Jump to content
Logo of Ten Hove Makelaardij & Taxaties

Esstraat 100

7462EK Rijssen • Overijssel

Sold subject to confirmation

€ 449.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.830

2% transfer tax (€ 8.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 459.830

Purchase price /m²: € 3.162

Photo Gallery

Esstraat 100 Rijssen
Photo 36
Claim profile to display media.

Description

Esstraat 100: instapklaar en compleet! Bent u op zoek naar een ruime en veelzijdige woning waar comfort en functionaliteit centraal staan? Dan is deze goed onderhouden woning absoluut het bezichtigen waard. Met een voor- als zijentree, een slaapkamer en moderne badkamer op de begane grond én meerdere leefruimtes, is de woning geschikt voor gezinnen én voor wie gelijkvloers wil wonen. De lichte woonkamer, complete keuken en sfeervolle serre vormen samen het hart van de woning. De serre met glazen schuifwanden en houtkachel biedt een comfortabele extra leefruimte die het hele jaar door gebruikt kan worden en zorgt voor een mooie verbinding tussen binnen en buiten. Op de verdieping beschikt de woning over drie volwaardige slaapkamers, een tweede badkamer en extra bergruimte. In combinatie met de diepe, fraai aangelegde tuin en praktische bergingen ontstaat hier een complete en comfortabele woning met verrassend veel ruimte en gebruiksgemak. Tijdlijn woning Esstraat 100, Rijssen 1930: Bouwjaar woning 2012: Remeha cv-installatie 2015: - Gevels na-geïsoleerd - Platte daken vernieuwd - Dakisolatie aangebracht (plat + overig dak) - Zonnepanelen geplaatst (15 stuks) - Keukenopstelling geplaatst 2018: Badkamer boven vernieuwd 2020: Buitenkozijnen/ramen/deuren geschilderd 2020: Airco beneden (Cooper & Hunter) geplaatst 2022: Badkamer beneden vernieuwd 2023: Airco boven (Daikin) geplaatst Entree / hal De woning beschikt over zowel een voorentree als een praktische entree aan de zijkant van de woning, waardoor comfort en functionaliteit optimaal samenkomen. Via de voordeur bereikt u de centrale hal, die een warm welkom biedt en directe toegang geeft tot de woonkamer. Via de zijentree bereikt u eerst de sfeervolle overkapping/serre, een comfortabele en beschutte buitenruimte die dankzij de glazen schuifwanden het hele jaar door te gebruiken is. Deze ruimte vormt een waardevolle verlenging van de woning en is ingericht met een ruime eettafel, gezellige houtkachel en een TV, waardoor hier zowel in de zomer als in de koelere maanden aangenaam kan worden verbleven. De aanwezige lichtkoepels zorgen voor veel natuurlijk daglicht en versterken het open en ruimtelijke karakter van deze serre, terwijl de directe verbinding met de tuin een fijne overgang tussen binnen en buiten creëert. Vanuit de serre bereikt u de achter entree van de woning. Deze hal is praktisch ingericht met een garderoberuimte en een toiletruimte en vormt een centrale schakel tussen de verschillende vertrekken op de begane grond. Vanuit hier heeft u directe toegang tot de keuken en tot de slaapkamer met badkamer op de begane grond, waardoor deze entree bijzonder geschikt is voor dagelijks gebruik en gelijkvloers wonen. De opzet maakt de routing binnen de woning overzichtelijk en comfortabel, terwijl de entree tegelijkertijd een nette en verzorgde eerste indruk geeft bij binnenkomst van de woning. Begane grond Woonkamer De ruime woonkamer is een lichte en comfortabele leefruimte met grote raampartijen en een moderne afwerking met doorlopende pvc-vloer. De kamer biedt voldoende ruimte voor een royale zit- en eethoek en is voorzien van airconditioning die zowel kan koelen als verwarmen, waardoor het hele jaar door een aangenaam binnenklimaat ontstaat. Keuken De keuken is uitgevoerd in een ruime hoekopstelling met veel werk- en bergruimte en biedt een prettig uitzicht op de tuin. De keuken beschikt over vloerverwarming, een inductiekookplaat met royale oven, afzuiging en een vaatwasser die in 2025 is vernieuwd. Rolluiken zorgen indien gewenst voor extra privacy en zonwering. Slaapkamer en badkamer begane grond Op de begane grond bevindt zich tevens een comfortabele slaapkamer met pvc-vloer, rolluiken, airconditioning en een grote vaste kastenwand. Aangrenzend ligt de moderne badkamer (2022), voorzien van een inloopdouche, wastafel, toilet, aansluitingen voor wasmachine en droger en elektrische vloerverwarming in het douche- en toiletgedeelte. Hiermee biedt de woning een volwaardige gelijkvloerse woonvoorziening. Eerste verdieping De eerste verdieping is praktisch ingedeeld en beschikt over drie volwaardige slaapkamers, een tweede badkamer en een ruime inloopkast die bereikbaar is vanaf de overloop. De slaapkamers zijn netjes afgewerkt en voorzien van draai-kiepramen, waardoor ventileren eenvoudig is. Daarnaast zijn twee kamers uitgerust met rolluiken, waarvan de rolluiken in de grootste slaapkamer elektrisch bedienbaar zijn. Deze ruime kamer beschikt bovendien over een dakraam en airconditioning die zowel kan koelen als verwarmen, wat zorgt voor extra comfort gedurende het hele jaar. De tweede badkamer is verzorgd en tijdloos afgewerkt en ingericht met een inloopdouche, toilet en wastafel. Mechanische ventilatie zorgt voor een prettig binnenklimaat en er zijn aansluitingen aanwezig voor wasmachine en droger. Dankzij de praktische indeling is deze verdieping zeer geschikt voor gezinnen, logeerkamers of een combinatie van slapen en werken aan huis. Vanaf de overloop is tevens via een vlizotrap de ruime bergzolder bereikbaar, die ideaal is voor het opbergen van seizoensspullen en overige bergruimte. Tuin en buitenruimte De diepe en fraai aangelegde achtertuin is onderhoudsvriendelijk ingericht en biedt veel privacy dankzij de volwassen beplanting en de aanwezigheid van palmbomen, wat de tuin een groene en sfeervolle uitstraling geeft. Door de royale diepte zijn er meerdere mogelijkheden voor het creëren van verschillende zitplekken, waaronder een comfortabele loungeplek waar u in alle rust kunt genieten van het buitenleven. Aangrenzend aan de uitbouw bevindt zich een praktische extra berging, ideaal voor het plaatsen van containers en het opbergen van tuinspullen en overige opslag. Hierdoor blijft de tuin overzichtelijk en netjes ingericht en is alles binnen handbereik. Achter in de tuin staat een ruime schuur, voorzien van ledverlichting en een houten werkbank, ideaal voor het stallen van fietsen, het opbergen van gereedschap of het uitoefenen van hobby’s. Daarnaast is er praktische ruimte voor containers en extra opslag. De tuin beschikt verder over een buitenkraan en een handige zijingang wat het gebruiksgemak verder vergroot.

