Direkt zum Inhalt
Logo von Kolpa van der Hoek Makelaars Oostvoorne

Molendijk 11

3235XE Rockanje • Zuid-Holland

Verfügbar

€ 865.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 19.150

2 % Übertragungssteuer (€ 17.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 884.150

Kaufpreis /m²: € 3.168

Fotoalbum

Molendijk 11 Rockanje
Bild 1
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Uniek wonen en werken combineren in Rockanje Bent u op zoek naar een woning waarin u wonen en werken moeiteloos kunt combineren? Dan is dit veelzijdige object in Rockanje precies wat u zoekt. Deze volledig gemoderniseerde woning beschikt over een aangrenzende winkelruimte én een bedrijfsloods. Daarnaast geniet u van maar liefst vijf slaapkamers, twee badkamers, een eigen sauna, een bubbelbad én uw eigen kroeg in de achtertuin. Dankzij 40 zonnepanelen, een warmtepompboiler, airco’s, elektrische verwarming en een geavanceerd beveiligingssysteem en 15 camera's is dit pand helemaal klaar voor de toekomst. INDELING: Aan de linkerkant van het pand vindt u de bedrijfsloods met een vernieuwde roldeur. In het midden bevindt zich de winkelruimte, voorzien van een eigen entree. Aan de rechterkant treft u de woning aan. De woning is volledig gemoderniseerd en van alle gemakken voorzien. Door slimme investeringen in duurzaamheid zijn de energiekosten praktisch nihil. De radiatoren in de slaapkamers op de eerste verdieping zijn vervangen door elektrische exemplaren die individueel via een app te bedienen zijn en in iedere slaapkamer is airconditioning aanwezig. Voor extra sfeer én warmte is er in de woonkamer een gezellige open haard. Ook op andere punten is er veel aandacht besteed aan modernisering en comfort. In de woning zijn alle kozijnen vervangen door hardhouten en kunststof varianten met grotendeels triple glas. De wanden zijn geïsoleerd met PIR en parel isolatie voor een aangenaam binnenklimaat. En de gevel is bekleed met onderhoudsarm keraliet. In 2020 is er een stijlvolle gietvloer gelegd, beginnend in de hal en doorlopend tot in de slaapkamer beneden. Daarnaast is al het schilderwerk in dat jaar vernieuwd en is op de eerste verdieping een nieuwe laminaatvloer gelegd. Begane grond Via de voordeur betreedt u de hal waar de strakke grijze gietvloer direct opvalt. Hier heeft u toegang tot het toilet, de trap naar de eerste verdieping, de tussendeur naar de winkelruimte en de deur naar de woonkamer. In de royale woonkamer ervaart u direct de ruimte: een open opzet van voor- tot achtergevel, met aan de voorzijde een gezellige zithoek met ramen aan drie zijden. Hier vindt u ook de sfeervolle houtkachel. De moderne keuken met kookeiland en barkrukken bevindt zich centraal in de woning. De hoogglans witte keuken heeft een licht houten blad, een kastenwand met koelkast en magnetron op werkhoogte, een extra breed inductiefornuis met daaronder een oven, een rvs wasbak met kokend waterkraan en een vaatwasser. Achter de keuken bevindt zich de eethoek met plek voor een grote eettafel en zicht op de achtertuin. Naast de eethoek vindt u de deur naar de hoofdslaapkamer op de begane grond, met eigen badkamer ensuite en directe toegang tot de tuin. In de doorloop naar de badkamer treft u links een inbouwkast en rechts de wasmachine en droger. De luxe badkamer is uitgerust met dubbele wasbakken op een houten meubel, een ligbad, een inloopdouche en een hangend toilet. Via de hoofdslaapkamer bereikt u een aangrenzende kamer, momenteel in gebruik als opslag ruimte en tevens de plek van de warmtepompboiler. Vanuit hier loopt u door naar de wellnessruimte met bubbelbad en sauna. