Direkt zum Inhalt
Logo von Kolpa van der Hoek Makelaars Oostvoorne

Langeweg 44

3235CL Rockanje • Zuid-Holland

Verkauft

€ 895.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 19.750

2 % Übertragungssteuer (€ 17.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 914.750

Kaufpreis /m²: € 6.937

Fotoalbum

Langeweg 44 Rockanje
Bild 63
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Vrijstaand, gasloos en volledig gemoderniseerd: uniek wonen in Rockanje! Bent u op zoek naar een karaktervolle woning met het comfort van nu én meer dan genoeg ruimte binnen én buiten? Dan is deze vrijstaande jaren 30-woning in Rockanje iets voor u. In 2019 is de woning volledig gemoderniseerd met oog voor detail en duurzaamheid. Denk aan een warmtepomp, volledig vernieuwde elektra, 52 zonnepanelen en volledig gasloos. Met drie slaapkamers, twee badkamers, een werkkamer en een aparte leef keuken biedt deze woning ruimte aan elk gezinslid. Buiten vindt u bovendien een enorme schuur, een sfeervol tuinhuis met bar en een royale plantenkas. Hier combineert u comfortabel wonen met het buitenleven elke dag opnieuw. INDELING Begane grond: Bij binnenkomst valt meteen het authentieke karakter op, prachtig gecombineerd met moderne afwerking. In de hal vindt u het toilet en de trap naar de eerste verdieping. Onder de trap is de warmtepomp te vinden maar deze is uit het zicht onttrokken. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de sfeervolle woonkamer met grote raampartijen aan twee zijden van het huis die zorgen voor een zee aan daglicht. Voor optimale controle over het binnenklimaat zijn op de gehele begane grond elektrisch bedienbare rolluiken geplaatst. De woning is op de begane grond afgewerkt met een stijlvolle stenen vloer in ‘kasteellook’. Vanuit de hal heeft u toegang tot de royale leef keuken in L-opstelling die in 2019 geplaatst werd. Deze is voorzien van luxe apparatuur o.a. een 110 cm breed fornuis met vijf pitten en dubbele oven van Lancellotti, een bijpassende afzuigkap, een Quooker, koel-/vriescombinatie en een vaatwasser. Naast de keuken vindt u een multifunctionele kamer die nu dienst doet als werkkamer, maar zich net zo goed leent voor gebruik als tv-kamer, eetkamer of zelfs als slaapkamer op de begane grond. Dankzij de openslaande deuren heeft u direct toegang tot de achtertuin. Tussen de keuken en werkkamer bevindt zich een kleine hal met een dakvenster, een achterdeur én toegang tot de tweede badkamer. Deze ruimte is voorzien van een douche met glazen tussenwand, een wastafel en aansluitingen voor wasmachine en droger. 1e verdieping: Via de trap bereikt u de ruime overloop, die dankzij de zichtbare balken een charmante, landelijke uitstraling heeft. De ruimte is zo riant dat u hier met gemak een extra zithoek of werkplek kunt creëren. Een dakvenster zorgt voor veel natuurlijk licht. Op deze verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een ruime badkamer. De grootste slaapkamer ligt aan de achterzijde is voorzien van rolluiken en een eigen walk-in closet. De tweede slaapkamer – de kleinste – heeft een dakkapel en is naast de hoofdslaapkamer gelegen. De derde slaapkamer ligt aan de voorzijde en is qua formaat ideaal als kinder- of logeerkamer. Alle slaapkamers zijn voorzien van airconditioning. De badkamer is ruim van opzet en voorzien van een dubbele wastafel, een ruime douche, een ligbad en een toilet – alles volledig betegeld en in zeer nette staat. Bergzolder: Middels een vlizotrap op de overloop bereikt u de bergzolder. Met een hoogte van 1,4 meter is deze ruimte bijzonder goed bruikbaar voor het opbergen van spullen. Buitenleven: ruimte in overvloed Schuur: De imposante schuur van circa 13 x 6 meter is bereikbaar via een brede oprit naast de woning. De schuur is voorzien van dubbele schuifdeuren, een vliering en een nokhoogte van bijna vier meter. Ideaal voor opslag, werkruimte of hobbymatige doeleinden. Dankzij de ruime opzet is er voldoende plek voor auto’s, busjes, een aanhanger, caravan of zelfs een camper. Zowel in de schuur als ernaast op de oprit. Plantenkas: Achter de schuur ligt een royale plantenkas van ongeveer 9 x 9 meter. Perfect voor de tuinliefhebber, maar uiteraard ook geschikt voor andere doeleinden. Tuinhuis met bar: Op het achterste deel van het perceel, met vrij uitzicht over beschermde natuurgronden, vindt u het houten tuinhuis met een verrassende extra: een volledige bar met drie horeca-koelkasten. Aan de andere zijde is een zitgedeelte met glazen schuifdeuren van vloer tot dakrand. Schuif deze volledig open en ervaar het ultieme buitengevoel – zélfs binnen. Tuin en erf: De woning ligt op een ruim perceel met verschillende tuindelen. De voortuin is omheind met een houten hek en grotendeels voorzien van gras. Halverwege het perceel bevindt zich een poort die toegang geeft tot de afgesloten achtertuin. Rechts naast de woning is ruimte om meerdere auto’s te parkeren op eigen terrein, inclusief een laadpunt voor een elektrische auto. Achter de woning is een beschutte tuin met onder andere een begroeide pergola en diverse borders. Via een poort naast de garage bereikt u het tweede deel van de achtertuin met de kas, het tuinhuis een lekker groot stuk gras en planten en bomen. Hier, geniet u van rust, ruimte en privacy – met uitzicht op een beschermd natuurgebied. Deze woning biedt het beste van twee werelden: het karakter van de jaren ’30 en het comfort en de duurzaamheid van nu. Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM aankoop makelaar mee! Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.

