Direkt zum Inhalt
Logo von Wietse Makelaardij

Aalsmeerderdijk 482

1435BN Rijsenhout • Noord-Holland

Verfügbar

€ 519.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.230

2 % Übertragungssteuer (€ 10.380) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 531.230

Kaufpreis /m²: € 5.521

Fotoalbum

Aalsmeerderdijk 482 Rijsenhout
Bild 43
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Sfeervolle vrijstaande woning met grote tuin en privé steiger aan de Ringvaart! Aan de Aalsmeerderdijk 482 in Rijsenhout staat deze fraai gemoderniseerde vrijstaande woning op een royaal perceel eigen grond. De woning beschikt over een oprit, garage, diepe achtertuin en een privé steiger aan de Ringvaart. Voor liefhebbers van watersport is dit een fantastische plek; vanaf de steiger vaar je eenvoudig richting de Westeinderplassen of Amsterdam. Ook de bereikbaarheid met de auto is uitstekend dankzij de gunstige ligging ten opzichte van de A4. De woning is enkele jaren geleden grondig gerenoveerd. Daarbij is de fundering versterkt met stalen buispalen, is isolatie aangebracht en is het geheel stijlvol afgewerkt. Het woonoppervlak bedraagt circa 94 m². Het perceel bij de woning is 388 m² groot en daarnaast behoort een perceel van 54 m² bij de steiger. Beide percelen zijn volledig eigendom (dus geen opstalrecht). Begane grond: Via de entree kom je in de hal met moderne meterkast en toegang tot de woonkeuken. De handgemaakte keuken is voorzien van een Smeg fornuis met gaskookplaat en oven, afzuigkap, vaatwasser, koel-vriescombinatie, stenen werkblad en veel bergruimte. Vanuit de keuken zijn de trap naar de verdieping en een tweede hal bereikbaar. Hier tref je de moderne toiletruimte, luik naar de kelder en deur naar de bijkeuken. De praktische bijkeuken beschikt over aansluitingen voor wasmachine en droger, vaste kasten en een kast met de Intergas HR combiketel uit 2018. Eventueel is een verbinding met de achtergelegen garage te realiseren. Door de garage bij het woonhuis te betrekken behoort gelijkvloers wonen tot de mogelijkheden. Via de fraaie en suite deuren met glas-in-lood loop je vanuit de keuken de sfeervolle woonkamer in. Hier kijk je uit over de dijk en valt direct de handgemaakte kastenwand op die perfect aansluit bij de stijl van de woning. De houtkachel met schouw zorgt tijdens koude winterdagen voor extra sfeer en warmte. De wanden zijn afgewerkt met glad stucwerk en deels voorzien van smaakvol behang en het plafond is uitgevoerd als een klassiek schuurplafond. De vloer is uitgevoerd in eiken delen gelegd in visgraatmotief met band en bies. Eerste verdieping: De overloop biedt toegang tot de twee slaapkamers, waarvan de slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van vaste kasten. Daarnaast is er een ruime fraai uitgevoerde badkamer met dubbele inloopdouche, een werkbank met waskommen, spiegels en een tweede toilet. Ook op deze verdieping zijn de wanden en plafonds strak afgewerkt met stucwerk. Op de vloer liggen sfeervolle grenen planken. De diepe achtertuin is recent vernieuwd met een grote vlonder en kunstgras. Daarnaast is er een glijbaan aanwezig waarmee je snel benedendijks komt. De voortuin is verzorgd aangelegd met een hekwerk, border en sierbestrating. Op eigen terrein is parkeergelegenheid aanwezig. Aan de achterkant van de woning is de aangebouwde garage van circa 18 m² met een praktische bergvliering. De woning ligt op een unieke locatie aan de Ringvaart met een eigen steiger voor de deur. Dankzij deze ligging geniet je van het water en de uitstekende verbindingen richting Amsterdam, Schiphol, Den Haag en de Westeinderplassen. Bijzonderheden: - Fraai gemoderniseerde vrijstaande woning; - 6 zonnepanelen; - Instapklaar; - Grond en steiger zijn eigendom; - Unieke dijkligging dichtbij Amsterdam en de Westeinderplassen; - Diepe achtertuin met volop mogelijkheden; - Gelijkvloers wonen mogelijk door garage bij woning te betrekken; - Oplevering in overleg. Interesse in deze Poldertopper? Neem dan contact op met Wietse makelaardij voor het plannen van een bezichtiging (023-2302191 /

