Résidents
4.415
Dernière année: 2025
Aalsmeerderdijk 482
1435BN Rijsenhout • Noord-Holland
Disponible
€ 519.000 k.k.
Coûts d'achat (estimés): € 12.230
2 % de taxe sur le transfert (€ 10.380) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)
Total incl. TVA.: € 531.230
Prix d'achat /m²: € 5.521
Galerie de photos
Description
Sfeervolle vrijstaande woning met grote tuin en privé steiger aan de Ringvaart! Aan de Aalsmeerderdijk 482 in Rijsenhout staat deze fraai gemoderniseerde vrijstaande woning op een royaal perceel eigen grond. De woning beschikt over een oprit, garage, diepe achtertuin en een privé steiger aan de Ringvaart. Voor liefhebbers van watersport is dit een fantastische plek; vanaf de steiger vaar je eenvoudig richting de Westeinderplassen of Amsterdam. Ook de bereikbaarheid met de auto is uitstekend dankzij de gunstige ligging ten opzichte van de A4. De woning is enkele jaren geleden grondig gerenoveerd. Daarbij is de fundering versterkt met stalen buispalen, is isolatie aangebracht en is het geheel stijlvol afgewerkt. Het woonoppervlak bedraagt circa 94 m². Het perceel bij de woning is 388 m² groot en daarnaast behoort een perceel van 54 m² bij de steiger. Beide percelen zijn volledig eigendom (dus geen opstalrecht). Begane grond: Via de entree kom je in de hal met moderne meterkast en toegang tot de woonkeuken. De handgemaakte keuken is voorzien van een Smeg fornuis met gaskookplaat en oven, afzuigkap, vaatwasser, koel-vriescombinatie, stenen werkblad en veel bergruimte. Vanuit de keuken zijn de trap naar de verdieping en een tweede hal bereikbaar. Hier tref je de moderne toiletruimte, luik naar de kelder en deur naar de bijkeuken. De praktische bijkeuken beschikt over aansluitingen voor wasmachine en droger, vaste kasten en een kast met de Intergas HR combiketel uit 2018. Eventueel is een verbinding met de achtergelegen garage te realiseren. Door de garage bij het woonhuis te betrekken behoort gelijkvloers wonen tot de mogelijkheden. Via de fraaie en suite deuren met glas-in-lood loop je vanuit de keuken de sfeervolle woonkamer in. Hier kijk je uit over de dijk en valt direct de handgemaakte kastenwand op die perfect aansluit bij de stijl van de woning. De houtkachel met schouw zorgt tijdens koude winterdagen voor extra sfeer en warmte. De wanden zijn afgewerkt met glad stucwerk en deels voorzien van smaakvol behang en het plafond is uitgevoerd als een klassiek schuurplafond. De vloer is uitgevoerd in eiken delen gelegd in visgraatmotief met band en bies. Eerste verdieping: De overloop biedt toegang tot de twee slaapkamers, waarvan de slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van vaste kasten. Daarnaast is er een ruime fraai uitgevoerde badkamer met dubbele inloopdouche, een werkbank met waskommen, spiegels en een tweede toilet. Ook op deze verdieping zijn de wanden en plafonds strak afgewerkt met stucwerk. Op de vloer liggen sfeervolle grenen planken. De diepe achtertuin is recent vernieuwd met een grote vlonder en kunstgras. Daarnaast is er een glijbaan aanwezig waarmee je snel benedendijks komt. De voortuin is verzorgd aangelegd met een hekwerk, border en sierbestrating. Op eigen terrein is parkeergelegenheid aanwezig. Aan de achterkant van de woning is de aangebouwde garage van circa 18 m² met een praktische bergvliering. De woning ligt op een unieke locatie aan de Ringvaart met een eigen steiger voor de deur. Dankzij deze ligging geniet je van het water en de uitstekende verbindingen richting Amsterdam, Schiphol, Den Haag en de Westeinderplassen. Bijzonderheden: - Fraai gemoderniseerde vrijstaande woning; - 6 zonnepanelen; - Instapklaar; - Grond en steiger zijn eigendom; - Unieke dijkligging dichtbij Amsterdam en de Westeinderplassen; - Diepe achtertuin met volop mogelijkheden; - Gelijkvloers wonen mogelijk door garage bij woning te betrekken; - Oplevering in overleg. Interesse in deze Poldertopper? Neem dan contact op met Wietse makelaardij voor het plannen van een bezichtiging (023-2302191 /
Prêt immobilier berekenen
€ 519.000
Coûts d'achat (estimés): € 12.230
2 % de taxe sur le transfert (€ 10.380) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)
Total d'achat (y.c. t.t.): € 531.230
3,21%
Annuellement
%
€ 25.950
Disponible immédiatement
€
Hypothèque estimée
Frais mensuels bruts indicatifs
Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans
Indicative charge mensuelle net
iAvertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.