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich nog vier slaapkamers, een badkamer en een apart toilet. Zodra u de overloop betreedt ziet u direct de deuren naar het toilet en de badkamer. Het toilet is uitgevoerd in moderne grijs-witte tegels met een hangend toilet en kleine wastafel. De badkamer is voorzien van een ligbad, douche, wastafel op houten meubel en heeft ramen voor daglicht en ventilatie. De grootste slaapkamer ligt aan de voorzijde en beschikt over een eigen balkon met uitzicht op de straat, is voorzien van airconditioning en elektrische verwarming en heeft een laminaatvloer. De tweede slaapkamer ligt aan het einde van de overloop en heeft een zijraam en een dakraam met uitzicht op de achtertuin. Ook deze kamer is voorzien van airconditioning en elektrische verwarming en heeft een laminaatvloer. De laatste twee kamers liggen in elkaars verlengde. De eerste wordt nu gebruikt als speelkamer en heeft een dakkapel aan de achterzijde. De aangrenzende kamer is in gebruik als slaapkamer, voorzien van tapijt en een dakraam en een airconditioning en elektrische verwarming. . Achter de extra deur in deze kamer zit een wenteltrap met directe verbinding naar de winkelruimte beneden, wat deze kamers ook ideaal maakt als kantoorruimte. Tuin Achter de woning vindt u een onderhoudsvrije tuin met een houten terras, waar u in de ochtend van de zon kunt genieten. Naast de woning staat een metalen hek dat toegang geeft tot de zelfgebouwde kroeg. Deze gezellige ruimte is voorzien van een geïsoleerd dak, ramen en deuren aan beide zijden en een bar met elektra. Een grote houtkachel zorgt hier voor een behaaglijke temperatuur op koudere dagen. De kroeg loopt door naar de afgesloten tuin achter de loods. De lange zijde van kroeg is ontstaan door het plaatsen van een zeecontainer. Deze is deels geïsoleerd en voorzien van elektra en dient vooral als opslagruimte. In deze zeecontainer is een afgesloten toilet te vinden die is aangesloten op het reguliere riool. Voortuin Voor de woning is een onderhoudsvrije tuin aangelegd die voor het grootste gedeelte is betegeld maar ook is voorzien van sierlijke grassen en een standbeeld. Naast dit stuk voortuin is de oprijlaan te vinden die toegang biedt naar de achtertuin van de woning. Winkelruimte De winkelruimte heeft een eigen entree, directe toegang tot de loods én een tussendeur naar de woning. Links achterin leidt een wenteltrap naar de bovengelegen kamer, momenteel in gebruik als slaapkamer maar zou goed dienst kunnen doen als afsluitbaar kantoor. Rechtsachter in de winkel is een aparte kantoorruimte met laminaatvloer ingericht. Bedrijfsloods De loods aan de linkerkant is voorzien van een nieuwe roldeur. Voorin bevindt zich een toilet en in een aparte ruimte een kitchenette met toegang tot de serverkast en technische ruimte. Hiernaast zijn twee kantoorruimtes te vinden, waarvan de achterste ramen heeft met zicht op de tuin achter de loods. Boven deze kantoren bevindt zich nog een kamer die bereikbaar is via een vaste trap. Het middendeel van de loods is volledig open tot aan de nok, met aan de rechterzijde een zwaar uitgevoerde entresol voor extra opslag. Onder de entresol leidt een deur in de achtergevel naar nog een extra kamer die tevens toegang heeft tot de tuin. Achtertuin loods Achter de loods ligt een afsluitbare, volledig bestrate tuin. Deze is bereikbaar vanuit de loods of via het naastgelegen pad dat met een hek afgesloten kan worden. Vanuit deze tuin heeft u tevens toegang tot de multifunctionele ruimte. Voortuin Zowel voor de loods als voor de winkel is de tuin bestraat en is er volop ruimte voor het parkeren van auto’s of busjes. Bent u klaar om wonen, werken en ontspannen te combineren op deze unieke locatie in Rockanje? Bijzonderheden: - 40 zonnepanelen - Warmtepompboiler (woning), cv-ketel (bedrijfsruimte) - Sauna & jacuzzi - 2 badkamers & 5 toiletten - Kunststof kozijnen met HR++ glas - Laadpaal aanwezig - Overheaddeur elektrisch bedienbaar - Gevels opnieuw zijn gevoegd en geïmpregneerd - Totaal bruto vloeroppervlak wonen en werken: Begane grond: 528,2 m2 1e verdieping: 329,5 m2 Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee! Alle verstrekte informatie moet worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Aan deze woninginformatie kunnen geen rechten worden ontleend.

