Aller directement au contenu
Logo de Kolpa van der Hoek Makelaars Oostvoorne

Dorpsweg 3

3235AE Rockanje • Zuid-Holland

Disponible

€ 995.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 21.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 19.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 1.016.750

Prix d'achat /m²: € 5.103

Galerie de photos

Dorpsweg 3 Rockanje
Photo 55
Afficher le profil pour les médias.

Description

Op een fraaie locatie in de dorpskern van Rockanje staat deze karaktervolle en uitstekend onderhouden vrijstaande woning met een volledig zelfstandig bijhuis. Een woning die direct opvalt door zijn sfeer, lichtinval en veelzijdigheid en zich uitstekend leent voor zowel comfortabel wonen als het combineren van wonen met werk of zorg aan huis. De woonkamer vormt het hart van de woning en ademt karakter dankzij de erkers met glas-in-loodramen aan de voor- en zijkant. Aan de achterzijde zorgt de tuinkamer, voorzien van screens, voor een fijne verbinding tussen binnen en buiten. Via de openslaande deuren bereikt u het zijterras met pergola, een heerlijke plek om beschut te genieten van de tuin. De marmeren gashaard maakt het geheel compleet en geeft de ruimte een warme en stijlvolle uitstraling. Het geheel is de afgelopen jaren zorgvuldig gemoderniseerd en onderhouden, met onder meer vernieuwd schilderwerk, diverse verbeteringen in afwerking en aandacht voor comfort en duurzaamheid. Met 12 zonnepanelen en een goed onderhouden installatieniveau is de woning klaar voor de toekomst. Een absoluut onderscheidend element is het volledig zelfstandige bijhuis met eigen voorzieningen en een eigen groepenkast. Ideaal voor mantelzorg, een inwonend familielid of grotere kinderen die hun eigen plek willen hebben, maar ook zeer geschikt als werk- of praktijkruimte aan huis. Ook buiten is het geheel compleet, met onder andere elektrisch bedienbare markiezen en screens, een laadpaal en parkeergelegenheid op eigen terrein achter elektrisch bedienbare hekwerken. INDELING: Begane grond: Entree via portaal met authentieke deur en glas-in-loodramen rondom. Hal met meterkast, toilet (vernieuwd in 2025) en een prachtige houten trap met loper naar de verdieping, met kelderkast. Sfeervolle woonkamer met marmeren gashaard, een erker aan de voorzijde en een erker aan de zijkant, beide voorzien van karakteristiek glas-in-lood. Aan de achterzijde bevindt zich de tuinkamer met screens. Via de openslaande deuren bereikt u het zijterras met pergola en de tuin. De woonkamer is afgewerkt met een visgraat parketvloer met bies. Vanuit de hal en de eetkamer is de keuken bereikbaar. De stijlvolle Bulthaup keuken is compleet uitgevoerd en voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een stoomoven, AEG inductiekookplaat, Gutmann rvs afzuigkap, Quooker met boiler, rvs werkblad, vaatwasser en een koel-/vriescombinatie. De keuken is afgewerkt met een originele granieten vloer met twee kleuren graniet en een mozaïek sierstrook, welke doorloopt in de hal en het toilet en het karakter van de woning onderstreept. In zowel de woonkamer, keuken, eetkamer als de hal zijn nog radiatoren in Jugendstil-stijl aanwezig. Alle plafonds in de woning zijn voorzien van met de hand gegipste sierlijsten en ornamenten. Aangrenzend bevindt zich de eetkamer met hoge nok, plavuizen vloer en een Dik Geurts (Dru) houtkachel. Deze ruimte heeft een prettige lichtinval en beschikt over een originele servieskast. Vanuit hier is er toegang tot de oprit, het terras aan de achterzijde én de verbinding naar het bijhuis, waardoor dit een centrale en levendige plek in de woning vormt. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot twee slaapkamers en de badkamer. De twee slaapkamers zijn met elkaar verbonden door middel van openslaande deuren. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over openslaande deuren naar het balkon, terwijl de slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van twee vaste inbouwkasten. De gehele verdieping is afgewerkt met een houten visgraat parketvloer met bies, wat zorgt voor een warme en verzorgde uitstraling. De badkamer is in jaren ’30-stijl uitgevoerd en beschikt over een inloopdouche met glazen wand, een regen- en handdouche, extra elektrische verwarming en een wastafelmeubel met spiegel. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereikt u de afsluitbare zolderverdieping. Deze verdieping is volledig geïsoleerd en beschikt over een hoogte van circa 1,60 meter. Hier bevindt zich de opstelplaats van de cv-ketel en een kleine dakkapel aan de voorzijde. De zolder biedt volop praktische bergruimte. Bijhuis / appartement: Volledig zelfstandig en voorzien van een eigen entree en een eigen groepenkast. Vanuit de woning bereikt u via een tweede hal het bijhuis, waar zich een schuifwandenkast bevindt met de opstelling voor de wasmachine en droger en veel praktische bergruimte. Tevens is er een aparte vaste kast voor de cv-installatie en een deur naar de zijkant van het perceel. Het bijhuis is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen en de deur naar het terras. Deze ruimte is multifunctioneel in te delen als woon- en/of slaapruimte en beschikt over een eigen keuken (2025) in U-opstelling met onder andere een koelkast, inductiekookplaat en warm- en koudwatervoorziening. De badkamer is ruim en compleet uitgevoerd met een inloopdouche met glazen wand, regen- en handdouche, een wastafel met meubel, toilet en een designradiator. Het geheel is afgewerkt met een plavuizen vloer in houtlook met vloerverwarming en beschikt daarnaast over airconditioning, wat zorgt voor een aangenaam en comfortabel binnenklimaat gedurende het hele jaar. Dankzij de zelfstandige voorzieningen en de praktische indeling is dit bijhuis uitermate geschikt voor mantelzorg, een inwonend familielid, grotere kinderen of bijvoorbeeld een praktijkruimte aan huis. De aanwezige openslaande garagedeuren aan de voorzijde dragen bij aan de karakteristieke uitstraling van het geheel. Blokhut / tuinhuis: De blokhut is voorzien van een overkapping aan de voorzijde, een kleine vliering en een buitenstopcontact. De binnenzijde is op dit moment gedeeltelijk ingericht als werkplek. Tuin: De rondom de woning gelegen tuin is fraai en met zorg aangelegd en sluit perfect aan bij de karakteristieke uitstraling van de woning. De tuin is ingericht met onder andere leilinden, Annabellen, wijnranken, beukenhagen en witte kiezels, wat zorgt voor een verzorgd en harmonieus geheel. In de voor-, zij- en achtertuin bevinden zich diverse zitplekken, waardoor u op ieder moment van de dag kunt kiezen voor een plek in de zon of juist in de schaduw. Dankzij de rijke beplanting met vaste planten en bomen geniet u hier van optimale privacy en een groene woonomgeving. Het perceel is toegankelijk via twee automatisch op afstand bedienbare hekwerken en een separate looppoort naar de voordeur. Op eigen terrein is er voldoende parkeergelegenheid en tevens beschikt de woning over een elektrische laadpaal voor uw auto. Aan één zijde van de tuin is een praktische houtopslag aanwezig. De beide opritten zijn voorzien van kiezels en het geheel wordt omsloten door een combinatie van beukenhagen, leilinden en een metalen (gepoedercoat) hekwerk. De tuinverlichting is voorzien van een automatische licht-/donkerschakeling, waardoor de tuin ook in de avond een sfeervolle uitstraling heeft. Kortom, een verzorgde en sfeervolle tuin waar u in alle rust en privacy kunt genieten van het buitenleven. Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM aankoop makelaar mee! Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.

