Jump to content
Logo of Van Daal Makelaardij | De Energieke Makelaar

Knoopkruid 54

2286WX Rijswijk • Zuid-Holland

Available

€ 1.465.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 31.150

2% transfer tax (€ 29.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.496.150

Purchase price /m²: € 7.630

Photo Gallery

Knoopkruid 54 Rijswijk
Photo 88
Claim profile to display media.

Description

Unieke vrijstaande woning aan vaarwater met appartement Aan het doorgaande vaarwater in Rijswijk Buiten ligt deze karakteristieke vrijstaande voormalige tuinderswoning, compleet met een aangebouwd appartement en een ruime schuur. Gelegen op een royaal perceel van ruim 1.000 m² biedt deze bijzondere locatie een combinatie van rust, privacy en veel mogelijkheden. De ligging aan het water, de groene en zonnige tuin, de grote schuur en de recent geplaatste hobbykas maken dit tot een uniek geheel. Ideaal voor gezinnen, maar ook perfect geschikt voor bijvoorbeeld een combinatie van wonen en werken, mantelzorg of verhuur (zoals een B&B). De woning bevindt zich in de geliefde wijk Rijswijk Buiten, op slechts 10 minuten fietsen van het historische centrum van Delft. Met uitstekende verbindingen richting Den Haag en Rotterdam zijn alle voorzieningen binnen handbereik. Extra potentie Het bestemmingsplan “Sion-Parck” biedt de mogelijkheid tot splitsing van het perceel en realisatie van een extra woning — een interessante kans voor de toekomst of als investering. Indeling hoofdwoning (voormalige tuinderswoning, bouwjaar 1948) Begane grond Entree, hal en een lichte, zonnige woonkamer met uitzicht op de tuin. De gezellige keuken aan de voorzijde is voorzien van inbouwapparatuur en biedt toegang tot een praktische provisiekelder. Badkamer met douche en toilet. Eerste verdieping Overloop met toegang tot drie ruime slaapkamers met vaste kasten en voorzien van dakkapellen. Tweede, royale badkamer voorzien van ligbad, wastafel en toilet. De slaapkamer aan de achterzijde heeft een klein balkonnetje dat uitzicht geeft op het doorgaande vaarwater en de schitterende tuin. Tweede verdieping Sfeervolle zolderruimte met zichtbare kapspanten en dakvensters. Deze zolder is zeer geschikt als werk-, hobby- of bergruimte. Indeling appartement (gelijkvloers, gerealiseerd in 1990) Eigen entree en hal. Ruime doorzon woonkamer met schuifpui naar de achtertuin. Twee slaapkamers. Moderne keuken. Deze is in een hoekopstelling geplaatst en voorzien van inbouwapparatuur. Badkamer met douche, wastafel, toilet en wasmachine aansluiting. Bijzonderheden - Hoofdwoning ca. 130 m² woonoppervlakte - Appartement ca. 60 m² woonoppervlakte - Volledig voorzien van dubbel glas, muur- en dakisolatie - Goede staat van onderhoud (buitenschilderwerk grotendeels uitgevoerd in 2025) - Hobbykas (2024) ca. 25 m² - Schuur (2020) ca. 60 m² - Hoofdwoning energielabel B en appartement energielabel A - 20 zonnepanelen (ca. 8.000 Wp, geplaatst in 2023) - 4 parkeerplaatsen op eigen terrein, inclusief laadpaal - Perceel ca. 1.190 m² (waarvan ca. 140 m² water) - Zonnige, groene tuin met meerdere terrassen en volwassen bomen - Aanlegsteiger met directe verbinding naar doorgaand vaarwater - Perceel is door het Hoogheemraadschap Delfland aangewezen als waterverdedigingswerk - Bij de bepaling van de WOZ-waarde geldt voor 540 m² van het perceel de ‘vrijstelling waterverdedigingswerken’

Mortgage berekenen

€ 1.465.000

Cost of copper (estimated): € 31.150

2% transfer tax (€ 29.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.496.150

3,04%

Yearly

%

€ 73.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.465.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Index

Rooms
8 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
3 badkamers en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Areas and volumes

Living area
192 m²
Land area
1190 m²
Content
699 m³
Other enclosed space
4 m²
Building bound outdoor space
1 m²
External storage space
70 m²

Construction and Energy

Year of construction
1948
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Tuin rondom
Salvage
Aangebouwde houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
28-03-2026

Bathroom facilities

2 douches, 3 toiletten, 2 wastafels, en ligbad

Additional features

  • Zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 2286

Google Maps

Map of Rijswijk

Explore Rijswijk and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Rijswijk

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Rijswijk.

Residents

-

No data

Average WOZ

-

No data

Average income per person.

EUR 30.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

3.398

Total registered

Composition of residents

Education level

Hoog opleidingsniveau

15.610

Laag opleidingsniveau

9.840

Middelbaar opleidingsniveau

15.720

Housing stock and construction periods

Construction period of buildings

2020+ 2.069
<1700 1
1700-1900 104
1900-1925 2.377
1925-1950 2.589
1950-1970 12.563
1970-1980 5.194
1980-1990 2.067
1990-2000 3.182
2000-2010 1.810
2010-2020 2.749

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

5.747

Label E

5.524

Label A

5.198

Label D

3.784

Label B

3.756

Label G

2.313

Label F

2.062

Label A+++

224

Label A++

201

Label A+

165

Label A++++

124

Label A+++++

0

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Rijswijk
Period Crimes
jan 2023 310
jul 2022 317
jul 2023 241
jun 2022 289
jun 2023 303
mei 2022 282
mei 2023 267
mrt 2022 275
mrt 2023 266
nov 2022 311
okt 2022 320
sep 2022 297

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Rijswijk.

Frequently asked questions about living in Rijswijk

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijswijk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijswijk ligt rond € 30.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rijswijk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.398 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Meer houses in Rijswijk

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.