Mortgage berekenen

€ 449.000

Cost of copper (estimated): € 10.830

2% transfer tax (€ 8.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 459.830

2,78%

Yearly

%

€ 22.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 449.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
8 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Floors
2 woonlagen, een vliering, en een kelder

Areas and volumes

Living area
142 m²
Land area
303 m²
Content
571 m³
Other enclosed space
20 m²
Building bound outdoor space
22 m²
External storage space
24 m²
Backyard area
133 m²

Construction and Energy

Year of construction
1930
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel, elektrische verwarming en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In centrum
Garden
Achtertuin en zijtuin
Garden location
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
13-02-2026
Sale date
08-04-2026

Bathroom facilities

2 douches, 2 inloopdouches, 2 toiletten, vloerverwarming, en 2 wastafels

Additional features

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 7462

Google Maps

Rijssen on the map

Explore Rijssen and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Rijssen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Rijssen. In 2025 were there 29.155 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 368.418.

Residents

29.155

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 368.418

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 25.290

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

587

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Rijssen
Year Residents
2021 28.847
2022 28.857
2023 28.885
2024 29.090
2025 29.155

Annual WOZ value

WOZ value per year in Rijssen
Year Average WOZ
2021 EUR 261.779
2022 EUR 301.120
2023 EUR 337.164
2024 EUR 364.402
2025 EUR 368.418

Composition of residents

Age build-up

65+: 5.285 0-15: 5.815 15-25: 4.085 25-45: 7.015 45-65: 6.960

Education level

Hoger

4.600

Praktisch

6.020

Middelbaar

10.220

Origin of residents (2025)

Europa

695

Nederland

26.140

Buiten Europa

2.320

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.711
Appartementen 2.494
Tussenwoningen 2.661
Vrijstaande woningen 2.447
Twee-onder-één-kap woningen 2.228

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 143
1900 tot 1925 361
1925 tot 1950 747
1950 tot 1970 2.141
1970 tot 1980 2.232
1980 tot 1990 1.266
1990 tot 2000 1.230
2000 tot 2010 1.230
2010 tot 2020 502
2020 en later 525

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

2.959

Label C

2.854

Label B

2.252

Label D

937

Label G

869

Label F

575

Label E

382

Label A++

282

Label A+++

273

Label A++++

221

Label A+

220

Label A+++++

9

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Rijssen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.365 3.053
2021 1.540 3.098
2022 1.220 2.937
2023 1.013 2.830
2024 960 2.948

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 986 • Electricity: 2.680

Huurwoning

Gas: 798 • Electricity: 2.052

Koopwoning

Gas: 1.122 • Electricity: 3.195

Appartement

Gas: 618 • Electricity: 1.851

Tussenwoning

Gas: 873 • Electricity: 2.473

Vrijstaande woning

Gas: 1.361 • Electricity: 3.686

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.112 • Electricity: 3.185

Business activity in Rijssen (2025)

Handel en HORECA 635
Nijverheid en energie 655
Zakelijke dienstverlening 620
Overheid, onderwijs en zorg 390
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 160
Financiele diensten en onroerendgoed 240
Cultuur, recreatie en overige diensten 230

Total number of company establishments: 2.980

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Rijssen
Period Crimes
jan 2025 46
jan 2026 40
jul 2025 66
jun 2025 53
mei 2025 49
mrt 2025 52
nov 2024 50
nov 2025 45
okt 2024 68
okt 2025 46
sep 2024 53
sep 2025 52

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Rijssen.

Frequently asked questions about living in Rijssen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Rijssen?

Rijssen telt in 2025 ongeveer 29.155 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rijssen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rijssen is in 2025 circa € 368.418.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijssen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijssen ligt rond € 25.290 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rijssen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 587 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rijssen?

In Rijssen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.661 woningen.

Meer houses in Rijssen

View more homes in this location.