Jump to content
Logo of Du Buf Makelaardij

Alardusdreef 90

3235VC Rockanje • Zuid-Holland

Available

€ 479.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.430

2% transfer tax (€ 9.580) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 490.430

Purchase price /m²: € 4.202

Photo Gallery

Alardusdreef 90 Rockanje
Photo 69
Claim profile to display media.

Description

Instapklare gezinswoning met garage nabij strand en duinen in Rockanje Bent u op zoek naar een comfortabele gezinswoning op een rustige locatie, met natuur en voorzieningen binnen handbereik? Dan is deze keurig onderhouden woning met garage op eigen grond zeker een bezichtiging waard. Gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonwijk in Rockanje, woont u hier op korte afstand van het strand, de duinen, scholen en het gezellige dorpscentrum. De woning beschikt over een lichte woonkamer, een open keuken en een praktische indeling die zorgt voor een prettige en ruime leefomgeving. Dankzij de verzorgde afwerking en het fijne wooncomfort kunt u hier direct genieten van een heerlijk thuis. Indeling Hal Via de hal betreedt u de woning. Hier bevinden zich de meterkast, de toiletruimte met toilet en wastafel en de doorgang naar de woonkamer. De hal vormt een nette en praktische entree van de woning. Woonkamer De ruime woonkamer is heerlijk licht dankzij de vele raampartijen en het extra zijraam, dat is voorzien van een elektrisch rolluik. De trapopgang bevindt zich in de woonkamer en de praktische indeling zorgt voor een prettige leefruimte met volop mogelijkheden voor een comfortabele zit- en eethoek. Vanuit de woonkamer is er een open verbinding met de keuken, wat zorgt voor een ruimtelijk en gezellig geheel. Keuken De open keuken is netjes onderhouden en uitgevoerd in een verzorgde stijl. De keuken beschikt over een ATAG afzuigkap, een 4-pits gaskookplaat, een Siemens combi oven/magnetron en een koelkast. Daarnaast is er voldoende kastruimte en bergruimte aanwezig voor al uw keukengerei en voorraad. Eerste verdieping De eerste verdieping beschikt over een ruime overloop met toegang tot de badkamer en twee comfortabele slaapkamers. Dankzij de praktische indeling voelt deze verdieping ruim en prettig aan. Via de overloop bereikt u tevens de tweede verdieping. Badkamer De badkamer is netjes betegeld en voorzien van een toilet, wastafel, douche en ventilatie. Een verzorgde en functionele ruimte die van alle basisgemakken is voorzien. Slaapkamer 1 Deze ruime slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en beschikt over een prettige lichtinval, dubbele beglazing en een praktische inbouwkast. Slaapkamer 2 De royale slaapkamer aan de achterzijde van de woning is ontstaan door het samenvoegen van een extra kamer, wat zorgt voor een open en ruimtelijk gevoel. Indien gewenst is de ruimte eenvoudig weer op te delen in meerdere kamers. Momenteel is de kamer ingericht met een walk-in-closet-opstelling, wat extra comfort en gebruiksgemak biedt. Tweede verdieping De tweede verdieping beschikt over een ruime overloop met praktische bergruimte. Daarnaast zijn hier twee kamers aanwezig die flexibel zijn in te richten als slaap-, werk- of hobbykamer. Slaapkamer 3 Deze kamer beschikt over bergruimte achter de knieschotten en is voorzien van dubbele beglazing. De ruimte is ideaal als logeer-, werk- of extra slaapkamer. Wasruimte / multifunctionele kamer De wasruimte is praktisch ingericht met aansluitingen voor de wasmachine en droger. Daarnaast bevinden zich hier de mechanische ventilatie en de cv-ketel 2023. De ruimte biedt tevens extra bergruimte. Buitenruimte Tuin De ruime achtertuin is gelegen op het oosten en biedt een fijne en rustige plek om in alle privacy van het buitenleven te genieten. De tuin beschikt over een wateraansluiting en biedt volop mogelijkheden om naar eigen wens in te richten. Garage De vrijstaande stenen garage is voorzien van een elektrische deur en biedt ruimte voor één auto. Daarnaast is de garage ideaal als extra bergruimte voor fietsen, gereedschap en overige spullen. Kortom Een keurig onderhouden en verrassend ruime woning op een rustige en kindvriendelijke locatie in Rockanje. Met lichte leefruimtes, een praktische indeling, meerdere slaapkamers en een fijne tuin op het oosten biedt deze woning volop comfort en mogelijkheden. De ligging nabij strand, duinen, scholen en het dorpscentrum maakt dit een ideale plek voor wie rustig wil wonen met alle voorzieningen binnen handbereik. Bijzonderheden - Gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonomgeving in Rockanje - Ruime oprit met mogelijkheid voor meerdere auto's - Drie slaapkamers met mogelijkheid tot extra kamers (4 of 5) - Vrijstaande stenen garage met elektrische deur - Ruime achtertuin gelegen op het oosten - Nabij strand, duinen, scholen en dorpscentrum - Ideale gezinswoning met veel gebruiksmogelijkheden Disclaimer: Deze informatie is door Du Buf Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. De informatie is echter van algemene aard en niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Onzerzijds en verkoper wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard door enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Neem uw eigen aankoopmakelaar mee.

