Direkt zum Inhalt
Logo von Ten Hove Makelaardij & Taxaties

Het Mulderslag 80

7462MC Rijssen • Overijssel

Verkauft

€ 349.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.830

2 % Übertragungssteuer (€ 6.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 357.830

Kaufpreis /m²: € 3.388

Fotoalbum

Het Mulderslag 80 Rijssen
Bild 43
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Het Mulderslag 80: Instapklare hoekwoning met garage en vele vernieuwingen! Bent u op zoek naar een instapklare en goed onderhouden woning waar de afgelopen jaren met zorg in is geïnvesteerd? Dan is Het Mulderslag 80 in Rijssen zeker een bezoek waard! Deze woning heeft in de afgelopen periode meerdere vernieuwingen ondergaan. Zo zijn in 2022 de kozijnen vervangen door kunststof draaikiepramen met rolluiken, is in 2023 de badkamer compleet vernieuwd en voorzien van een moderne, luxe afwerking en volgde in 2024 de vloerisolatie. In 2025 kreeg de tweede verdieping een volledige renovatie én is deze netjes nageïsoleerd, waardoor ook hier een volwaardige leefruimte is ontstaan. Het geheel is keurig onderhouden, strak afgewerkt en voorzien van diverse moderne gemakken zoals een vernieuwde mechanische ventilatiebox, dubbele beglazing en 12 zonnepanelen. Een woning waar direct te zien is dat kwaliteit en onderhoud altijd prioriteit hebben gehad! Recent onderhoud en vernieuwingen 2015: Platte daken vernieuwd 2022: Kunststof draaikiepramen met HR++ en elektrische rolluikken geplaatst. 2023: Badkamer en toilet volledig gerenoveerd met moderne voorzieningen en hoogwaardige afwerking. 2023: Installatie van 12 zonnepanelen met omvormer. 2024: Vloerisolatie uitgevoerd (met certificaat). 2025: Tweede verdieping volledig gerenoveerd en nageïsoleerd. 2025: Mechanische ventilatiebox vernieuwd/onderhouden. 2025: Schilderwerk uitgevoerd aan buitenkozijnen. Entree en hal Bij aankomst aan het Mulderslag 80 valt direct de verzorgde uitstraling van de woning op. De oprit en het nette straatbeeld vormen een uitnodigende eerste indruk. Via de voordeur stap je binnen in een lichte en ruime hal die het gevoel van kwaliteit meteen bevestigt. De entree is praktisch én stijlvol ingericht, met voldoende ruimte voor een garderobe en voorzien van een radiator en moderne afwerking. De wanden en vloer zijn keurig onderhouden en zorgen voor een rustige, eigentijdse uitstraling. In de hal bevindt zich tevens de meterkast en een modern afgewerkt toilet met hangcloset, fontein en een handige nis voor decoratie of opbergruimte. Vanuit de hal heb je toegang tot de sfeervolle woonkamer, waar het daglicht al uitnodigend binnenvalt. De gesloten trapopgang naar de verdieping bevindt zich eveneens op deze verdieping en is netjes geïntegreerd in het geheel, waardoor de hal een logische en prettige verbinding vormt tussen de verschillende ruimtes. De entree straalt rust, netheid en wooncomfort uit. Een perfecte binnenkomer die meteen de toon zet voor de rest van de woning. Begane grond Vanuit de hal stap je de sfeervolle woonkamer binnen, waar ruimte, licht en comfort direct samenkomen. De grote ramen aan de voorzijde zorgen voor een prettige lichtinval en bieden uitzicht op de rustige straat met uitsluitend bestemmingsverkeer, een fijne plek om tot rust te komen. De kamer is keurig afgewerkt met een stijlvolle parketvloer en neutrale wandkleuren, wat zorgt voor een warme en uitnodigende sfeer. De woonkamer biedt voldoende ruimte voor zowel een gezellige zithoek als een royale eethoek. Dankzij de elektrische knikarm zonwering aan de achterzijde en een elektrisch screen aan de voorzijde blijft het binnenklimaat in alle seizoenen aangenaam. Alles straalt zorg en onderhoud uit. Aan de achterzijde bevindt zich de keuken in baropstelling, een praktische en gezellige indeling die koken en samenzijn moeiteloos combineert. De keuken is uitgerust met een 4-pits gasfornuis, een combimagnetron/oven en beschikt over veel opbergruimte. De lichte kleuren en nette afwerking sluiten naadloos aan bij de rest van het interieur. Daarnaast biedt de begane grond praktische extra’s, zoals een afsluitbare trapopgang naar de verdieping en een ruime trapkast voor proviand of huishoudelijke spullen. Eerste verdieping Via de vaste trap kom je op de verzorgde eerste verdieping, waar drie slaapkamers en een moderne badkamer samen zorgen voor een comfortabel en praktisch geheel. Alle slaapkamers zijn netjes afgewerkt, licht en functioneel ingericht. Aan de achterzijde bevindt zich een kamer met vaste kast en aansluitingen voor wasmachine en droger. De grootste slaapkamer is ruim opgezet en beschikt over kunststof draaikiepramen (2022) met rolluiken, hoge plinten en veel natuurlijk licht. Aan de voorzijde ligt ook een royale slaapkamer, voorzien van een vaste wastafel met meubel, een grote kastenwand en eveneens kunststof ramen met rolluiken, alles straalt onderhoudsgemak en kwaliteit uit. De badkamer is een blikvanger, hoogwaardig afgewerkt en voorzien van een moderne inloopdouche met regendouche, wastafelmeubel met waskom, designradiator, inbouwkraan en een elektrisch hangtoilet met nis. Dankzij de elektrische vloerverwarming, ledverlichting en mechanische ventilatie is dit een bijzonder comfortabele ruimte waar luxe en gebruiksgemak samenkomen. Tweede verdieping De vaste trap leidt naar de keurig afgewerkte tweede verdieping, die in 2025 volledig is gerenoveerd en nageïsoleerd. Op de overloop bevinden zich de cv-ketel, omvormer van de zonnepanelen, de mechanische ventilatiebox en aansluitingen voor wasmachine en droger. De ruime slaapkamer heeft een groot dakraam, inbouwspots en bergruimte onder het knieschot. Dankzij de strakke afwerking en goede isolatie is ook deze verdieping direct te betrekken. Tuin en buitenruimte De buitenruimte van deze woning biedt volop mogelijkheden praktisch gebruik. De oprit loopt langs de woning en geeft toegang tot de ruime garage met openslaande deuren. Deze garage is uitstekend uitgerust met een wasbak, werkplek, gaskachel en ledverlichting, en biedt voldoende ruimte voor het stallen van een auto of het uitvoeren van hobby’s. Grezend aan de garage bevindt zich een separate berging met verlichting en extra opslagmogelijkheden. De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd, zodat je vooral kunt genieten in plaats van onderhouden. Dankzij de gunstige ligging is er de hele dag door ruimte voor zon én schaduw, wat de tuin een prettige plek maakt om te ontspannen! Ook aan praktische details is gedacht: er is een buitenkraan aanwezig en de tuin is goed bereikbaar via de oprit. De gehele woning, inclusief de buitenruimte, is uitstekend onderhouden en voorzien van moderne gemakken zoals volledige isolatie, dubbele beglazing en maar liefst 12 zonnepanelen. Hierdoor woon je niet alleen comfortabel, maar ook energiezuinig en toekomstgericht. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 349.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.830

