Jump to content
Logo of De Landerije Achterhoek-IJsselvallei

Rijssenseveld 7

7462PC Rijssen • Overijssel

Available

€ 1.745.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 36.750

2% transfer tax (€ 34.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.781.750

Purchase price /m²: € 7.968

Photo Gallery

Rijssenseveld 7 Rijssen
Photo 85
Claim profile to display media.

Description

NSW-landgoed 'Het Rijssenseveld'; 6 hectare met comfortabel landhuis, energielabel A en parktuin. In het kloppend hart van de natuur ligt landgoed 'Het Rijssenseveld'. De Engelse landschapstuin die het landhuis uit 1934 omgeeft, is een walhalla voor de natuurliefhebber. Doorkijkjes, borders en een waterpartij met kwakende kikkers op een bed van waterlelies. Bovendien is het landgoed omgeven door een bosrijke omgeving. Bosdieren zoals reeën zijn uw naaste buren oftewel u geniet van maximale privacy. Met dit landhuis beleeft u elke dag het buitenleven. Diverse vertrekken zoals de woon- en eetkamer met serre, de keuken, de werk- en slaapkamer hebben ramen aan drie zijden, zodat u ook binnenshuis de wonderen van de natuur kunt aanschouwen. Zowel de tuin als de woning zijn perfect onderhouden. Het isolatie- en verwarmingssysteem is goed doordacht, ontworpen en uitgevoerd. De cv-ketel uit 2024 is tevens geschikt voor waterstof. De op maat gemaakte boekenkasten in de eet- en werkkamer sluiten naadloos aan op de lichte, open sfeer van het interieur. Bijzonder is ook de overloop met sluis naar de aanbouw op de verdieping. Door de vele raampartijen is de oversteek een groen panorama. En niet te vergeten de rust in de slaapkamer die thans in gebruik is als werkkamer. Die is niet te vangen in woorden, maar een must om te ervaren. Kantoor of praktijk aan huis, B&B… Wonen in een comfortabel huis in een Engelse landschapstuin waar natuurlijke rust het dagelijkse ritme bepaalt. De volledig geïsoleerde schuur is zeer geschikt voor opwaardering naar kantoor of praktijk aan huis, B&B, gastenverblijf of (in)woning van kinderen of ouders. Het landgoed heeft een NSW-status, waardoor u fiscale voordelen heeft. Levendig Rijssen Rijssen is een levendige stad met veel voorzieningen Deze middelgrote stad in Twente staat regionaal vooral bekend als modestad. Op de fiets bent u in tien minuten in het centrum, waar ook een NS-station is. Met de A1 in de buurt liggen Deventer en Hengelo op een kleine dertig autominuten. Download het magazine met meer foto's, video, uitgebreide beschrijving, plattegronden en maatvoering. Unique buying reasons (UBR) • NSW landgoed met fiscale voordelen • Vrij gelegen in bosrijke omgeving • Centrum en NS-station op 10 minuten fietsen • Maximale privacy • Gastenverblijf in vrijstaande garage • Laadpaal voor elektrische auto • Engelse landschapstuin: walhalla voor liefhebber van tuinieren en natuur • Perfect onderhouden en instapklaar • Volledig geïsoleerde schuur/bijgebouw, zeer geschikt voor opwaardering naar B&B, gastenverblijf of (in)woning Metrages op een rij -Woonoppervlak: 219 m² (waarvan 199 m² huis en 20 m² gastenverblijf) -Gebouwgebonden buitenruimte: 12 m² -Externe buitenruimte: 103 m² (bijgebouw + garage) Het bijgebouw is volledig geïsoleerd en voorbereid op opwaardering naar verblijfsruimte, mede door de reeds aangebrachte leidingen voor vloerverwarming. Mogelijke fiscale voordelen van een NSW landgoed op een rij (zie de voorwaarden op de website van RVO) - vrijstelling van overdrachtsbelasting wanneer rangschikking wordt voortgezet - vrijstelling van erfbelasting - geheel indien opengesteld, deels indien niet-opengesteld - inkomstenbelasting box 3, vrijstelling over de onbebouwde grond - zakelijk, vrijstelling vennootschapsbelasting bij een NSW-vennootschap - zakelijk, vrijstelling dividendbelasting bij een NSW-vennootschap

