Aller directement au contenu
Logo de Ten Hove Makelaardij & Taxaties

Esstraat 100

7462EK Rijssen • Overijssel

Vendu sous réserve

€ 449.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 10.830

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.980) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 459.830

Prix d'achat /m²: € 3.161

Galerie de photos

Esstraat 100 Rijssen
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Esstraat 100: instapklaar en compleet! Bent u op zoek naar een ruime en veelzijdige woning waar comfort en functionaliteit centraal staan? Dan is deze goed onderhouden woning absoluut het bezichtigen waard. Met een voor- als zijentree, een slaapkamer en moderne badkamer op de begane grond én meerdere leefruimtes, is de woning geschikt voor gezinnen én voor wie gelijkvloers wil wonen. De lichte woonkamer, complete keuken en sfeervolle serre vormen samen het hart van de woning. De serre met glazen schuifwanden en houtkachel biedt een comfortabele extra leefruimte die het hele jaar door gebruikt kan worden en zorgt voor een mooie verbinding tussen binnen en buiten. Op de verdieping beschikt de woning over drie volwaardige slaapkamers, een tweede badkamer en extra bergruimte. In combinatie met de diepe, fraai aangelegde tuin en praktische bergingen ontstaat hier een complete en comfortabele woning met verrassend veel ruimte en gebruiksgemak. Tijdlijn woning Esstraat 100, Rijssen 1930: Bouwjaar woning 2012: Remeha cv-installatie 2015: - Gevels na-geïsoleerd - Platte daken vernieuwd - Dakisolatie aangebracht (plat + overig dak) - Zonnepanelen geplaatst (15 stuks) - Keukenopstelling geplaatst 2018: Badkamer boven vernieuwd 2020: Buitenkozijnen/ramen/deuren geschilderd 2020: Airco beneden (Cooper & Hunter) geplaatst 2022: Badkamer beneden vernieuwd 2023: Airco boven (Daikin) geplaatst Entree / hal De woning beschikt over zowel een voorentree als een praktische entree aan de zijkant van de woning, waardoor comfort en functionaliteit optimaal samenkomen. Via de voordeur bereikt u de centrale hal, die een warm welkom biedt en directe toegang geeft tot de woonkamer. Via de zijentree bereikt u eerst de sfeervolle overkapping/serre, een comfortabele en beschutte buitenruimte die dankzij de glazen schuifwanden het hele jaar door te gebruiken is. Deze ruimte vormt een waardevolle verlenging van de woning en is ingericht met een ruime eettafel, gezellige houtkachel en een TV, waardoor hier zowel in de zomer als in de koelere maanden aangenaam kan worden verbleven. De aanwezige lichtkoepels zorgen voor veel natuurlijk daglicht en versterken het open en ruimtelijke karakter van deze serre, terwijl de directe verbinding met de tuin een fijne overgang tussen binnen en buiten creëert. Vanuit de serre bereikt u de achter entree van de woning. Deze hal is praktisch ingericht met een garderoberuimte en een toiletruimte en vormt een centrale schakel tussen de verschillende vertrekken op de begane grond. Vanuit hier heeft u directe toegang tot de keuken en tot de slaapkamer met badkamer op de begane grond, waardoor deze entree bijzonder geschikt is voor dagelijks gebruik en gelijkvloers wonen. De opzet maakt de routing binnen de woning overzichtelijk en comfortabel, terwijl de entree tegelijkertijd een nette en verzorgde eerste indruk geeft bij binnenkomst van de woning. Begane grond Woonkamer De ruime woonkamer is een lichte en comfortabele leefruimte met grote raampartijen en een moderne afwerking met doorlopende pvc-vloer. De kamer biedt voldoende ruimte voor een royale zit- en eethoek en is voorzien van airconditioning die zowel kan koelen als verwarmen, waardoor het hele jaar door een aangenaam binnenklimaat ontstaat. Keuken De keuken is uitgevoerd in een ruime hoekopstelling met veel werk- en bergruimte en biedt een prettig uitzicht op de tuin. De keuken beschikt over vloerverwarming, een inductiekookplaat met royale oven, afzuiging en een vaatwasser die in 2025 is vernieuwd. Rolluiken zorgen indien gewenst voor extra privacy en zonwering. Slaapkamer en badkamer begane grond Op de begane grond bevindt zich tevens een comfortabele slaapkamer met pvc-vloer, rolluiken, airconditioning en een grote vaste kastenwand. Aangrenzend ligt de moderne badkamer (2022), voorzien van een inloopdouche, wastafel, toilet, aansluitingen voor wasmachine en droger en elektrische vloerverwarming in het douche- en toiletgedeelte. Hiermee biedt de woning een volwaardige gelijkvloerse woonvoorziening. Eerste verdieping De eerste verdieping is praktisch ingedeeld en beschikt over drie volwaardige slaapkamers, een tweede badkamer en een ruime inloopkast die bereikbaar is vanaf de overloop. De slaapkamers zijn netjes afgewerkt en voorzien van draai-kiepramen, waardoor ventileren eenvoudig is. Daarnaast zijn twee kamers uitgerust met rolluiken, waarvan de rolluiken in de grootste slaapkamer elektrisch bedienbaar zijn. Deze ruime kamer beschikt bovendien over een dakraam en airconditioning die zowel kan koelen als verwarmen, wat zorgt voor extra comfort gedurende het hele jaar. De tweede badkamer is verzorgd en tijdloos afgewerkt en ingericht met een inloopdouche, toilet en wastafel. Mechanische ventilatie zorgt voor een prettig binnenklimaat en er zijn aansluitingen aanwezig voor wasmachine en droger. Dankzij de praktische indeling is deze verdieping zeer geschikt voor gezinnen, logeerkamers of een combinatie van slapen en werken aan huis. Vanaf de overloop is tevens via een vlizotrap de ruime bergzolder bereikbaar, die ideaal is voor het opbergen van seizoensspullen en overige bergruimte. Tuin en buitenruimte De diepe en fraai aangelegde achtertuin is onderhoudsvriendelijk ingericht en biedt veel privacy dankzij de volwassen beplanting en de aanwezigheid van palmbomen, wat de tuin een groene en sfeervolle uitstraling geeft. Door de royale diepte zijn er meerdere mogelijkheden voor het creëren van verschillende zitplekken, waaronder een comfortabele loungeplek waar u in alle rust kunt genieten van het buitenleven. Aangrenzend aan de uitbouw bevindt zich een praktische extra berging, ideaal voor het plaatsen van containers en het opbergen van tuinspullen en overige opslag. Hierdoor blijft de tuin overzichtelijk en netjes ingericht en is alles binnen handbereik. Achter in de tuin staat een ruime schuur, voorzien van ledverlichting en een houten werkbank, ideaal voor het stallen van fietsen, het opbergen van gereedschap of het uitoefenen van hobby’s. Daarnaast is er praktische ruimte voor containers en extra opslag. De tuin beschikt verder over een buitenkraan en een handige zijingang wat het gebruiksgemak verder vergroot. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 449.000

