Direct naar de inhoud
Logo van Kolpa van der Hoek Makelaars Oostvoorne

Langeweg 44

3235CL Rockanje • Zuid-Holland

Verkocht

€ 895.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 19.750

2% overdrachtsbelasting (€ 17.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 914.750

Koopprijs /m²: € 6.937

Fotogalerij

Langeweg 44 Rockanje
Foto 63
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Vrijstaand, gasloos en volledig gemoderniseerd: uniek wonen in Rockanje! Bent u op zoek naar een karaktervolle woning met het comfort van nu én meer dan genoeg ruimte binnen én buiten? Dan is deze vrijstaande jaren 30-woning in Rockanje iets voor u. In 2019 is de woning volledig gemoderniseerd met oog voor detail en duurzaamheid. Denk aan een warmtepomp, volledig vernieuwde elektra, 52 zonnepanelen en volledig gasloos. Met drie slaapkamers, twee badkamers, een werkkamer en een aparte leef keuken biedt deze woning ruimte aan elk gezinslid. Buiten vindt u bovendien een enorme schuur, een sfeervol tuinhuis met bar en een royale plantenkas. Hier combineert u comfortabel wonen met het buitenleven elke dag opnieuw. INDELING Begane grond: Bij binnenkomst valt meteen het authentieke karakter op, prachtig gecombineerd met moderne afwerking. In de hal vindt u het toilet en de trap naar de eerste verdieping. Onder de trap is de warmtepomp te vinden maar deze is uit het zicht onttrokken. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de sfeervolle woonkamer met grote raampartijen aan twee zijden van het huis die zorgen voor een zee aan daglicht. Voor optimale controle over het binnenklimaat zijn op de gehele begane grond elektrisch bedienbare rolluiken geplaatst. De woning is op de begane grond afgewerkt met een stijlvolle stenen vloer in ‘kasteellook’. Vanuit de hal heeft u toegang tot de royale leef keuken in L-opstelling die in 2019 geplaatst werd. Deze is voorzien van luxe apparatuur o.a. een 110 cm breed fornuis met vijf pitten en dubbele oven van Lancellotti, een bijpassende afzuigkap, een Quooker, koel-/vriescombinatie en een vaatwasser. Naast de keuken vindt u een multifunctionele kamer die nu dienst doet als werkkamer, maar zich net zo goed leent voor gebruik als tv-kamer, eetkamer of zelfs als slaapkamer op de begane grond. Dankzij de openslaande deuren heeft u direct toegang tot de achtertuin. Tussen de keuken en werkkamer bevindt zich een kleine hal met een dakvenster, een achterdeur én toegang tot de tweede badkamer. Deze ruimte is voorzien van een douche met glazen tussenwand, een wastafel en aansluitingen voor wasmachine en droger. 1e verdieping: Via de trap bereikt u de ruime overloop, die dankzij de zichtbare balken een charmante, landelijke uitstraling heeft. De ruimte is zo riant dat u hier met gemak een extra zithoek of werkplek kunt creëren. Een dakvenster zorgt voor veel natuurlijk licht. Op deze verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een ruime badkamer. De grootste slaapkamer ligt aan de achterzijde is voorzien van rolluiken en een eigen walk-in closet. De tweede slaapkamer – de kleinste – heeft een dakkapel en is naast de hoofdslaapkamer gelegen. De derde slaapkamer ligt aan de voorzijde en is qua formaat ideaal als kinder- of logeerkamer. Alle slaapkamers zijn voorzien van airconditioning. De badkamer is ruim van opzet en voorzien van een dubbele wastafel, een ruime douche, een ligbad en een toilet – alles volledig betegeld en in zeer nette staat. Bergzolder: Middels een vlizotrap op de overloop bereikt u de bergzolder. Met een hoogte van 1,4 meter is deze ruimte bijzonder goed bruikbaar voor het opbergen van spullen. Buitenleven: ruimte in overvloed Schuur: De imposante schuur van circa 13 x 6 meter is bereikbaar via een brede oprit naast de woning. De schuur is voorzien van dubbele schuifdeuren, een vliering en een nokhoogte van bijna vier meter. Ideaal voor opslag, werkruimte of hobbymatige doeleinden. Dankzij de ruime opzet is er voldoende plek voor auto’s, busjes, een aanhanger, caravan of zelfs een camper. Zowel in de schuur als ernaast op de oprit. Plantenkas: Achter de schuur ligt een royale plantenkas van ongeveer 9 x 9 meter. Perfect voor de tuinliefhebber, maar uiteraard ook geschikt voor andere doeleinden. Tuinhuis met bar: Op het achterste deel van het perceel, met vrij uitzicht over beschermde natuurgronden, vindt u het houten tuinhuis met een verrassende extra: een volledige bar met drie horeca-koelkasten. Aan de andere zijde is een zitgedeelte met glazen schuifdeuren van vloer tot dakrand. Schuif deze volledig open en ervaar het ultieme buitengevoel – zélfs binnen. Tuin en erf: De woning ligt op een ruim perceel met verschillende tuindelen. De voortuin is omheind met een houten hek en grotendeels voorzien van gras. Halverwege het perceel bevindt zich een poort die toegang geeft tot de afgesloten achtertuin. Rechts naast de woning is ruimte om meerdere auto’s te parkeren op eigen terrein, inclusief een laadpunt voor een elektrische auto. Achter de woning is een beschutte tuin met onder andere een begroeide pergola en diverse borders. Via een poort naast de garage bereikt u het tweede deel van de achtertuin met de kas, het tuinhuis een lekker groot stuk gras en planten en bomen. Hier, geniet u van rust, ruimte en privacy – met uitzicht op een beschermd natuurgebied. Deze woning biedt het beste van twee werelden: het karakter van de jaren ’30 en het comfort en de duurzaamheid van nu. Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM aankoop makelaar mee! Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.