Mortgage berekenen

€ 479.000

Cost of copper (estimated): € 11.430

2% transfer tax (€ 9.580) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 490.430

3,21%

Yearly

%

€ 23.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 479.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
114 m²
Land area
225 m²
Content
405 m³
External storage space
18 m²

Construction and Energy

Year of construction
1978
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
29-05-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafel

Garage facilities

Elektrische deur en elektra

Additional features

  • Buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en rolluiken

Maps

Postal code map

Postcode map for 3235

Google Maps

Map of Rockanje

Discover where agents are active in Rockanje

Residential and neighborhood statistics in Rockanje

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Rockanje. In 2025 were there 6.535 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 512.000.

Residents

6.535

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 512.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 42.700

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

152

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Rockanje
Year Residents
2021 6.525
2022 6.550
2023 6.630
2024 6.605
2025 6.535

Annual WOZ value

WOZ value per year in Rockanje
Year Average WOZ
2021 EUR 374.000
2022 EUR 413.000
2023 EUR 482.000
2024 EUR 510.000
2025 EUR 512.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.875 0-15: 800 15-25: 595 25-45: 1.185 45-65: 2.085

Education level

Hoger

1.530

Praktisch

1.090

Middelbaar

2.230

Origin of residents (2025)

Europa

395

Nederland

5.625

Buiten Europa

515

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 432
Appartementen 505
Tussenwoningen 838
Vrijstaande woningen 1.067
Twee-onder-één-kap woningen 302

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 57
1900 tot 1925 139
1925 tot 1950 324
1950 tot 1970 736
1970 tot 1980 761
1980 tot 1990 368
1990 tot 2000 249
2000 tot 2010 142
2010 tot 2020 167
2020 en later 71

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

955

Label A

481

Label B

444

Label D

439

Label G

323

Label F

167

Label E

108

Label A+++

43

Label A+

19

Label A++

17

Label A++++

9

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Rockanje
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.390 3.210
2021 1.530 3.320
2022 1.150 3.110
2023 970 2.950
2024 950 3.070

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 940 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 760 • Electricity: 1.960

Koopwoning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.300

Appartement

Gas: 630 • Electricity: 1.610

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.470

Vrijstaande woning

Gas: 1.320 • Electricity: 4.120

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Electricity: 3.040

Business activity in Rockanje (2025)

Handel en HORECA 170
Nijverheid en energie 105
Zakelijke dienstverlening 255
Overheid, onderwijs en zorg 150
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 45
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 110

Total number of company establishments: 965

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Rockanje
Period Crimes
jan 2025 15
jan 2026 15
jul 2025 7
jun 2025 18
mei 2025 16
mrt 2025 12
nov 2024 15
nov 2025 11
okt 2024 21
okt 2025 11
sep 2024 18
sep 2025 11

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Rockanje.

Frequently asked questions about living in Rockanje

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Rockanje?

Rockanje telt in 2025 ongeveer 6.535 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rockanje?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rockanje is in 2025 circa € 512.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rockanje?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rockanje ligt rond € 42.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rockanje?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 152 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rockanje?

In Rockanje komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.067 woningen.

Meer houses in Rockanje

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.