Direkt zum Inhalt
Logo von Ten Hove Makelaardij & Taxaties

Erve Harbers 14

7463CV Rijssen • Overijssel

Verkauft unter Vorbehalt

€ 649.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.830

2 % Übertragungssteuer (€ 12.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 663.830

Kaufpreis /m²: € 3.586

Fotoalbum

Erve Harbers 14 Rijssen
Bild 1
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Erve Harbers 14: Stijlvol en comfortabel wonen in Rijssen Ben jij op zoek naar een ruime, duurzame en instapklare woning waar je jarenlang zorgeloos kunt wonen? Dan is Erve Harbers 14 in Rijssen precies wat je zoekt. Deze prachtige woning combineert modern comfort met een rustige ligging in een groene en kindvriendelijke wijk. Hier ervaar je elke dag het gemak van wonen in een fijne buurt, met scholen, sportvoorzieningen en winkels op loop- en fietsafstand! Bij binnenkomst merk je meteen dat dit een woning is die met zorg is onderhouden en voortdurend is gemoderniseerd. Grote ramen en een royale erker zorgen voor veel licht, terwijl de afwerking strak en eigentijds oogt. Met een moderne keuken, een luxe badkamer en meerdere ruime slaapkamers is dit huis ideaal voor gezinnen én stellen die ruimte en comfort belangrijk vinden. Wat dit huis echt bijzonder maakt, is de aandacht voor duurzaamheid. Dankzij onder meer zonnepanelen, een hybride warmtepomp, vloerverwarming en HR++-beglazing woon je hier energiezuinig zonder concessies te doen aan comfort en luxe. Tijdlijn • 2002 – Bouwjaar woning, volledig geïsoleerd en voorzien van zonneboiler. • 2018 – Nieuwe luxe badkamer met inloopdouche, ligbad, dubbele wastafel en vloerverwarming. • 2019 – Remeha cv-installatie geplaatst. • 2021 – 14 zonnepanelen (Growatt, totaal 5.390 Wp) geïnstalleerd. • 2022 – Hybride warmtepomp (Remeha) geplaatst. Twee Daikin airco-units geïnstalleerd voor koeling én verwarming. • 2023 – Nieuwe keuken inclusief inbouwapparatuur en Quooker geplaatst. • 2024 – Jaaropbrengst zonnepanelen ca. 3.500 kWh. Bent U geïnteresseerd in een bezichtiging of heeft u nog andere vragen? Neem dan gerust contact op met Ten Hove Makelaardij. We helpen u graag! Entree/hal Bij aankomst ervaart u direct de rustige en nette woonomgeving waarin de woning zich bevindt. Toch zijn voorzieningen dichtbij: een supermarkt op loopafstand, scholen en sportvoorzieningen in de nabije omgeving en de uitvalswegen richting de A1 en omliggende steden binnen enkele minuten bereikbaar. Wanneer u de woning betreedt via de entree, wordt u ontvangen in een ruime hal met een nette tegelvloer en verzorgde afwerking. Hier ziet u direct dat er met zorg is gebouwd en afgewerkt. De hal biedt toegang tot de trapopgang naar de eerste verdieping én de rest van de begane grond. Ook vindt u hier de meterkast en een praktische trapkast, ideaal voor extra bergruimte. De toiletruimte is stijlvol ingericht en voorzien van een modern hangtoilet, fontein en een handige nis. Een radiator in de hal zorgt voor een behaaglijke temperatuur. Begane grond Na de hal betreedt u de indrukwekkende woonkamer, die direct een gevoel van ruimte en luxe uitstraalt. De royale erker aan de voorzijde zorgt voor een overvloed aan daglicht en biedt een prachtig, vrij uitzicht op de straat. Het samenspel van de pvc-vloer in visgraatmotief, de hoge plinten en het strak gestucte plafond geeft de woonkamer een stijlvolle en eigentijdse uitstraling. De elektrische gashaard met ingebouwd tv-meubel vormt bovendien de absolute eyecatcher van de ruimte. De woonkamer loopt naadloos over in de woonkeuken, die net zoals de woonkamer in 2023 volledig is vernieuwd. Hier staat comfort centraal. De keuken is uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een moderne inductiekookplaat, combi-oven, Grohe-Quooker en een handige koffienis. De royale opzet biedt volop ruimte voor een grote eettafel, ideaal voor lange familiediners of gezellige avonden met vrienden. Dankzij de openslaande deuren naar de achtertuin vloeien binnen en buiten moeiteloos in elkaar over, waardoor u in de zomermaanden het ultieme buitengevoel ervaart. Naast de keuken bevindt zich de praktische bijkeuken. Deze ruimte is voorzien van een schuifkastenwand, aansluitingen voor wasmachine en droger en een spoelbak. Dankzij het openslaande raam is de ruimte niet alleen functioneel, maar ook licht en fris. Vanuit hier bereikt u de ruime garage, die veel extra bergruimte biedt en een directe doorgang heeft naar de achtertuin. De garage leent zich uitstekend voor het stallen van fietsen of het uitoefenen van een hobby, en door de royale afmetingen houdt u daarnaast voldoende plek over voor opslag. Eerste verdieping De eerste verdieping biedt volop ruimte en mogelijkheden voor het hele gezin. Hier bevinden zich drie slaapkamers en een moderne badkamer, allemaal met een eigen karakter en sfeer. De master bedroom is royaal van opzet en voelt direct als een luxe hotelkamer. Dankzij de grote raampartijen en de extra zijgevelramen met ventilatieroosters is de kamer