Alle caractéristiques
Base
- Prix demandé
- € 519.000 k.k.
- Statut
- Disponible
- Type d'offre
- koop
- Utilisation du logement
- permanente bewoning
- Type de logement
- Eengezinswoning, vrijstaande woning (dijkwoning)
Plan
- Chambres
- 3 chambres
- Chambres de coucher
- 2 chambres de coucher
- Salles de bain
- 1 badkamer en 1 apart toilet
- Parquets
- 2 woonlagen en een vliering
Surfaces et volumes
- Superficie habitable
- 94 m²
- Superficie du terrain
- 442 m²
- Contenu
- 380 m³
- Autre espace intérieur
- 18 m²
Bâtiment et énergie
- Année de construction
- 1904
- Mode de construction
- Bestaande bouw
- Type de toit
- Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
- Isolation
- Dakisolatie en vloerisolatie
- Chauffage
- Allesbrander, Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
- Eau chaude
- Cv-ketel
- Chaudière
- Intergas multi kompakt HRE 36-30A (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
- Label\u00e9nergie
- C
Cadastral et VvE
- Situation de propriété
- Volle eigendom
Espace extérieur et parking
- Espace extérieur
- Aan vaarwater
- Jardin
- Tuin rondom
- Parkieren
- Op eigen terrein en openbaar parkeren
- Type de garage
- Aangebouwde stenen garage
- Capacité du garage
- 1 voiture(s)
Planification
- Proposé depuis
- 04-06-2026
Équipements de la salle de bain
Dubbele wastafel, inloopdouche, en toilet
Équipements de garage
Elektra
Caractéristiques supplémentaires
- Glasvezelkabel en zonnepanelen
Cartes
Carte postale
Google Maps
Aperçu géographique Rijsenhout
Aperçu spatial du site de travail dans Rijsenhout
Chiffres de logement et de quartier dans Rijsenhout
Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Rijsenhout. En 2025 étaient 4.415 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 461.000.
Moyenne WOZ
EUR 461.000
Dernière année: 2025
Revenu moyen par personne.
EUR 34.100
Source : TousLesChiffres
Délits (année en cours)
164
Total enregistré
Démographie et développement WOZ
Résidents par an
| Année | Résidents |
|---|---|
| 2021 | 4.220 |
| 2022 | 4.305 |
| 2023 | 4.330 |
| 2024 | 4.420 |
| 2025 | 4.415 |
Valeur WOZ par an
| Année | Moyenne WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 342.000 |
| 2022 | EUR 372.000 |
| 2023 | EUR 431.000 |
| 2024 | EUR 440.000 |
| 2025 | EUR 461.000 |
Composition des résidents
Construition d'âge
65+: 965
0-15: 635
15-25: 505
25-45: 995
45-65: 1.315
Niveau d'enseignement
Hoger
700
Praktisch
1.040
Middelbaar
1.560
Origine des habitants (2025)
Europa
455
Nederland
3.145
Buiten Europa
815
Stock de logements et périodes de construction
Types de logements
Hoekwoningen
331
Appartementen
215
Tussenwoningen
620
Vrijstaande woningen
441
Twee-onder-één-kap woningen
213
Période de construction des bâtiments
Voor 1700
0
1700 tot 1900
13
1900 tot 1925
119
1925 tot 1950
113
1950 tot 1970
608
1970 tot 1980
509
1980 tot 1990
191
1990 tot 2000
150
2000 tot 2010
56
2010 tot 2020
82
2020 en later
71
Énergie et durabilité
Répartition des étiquettes énergétiques
Étiquette C
527
Étiquette A
401
Étiquette B
323
Étiquette D
267
Étiquette G
171
Étiquette E
107
Étiquette F
62
Étiquette A+++
28
Étiquette A+
11
Étiquette A++++
9
Étiquette A++
7
Étiquette A+++++
0
Consommation moyenne d'énergie par an
| Année | Gaz (m3) | Électricité (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.440 | 3.200 |
| 2021 | 1.640 | 3.250 |
| 2022 | 1.260 | 3.030 |
| 2023 | 1.070 | 2.830 |
| 2024 | 1.020 | 2.970 |