Hypothek berekenen

€ 865.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 19.150

2 % Übertragungssteuer (€ 17.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 884.150

3,04%

Jährlich

%

€ 43.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 865.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Villa, vrijstaande woning (bedrijfs- of dienstwoning)

Indelung

Zimmer
8 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
273 m²
Fläche des Grundstücks
1140 m²
Inhalt
2200 m³
Sonstiger Innenraum
348 m²
Gebäude mit Außenbereich
7 m²

Bau und Energie

Baujahr
1998
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel, elektrische verwarming, houtkachel en warmtepomp
Warmes Wasser
Doorstroomboiler
Kessel Cv
Nefit (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en bedrijventerrein
Garten
Tuin rondom
Bergung
Box
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
4 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
05-09-2025

Badezimmer Ausstattung

Sauna, 2 douches, dubbele wastafel, 2 ligbaden, 2 toiletten, en wastafel

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur, elektra en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • sauna
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 3235

Google Karten

Karte von Rockanje

Entdecken Sie, wo Makler in Rockanje aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Rockanje

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Rockanje. In 2025 waren da 6.535 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 512.000.

Einwohner

6.535

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 512.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 42.700

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

152

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Rockanje
Jahr Einwohner
2021 6.525
2022 6.550
2023 6.630
2024 6.605
2025 6.535

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Rockanje
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 374.000
2022 EUR 413.000
2023 EUR 482.000
2024 EUR 510.000
2025 EUR 512.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.875 0-15: 800 15-25: 595 25-45: 1.185 45-65: 2.085

Ausbildungsstufe

Hoger

1.530

Praktisch

1.090

Middelbaar

2.230

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

395

Nederland

5.625

Buiten Europa

515

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 432
Appartementen 505
Tussenwoningen 838
Vrijstaande woningen 1.067
Twee-onder-één-kap woningen 302

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 57
1900 tot 1925 139
1925 tot 1950 324
1950 tot 1970 736
1970 tot 1980 761
1980 tot 1990 368
1990 tot 2000 249
2000 tot 2010 142
2010 tot 2020 167
2020 en later 71

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

955

Bezeichnung A

481

Bezeichnung B

444

Bezeichnung D

439

Bezeichnung G

323

Bezeichnung F

167

Bezeichnung E

108

Bezeichnung A+++

43

Bezeichnung A+

19

Bezeichnung A++

17

Bezeichnung A++++

9

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Rockanje
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.390 3.210
2021 1.530 3.320
2022 1.150 3.110
2023 970 2.950
2024 950 3.070

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 940 • Strom: 2.610

Huurwoning

Gas: 760 • Strom: 1.960

Koopwoning

Gas: 1.050 • Strom: 3.300

Appartement

Gas: 630 • Strom: 1.610

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 2.470

Vrijstaande woning

Gas: 1.320 • Strom: 4.120

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Strom: 3.040

Betriebsaktivität in Rockanje (2025)

Handel en HORECA 170
Nijverheid en energie 105
Zakelijke dienstverlening 255
Overheid, onderwijs en zorg 150
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 45
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 110

Gesamtanzahl der Firmensitze: 965

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Rockanje
Periode Verbrechen
jan 2025 15
jan 2026 15
jul 2025 7
jun 2025 18
mei 2025 16
mrt 2025 12
nov 2024 15
nov 2025 11
okt 2024 21
okt 2025 11
sep 2024 18
sep 2025 11

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Rockanje.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Rockanje

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Rockanje?

Rockanje telt in 2025 ongeveer 6.535 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rockanje?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rockanje is in 2025 circa € 512.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rockanje?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rockanje ligt rond € 42.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rockanje?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 152 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rockanje?

In Rockanje komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.067 woningen.

Meer Häuser in Rockanje

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.