heerlijk licht en goed te ventileren. Praktisch aan deze kamer is je eigen inloopkast: een droom voor iedereen die houdt van overzicht en opbergruimte. Bovendien is de kamer groot genoeg om, indien gewenst, op te splitsen in twee aparte slaapkamers. Zo kunt u eenvoudig op deze verdieping een vierde slaapkamer realiseren, ideaal voor een groeiend gezin of als werk- en logeerkamer. De tweede slaapkamer is eveneens ruim en beschikt over een groot raam dat zorgt voor veel lichtinval. Deze kamer leent zich uitstekend als kinderkamer of kantoorruimte. De derde kamer op deze verdieping is in gebruik als praktijk- of slaapkamer. Door de twee openslaande ramen en het zijgevelraam voelt ook deze ruimte fris en licht. De strakke afwerking en het prettige formaat maken de kamer veelzijdig in gebruik. Alle slaapkamers zijn voorzien van een nette laminaatvloer, terwijl de overloop een warme en rustige uitstraling heeft door de vloerbedekking en het zijgevelraam dat extra licht binnenlaat. De eerste verdieping combineert zo luxe en comfort met flexibiliteit, waardoor deze perfect aansluit op de wensen van een modern gezin. De badkamer is een waar hoogtepunt van deze verdieping. In 2018 volledig vernieuwd en voorzien van moderne luxe. U beschikt hier over een ruime inloopdouche, een stijlvol ligbad, een hangtoilet en een dubbele wastafel met meubel. De designradiator, vloerverwarming en ingebouwde plafondspots zorgen voor extra comfort. Dankzij het grote raam met ventilatierooster wordt de ruimte bovendien optimaal geventileerd. Dit is een badkamer die niet alleen praktisch, maar ook uitnodigend en ontspannen aanvoelt. Tweede verdieping De tweede verdieping is verrassend ruim en praktisch ingedeeld, waardoor dit een volwaardige extra woonlaag vormt. Bij het betreden van de overloop merkt u direct de lichtinval van het dakraam. Hier is bovendien een airco geplaatst, zodat ook op warme zomerdagen een aangename temperatuur gegarandeerd is. Via een ladder of losse trap bereikt u een handige vliering, ideaal voor het opbergen van seizoensspullen of andere zaken die u niet dagelijks nodig heeft. Aan de achterzijde van de woning vindt u een aparte was- en technische ruimte. Hier zijn de aansluitingen voor wasmachine en droger aanwezig, samen met de installaties voor de woning. Dankzij het kopgevelraam en het extra dakraam is dit een lichte en frisse ruimte, wat het dagelijkse gebruik extra comfortabel maakt. Verder biedt deze verdieping nog twee ruime slaapkamers. De eerste slaapkamer boven is een royale kamer met een dakraam, radiator en volop bergruimte achter de knieschotten. De kamer voelt ruim en licht aan en is uitstekend te gebruiken als slaapkamer, logeerkamer of kantoor. De tweede slaapkamer boven is eveneens groot van formaat en beschikt naast een dakraam ook over een extra kopgevelraam. Hierdoor valt er bijzonder veel daglicht binnen, wat de kamer een prettige en open uitstraling geeft. Ook hier vindt u bergruimte achter de knieschotten, wat de ruimte praktisch maakt zonder af te doen aan het comfort. Tuin/buitenruimte De achtertuin van Erve Harbers 14 is een heerlijke plek om tot rust te komen. Dankzij de gunstige ligging op het zuidwesten geniet u hier van de middag- en avondzon ideaal voor lange zomerdagen en gezellige avonden buiten. Direct aan de woning vindt u een ruim terras met keramische tegels, perfect voor een grote lounge- of eethoek. Voor de warmere dagen is er een elektrisch zonnescherm, waarmee u eenvoudig een schaduwrijke plek creëert. Achter in de tuin staat een stijlvolle Douglas overkapping die uitnodigt om ook bij minder mooi weer of op koele avonden buiten te zitten. Deze plek is ideaal om met familie of vrienden samen te komen en het hele jaar door te genieten van het buitenleven. De tuin is fraai aangelegd met gebakken klinkers, veel groen en een verzorgde erfafscheiding die zorgt voor optimale privacy. Daarnaast is er een houten berging aanwezig, praktisch voor het opbergen van tuingereedschap of fietsen. Via een achterom bereikt u gemakkelijk de tuin, wat het ook praktisch maakt in dagelijks gebruik. Het schilderwerk aan de buitenzijde van de woning is keurig onderhouden, waardoor de woning niet alleen van binnen maar ook van buiten een verzorgde indruk maakt. Deze tuin combineert ruimte, comfort, sfeer en vormt zo een verlengstuk van de woning: een plek waar u iedere dag opnieuw kunt genieten van rust, privacy en het buitenleven. Duurzaam wonen! Deze woning is niet alleen ruim en comfortabel, maar ook duurzaam en toekomstgericht. Zo zijn er in 2021 14 zonnepanelen geplaatst (samen goed voor ca. 3.500 kWh per jaar). De Remeha hybride warmtepomp uit 2022, in combinatie met de Remeha cv-installatie (2019), zorgt voor energiezuinige verwarming. Daarnaast beschikt de woning over twee Daikin airco-units (2022) voor zowel koeling als verwarming. De vloerverwarming in de woonkamer, keuken en badkamer, samen met de volledige isolatie en HR++ beglazing, maken de woning bijzonder energie-efficiënt.