Consommation par type de logement
Hoekwoning
Gaz: 1.020 • Électricité: 2.630
Huurwoning
Gaz: 940 • Électricité: 2.060
Koopwoning
Gaz: 1.160 • Électricité: 3.390
Appartement
Gaz: 630 • Électricité: 1.640
Tussenwoning
Gaz: 910 • Électricité: 2.310
Vrijstaande woning
Gaz: 1.510 • Électricité: 4.100
Twee-onder-één-kap woning
Gaz: 1.130 • Électricité: 3.310
Activité dans Rijsenhout (2025)
Handel en HORECA
115
Nijverheid en energie
155
Zakelijke dienstverlening
150
Overheid, onderwijs en zorg
60
Landbouw, bosbouw en visserij
50
Vervoer, informatie en communicatie
75
Financiele diensten en onroerendgoed
55
Cultuur, recreatie en overige diensten
55
Nombre total d'établissements: 710
Données récentes sur les crimes
| Période | Délits |
|---|---|
| jan 2025 | 9 |
| jan 2026 | 15 |
| jul 2025 | 12 |
| jun 2025 | 16 |
| mei 2025 | 8 |
| mrt 2025 | 12 |
| nov 2024 | 19 |
| nov 2025 | 16 |
| okt 2024 | 10 |
| okt 2025 | 20 |
| sep 2024 | 8 |
| sep 2025 | 14 |
Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Rijsenhout.
Questions fréquemment posées sur le logement dans Rijsenhout
Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.
Hoeveel inwoners heeft Rijsenhout?
Rijsenhout telt in 2025 ongeveer 4.415 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rijsenhout?
De gemiddelde WOZ-waarde in Rijsenhout is in 2025 circa € 461.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijsenhout?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijsenhout ligt rond € 34.100 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Rijsenhout?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 164 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Rijsenhout?
In Rijsenhout komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 620 woningen.
Meer maisons in Rijsenhout
Voir plus d'habitations dans cette ville.
-
- Disponible
Zeilhof 25
1435LN Rijsenhout
€ 495.000 k.k.
€ 5.824/m²
BEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 85 m²
- Superficie du terrain
- 199 m²
- Chambres de coucher
- 3
-
- Disponible
Heermanszwet 21
1435CC Rijsenhout
€ 1.745.000 k.k.
€ 7.756/m²
A+Enregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 225 m²
- Superficie du terrain
- 8480 m²
- Chambres de coucher
- 4
-
- Disponible
Verlaatsweg 28
1435GW Rijsenhout
€ 450.000 k.k.
€ 3.982/m²
AEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 113 m²
- Superficie du terrain
- 333 m²
- Chambres de coucher
- 4
-
- Disponible
Willem Maarsehof 9
1435CM Rijsenhout
€ 895.000 k.k.
€ 4.303/m²
A+++Enregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 208 m²
- Superficie du terrain
- 192 m²
- Chambres de coucher
- 5
-
- Disponible
Heermanszwet 26
1435CD Rijsenhout
€ 3.650 p/m
€ 23/m²
CEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 160 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 4
-
- Disponible
Aarbergerweg 8
1435CB Rijsenhout
€ 1.149.000 k.k.
€ 5.745/m²
BEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 200 m²
- Superficie du terrain
- 1100 m²
- Chambres de coucher
- 5
-
- Vendu
Aalsmeerderdijk 504
1435BN Rijsenhout
€ 750.000 k.k.
€ 5.725/m²
BEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 131 m²
- Superficie du terrain
- 290 m²
- Chambres de coucher
- 4
-
- Sous réserve
Zeilhof 25
1435LN Rijsenhout
€ 495.000 k.k.
€ 5.824/m²
BEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 85 m²
- Superficie du terrain
- 199 m²
- Chambres de coucher
- 3