Hypothek berekenen

€ 895.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 19.750

2 % Übertragungssteuer (€ 17.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 914.750

3,04%

Jährlich

%

€ 44.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 895.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een vliering

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
129 m²
Fläche des Grundstücks
1353 m²
Inhalt
478 m³
Gebäude mit Außenbereich
5 m²
Externe Berghalle
204 m²

Bau und Energie

Baujahr
1930
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Mansarde dak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Energieausweis
A+++

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Landelijk gelegen en vrij uitzicht
Garten
Tuin rondom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
2 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
19-05-2025
Verkaufsdatum
29-06-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, wastafel, dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en toilet

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 3235

Google Karten

Karte von Rockanje

Entdecken Sie, wo Makler in Rockanje aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Rockanje

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Rockanje. In 2025 waren da 6.535 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 512.000.

Einwohner

6.535

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 512.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 42.700

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

152

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Rockanje
Jahr Einwohner
2021 6.525
2022 6.550
2023 6.630
2024 6.605
2025 6.535

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Rockanje
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 374.000
2022 EUR 413.000
2023 EUR 482.000
2024 EUR 510.000
2025 EUR 512.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.875 0-15: 800 15-25: 595 25-45: 1.185 45-65: 2.085

Ausbildungsstufe

Hoger

1.530

Praktisch

1.090

Middelbaar

2.230

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

395

Nederland

5.625

Buiten Europa

515

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 432
Appartementen 505
Tussenwoningen 838
Vrijstaande woningen 1.067
Twee-onder-één-kap woningen 302

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 57
1900 tot 1925 139
1925 tot 1950 324
1950 tot 1970 736
1970 tot 1980 761
1980 tot 1990 368
1990 tot 2000 249
2000 tot 2010 142
2010 tot 2020 167
2020 en later 71

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

955

Bezeichnung A

481

Bezeichnung B

444

Bezeichnung D

439

Bezeichnung G

323

Bezeichnung F

167

Bezeichnung E

108

Bezeichnung A+++

43

Bezeichnung A+

19

Bezeichnung A++

17

Bezeichnung A++++

9

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Rockanje
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.390 3.210
2021 1.530 3.320
2022 1.150 3.110
2023 970 2.950
2024 950 3.070

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 940 • Strom: 2.610

Huurwoning

Gas: 760 • Strom: 1.960

Koopwoning

Gas: 1.050 • Strom: 3.300

Appartement

Gas: 630 • Strom: 1.610

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 2.470

Vrijstaande woning

Gas: 1.320 • Strom: 4.120

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Strom: 3.040

Betriebsaktivität in Rockanje (2025)

Handel en HORECA 170
Nijverheid en energie 105
Zakelijke dienstverlening 255
Overheid, onderwijs en zorg 150
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 45
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 110

Gesamtanzahl der Firmensitze: 965

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Rockanje
Periode Verbrechen
jan 2025 15
jan 2026 15
jul 2025 7
jun 2025 18
mei 2025 16
mrt 2025 12
nov 2024 15
nov 2025 11
okt 2024 21
okt 2025 11
sep 2024 18
sep 2025 11

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Rockanje.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Rockanje

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Rockanje?

Rockanje telt in 2025 ongeveer 6.535 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rockanje?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rockanje is in 2025 circa € 512.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rockanje?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rockanje ligt rond € 42.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rockanje?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 152 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rockanje?

In Rockanje komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.067 woningen.

Meer Häuser in Rockanje

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.