Direkt zum Inhalt
Logo von Ten Hove Makelaardij & Taxaties

Esstraat 100

7462EK Rijssen • Overijssel

Verkauft unter Vorbehalt

€ 449.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.830

2 % Übertragungssteuer (€ 8.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 459.830

Kaufpreis /m²: € 3.162

Fotoalbum

Esstraat 100 Rijssen
Bild 36
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Esstraat 100: instapklaar en compleet! Bent u op zoek naar een ruime en veelzijdige woning waar comfort en functionaliteit centraal staan? Dan is deze goed onderhouden woning absoluut het bezichtigen waard. Met een voor- als zijentree, een slaapkamer en moderne badkamer op de begane grond én meerdere leefruimtes, is de woning geschikt voor gezinnen én voor wie gelijkvloers wil wonen. De lichte woonkamer, complete keuken en sfeervolle serre vormen samen het hart van de woning. De serre met glazen schuifwanden en houtkachel biedt een comfortabele extra leefruimte die het hele jaar door gebruikt kan worden en zorgt voor een mooie verbinding tussen binnen en buiten. Op de verdieping beschikt de woning over drie volwaardige slaapkamers, een tweede badkamer en extra bergruimte. In combinatie met de diepe, fraai aangelegde tuin en praktische bergingen ontstaat hier een complete en comfortabele woning met verrassend veel ruimte en gebruiksgemak. Tijdlijn woning Esstraat 100, Rijssen 1930: Bouwjaar woning 2012: Remeha cv-installatie 2015: - Gevels na-geïsoleerd - Platte daken vernieuwd - Dakisolatie aangebracht (plat + overig dak) - Zonnepanelen geplaatst (15 stuks) - Keukenopstelling geplaatst 2018: Badkamer boven vernieuwd 2020: Buitenkozijnen/ramen/deuren geschilderd 2020: Airco beneden (Cooper & Hunter) geplaatst 2022: Badkamer beneden vernieuwd 2023: Airco boven (Daikin) geplaatst Entree / hal De woning beschikt over zowel een voorentree als een praktische entree aan de zijkant van de woning, waardoor comfort en functionaliteit optimaal samenkomen. Via de voordeur bereikt u de centrale hal, die een warm welkom biedt en directe toegang geeft tot de woonkamer. Via de zijentree bereikt u eerst de sfeervolle overkapping/serre, een comfortabele en beschutte buitenruimte die dankzij de glazen schuifwanden het hele jaar door te gebruiken is. Deze ruimte vormt een waardevolle verlenging van de woning en is ingericht met een ruime eettafel, gezellige houtkachel en een TV, waardoor hier zowel in de zomer als in de koelere maanden aangenaam kan worden verbleven. De aanwezige lichtkoepels zorgen voor veel natuurlijk daglicht en versterken het open en ruimtelijke karakter van deze serre, terwijl de directe verbinding met de tuin een fijne overgang tussen binnen en buiten creëert. Vanuit de serre bereikt u de achter entree van de woning. Deze hal is praktisch ingericht met een garderoberuimte en een toiletruimte en vormt een centrale schakel tussen de verschillende vertrekken op de begane grond. Vanuit hier heeft u directe toegang tot de keuken en tot de slaapkamer met badkamer op de begane grond, waardoor deze entree bijzonder geschikt is voor dagelijks gebruik en gelijkvloers wonen. De opzet maakt de routing binnen de woning overzichtelijk en comfortabel, terwijl de entree tegelijkertijd een nette en verzorgde eerste indruk geeft bij binnenkomst van de woning. Begane grond Woonkamer De ruime woonkamer is een lichte en comfortabele leefruimte met grote raampartijen en een moderne afwerking met doorlopende pvc-vloer. De kamer biedt voldoende ruimte voor een royale zit- en eethoek en is voorzien van airconditioning die zowel kan koelen als verwarmen, waardoor het hele jaar door een aangenaam binnenklimaat ontstaat. Keuken De keuken is uitgevoerd in een ruime hoekopstelling met veel werk- en bergruimte en biedt een prettig uitzicht op de tuin. De keuken beschikt over vloerverwarming, een inductiekookplaat met royale oven, afzuiging en een vaatwasser die in 2025 is vernieuwd. Rolluiken zorgen indien gewenst voor extra privacy en zonwering. Slaapkamer en badkamer begane grond Op de begane grond bevindt zich tevens een comfortabele slaapkamer met pvc-vloer, rolluiken, airconditioning en een grote vaste kastenwand. Aangrenzend ligt de moderne badkamer (2022), voorzien van een inloopdouche, wastafel, toilet, aansluitingen voor wasmachine en droger en elektrische vloerverwarming in het douche- en toiletgedeelte. Hiermee biedt de woning een volwaardige gelijkvloerse woonvoorziening. Eerste verdieping De eerste verdieping is praktisch ingedeeld en beschikt over drie volwaardige slaapkamers, een tweede badkamer en een ruime inloopkast die bereikbaar is vanaf de overloop. De slaapkamers zijn netjes afgewerkt en voorzien van draai-kiepramen, waardoor ventileren eenvoudig is. Daarnaast zijn twee kamers uitgerust met rolluiken, waarvan de rolluiken in de grootste slaapkamer elektrisch bedienbaar zijn. Deze ruime kamer beschikt bovendien over een dakraam en airconditioning die zowel kan koelen als verwarmen, wat zorgt voor extra comfort gedurende het hele jaar. De tweede badkamer is verzorgd en tijdloos afgewerkt en ingericht met een inloopdouche, toilet en wastafel. Mechanische ventilatie zorgt voor een prettig binnenklimaat en er zijn aansluitingen aanwezig voor wasmachine en droger. Dankzij de praktische indeling is deze verdieping zeer geschikt voor gezinnen, logeerkamers of een combinatie van slapen en werken aan huis. Vanaf de overloop is tevens via een vlizotrap de ruime bergzolder bereikbaar, die ideaal is voor het opbergen van seizoensspullen en overige bergruimte. Tuin en buitenruimte De diepe en fraai aangelegde achtertuin is onderhoudsvriendelijk ingericht en biedt veel privacy dankzij de volwassen beplanting en de aanwezigheid van palmbomen, wat de tuin een groene en sfeervolle uitstraling geeft. Door de royale diepte zijn er meerdere mogelijkheden voor het creëren van verschillende zitplekken, waaronder een comfortabele loungeplek waar u in alle rust kunt genieten van het buitenleven. Aangrenzend aan de uitbouw bevindt zich een praktische extra berging, ideaal voor het plaatsen van containers en het opbergen van tuinspullen en overige opslag. Hierdoor blijft de tuin overzichtelijk en netjes ingericht en is alles binnen handbereik. Achter in de tuin staat een ruime schuur, voorzien van ledverlichting en een houten werkbank, ideaal voor het stallen van fietsen, het opbergen van gereedschap of het uitoefenen van hobby’s. Daarnaast is er praktische ruimte voor containers en extra opslag. De tuin beschikt verder over een buitenkraan en een handige zijingang wat het gebruiksgemak verder vergroot.

