Direkt zum Inhalt
Logo von Kolpa van der Hoek Makelaars Oostvoorne

Dorpsweg 2

3235AG Rockanje • Zuid-Holland

Verfügbar

€ 768.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.210

2 % Übertragungssteuer (€ 15.360) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 785.210

Kaufpreis /m²: € 6.047

Fotoalbum

Dorpsweg 2 Rockanje
Bild 56
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Deze vrijstaande woning is gelegen op één van mooiste plekjes van Rockanje! In het centrum, op een bijzonder ruim perceel (1.160 m² eigen grond) en vrij uitzicht op het groene achterland. De woning (bj. 1926) is gebouwd in de fraaie jaren 30-stijl met dito details, heeft maar liefst 4 slaapkamers, een hele ruime oprit en een vrijstaande garage. Leuk detail is dat in de woning in het verleden de voormalige pastorie huisveste. En dan de tuin, wat een plaatje, deze is rondom gelegen en van zo’n riant formaat dat het ook geschikt zou zijn voor het plaatsen van een mantelzorgwoning. De woning is prachtig gelegen, grenzend aan het natuurgebied ‘meertje De Waal’, waar u dagelijks kunt genieten van rust, groen en recreatiemogelijkheden direct om de hoek. Tegelijkertijd bevinden diverse voorzieningen zich op korte afstand: tandarts, huisarts en apotheek zijn eenvoudig te voet bereikbaar. Rockanje vormt een prima uitvalsbasis voor de haven, industrie, Europoort, Maasvlakte en Botlek en ook Rotterdam en Spijkenisse zijn uitstekend te bereiken. Rockanje is gelegen in provincie Zuid-Holland en vormt samen met Oostvoorne en Tinte de groene en bovenal recreatieve gemeente Westvoorne. Natuurliefhebbers kunnen hier hun hart ophalen met het strand, bossen en duinen in de directe omgeving waar het heerlijk fietsen, wandelen of paardrijden is. INDELING: Entree van het perceel via de ruime oprijlaan met toegang tot voor- en achtertuin, woonhuis en garage. Begane grond: De jaren 30 sfeer begint al bij de voordeur met de terrazzo vloer en fraaie houten trapopgang. In de ruime hal is er een garderobe, meterkast, toiletruimte met een nieuw staand closet en fonteintje, trapopgang naar de verdieping, verdiepte kelder(kast) en toegang tot zowel woonkamer als keuken. De doorzonwoonkamer met tal van authentieke details zoals het erkerraam aan de voorzijde, de fraaie ensuite deuren waarmee de tuinkamer toegankelijk is en de mooie binnendeuren die in de gehele woning te vinden zijn. Er is een fijne lichtinval door de grote raampartijen en bovendien is er een schouw met open haard en een vaste kast die de kamer optisch verdeeld in een zit- en eethoek. De dichte keuken is ingericht met een recht aanrechtblad en inbouwapparatuur zoals dubbele spoelbak, oven, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap. Vanuit hier is de bijkeuken toegankelijk. Hier vindt men de opstelplek voor de wasapparatuur, cv-ketel, koel-/vriescombi en toegang tot de achtertuin. Verdieping: De ruime overloop met dakkapel geeft toegang tot 4 slaapkamers, de badkamer en het luik met vlizotrap waarmee de bergzolder toegankelijk is. De hoofdslaapkamer is gelegen aan de achterzijde en heeft openslaande deuren met fraai uitzicht op de omgeving. Slaapkamer 2 is gelegen aan de voorzijde, deelt een vaste kastenwand met de naastgelegen slaapkamer en heeft openslaande deuren waarmee het balkon aan de voorzijde te bereiken is. Bergzolder: Deze is gelegen over de gehele lengte en breedte van de woning en heeft een nokhoogte van 1.45 m. Tuin: De tuin is absoluut de kers op de taart: rondom gelegen, perfect onderhouden en ingericht met gazon, weelderige vaste plantenborders, een vijverpartij, kippenhok met buitenren en moestuin. Er is tuinverlichting en wordt omgeven door een hoge groene haag waardoor het heerlijk privacy biedend is. Er staat een ruime vrijstaande garage met kanteldeur, een aangrenzende berging v.v. stortbak en wateraansluiting en hier aangrenzend is er een overkapping met fraai uitzicht op de tuin. De zij- en voortuin zijn al net zo’n plaatje en weelderig ingericht met gazon, plantenborders en tuinverlichting. Het wordt omgeven door een plantenhaag en er is een eigen parkeerplaats voor de woning. Overige kenmerken: • Bouwjaar 1926 • Perceelgrootte 1.160 m² • 1e huis in Rockanje met spouwmuur • Buitenschilderwerk is goed onderhouden (2023) • Hardhouten kozijnen met deels dubbele beglazing • Meterkast: 5x 220V groepen • Intergas HRE cv-ketel (bj. 2016) • Onder de bijkeuken is een regenbak aanwezig van 8,5/9 m3 Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM aankoop makelaar mee! Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.

