Direkt zum Inhalt
Logo von De Landerije Achterhoek-IJsselvallei

Rijssenseveld 7

7462PC Rijssen • Overijssel

Verfügbar

€ 1.745.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 36.750

2 % Übertragungssteuer (€ 34.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.781.750

Kaufpreis /m²: € 7.968

Fotoalbum

Rijssenseveld 7 Rijssen
Bild 85
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

NSW-landgoed 'Het Rijssenseveld'; 6 hectare met comfortabel landhuis, energielabel A en parktuin. In het kloppend hart van de natuur ligt landgoed 'Het Rijssenseveld'. De Engelse landschapstuin die het landhuis uit 1934 omgeeft, is een walhalla voor de natuurliefhebber. Doorkijkjes, borders en een waterpartij met kwakende kikkers op een bed van waterlelies. Bovendien is het landgoed omgeven door een bosrijke omgeving. Bosdieren zoals reeën zijn uw naaste buren oftewel u geniet van maximale privacy. Met dit landhuis beleeft u elke dag het buitenleven. Diverse vertrekken zoals de woon- en eetkamer met serre, de keuken, de werk- en slaapkamer hebben ramen aan drie zijden, zodat u ook binnenshuis de wonderen van de natuur kunt aanschouwen. Zowel de tuin als de woning zijn perfect onderhouden. Het isolatie- en verwarmingssysteem is goed doordacht, ontworpen en uitgevoerd. De cv-ketel uit 2024 is tevens geschikt voor waterstof. De op maat gemaakte boekenkasten in de eet- en werkkamer sluiten naadloos aan op de lichte, open sfeer van het interieur. Bijzonder is ook de overloop met sluis naar de aanbouw op de verdieping. Door de vele raampartijen is de oversteek een groen panorama. En niet te vergeten de rust in de slaapkamer die thans in gebruik is als werkkamer. Die is niet te vangen in woorden, maar een must om te ervaren. Kantoor of praktijk aan huis, B&B… Wonen in een comfortabel huis in een Engelse landschapstuin waar natuurlijke rust het dagelijkse ritme bepaalt. De volledig geïsoleerde schuur is zeer geschikt voor opwaardering naar kantoor of praktijk aan huis, B&B, gastenverblijf of (in)woning van kinderen of ouders. Het landgoed heeft een NSW-status, waardoor u fiscale voordelen heeft. Levendig Rijssen Rijssen is een levendige stad met veel voorzieningen Deze middelgrote stad in Twente staat regionaal vooral bekend als modestad. Op de fiets bent u in tien minuten in het centrum, waar ook een NS-station is. Met de A1 in de buurt liggen Deventer en Hengelo op een kleine dertig autominuten. Download het magazine met meer foto's, video, uitgebreide beschrijving, plattegronden en maatvoering. Unique buying reasons (UBR) • NSW landgoed met fiscale voordelen • Vrij gelegen in bosrijke omgeving • Centrum en NS-station op 10 minuten fietsen • Maximale privacy • Gastenverblijf in vrijstaande garage • Laadpaal voor elektrische auto • Engelse landschapstuin: walhalla voor liefhebber van tuinieren en natuur • Perfect onderhouden en instapklaar • Volledig geïsoleerde schuur/bijgebouw, zeer geschikt voor opwaardering naar B&B, gastenverblijf of (in)woning Metrages op een rij -Woonoppervlak: 219 m² (waarvan 199 m² huis en 20 m² gastenverblijf) -Gebouwgebonden buitenruimte: 12 m² -Externe buitenruimte: 103 m² (bijgebouw + garage) Het bijgebouw is volledig geïsoleerd en voorbereid op opwaardering naar verblijfsruimte, mede door de reeds aangebrachte leidingen voor vloerverwarming. Mogelijke fiscale voordelen van een NSW landgoed op een rij (zie de voorwaarden op de website van RVO) - vrijstelling van overdrachtsbelasting wanneer rangschikking wordt voortgezet - vrijstelling van erfbelasting - geheel indien opengesteld, deels indien niet-opengesteld - inkomstenbelasting box 3, vrijstelling over de onbebouwde grond - zakelijk, vrijstelling vennootschapsbelasting bij een NSW-vennootschap - zakelijk, vrijstelling dividendbelasting bij een NSW-vennootschap

