Jump to content
Logo of Ten Hove Makelaardij & Taxaties

Het Mulderslag 80

7462MC Rijssen • Overijssel

Sold

€ 349.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 8.830

2% transfer tax (€ 6.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 357.830

Purchase price /m²: € 3.388

Photo Gallery

Het Mulderslag 80 Rijssen
Photo 43
Claim profile to display media.

Description

Het Mulderslag 80: Instapklare hoekwoning met garage en vele vernieuwingen! Bent u op zoek naar een instapklare en goed onderhouden woning waar de afgelopen jaren met zorg in is geïnvesteerd? Dan is Het Mulderslag 80 in Rijssen zeker een bezoek waard! Deze woning heeft in de afgelopen periode meerdere vernieuwingen ondergaan. Zo zijn in 2022 de kozijnen vervangen door kunststof draaikiepramen met rolluiken, is in 2023 de badkamer compleet vernieuwd en voorzien van een moderne, luxe afwerking en volgde in 2024 de vloerisolatie. In 2025 kreeg de tweede verdieping een volledige renovatie én is deze netjes nageïsoleerd, waardoor ook hier een volwaardige leefruimte is ontstaan. Het geheel is keurig onderhouden, strak afgewerkt en voorzien van diverse moderne gemakken zoals een vernieuwde mechanische ventilatiebox, dubbele beglazing en 12 zonnepanelen. Een woning waar direct te zien is dat kwaliteit en onderhoud altijd prioriteit hebben gehad! Recent onderhoud en vernieuwingen 2015: Platte daken vernieuwd 2022: Kunststof draaikiepramen met HR++ en elektrische rolluikken geplaatst. 2023: Badkamer en toilet volledig gerenoveerd met moderne voorzieningen en hoogwaardige afwerking. 2023: Installatie van 12 zonnepanelen met omvormer. 2024: Vloerisolatie uitgevoerd (met certificaat). 2025: Tweede verdieping volledig gerenoveerd en nageïsoleerd. 2025: Mechanische ventilatiebox vernieuwd/onderhouden. 2025: Schilderwerk uitgevoerd aan buitenkozijnen. Entree en hal Bij aankomst aan het Mulderslag 80 valt direct de verzorgde uitstraling van de woning op. De oprit en het nette straatbeeld vormen een uitnodigende eerste indruk. Via de voordeur stap je binnen in een lichte en ruime hal die het gevoel van kwaliteit meteen bevestigt. De entree is praktisch én stijlvol ingericht, met voldoende ruimte voor een garderobe en voorzien van een radiator en moderne afwerking. De wanden en vloer zijn keurig onderhouden en zorgen voor een rustige, eigentijdse uitstraling. In de hal bevindt zich tevens de meterkast en een modern afgewerkt toilet met hangcloset, fontein en een handige nis voor decoratie of opbergruimte. Vanuit de hal heb je toegang tot de sfeervolle woonkamer, waar het daglicht al uitnodigend binnenvalt. De gesloten trapopgang naar de verdieping bevindt zich eveneens op deze verdieping en is netjes geïntegreerd in het geheel, waardoor de hal een logische en prettige verbinding vormt tussen de verschillende ruimtes. De entree straalt rust, netheid en wooncomfort uit. Een perfecte binnenkomer die meteen de toon zet voor de rest van de woning. Begane grond Vanuit de hal stap je de sfeervolle woonkamer binnen, waar ruimte, licht en comfort direct samenkomen. De grote ramen aan de voorzijde zorgen voor een prettige lichtinval en bieden uitzicht op de rustige straat met uitsluitend bestemmingsverkeer, een fijne plek om tot rust te komen. De kamer is keurig afgewerkt met een stijlvolle parketvloer en neutrale wandkleuren, wat zorgt voor een warme en uitnodigende sfeer. De woonkamer biedt voldoende ruimte voor zowel een gezellige zithoek als een royale eethoek. Dankzij de elektrische knikarm zonwering aan de achterzijde en een elektrisch screen aan de voorzijde blijft het binnenklimaat in alle seizoenen aangenaam. Alles straalt zorg en onderhoud uit. Aan de achterzijde bevindt zich de keuken in baropstelling, een praktische en gezellige indeling die koken en samenzijn moeiteloos combineert. De keuken is uitgerust met een 4-pits gasfornuis, een combimagnetron/oven en beschikt over veel opbergruimte. De lichte kleuren en nette afwerking sluiten naadloos aan bij de rest van het interieur. Daarnaast biedt de begane grond praktische extra’s, zoals een afsluitbare trapopgang naar de verdieping en een ruime trapkast voor proviand of huishoudelijke spullen. Eerste verdieping Via de vaste trap kom je op de verzorgde eerste verdieping, waar drie slaapkamers en een moderne badkamer samen zorgen voor een comfortabel en praktisch geheel. Alle slaapkamers zijn netjes afgewerkt, licht en functioneel ingericht. Aan de achterzijde bevindt zich een kamer met vaste kast en aansluitingen voor wasmachine en droger. De grootste slaapkamer is ruim opgezet en beschikt over kunststof draaikiepramen (2022) met rolluiken, hoge plinten en veel natuurlijk licht. Aan de voorzijde ligt ook een royale slaapkamer, voorzien van een vaste wastafel met meubel, een grote kastenwand en eveneens kunststof ramen met rolluiken, alles straalt onderhoudsgemak en kwaliteit uit. De badkamer is een blikvanger, hoogwaardig afgewerkt en voorzien van een moderne inloopdouche met regendouche, wastafelmeubel met waskom, designradiator, inbouwkraan en een elektrisch hangtoilet met nis. Dankzij de elektrische vloerverwarming, ledverlichting en mechanische ventilatie is dit een bijzonder comfortabele ruimte waar luxe en gebruiksgemak samenkomen. Tweede verdieping De vaste trap leidt naar de keurig afgewerkte tweede verdieping, die in 2025 volledig is gerenoveerd en nageïsoleerd. Op de overloop bevinden zich de cv-ketel, omvormer van de zonnepanelen, de mechanische ventilatiebox en aansluitingen voor wasmachine en droger. De ruime slaapkamer heeft een groot dakraam, inbouwspots en bergruimte onder het knieschot. Dankzij de strakke afwerking en goede isolatie is ook deze verdieping direct te betrekken. Tuin en buitenruimte De buitenruimte van deze woning biedt volop mogelijkheden praktisch gebruik. De oprit loopt langs de woning en geeft toegang tot de ruime garage met openslaande deuren. Deze garage is uitstekend uitgerust met een wasbak, werkplek, gaskachel en ledverlichting, en biedt voldoende ruimte voor het stallen van een auto of het uitvoeren van hobby’s. Grezend aan de garage bevindt zich een separate berging met verlichting en extra opslagmogelijkheden. De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd, zodat je vooral kunt genieten in plaats van onderhouden. Dankzij de gunstige ligging is er de hele dag door ruimte voor zon én schaduw, wat de tuin een prettige plek maakt om te ontspannen! Ook aan praktische details is gedacht: er is een buitenkraan aanwezig en de tuin is goed bereikbaar via de oprit. De gehele woning, inclusief de buitenruimte, is uitstekend onderhouden en voorzien van moderne gemakken zoals volledige isolatie, dubbele beglazing en maar liefst 12 zonnepanelen. Hierdoor woon je niet alleen comfortabel, maar ook energiezuinig en toekomstgericht. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 349.000

