Direkt zum Inhalt
Logo von Du Buf Makelaardij

Alardusdreef 90

3235VC Rockanje • Zuid-Holland

Verfügbar

€ 479.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.430

2 % Übertragungssteuer (€ 9.580) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 490.430

Kaufpreis /m²: € 4.202

Fotoalbum

Alardusdreef 90 Rockanje
Bild 69
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Instapklare gezinswoning met garage nabij strand en duinen in Rockanje Bent u op zoek naar een comfortabele gezinswoning op een rustige locatie, met natuur en voorzieningen binnen handbereik? Dan is deze keurig onderhouden woning met garage op eigen grond zeker een bezichtiging waard. Gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonwijk in Rockanje, woont u hier op korte afstand van het strand, de duinen, scholen en het gezellige dorpscentrum. De woning beschikt over een lichte woonkamer, een open keuken en een praktische indeling die zorgt voor een prettige en ruime leefomgeving. Dankzij de verzorgde afwerking en het fijne wooncomfort kunt u hier direct genieten van een heerlijk thuis. Indeling Hal Via de hal betreedt u de woning. Hier bevinden zich de meterkast, de toiletruimte met toilet en wastafel en de doorgang naar de woonkamer. De hal vormt een nette en praktische entree van de woning. Woonkamer De ruime woonkamer is heerlijk licht dankzij de vele raampartijen en het extra zijraam, dat is voorzien van een elektrisch rolluik. De trapopgang bevindt zich in de woonkamer en de praktische indeling zorgt voor een prettige leefruimte met volop mogelijkheden voor een comfortabele zit- en eethoek. Vanuit de woonkamer is er een open verbinding met de keuken, wat zorgt voor een ruimtelijk en gezellig geheel. Keuken De open keuken is netjes onderhouden en uitgevoerd in een verzorgde stijl. De keuken beschikt over een ATAG afzuigkap, een 4-pits gaskookplaat, een Siemens combi oven/magnetron en een koelkast. Daarnaast is er voldoende kastruimte en bergruimte aanwezig voor al uw keukengerei en voorraad. Eerste verdieping De eerste verdieping beschikt over een ruime overloop met toegang tot de badkamer en twee comfortabele slaapkamers. Dankzij de praktische indeling voelt deze verdieping ruim en prettig aan. Via de overloop bereikt u tevens de tweede verdieping. Badkamer De badkamer is netjes betegeld en voorzien van een toilet, wastafel, douche en ventilatie. Een verzorgde en functionele ruimte die van alle basisgemakken is voorzien. Slaapkamer 1 Deze ruime slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en beschikt over een prettige lichtinval, dubbele beglazing en een praktische inbouwkast. Slaapkamer 2 De royale slaapkamer aan de achterzijde van de woning is ontstaan door het samenvoegen van een extra kamer, wat zorgt voor een open en ruimtelijk gevoel. Indien gewenst is de ruimte eenvoudig weer op te delen in meerdere kamers. Momenteel is de kamer ingericht met een walk-in-closet-opstelling, wat extra comfort en gebruiksgemak biedt. Tweede verdieping De tweede verdieping beschikt over een ruime overloop met praktische bergruimte. Daarnaast zijn hier twee kamers aanwezig die flexibel zijn in te richten als slaap-, werk- of hobbykamer. Slaapkamer 3 Deze kamer beschikt over bergruimte achter de knieschotten en is voorzien van dubbele beglazing. De ruimte is ideaal als logeer-, werk- of extra slaapkamer. Wasruimte / multifunctionele kamer De wasruimte is praktisch ingericht met aansluitingen voor de wasmachine en droger. Daarnaast bevinden zich hier de mechanische ventilatie en de cv-ketel 2023. De ruimte biedt tevens extra bergruimte. Buitenruimte Tuin De ruime achtertuin is gelegen op het oosten en biedt een fijne en rustige plek om in alle privacy van het buitenleven te genieten. De tuin beschikt over een wateraansluiting en biedt volop mogelijkheden om naar eigen wens in te richten. Garage De vrijstaande stenen garage is voorzien van een elektrische deur en biedt ruimte voor één auto. Daarnaast is de garage ideaal als extra bergruimte voor fietsen, gereedschap en overige spullen. Kortom Een keurig onderhouden en verrassend ruime woning op een rustige en kindvriendelijke locatie in Rockanje. Met lichte leefruimtes, een praktische indeling, meerdere slaapkamers en een fijne tuin op het oosten biedt deze woning volop comfort en mogelijkheden. De ligging nabij strand, duinen, scholen en het dorpscentrum maakt dit een ideale plek voor wie rustig wil wonen met alle voorzieningen binnen handbereik. Bijzonderheden - Gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonomgeving in Rockanje - Ruime oprit met mogelijkheid voor meerdere auto's - Drie slaapkamers met mogelijkheid tot extra kamers (4 of 5) - Vrijstaande stenen garage met elektrische deur - Ruime achtertuin gelegen op het oosten - Nabij strand, duinen, scholen en dorpscentrum - Ideale gezinswoning met veel gebruiksmogelijkheden Disclaimer: Deze informatie is door Du Buf Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. De informatie is echter van algemene aard en niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Onzerzijds en verkoper wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard door enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Neem uw eigen aankoopmakelaar mee.