Coûts d'achat (estimés): € 10.830

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.980) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 459.830

2,78%

Annuellement

%

€ 22.450

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 449.000 k.k.
Statut
Vendu sous réserve
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
8 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Parquets
2 woonlagen, een vliering, en een kelder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
142 m²
Superficie du terrain
303 m²
Contenu
571 m³
Autre espace intérieur
20 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
22 m²
Espace de stockage externe
24 m²
Aire de la cour arrière
133 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1930
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Chauffage
Cv-ketel, elektrische verwarming en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In centrum
Jardin
Achtertuin en zijtuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Aangebouwde stenen berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
13-02-2026
Date de vente
08-04-2026

Équipements de la salle de bain

2 douches, 2 inloopdouches, 2 toiletten, vloerverwarming, en 2 wastafels

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 7462

Google Maps

Rijssen sur la carte

Explorez Rijssen et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Rijssen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Rijssen. En 2025 étaient 29.155 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 368.418.

Résidents

29.155

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 368.418

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 25.290

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

587

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Rijssen
Année Résidents
2021 28.847
2022 28.857
2023 28.885
2024 29.090
2025 29.155

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Rijssen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 261.779
2022 EUR 301.120
2023 EUR 337.164
2024 EUR 364.402
2025 EUR 368.418

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 5.285 0-15: 5.815 15-25: 4.085 25-45: 7.015 45-65: 6.960

Niveau d'enseignement

Hoger

4.600

Praktisch

6.020

Middelbaar

10.220

Origine des habitants (2025)

Europa

695

Nederland

26.140

Buiten Europa

2.320

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 1.711
Appartementen 2.494
Tussenwoningen 2.661
Vrijstaande woningen 2.447
Twee-onder-één-kap woningen 2.228

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 5
1700 tot 1900 143
1900 tot 1925 361
1925 tot 1950 747
1950 tot 1970 2.141
1970 tot 1980 2.232
1980 tot 1990 1.266
1990 tot 2000 1.230
2000 tot 2010 1.230
2010 tot 2020 502
2020 en later 525

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

2.959

Étiquette C

2.854

Étiquette B

2.252

Étiquette D

937

Étiquette G

869

Étiquette F

575

Étiquette E

382

Étiquette A++

282

Étiquette A+++

273

Étiquette A++++

221

Étiquette A+

220

Étiquette A+++++

9

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Rijssen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.365 3.053
2021 1.540 3.098
2022 1.220 2.937
2023 1.013 2.830
2024 960 2.948

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 986 • Électricité: 2.680

Huurwoning

Gaz: 798 • Électricité: 2.052

Koopwoning

Gaz: 1.122 • Électricité: 3.195

Appartement

Gaz: 618 • Électricité: 1.851

Tussenwoning

Gaz: 873 • Électricité: 2.473

Vrijstaande woning

Gaz: 1.361 • Électricité: 3.686

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.112 • Électricité: 3.185

Activité dans Rijssen (2025)

Handel en HORECA 635
Nijverheid en energie 655
Zakelijke dienstverlening 620
Overheid, onderwijs en zorg 390
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 160
Financiele diensten en onroerendgoed 240
Cultuur, recreatie en overige diensten 230

Nombre total d'établissements: 2.980

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Rijssen
Période Délits
jan 2025 46
jan 2026 40
jul 2025 66
jun 2025 53
mei 2025 49
mrt 2025 52
nov 2024 50
nov 2025 45
okt 2024 68
okt 2025 46
sep 2024 53
sep 2025 52

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Rijssen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Rijssen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Rijssen?

Rijssen telt in 2025 ongeveer 29.155 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rijssen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rijssen is in 2025 circa € 368.418.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijssen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijssen ligt rond € 25.290 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rijssen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 587 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rijssen?

In Rijssen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.661 woningen.

Meer maisons in Rijssen

Voir plus d'habitations dans cette ville.