Direkt zum Inhalt
Logo von Kolpa van der Hoek Makelaars Oostvoorne

Dorpsweg 3

3235AE Rockanje • Zuid-Holland

Verfügbar

€ 995.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 21.750

2 % Übertragungssteuer (€ 19.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.016.750

Kaufpreis /m²: € 5.103

Fotoalbum

Dorpsweg 3 Rockanje
Bild 55
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Op een fraaie locatie in de dorpskern van Rockanje staat deze karaktervolle en uitstekend onderhouden vrijstaande woning met een volledig zelfstandig bijhuis. Een woning die direct opvalt door zijn sfeer, lichtinval en veelzijdigheid en zich uitstekend leent voor zowel comfortabel wonen als het combineren van wonen met werk of zorg aan huis. De woonkamer vormt het hart van de woning en ademt karakter dankzij de erkers met glas-in-loodramen aan de voor- en zijkant. Aan de achterzijde zorgt de tuinkamer, voorzien van screens, voor een fijne verbinding tussen binnen en buiten. Via de openslaande deuren bereikt u het zijterras met pergola, een heerlijke plek om beschut te genieten van de tuin. De marmeren gashaard maakt het geheel compleet en geeft de ruimte een warme en stijlvolle uitstraling. Het geheel is de afgelopen jaren zorgvuldig gemoderniseerd en onderhouden, met onder meer vernieuwd schilderwerk, diverse verbeteringen in afwerking en aandacht voor comfort en duurzaamheid. Met 12 zonnepanelen en een goed onderhouden installatieniveau is de woning klaar voor de toekomst. Een absoluut onderscheidend element is het volledig zelfstandige bijhuis met eigen voorzieningen en een eigen groepenkast. Ideaal voor mantelzorg, een inwonend familielid of grotere kinderen die hun eigen plek willen hebben, maar ook zeer geschikt als werk- of praktijkruimte aan huis. Ook buiten is het geheel compleet, met onder andere elektrisch bedienbare markiezen en screens, een laadpaal en parkeergelegenheid op eigen terrein achter elektrisch bedienbare hekwerken. INDELING: Begane grond: Entree via portaal met authentieke deur en glas-in-loodramen rondom. Hal met meterkast, toilet (vernieuwd in 2025) en een prachtige houten trap met loper naar de verdieping, met kelderkast. Sfeervolle woonkamer met marmeren gashaard, een erker aan de voorzijde en een erker aan de zijkant, beide voorzien van karakteristiek glas-in-lood. Aan de achterzijde bevindt zich de tuinkamer met screens. Via de openslaande deuren bereikt u het zijterras met pergola en de tuin. De woonkamer is afgewerkt met een visgraat parketvloer met bies. Vanuit de hal en de eetkamer is de keuken bereikbaar. De stijlvolle Bulthaup keuken is compleet uitgevoerd en voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een stoomoven, AEG inductiekookplaat, Gutmann rvs afzuigkap, Quooker met boiler, rvs werkblad, vaatwasser en een koel-/vriescombinatie. De keuken is afgewerkt met een originele granieten vloer met twee kleuren graniet en een mozaïek sierstrook, welke doorloopt in de hal en het toilet en het karakter van de woning onderstreept. In zowel de woonkamer, keuken, eetkamer als de hal zijn nog radiatoren in Jugendstil-stijl aanwezig. Alle plafonds in de woning zijn voorzien van met de hand gegipste sierlijsten en ornamenten. Aangrenzend bevindt zich de eetkamer met hoge nok, plavuizen vloer en een Dik Geurts (Dru) houtkachel. Deze ruimte heeft een prettige lichtinval en beschikt over een originele servieskast. Vanuit hier is er toegang tot de oprit, het terras aan de achterzijde én de verbinding naar het bijhuis, waardoor dit een centrale en levendige plek in de woning vormt. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot twee slaapkamers en de badkamer. De twee slaapkamers zijn met elkaar verbonden door middel van openslaande deuren. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over openslaande deuren naar het balkon, terwijl de slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van twee vaste inbouwkasten. De gehele verdieping is afgewerkt met een houten visgraat parketvloer met bies, wat zorgt voor een warme en verzorgde uitstraling. De badkamer is in jaren ’30-stijl uitgevoerd en beschikt over een inloopdouche met glazen wand, een regen- en handdouche, extra elektrische verwarming en een wastafelmeubel met spiegel. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereikt u de afsluitbare zolderverdieping. Deze verdieping is volledig geïsoleerd en beschikt over een hoogte van circa 1,60 meter. Hier bevindt zich de opstelplaats van de cv-ketel en een kleine dakkapel aan de voorzijde. De zolder biedt volop praktische bergruimte. Bijhuis / appartement: Volledig zelfstandig en voorzien van een eigen entree en een eigen groepenkast. Vanuit de woning bereikt u via een tweede hal het bijhuis, waar zich een schuifwandenkast bevindt met de opstelling voor de wasmachine en droger en veel praktische bergruimte. Tevens is er een aparte vaste kast voor de cv-installatie en een deur naar de zijkant van het perceel. Het bijhuis is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen en de deur naar het terras. Deze ruimte is multifunctioneel in te delen als woon- en/of slaapruimte en beschikt over een eigen keuken (2025) in U-opstelling met onder andere een koelkast, inductiekookplaat en warm- en koudwatervoorziening. De badkamer is ruim en compleet uitgevoerd met een inloopdouche met glazen wand, regen- en handdouche, een wastafel met meubel, toilet en een designradiator. Het geheel is afgewerkt met een plavuizen vloer in houtlook met vloerverwarming en beschikt daarnaast over airconditioning, wat zorgt voor een aangenaam en comfortabel binnenklimaat gedurende het hele jaar. Dankzij de zelfstandige voorzieningen en de praktische indeling is dit bijhuis uitermate geschikt voor mantelzorg, een inwonend familielid, grotere kinderen of bijvoorbeeld een praktijkruimte aan huis. De aanwezige openslaande garagedeuren aan de voorzijde dragen bij aan de karakteristieke uitstraling van het geheel. Blokhut / tuinhuis: De blokhut is voorzien van een overkapping aan de voorzijde, een kleine vliering en een buitenstopcontact. De binnenzijde is op dit moment gedeeltelijk ingericht als werkplek. Tuin: De rondom de woning gelegen tuin is fraai en met zorg aangelegd en sluit perfect aan bij de karakteristieke uitstraling van de woning. De tuin is ingericht met onder andere leilinden, Annabellen, wijnranken, beukenhagen en witte kiezels, wat zorgt voor een verzorgd en harmonieus geheel. In de voor-, zij- en achtertuin bevinden zich diverse zitplekken, waardoor u op ieder moment van de dag kunt kiezen voor een plek in de zon of juist in de schaduw. Dankzij de rijke beplanting met vaste planten en bomen geniet u hier van optimale privacy en een groene woonomgeving. Het perceel is toegankelijk via twee automatisch op afstand bedienbare hekwerken en een separate looppoort naar de voordeur. Op eigen terrein is er voldoende parkeergelegenheid en tevens beschikt de woning over een elektrische laadpaal voor uw auto. Aan één zijde van de tuin is een praktische houtopslag aanwezig. De beide opritten zijn voorzien van kiezels en het geheel wordt omsloten door een combinatie van beukenhagen, leilinden en een metalen (gepoedercoat) hekwerk. De tuinverlichting is voorzien van een automatische licht-/donkerschakeling, waardoor de tuin ook in de avond een sfeervolle uitstraling heeft. Kortom, een verzorgde en sfeervolle tuin waar u in alle rust en privacy kunt genieten van het buitenleven. Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM aankoop makelaar mee! Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.