2 % Übertragungssteuer (€ 6.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 357.830

2,78%

Jährlich

%

€ 17.450

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 349.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, hoekwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
103 m²
Fläche des Grundstücks
195 m²
Inhalt
369 m³
Externe Berghalle
30 m²
Hinterhof Fläche
80 m²

Bau und Energie

Baujahr
1977
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel en elektrische verwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt uit 2016, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
08-11-2025
Verkaufsdatum
12-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, inloopdouche, toilet, vloerverwarming, wastafel, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektra en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 7462

Google Karten

Rijssen auf der Karte

Erkunden Sie Rijssen und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Rijssen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Rijssen. In 2025 waren da 29.155 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 368.418.

Einwohner

29.155

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 368.418

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 25.290

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

587

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Rijssen
Jahr Einwohner
2021 28.847
2022 28.857
2023 28.885
2024 29.090
2025 29.155

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Rijssen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 261.779
2022 EUR 301.120
2023 EUR 337.164
2024 EUR 364.402
2025 EUR 368.418

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 5.285 0-15: 5.815 15-25: 4.085 25-45: 7.015 45-65: 6.960

Ausbildungsstufe

Hoger

4.600

Praktisch

6.020

Middelbaar

10.220

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

695

Nederland

26.140

Buiten Europa

2.320

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.711
Appartementen 2.494
Tussenwoningen 2.661
Vrijstaande woningen 2.447
Twee-onder-één-kap woningen 2.228

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 143
1900 tot 1925 361
1925 tot 1950 747
1950 tot 1970 2.141
1970 tot 1980 2.232
1980 tot 1990 1.266
1990 tot 2000 1.230
2000 tot 2010 1.230
2010 tot 2020 502
2020 en later 525

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

2.959

Bezeichnung C

2.854

Bezeichnung B

2.252

Bezeichnung D

937

Bezeichnung G

869

Bezeichnung F

575

Bezeichnung E

382

Bezeichnung A++

282

Bezeichnung A+++

273

Bezeichnung A++++

221

Bezeichnung A+

220

Bezeichnung A+++++

9

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Rijssen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.365 3.053
2021 1.540 3.098
2022 1.220 2.937
2023 1.013 2.830
2024 960 2.948

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 986 • Strom: 2.680

Huurwoning

Gas: 798 • Strom: 2.052

Koopwoning

Gas: 1.122 • Strom: 3.195

Appartement

Gas: 618 • Strom: 1.851

Tussenwoning

Gas: 873 • Strom: 2.473

Vrijstaande woning

Gas: 1.361 • Strom: 3.686

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.112 • Strom: 3.185

Betriebsaktivität in Rijssen (2025)

Handel en HORECA 635
Nijverheid en energie 655
Zakelijke dienstverlening 620
Overheid, onderwijs en zorg 390
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 160
Financiele diensten en onroerendgoed 240
Cultuur, recreatie en overige diensten 230

Gesamtanzahl der Firmensitze: 2.980

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Rijssen
Periode Verbrechen
jan 2025 46
jan 2026 40
jul 2025 66
jun 2025 53
mei 2025 49
mrt 2025 52
nov 2024 50
nov 2025 45
okt 2024 68
okt 2025 46
sep 2024 53
sep 2025 52

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Rijssen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Rijssen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Rijssen?

Rijssen telt in 2025 ongeveer 29.155 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rijssen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rijssen is in 2025 circa € 368.418.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijssen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijssen ligt rond € 25.290 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rijssen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 587 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rijssen?

In Rijssen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.661 woningen.

Meer Häuser in Rijssen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.