Hypothek berekenen

€ 1.745.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 36.750

2 % Übertragungssteuer (€ 34.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.781.750

3,04%

Jährlich

%

€ 87.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.745.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Landgoed, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
219 m²
Fläche des Grundstücks
60190 m²
Inhalt
859 m³
Sonstiger Innenraum
8 m²
Gebäude mit Außenbereich
12 m²
Externe Berghalle
103 m²

Bau und Energie

Baujahr
1934
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
ATAG (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan bosrand, beschutte ligging, buiten bebouwde kom en in bosrijke omgeving
Garten
Tuin rondom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
18-07-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, 2 toiletten, wastafel, dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en vloerverwarming

Garagen Einrichtungen

Elektra, verwarming en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • domotica
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en rookkanaal

Karten

Postkarten

Postkarten für 7462

Google Karten

Rijssen auf der Karte

Erkunden Sie Rijssen und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Rijssen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Rijssen. In 2025 waren da 29.155 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 368.418.

Einwohner

29.155

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 368.418

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 25.290

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

587

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Rijssen
Jahr Einwohner
2021 28.847
2022 28.857
2023 28.885
2024 29.090
2025 29.155

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Rijssen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 261.779
2022 EUR 301.120
2023 EUR 337.164
2024 EUR 364.402
2025 EUR 368.418

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 5.285 0-15: 5.815 15-25: 4.085 25-45: 7.015 45-65: 6.960

Ausbildungsstufe

Hoger

4.600

Praktisch

6.020

Middelbaar

10.220

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

695

Nederland

26.140

Buiten Europa

2.320

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.711
Appartementen 2.494
Tussenwoningen 2.661
Vrijstaande woningen 2.447
Twee-onder-één-kap woningen 2.228

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 143
1900 tot 1925 361
1925 tot 1950 747
1950 tot 1970 2.141
1970 tot 1980 2.232
1980 tot 1990 1.266
1990 tot 2000 1.230
2000 tot 2010 1.230
2010 tot 2020 502
2020 en later 525

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

2.959

Bezeichnung C

2.854

Bezeichnung B

2.252

Bezeichnung D

937

Bezeichnung G

869

Bezeichnung F

575

Bezeichnung E

382

Bezeichnung A++

282

Bezeichnung A+++

273

Bezeichnung A++++

221

Bezeichnung A+

220

Bezeichnung A+++++

9

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Rijssen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.365 3.053
2021 1.540 3.098
2022 1.220 2.937
2023 1.013 2.830
2024 960 2.948

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 986 • Strom: 2.680

Huurwoning

Gas: 798 • Strom: 2.052

Koopwoning

Gas: 1.122 • Strom: 3.195

Appartement

Gas: 618 • Strom: 1.851

Tussenwoning

Gas: 873 • Strom: 2.473

Vrijstaande woning

Gas: 1.361 • Strom: 3.686

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.112 • Strom: 3.185

Betriebsaktivität in Rijssen (2025)

Handel en HORECA 635
Nijverheid en energie 655
Zakelijke dienstverlening 620
Overheid, onderwijs en zorg 390
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 160
Financiele diensten en onroerendgoed 240
Cultuur, recreatie en overige diensten 230

Gesamtanzahl der Firmensitze: 2.980

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Rijssen
Periode Verbrechen
jan 2025 46
jan 2026 40
jul 2025 66
jun 2025 53
mei 2025 49
mrt 2025 52
nov 2024 50
nov 2025 45
okt 2024 68
okt 2025 46
sep 2024 53
sep 2025 52

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Rijssen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Rijssen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Rijssen?

Rijssen telt in 2025 ongeveer 29.155 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rijssen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rijssen is in 2025 circa € 368.418.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijssen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijssen ligt rond € 25.290 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rijssen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 587 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rijssen?

In Rijssen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.661 woningen.

Meer Häuser in Rijssen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.