Hypothek berekenen

€ 519.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.230

2 % Übertragungssteuer (€ 10.380) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 531.230

3,21%

Jährlich

%

€ 25.950

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 519.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, vrijstaande woning (dijkwoning)

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een vliering

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
94 m²
Fläche des Grundstücks
442 m²
Inhalt
380 m³
Sonstiger Innenraum
18 m²

Bau und Energie

Baujahr
1904
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Dakisolatie en vloerisolatie
Heizung
Allesbrander, Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas multi kompakt HRE 36-30A (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan vaarwater
Garten
Tuin rondom
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
04-06-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, en toilet

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 1435

Google Karten

Geografische Übersicht Rijsenhout

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Rijsenhout

Wohn- und Viertelzahlen in Rijsenhout

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Rijsenhout. In 2025 waren da 4.415 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 461.000.

Einwohner

4.415

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 461.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.100

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

164

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Rijsenhout
Jahr Einwohner
2021 4.220
2022 4.305
2023 4.330
2024 4.420
2025 4.415

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Rijsenhout
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 342.000
2022 EUR 372.000
2023 EUR 431.000
2024 EUR 440.000
2025 EUR 461.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 965 0-15: 635 15-25: 505 25-45: 995 45-65: 1.315

Ausbildungsstufe

Hoger

700

Praktisch

1.040

Middelbaar

1.560

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

455

Nederland

3.145

Buiten Europa

815

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 331
Appartementen 215
Tussenwoningen 620
Vrijstaande woningen 441
Twee-onder-één-kap woningen 213

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 13
1900 tot 1925 119
1925 tot 1950 113
1950 tot 1970 608
1970 tot 1980 509
1980 tot 1990 191
1990 tot 2000 150
2000 tot 2010 56
2010 tot 2020 82
2020 en later 71

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

527

Bezeichnung A

401

Bezeichnung B

323

Bezeichnung D

267

Bezeichnung G

171

Bezeichnung E

107

Bezeichnung F

62

Bezeichnung A+++

28

Bezeichnung A+

11

Bezeichnung A++++

9

Bezeichnung A++

7

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Rijsenhout
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.440 3.200
2021 1.640 3.250
2022 1.260 3.030
2023 1.070 2.830
2024 1.020 2.970

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.020 • Strom: 2.630

Huurwoning

Gas: 940 • Strom: 2.060

Koopwoning

Gas: 1.160 • Strom: 3.390

Appartement

Gas: 630 • Strom: 1.640

Tussenwoning

Gas: 910 • Strom: 2.310

Vrijstaande woning

Gas: 1.510 • Strom: 4.100

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.130 • Strom: 3.310

Betriebsaktivität in Rijsenhout (2025)

Handel en HORECA 115
Nijverheid en energie 155
Zakelijke dienstverlening 150
Overheid, onderwijs en zorg 60
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 75
Financiele diensten en onroerendgoed 55
Cultuur, recreatie en overige diensten 55

Gesamtanzahl der Firmensitze: 710

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Rijsenhout
Periode Verbrechen
jan 2025 9
jan 2026 15
jul 2025 12
jun 2025 16
mei 2025 8
mrt 2025 12
nov 2024 19
nov 2025 16
okt 2024 10
okt 2025 20
sep 2024 8
sep 2025 14

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Rijsenhout.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Rijsenhout

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Rijsenhout?

Rijsenhout telt in 2025 ongeveer 4.415 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rijsenhout?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rijsenhout is in 2025 circa € 461.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijsenhout?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijsenhout ligt rond € 34.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rijsenhout?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 164 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rijsenhout?

In Rijsenhout komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 620 woningen.

Meer Häuser in Rijsenhout

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.