Hypothek berekenen

€ 479.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.430

2 % Übertragungssteuer (€ 9.580) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 490.430

3,21%

Jährlich

%

€ 23.950

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 479.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
114 m²
Fläche des Grundstücks
225 m²
Inhalt
405 m³
Externe Berghalle
18 m²

Bau und Energie

Baujahr
1978
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
29-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, en wastafel

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur en elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en rolluiken

Karten

Postkarten

Postkarten für 3235

Google Karten

Karte von Rockanje

Entdecken Sie, wo Makler in Rockanje aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Rockanje

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Rockanje. In 2025 waren da 6.535 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 512.000.

Einwohner

6.535

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 512.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 42.700

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

152

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Rockanje
Jahr Einwohner
2021 6.525
2022 6.550
2023 6.630
2024 6.605
2025 6.535

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Rockanje
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 374.000
2022 EUR 413.000
2023 EUR 482.000
2024 EUR 510.000
2025 EUR 512.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.875 0-15: 800 15-25: 595 25-45: 1.185 45-65: 2.085

Ausbildungsstufe

Hoger

1.530

Praktisch

1.090

Middelbaar

2.230

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

395

Nederland

5.625

Buiten Europa

515

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 432
Appartementen 505
Tussenwoningen 838
Vrijstaande woningen 1.067
Twee-onder-één-kap woningen 302

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 57
1900 tot 1925 139
1925 tot 1950 324
1950 tot 1970 736
1970 tot 1980 761
1980 tot 1990 368
1990 tot 2000 249
2000 tot 2010 142
2010 tot 2020 167
2020 en later 71

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

955

Bezeichnung A

481

Bezeichnung B

444

Bezeichnung D

439

Bezeichnung G

323

Bezeichnung F

167

Bezeichnung E

108

Bezeichnung A+++

43

Bezeichnung A+

19

Bezeichnung A++

17

Bezeichnung A++++

9

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Rockanje
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.390 3.210
2021 1.530 3.320
2022 1.150 3.110
2023 970 2.950
2024 950 3.070

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 940 • Strom: 2.610

Huurwoning

Gas: 760 • Strom: 1.960

Koopwoning

Gas: 1.050 • Strom: 3.300

Appartement

Gas: 630 • Strom: 1.610

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 2.470

Vrijstaande woning

Gas: 1.320 • Strom: 4.120

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Strom: 3.040

Betriebsaktivität in Rockanje (2025)

Handel en HORECA 170
Nijverheid en energie 105
Zakelijke dienstverlening 255
Overheid, onderwijs en zorg 150
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 45
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 110

Gesamtanzahl der Firmensitze: 965

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Rockanje
Periode Verbrechen
jan 2025 15
jan 2026 15
jul 2025 7
jun 2025 18
mei 2025 16
mrt 2025 12
nov 2024 15
nov 2025 11
okt 2024 21
okt 2025 11
sep 2024 18
sep 2025 11

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Rockanje.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Rockanje

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Rockanje?

Rockanje telt in 2025 ongeveer 6.535 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rockanje?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rockanje is in 2025 circa € 512.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rockanje?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rockanje ligt rond € 42.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rockanje?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 152 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rockanje?

In Rockanje komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.067 woningen.

Meer Häuser in Rockanje

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.