Direkt zum Inhalt
Logo von Van Daal Makelaardij | De Energieke Makelaar

Knoopkruid 54

2286WX Rijswijk • Zuid-Holland

Verfügbar

€ 1.465.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 31.150

2 % Übertragungssteuer (€ 29.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.496.150

Kaufpreis /m²: € 7.630

Fotoalbum

Knoopkruid 54 Rijswijk
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Unieke vrijstaande woning aan vaarwater met appartement Aan het doorgaande vaarwater in Rijswijk Buiten ligt deze karakteristieke vrijstaande voormalige tuinderswoning, compleet met een aangebouwd appartement en een ruime schuur. Gelegen op een royaal perceel van ruim 1.000 m² biedt deze bijzondere locatie een combinatie van rust, privacy en veel mogelijkheden. De ligging aan het water, de groene en zonnige tuin, de grote schuur en de recent geplaatste hobbykas maken dit tot een uniek geheel. Ideaal voor gezinnen, maar ook perfect geschikt voor bijvoorbeeld een combinatie van wonen en werken, mantelzorg of verhuur (zoals een B&B). De woning bevindt zich in de geliefde wijk Rijswijk Buiten, op slechts 10 minuten fietsen van het historische centrum van Delft. Met uitstekende verbindingen richting Den Haag en Rotterdam zijn alle voorzieningen binnen handbereik. Extra potentie Het bestemmingsplan “Sion-Parck” biedt de mogelijkheid tot splitsing van het perceel en realisatie van een extra woning — een interessante kans voor de toekomst of als investering. Indeling hoofdwoning (voormalige tuinderswoning, bouwjaar 1948) Begane grond Entree, hal en een lichte, zonnige woonkamer met uitzicht op de tuin. De gezellige keuken aan de voorzijde is voorzien van inbouwapparatuur en biedt toegang tot een praktische provisiekelder. Badkamer met douche en toilet. Eerste verdieping Overloop met toegang tot drie ruime slaapkamers met vaste kasten en voorzien van dakkapellen. Tweede, royale badkamer voorzien van ligbad, wastafel en toilet. De slaapkamer aan de achterzijde heeft een klein balkonnetje dat uitzicht geeft op het doorgaande vaarwater en de schitterende tuin. Tweede verdieping Sfeervolle zolderruimte met zichtbare kapspanten en dakvensters. Deze zolder is zeer geschikt als werk-, hobby- of bergruimte. Indeling appartement (gelijkvloers, gerealiseerd in 1990) Eigen entree en hal. Ruime doorzon woonkamer met schuifpui naar de achtertuin. Twee slaapkamers. Moderne keuken. Deze is in een hoekopstelling geplaatst en voorzien van inbouwapparatuur. Badkamer met douche, wastafel, toilet en wasmachine aansluiting. Bijzonderheden - Hoofdwoning ca. 130 m² woonoppervlakte - Appartement ca. 60 m² woonoppervlakte - Volledig voorzien van dubbel glas, muur- en dakisolatie - Goede staat van onderhoud (buitenschilderwerk grotendeels uitgevoerd in 2025) - Hobbykas (2024) ca. 25 m² - Schuur (2020) ca. 60 m² - Hoofdwoning energielabel B en appartement energielabel A - 20 zonnepanelen (ca. 8.000 Wp, geplaatst in 2023) - 4 parkeerplaatsen op eigen terrein, inclusief laadpaal - Perceel ca. 1.190 m² (waarvan ca. 140 m² water) - Zonnige, groene tuin met meerdere terrassen en volwassen bomen - Aanlegsteiger met directe verbinding naar doorgaand vaarwater - Perceel is door het Hoogheemraadschap Delfland aangewezen als waterverdedigingswerk - Bij de bepaling van de WOZ-waarde geldt voor 540 m² van het perceel de ‘vrijstelling waterverdedigingswerken’

Hypothek berekenen

€ 1.465.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 31.150

2 % Übertragungssteuer (€ 29.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.496.150

3,04%

Jährlich

%

€ 73.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.465.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
8 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
3 badkamers en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
192 m²
Fläche des Grundstücks
1190 m²
Inhalt
699 m³
Sonstiger Innenraum
4 m²
Gebäude mit Außenbereich
1 m²
Externe Berghalle
70 m²

Bau und Energie

Baujahr
1948
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Tuin rondom
Bergung
Aangebouwde houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
28-03-2026

Badezimmer Ausstattung

2 douches, 3 toiletten, 2 wastafels, en ligbad

Zusätzliche Merkmale

  • Zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 2286

Google Karten

Karte von Rijswijk

Erkunden Sie Rijswijk und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Rijswijk

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Rijswijk.

Einwohner

-

Keine Daten

Durchschnittliche WOZ

-

Keine Daten

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 30.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

3.398

Gesamt registriert

Zusammensetzung der Bewohner

Ausbildungsstufe

Hoog opleidingsniveau

15.610

Laag opleidingsniveau

9.840

Middelbaar opleidingsniveau

15.720

Wohnungsbestand und Bauperioden

Bauphase der Gebäude

2020+ 2.069
<1700 1
1700-1900 104
1900-1925 2.377
1925-1950 2.589
1950-1970 12.563
1970-1980 5.194
1980-1990 2.067
1990-2000 3.182
2000-2010 1.810
2010-2020 2.749

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

5.747

Bezeichnung E

5.524

Bezeichnung A

5.198

Bezeichnung D

3.784

Bezeichnung B

3.756

Bezeichnung G

2.313

Bezeichnung F

2.062

Bezeichnung A+++

224

Bezeichnung A++

201

Bezeichnung A+

165

Bezeichnung A++++

124

Bezeichnung A+++++

0

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Rijswijk
Periode Verbrechen
jan 2023 310
jul 2022 317
jul 2023 241
jun 2022 289
jun 2023 303
mei 2022 282
mei 2023 267
mrt 2022 275
mrt 2023 266
nov 2022 311
okt 2022 320
sep 2022 297

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Rijswijk.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Rijswijk

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijswijk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijswijk ligt rond € 30.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rijswijk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.398 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Meer Häuser in Rijswijk

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.