Mortgage berekenen

€ 1.745.000

Cost of copper (estimated): € 36.750

2% transfer tax (€ 34.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.781.750

3,04%

Yearly

%

€ 87.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.745.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Landgoed, vrijstaande woning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
219 m²
Land area
60190 m²
Content
859 m³
Other enclosed space
8 m²
Building bound outdoor space
12 m²
External storage space
103 m²

Construction and Energy

Year of construction
1934
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met pannen
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
ATAG (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan bosrand, beschutte ligging, buiten bebouwde kom en in bosrijke omgeving
Garden
Tuin rondom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
18-07-2025

Bathroom facilities

Douche, 2 toiletten, wastafel, dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en vloerverwarming

Garage facilities

Elektra, verwarming en stromend water

Additional features

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • domotica
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en rookkanaal

Maps

Postal code map

Postcode map for 7462

Google Maps

Rijssen on the map

Explore Rijssen and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Rijssen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Rijssen. In 2025 were there 29.155 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 368.418.

Residents

29.155

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 368.418

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 25.290

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

587

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Rijssen
Year Residents
2021 28.847
2022 28.857
2023 28.885
2024 29.090
2025 29.155

Annual WOZ value

WOZ value per year in Rijssen
Year Average WOZ
2021 EUR 261.779
2022 EUR 301.120
2023 EUR 337.164
2024 EUR 364.402
2025 EUR 368.418

Composition of residents

Age build-up

65+: 5.285 0-15: 5.815 15-25: 4.085 25-45: 7.015 45-65: 6.960

Education level

Hoger

4.600

Praktisch

6.020

Middelbaar

10.220

Origin of residents (2025)

Europa

695

Nederland

26.140

Buiten Europa

2.320

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.711
Appartementen 2.494
Tussenwoningen 2.661
Vrijstaande woningen 2.447
Twee-onder-één-kap woningen 2.228

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 143
1900 tot 1925 361
1925 tot 1950 747
1950 tot 1970 2.141
1970 tot 1980 2.232
1980 tot 1990 1.266
1990 tot 2000 1.230
2000 tot 2010 1.230
2010 tot 2020 502
2020 en later 525

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

2.959

Label C

2.854

Label B

2.252

Label D

937

Label G

869

Label F

575

Label E

382

Label A++

282

Label A+++

273

Label A++++

221

Label A+

220

Label A+++++

9

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Rijssen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.365 3.053
2021 1.540 3.098
2022 1.220 2.937
2023 1.013 2.830
2024 960 2.948

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 986 • Electricity: 2.680

Huurwoning

Gas: 798 • Electricity: 2.052

Koopwoning

Gas: 1.122 • Electricity: 3.195

Appartement

Gas: 618 • Electricity: 1.851

Tussenwoning

Gas: 873 • Electricity: 2.473

Vrijstaande woning

Gas: 1.361 • Electricity: 3.686

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.112 • Electricity: 3.185

Business activity in Rijssen (2025)

Handel en HORECA 635
Nijverheid en energie 655
Zakelijke dienstverlening 620
Overheid, onderwijs en zorg 390
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 160
Financiele diensten en onroerendgoed 240
Cultuur, recreatie en overige diensten 230

Total number of company establishments: 2.980

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Rijssen
Period Crimes
jan 2025 46
jan 2026 40
jul 2025 66
jun 2025 53
mei 2025 49
mrt 2025 52
nov 2024 50
nov 2025 45
okt 2024 68
okt 2025 46
sep 2024 53
sep 2025 52

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Rijssen.

Frequently asked questions about living in Rijssen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Rijssen?

Rijssen telt in 2025 ongeveer 29.155 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rijssen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rijssen is in 2025 circa € 368.418.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijssen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijssen ligt rond € 25.290 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rijssen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 587 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rijssen?

In Rijssen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.661 woningen.

Meer houses in Rijssen

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.