Cost of copper (estimated): € 8.830

2% transfer tax (€ 6.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 357.830

2,78%

Yearly

%

€ 17.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 349.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, hoekwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
103 m²
Land area
195 m²
Content
369 m³
External storage space
30 m²
Backyard area
80 m²

Construction and Energy

Year of construction
1977
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel en elektrische verwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt uit 2016, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
08-11-2025
Sale date
12-03-2026

Bathroom facilities

Douche, inloopdouche, toilet, vloerverwarming, wastafel, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektra en stromend water

Additional features

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 7462

Google Maps

Rijssen on the map

Explore Rijssen and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Rijssen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Rijssen. In 2025 were there 29.155 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 368.418.

Residents

29.155

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 368.418

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 25.290

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

587

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Rijssen
Year Residents
2021 28.847
2022 28.857
2023 28.885
2024 29.090
2025 29.155

Annual WOZ value

WOZ value per year in Rijssen
Year Average WOZ
2021 EUR 261.779
2022 EUR 301.120
2023 EUR 337.164
2024 EUR 364.402
2025 EUR 368.418

Composition of residents

Age build-up

65+: 5.285 0-15: 5.815 15-25: 4.085 25-45: 7.015 45-65: 6.960

Education level

Hoger

4.600

Praktisch

6.020

Middelbaar

10.220

Origin of residents (2025)

Europa

695

Nederland

26.140

Buiten Europa

2.320

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.711
Appartementen 2.494
Tussenwoningen 2.661
Vrijstaande woningen 2.447
Twee-onder-één-kap woningen 2.228

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 143
1900 tot 1925 361
1925 tot 1950 747
1950 tot 1970 2.141
1970 tot 1980 2.232
1980 tot 1990 1.266
1990 tot 2000 1.230
2000 tot 2010 1.230
2010 tot 2020 502
2020 en later 525

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

2.959

Label C

2.854

Label B

2.252

Label D

937

Label G

869

Label F

575

Label E

382

Label A++

282

Label A+++

273

Label A++++

221

Label A+

220

Label A+++++

9

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Rijssen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.365 3.053
2021 1.540 3.098
2022 1.220 2.937
2023 1.013 2.830
2024 960 2.948

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 986 • Electricity: 2.680

Huurwoning

Gas: 798 • Electricity: 2.052

Koopwoning

Gas: 1.122 • Electricity: 3.195

Appartement

Gas: 618 • Electricity: 1.851

Tussenwoning

Gas: 873 • Electricity: 2.473

Vrijstaande woning

Gas: 1.361 • Electricity: 3.686

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.112 • Electricity: 3.185

Business activity in Rijssen (2025)

Handel en HORECA 635
Nijverheid en energie 655
Zakelijke dienstverlening 620
Overheid, onderwijs en zorg 390
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 160
Financiele diensten en onroerendgoed 240
Cultuur, recreatie en overige diensten 230

Total number of company establishments: 2.980

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Rijssen
Period Crimes
jan 2025 46
jan 2026 40
jul 2025 66
jun 2025 53
mei 2025 49
mrt 2025 52
nov 2024 50
nov 2025 45
okt 2024 68
okt 2025 46
sep 2024 53
sep 2025 52

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Rijssen.

Frequently asked questions about living in Rijssen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Rijssen?

Rijssen telt in 2025 ongeveer 29.155 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rijssen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rijssen is in 2025 circa € 368.418.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijssen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijssen ligt rond € 25.290 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rijssen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 587 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rijssen?

In Rijssen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.661 woningen.

Meer houses in Rijssen

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.