Hypothek berekenen

€ 449.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.830

2 % Übertragungssteuer (€ 8.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 459.830

2,78%

Jährlich

%

€ 22.450

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 449.000 k.k.
Status
Verkauft unter Vorbehalt
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
8 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Böden
2 woonlagen, een vliering, en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
142 m²
Fläche des Grundstücks
303 m²
Inhalt
571 m³
Sonstiger Innenraum
20 m²
Gebäude mit Außenbereich
22 m²
Externe Berghalle
24 m²
Hinterhof Fläche
133 m²

Bau und Energie

Baujahr
1930
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel, elektrische verwarming en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In centrum
Garten
Achtertuin en zijtuin
Gartenlage
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
13-02-2026
Verkaufsdatum
08-04-2026

Badezimmer Ausstattung

2 douches, 2 inloopdouches, 2 toiletten, vloerverwarming, en 2 wastafels

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 7462

Google Karten

Rijssen auf der Karte

Erkunden Sie Rijssen und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Rijssen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Rijssen. In 2025 waren da 29.155 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 368.418.

Einwohner

29.155

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 368.418

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 25.290

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

587

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Rijssen
Jahr Einwohner
2021 28.847
2022 28.857
2023 28.885
2024 29.090
2025 29.155

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Rijssen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 261.779
2022 EUR 301.120
2023 EUR 337.164
2024 EUR 364.402
2025 EUR 368.418

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 5.285 0-15: 5.815 15-25: 4.085 25-45: 7.015 45-65: 6.960

Ausbildungsstufe

Hoger

4.600

Praktisch

6.020

Middelbaar

10.220

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

695

Nederland

26.140

Buiten Europa

2.320

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.711
Appartementen 2.494
Tussenwoningen 2.661
Vrijstaande woningen 2.447
Twee-onder-één-kap woningen 2.228

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 143
1900 tot 1925 361
1925 tot 1950 747
1950 tot 1970 2.141
1970 tot 1980 2.232
1980 tot 1990 1.266
1990 tot 2000 1.230
2000 tot 2010 1.230
2010 tot 2020 502
2020 en later 525

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

2.959

Bezeichnung C

2.854

Bezeichnung B

2.252

Bezeichnung D

937

Bezeichnung G

869

Bezeichnung F

575

Bezeichnung E

382

Bezeichnung A++

282

Bezeichnung A+++

273

Bezeichnung A++++

221

Bezeichnung A+

220

Bezeichnung A+++++

9

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Rijssen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.365 3.053
2021 1.540 3.098
2022 1.220 2.937
2023 1.013 2.830
2024 960 2.948

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 986 • Strom: 2.680

Huurwoning

Gas: 798 • Strom: 2.052

Koopwoning

Gas: 1.122 • Strom: 3.195

Appartement

Gas: 618 • Strom: 1.851

Tussenwoning

Gas: 873 • Strom: 2.473

Vrijstaande woning

Gas: 1.361 • Strom: 3.686

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.112 • Strom: 3.185

Betriebsaktivität in Rijssen (2025)

Handel en HORECA 635
Nijverheid en energie 655
Zakelijke dienstverlening 620
Overheid, onderwijs en zorg 390
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 160
Financiele diensten en onroerendgoed 240
Cultuur, recreatie en overige diensten 230

Gesamtanzahl der Firmensitze: 2.980

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Rijssen
Periode Verbrechen
jan 2025 46
jan 2026 40
jul 2025 66
jun 2025 53
mei 2025 49
mrt 2025 52
nov 2024 50
nov 2025 45
okt 2024 68
okt 2025 46
sep 2024 53
sep 2025 52

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Rijssen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Rijssen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Rijssen?

Rijssen telt in 2025 ongeveer 29.155 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rijssen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rijssen is in 2025 circa € 368.418.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijssen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijssen ligt rond € 25.290 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rijssen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 587 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rijssen?

In Rijssen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.661 woningen.

Meer Häuser in Rijssen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.