Prêt immobilier berekenen

€ 995.000

Coûts d'achat (estimés): € 21.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 19.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 1.016.750

3,21%

Annuellement

%

€ 49.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 995.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Herenhuis, vrijstaande woning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een zolder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
195 m²
Superficie du terrain
510 m²
Contenu
761 m³
Autre espace intérieur
30 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
3 m²
Espace de stockage externe
13 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1926
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Chauffage
Cv-ketel, elektrische verwarming, gashaard en houtkachel
Eau chaude
Cv-ketel en elektrische boiler
Chaudière
Atag (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In centrum
Jardin
Tuin rondom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op afgesloten terrein en op eigen terrein

Planification

Proposé depuis
26-05-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, toilet, 2 wastafels, en inloopdouche

Caractéristiques supplémentaires

  • Alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3235

Google Maps

Carte de Rockanje

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Rockanje

Chiffres de logement et de quartier dans Rockanje

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Rockanje. En 2025 étaient 6.535 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 512.000.

Résidents

6.535

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 512.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 42.700

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

152

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Rockanje
Année Résidents
2021 6.525
2022 6.550
2023 6.630
2024 6.605
2025 6.535

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Rockanje
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 374.000
2022 EUR 413.000
2023 EUR 482.000
2024 EUR 510.000
2025 EUR 512.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 1.875 0-15: 800 15-25: 595 25-45: 1.185 45-65: 2.085

Niveau d'enseignement

Hoger

1.530

Praktisch

1.090

Middelbaar

2.230

Origine des habitants (2025)

Europa

395

Nederland

5.625

Buiten Europa

515

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 432
Appartementen 505
Tussenwoningen 838
Vrijstaande woningen 1.067
Twee-onder-één-kap woningen 302

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 2
1700 tot 1900 57
1900 tot 1925 139
1925 tot 1950 324
1950 tot 1970 736
1970 tot 1980 761
1980 tot 1990 368
1990 tot 2000 249
2000 tot 2010 142
2010 tot 2020 167
2020 en later 71

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

955

Étiquette A

481

Étiquette B

444

Étiquette D

439

Étiquette G

323

Étiquette F

167

Étiquette E

108

Étiquette A+++

43

Étiquette A+

19

Étiquette A++

17

Étiquette A++++

9

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Rockanje
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.390 3.210
2021 1.530 3.320
2022 1.150 3.110
2023 970 2.950
2024 950 3.070

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 940 • Électricité: 2.610

Huurwoning

Gaz: 760 • Électricité: 1.960

Koopwoning

Gaz: 1.050 • Électricité: 3.300

Appartement

Gaz: 630 • Électricité: 1.610

Tussenwoning

Gaz: 760 • Électricité: 2.470

Vrijstaande woning

Gaz: 1.320 • Électricité: 4.120

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.000 • Électricité: 3.040

Activité dans Rockanje (2025)

Handel en HORECA 170
Nijverheid en energie 105
Zakelijke dienstverlening 255
Overheid, onderwijs en zorg 150
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 45
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 110

Nombre total d'établissements: 965

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Rockanje
Période Délits
jan 2025 15
jan 2026 15
jul 2025 7
jun 2025 18
mei 2025 16
mrt 2025 12
nov 2024 15
nov 2025 11
okt 2024 21
okt 2025 11
sep 2024 18
sep 2025 11

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Rockanje.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Rockanje

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Rockanje?

Rockanje telt in 2025 ongeveer 6.535 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rockanje?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rockanje is in 2025 circa € 512.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rockanje?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rockanje ligt rond € 42.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rockanje?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 152 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rockanje?

In Rockanje komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.067 woningen.

Meer maisons in Rockanje

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Obtenir des devis gratuits et sans engagement

Comparez plusieurs courtiers et choisissez la meilleure correspondance.