Aller directement au contenu
Logo de Van Daal Makelaardij | De Energieke Makelaar

Knoopkruid 54

2286WX Rijswijk • Zuid-Holland

Disponible

€ 1.465.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 31.150

2 % de taxe sur le transfert (€ 29.300) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 1.496.150

Prix d'achat /m²: € 7.630

Galerie de photos

Knoopkruid 54 Rijswijk
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Unieke vrijstaande woning aan vaarwater met appartement Aan het doorgaande vaarwater in Rijswijk Buiten ligt deze karakteristieke vrijstaande voormalige tuinderswoning, compleet met een aangebouwd appartement en een ruime schuur. Gelegen op een royaal perceel van ruim 1.000 m² biedt deze bijzondere locatie een combinatie van rust, privacy en veel mogelijkheden. De ligging aan het water, de groene en zonnige tuin, de grote schuur en de recent geplaatste hobbykas maken dit tot een uniek geheel. Ideaal voor gezinnen, maar ook perfect geschikt voor bijvoorbeeld een combinatie van wonen en werken, mantelzorg of verhuur (zoals een B&B). De woning bevindt zich in de geliefde wijk Rijswijk Buiten, op slechts 10 minuten fietsen van het historische centrum van Delft. Met uitstekende verbindingen richting Den Haag en Rotterdam zijn alle voorzieningen binnen handbereik. Extra potentie Het bestemmingsplan “Sion-Parck” biedt de mogelijkheid tot splitsing van het perceel en realisatie van een extra woning — een interessante kans voor de toekomst of als investering. Indeling hoofdwoning (voormalige tuinderswoning, bouwjaar 1948) Begane grond Entree, hal en een lichte, zonnige woonkamer met uitzicht op de tuin. De gezellige keuken aan de voorzijde is voorzien van inbouwapparatuur en biedt toegang tot een praktische provisiekelder. Badkamer met douche en toilet. Eerste verdieping Overloop met toegang tot drie ruime slaapkamers met vaste kasten en voorzien van dakkapellen. Tweede, royale badkamer voorzien van ligbad, wastafel en toilet. De slaapkamer aan de achterzijde heeft een klein balkonnetje dat uitzicht geeft op het doorgaande vaarwater en de schitterende tuin. Tweede verdieping Sfeervolle zolderruimte met zichtbare kapspanten en dakvensters. Deze zolder is zeer geschikt als werk-, hobby- of bergruimte. Indeling appartement (gelijkvloers, gerealiseerd in 1990) Eigen entree en hal. Ruime doorzon woonkamer met schuifpui naar de achtertuin. Twee slaapkamers. Moderne keuken. Deze is in een hoekopstelling geplaatst en voorzien van inbouwapparatuur. Badkamer met douche, wastafel, toilet en wasmachine aansluiting. Bijzonderheden - Hoofdwoning ca. 130 m² woonoppervlakte - Appartement ca. 60 m² woonoppervlakte - Volledig voorzien van dubbel glas, muur- en dakisolatie - Goede staat van onderhoud (buitenschilderwerk grotendeels uitgevoerd in 2025) - Hobbykas (2024) ca. 25 m² - Schuur (2020) ca. 60 m² - Hoofdwoning energielabel B en appartement energielabel A - 20 zonnepanelen (ca. 8.000 Wp, geplaatst in 2023) - 4 parkeerplaatsen op eigen terrein, inclusief laadpaal - Perceel ca. 1.190 m² (waarvan ca. 140 m² water) - Zonnige, groene tuin met meerdere terrassen en volwassen bomen - Aanlegsteiger met directe verbinding naar doorgaand vaarwater - Perceel is door het Hoogheemraadschap Delfland aangewezen als waterverdedigingswerk - Bij de bepaling van de WOZ-waarde geldt voor 540 m² van het perceel de ‘vrijstelling waterverdedigingswerken’

Prêt immobilier berekenen

€ 1.465.000

Coûts d'achat (estimés): € 31.150

2 % de taxe sur le transfert (€ 29.300) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 1.496.150

3,04%

Annuellement

%

€ 73.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 1.465.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Plan

Chambres
8 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher
Salles de bain
3 badkamers en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
192 m²
Superficie du terrain
1190 m²
Contenu
699 m³
Autre espace intérieur
4 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
1 m²
Espace de stockage externe
70 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1948
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Gas gestookt combiketel, eigendom
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Jardin
Tuin rondom
Sauvetage
Aangebouwde houten berging
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
28-03-2026

Équipements de la salle de bain

2 douches, 3 toiletten, 2 wastafels, en ligbad

Caractéristiques supplémentaires

  • Zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 2286

Google Maps

Carte de Rijswijk

Explorez Rijswijk et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Rijswijk

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Rijswijk.

Résidents

-

Aucune donnée

Moyenne WOZ

-

Aucune donnée

Revenu moyen par personne.

EUR 30.400

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

3.398

Total enregistré

Composition des résidents

Niveau d'enseignement

Hoog opleidingsniveau

15.610

Laag opleidingsniveau

9.840

Middelbaar opleidingsniveau

15.720

Stock de logements et périodes de construction

Période de construction des bâtiments

2020+ 2.069
<1700 1
1700-1900 104
1900-1925 2.377
1925-1950 2.589
1950-1970 12.563
1970-1980 5.194
1980-1990 2.067
1990-2000 3.182
2000-2010 1.810
2010-2020 2.749

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

5.747

Étiquette E

5.524

Étiquette A

5.198

Étiquette D

3.784

Étiquette B

3.756

Étiquette G

2.313

Étiquette F

2.062

Étiquette A+++

224

Étiquette A++

201

Étiquette A+

165

Étiquette A++++

124

Étiquette A+++++

0

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Rijswijk
Période Délits
jan 2023 310
jul 2022 317
jul 2023 241
jun 2022 289
jun 2023 303
mei 2022 282
mei 2023 267
mrt 2022 275
mrt 2023 266
nov 2022 311
okt 2022 320
sep 2022 297

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Rijswijk.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Rijswijk

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijswijk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijswijk ligt rond € 30.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rijswijk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.398 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Meer maisons in Rijswijk

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.