Hypothek berekenen

€ 649.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.830

2 % Übertragungssteuer (€ 12.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 663.830

3,04%

Jährlich

%

€ 32.450

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 649.000 k.k.
Status
Verkauft unter Vorbehalt
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
10 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
181 m²
Fläche des Grundstücks
469 m²
Inhalt
729 m³
Sonstiger Innenraum
21 m²
Gebäude mit Außenbereich
9 m²
Externe Berghalle
5 m²
Hinterhof Fläche
224 m²

Bau und Energie

Baujahr
2002
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel, gashaard, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, beschutte ligging, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin
Gartenlage
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Aangebouwde houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
01-10-2025
Verkaufsdatum
09-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektra en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 7463

Google Karten

Rijssen auf der Karte

Erkunden Sie Rijssen und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Rijssen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Rijssen. In 2025 waren da 29.155 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 368.418.

Einwohner

29.155

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 368.418

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 25.290

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

587

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Rijssen
Jahr Einwohner
2021 28.847
2022 28.857
2023 28.885
2024 29.090
2025 29.155

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Rijssen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 261.779
2022 EUR 301.120
2023 EUR 337.164
2024 EUR 364.402
2025 EUR 368.418

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 5.285 0-15: 5.815 15-25: 4.085 25-45: 7.015 45-65: 6.960

Ausbildungsstufe

Hoger

4.600

Praktisch

6.020

Middelbaar

10.220

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

695

Nederland

26.140

Buiten Europa

2.320

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.711
Appartementen 2.494
Tussenwoningen 2.661
Vrijstaande woningen 2.447
Twee-onder-één-kap woningen 2.228

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 143
1900 tot 1925 361
1925 tot 1950 747
1950 tot 1970 2.141
1970 tot 1980 2.232
1980 tot 1990 1.266
1990 tot 2000 1.230
2000 tot 2010 1.230
2010 tot 2020 502
2020 en later 525

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

2.959

Bezeichnung C

2.854

Bezeichnung B

2.252

Bezeichnung D

937

Bezeichnung G

869

Bezeichnung F

575

Bezeichnung E

382

Bezeichnung A++

282

Bezeichnung A+++

273

Bezeichnung A++++

221

Bezeichnung A+

220

Bezeichnung A+++++

9

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Rijssen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.365 3.053
2021 1.540 3.098
2022 1.220 2.937
2023 1.013 2.830
2024 960 2.948

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 986 • Strom: 2.680

Huurwoning

Gas: 798 • Strom: 2.052

Koopwoning

Gas: 1.122 • Strom: 3.195

Appartement

Gas: 618 • Strom: 1.851

Tussenwoning

Gas: 873 • Strom: 2.473

Vrijstaande woning

Gas: 1.361 • Strom: 3.686

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.112 • Strom: 3.185

Betriebsaktivität in Rijssen (2025)

Handel en HORECA 635
Nijverheid en energie 655
Zakelijke dienstverlening 620
Overheid, onderwijs en zorg 390
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 160
Financiele diensten en onroerendgoed 240
Cultuur, recreatie en overige diensten 230

Gesamtanzahl der Firmensitze: 2.980

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Rijssen
Periode Verbrechen
jan 2025 46
jan 2026 40
jul 2025 66
jun 2025 53
mei 2025 49
mrt 2025 52
nov 2024 50
nov 2025 45
okt 2024 68
okt 2025 46
sep 2024 53
sep 2025 52

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Rijssen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Rijssen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Rijssen?

Rijssen telt in 2025 ongeveer 29.155 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rijssen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rijssen is in 2025 circa € 368.418.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijssen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijssen ligt rond € 25.290 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rijssen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 587 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rijssen?

In Rijssen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.661 woningen.

Meer Häuser in Rijssen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.