Hypothek berekenen

€ 995.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 21.750

2 % Übertragungssteuer (€ 19.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.016.750

3,21%

Jährlich

%

€ 49.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 995.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Herenhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
195 m²
Fläche des Grundstücks
510 m²
Inhalt
761 m³
Sonstiger Innenraum
30 m²
Gebäude mit Außenbereich
3 m²
Externe Berghalle
13 m²

Bau und Energie

Baujahr
1926
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel, elektrische verwarming, gashaard en houtkachel
Warmes Wasser
Cv-ketel en elektrische boiler
Kessel Cv
Atag (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In centrum
Garten
Tuin rondom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op afgesloten terrein en op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
26-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, 2 wastafels, en inloopdouche

Zusätzliche Merkmale

  • Alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 3235

Google Karten

Karte von Rockanje

Entdecken Sie, wo Makler in Rockanje aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Rockanje

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Rockanje. In 2025 waren da 6.535 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 512.000.

Einwohner

6.535

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 512.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 42.700

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

152

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Rockanje
Jahr Einwohner
2021 6.525
2022 6.550
2023 6.630
2024 6.605
2025 6.535

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Rockanje
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 374.000
2022 EUR 413.000
2023 EUR 482.000
2024 EUR 510.000
2025 EUR 512.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.875 0-15: 800 15-25: 595 25-45: 1.185 45-65: 2.085

Ausbildungsstufe

Hoger

1.530

Praktisch

1.090

Middelbaar

2.230

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

395

Nederland

5.625

Buiten Europa

515

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 432
Appartementen 505
Tussenwoningen 838
Vrijstaande woningen 1.067
Twee-onder-één-kap woningen 302

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 57
1900 tot 1925 139
1925 tot 1950 324
1950 tot 1970 736
1970 tot 1980 761
1980 tot 1990 368
1990 tot 2000 249
2000 tot 2010 142
2010 tot 2020 167
2020 en later 71

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

955

Bezeichnung A

481

Bezeichnung B

444

Bezeichnung D

439

Bezeichnung G

323

Bezeichnung F

167

Bezeichnung E

108

Bezeichnung A+++

43

Bezeichnung A+

19

Bezeichnung A++

17

Bezeichnung A++++

9

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Rockanje
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.390 3.210
2021 1.530 3.320
2022 1.150 3.110
2023 970 2.950
2024 950 3.070

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 940 • Strom: 2.610

Huurwoning

Gas: 760 • Strom: 1.960

Koopwoning

Gas: 1.050 • Strom: 3.300

Appartement

Gas: 630 • Strom: 1.610

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 2.470

Vrijstaande woning

Gas: 1.320 • Strom: 4.120

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Strom: 3.040

Betriebsaktivität in Rockanje (2025)

Handel en HORECA 170
Nijverheid en energie 105
Zakelijke dienstverlening 255
Overheid, onderwijs en zorg 150
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 45
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 110

Gesamtanzahl der Firmensitze: 965

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Rockanje
Periode Verbrechen
jan 2025 15
jan 2026 15
jul 2025 7
jun 2025 18
mei 2025 16
mrt 2025 12
nov 2024 15
nov 2025 11
okt 2024 21
okt 2025 11
sep 2024 18
sep 2025 11

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Rockanje.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Rockanje

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Rockanje?

Rockanje telt in 2025 ongeveer 6.535 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rockanje?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rockanje is in 2025 circa € 512.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rockanje?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rockanje ligt rond € 42.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rockanje?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 152 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rockanje?

In Rockanje komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.067 woningen.

Meer Häuser in Rockanje

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.