Hypothek berekenen

€ 768.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.210

2 % Übertragungssteuer (€ 15.360) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 785.210

3,04%

Jährlich

%

€ 38.400

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (21-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 768.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een vliering

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
127 m²
Fläche des Grundstücks
1160 m²
Inhalt
489 m³
Gebäude mit Außenbereich
2 m²
Externe Berghalle
26 m²

Bau und Energie

Baujahr
1926
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Mansarde dak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas HRE (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energieausweis
G

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In centrum
Garten
Tuin rondom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Vrijstaande houten garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
18-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Ligbad, toilet, en wastafel

Karten

Postkarten

Postkarten für 3235

Google Karten

Karte von Rockanje

Entdecken Sie, wo Makler in Rockanje aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Rockanje

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Rockanje. In 2025 waren da 6.535 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 512.000.

Einwohner

6.535

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 512.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 42.700

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

152

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Rockanje
Jahr Einwohner
2021 6.525
2022 6.550
2023 6.630
2024 6.605
2025 6.535

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Rockanje
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 374.000
2022 EUR 413.000
2023 EUR 482.000
2024 EUR 510.000
2025 EUR 512.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.875 0-15: 800 15-25: 595 25-45: 1.185 45-65: 2.085

Ausbildungsstufe

Hoger

1.530

Praktisch

1.090

Middelbaar

2.230

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

395

Nederland

5.625

Buiten Europa

515

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 432
Appartementen 505
Tussenwoningen 838
Vrijstaande woningen 1.067
Twee-onder-één-kap woningen 302

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 57
1900 tot 1925 139
1925 tot 1950 324
1950 tot 1970 736
1970 tot 1980 761
1980 tot 1990 368
1990 tot 2000 249
2000 tot 2010 142
2010 tot 2020 167
2020 en later 71

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

955

Bezeichnung A

481

Bezeichnung B

444

Bezeichnung D

439

Bezeichnung G

323

Bezeichnung F

167

Bezeichnung E

108

Bezeichnung A+++

43

Bezeichnung A+

19

Bezeichnung A++

17

Bezeichnung A++++

9

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Rockanje
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.390 3.210
2021 1.530 3.320
2022 1.150 3.110
2023 970 2.950
2024 950 3.070

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 940 • Strom: 2.610

Huurwoning

Gas: 760 • Strom: 1.960

Koopwoning

Gas: 1.050 • Strom: 3.300

Appartement

Gas: 630 • Strom: 1.610

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 2.470

Vrijstaande woning

Gas: 1.320 • Strom: 4.120

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Strom: 3.040

Betriebsaktivität in Rockanje (2025)

Handel en HORECA 170
Nijverheid en energie 105
Zakelijke dienstverlening 255
Overheid, onderwijs en zorg 150
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 45
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 110

Gesamtanzahl der Firmensitze: 965

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Rockanje
Periode Verbrechen
jan 2025 15
jan 2026 15
jul 2025 7
jun 2025 18
mei 2025 16
mrt 2025 12
nov 2024 15
nov 2025 11
okt 2024 21
okt 2025 11
sep 2024 18
sep 2025 11

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Rockanje.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Rockanje

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Rockanje?

Rockanje telt in 2025 ongeveer 6.535 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rockanje?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rockanje is in 2025 circa € 512.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rockanje?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rockanje ligt rond € 42.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rockanje?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 152 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rockanje?

In Rockanje komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.067 woningen.

Meer Häuser in Rockanje

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.