Hypotheek berekenen

€ 895.000

Kosten koper (geschat): € 19.750

2% overdrachtsbelasting (€ 17.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 914.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 44.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 895.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
129 m²
Perceeloppervlakte
1353 m²
Inhoud
478 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
5 m²
Externe bergruimte
204 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1930
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Mansarde dak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Energielabel
A+++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Landelijk gelegen en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
19-05-2025
Verkoopdatum
29-06-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, wastafel, dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en toilet

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3235

Google Maps

Kaart van Rockanje

Ontdek waar makelaars actief zijn in Rockanje

Woon- en buurtcijfers in Rockanje

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rockanje. In 2025 waren er 6.535 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 512.000.

Inwoners

6.535

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 512.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 42.700

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

152

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rockanje
Jaar Inwoners
2021 6.525
2022 6.550
2023 6.630
2024 6.605
2025 6.535

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rockanje
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 374.000
2022 EUR 413.000
2023 EUR 482.000
2024 EUR 510.000
2025 EUR 512.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.875 0-15: 800 15-25: 595 25-45: 1.185 45-65: 2.085

Opleidingsniveau

Hoger

1.530

Praktisch

1.090

Middelbaar

2.230

Herkomst inwoners (2025)

Europa

395

Nederland

5.625

Buiten Europa

515

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 432
Appartementen 505
Tussenwoningen 838
Vrijstaande woningen 1.067
Twee-onder-één-kap woningen 302

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 57
1900 tot 1925 139
1925 tot 1950 324
1950 tot 1970 736
1970 tot 1980 761
1980 tot 1990 368
1990 tot 2000 249
2000 tot 2010 142
2010 tot 2020 167
2020 en later 71

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

955

Label A

481

Label B

444

Label D

439

Label G

323

Label F

167

Label E

108

Label A+++

43

Label A+

19

Label A++

17

Label A++++

9

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rockanje
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.390 3.210
2021 1.530 3.320
2022 1.150 3.110
2023 970 2.950
2024 950 3.070

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 1.960

Koopwoning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.300

Appartement

Gas: 630 • Elektriciteit: 1.610

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.470

Vrijstaande woning

Gas: 1.320 • Elektriciteit: 4.120

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 3.040

Bedrijvigheid in Rockanje (2025)

Handel en HORECA 170
Nijverheid en energie 105
Zakelijke dienstverlening 255
Overheid, onderwijs en zorg 150
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 45
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 110

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 965

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rockanje
Periode Misdrijven
jan 2025 15
jan 2026 15
jul 2025 7
jun 2025 18
mei 2025 16
mrt 2025 12
nov 2024 15
nov 2025 11
okt 2024 21
okt 2025 11
sep 2024 18
sep 2025 11

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rockanje.

Veelgestelde vragen over wonen in Rockanje

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rockanje?

Rockanje telt in 2025 ongeveer 6.535 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rockanje?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rockanje is in 2025 circa € 512.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rockanje?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rockanje ligt rond € 42.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rockanje?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 152 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rockanje?

In Rockanje komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.067 woningen.

Meer woningen in Rockanje

Bekijk meer woningen in deze plaats.