Jump to content
Logo of Makelaardij van Ravens B.V.

Boomweg 13 a

3235NG Rockanje • Zuid-Holland

Available

€ 899.500 k.k.

Cost of copper (estimated): € 19.840

2% transfer tax (€ 17.990) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 919.340

Purchase price /m²: € 5.485

Photo Gallery

Boomweg 13 a Rockanje
Photo 52

Description

Op zoek naar ruimte en rust? Deze vrijstaande woning biedt het allemaal. Met vijf slaapkamers en meerdere badkamers is dit een praktisch en ruim familiehuis. De woning is voorzien van 15 zonnepanelen, wat zorgt voor een energiezuinige woning. Buiten vind je een groene tuin met meerdere zithoeken, een hobbykas en parkeergelegenheid op eigen terrein voor twee auto’s. Gelegen in een rustige en groene woonomgeving combineert deze woning ruim wonen met veel buitenruimte en gebruiksgemak. Rockanje is een dorp met uitgestrekte stranden, prachtige natuurgebieden en de duinen om de hoek en is daarom de perfecte plek voor liefhebbers van het buitenleven. Tegelijkertijd biedt het dorp alle belangrijke voorzieningen: van winkels voor de dagelijkse boodschappen en een basisschool tot sportverenigingen en een actief verenigingsleven. Het gezellige dorpsplein vormt het hart van Rockanje, met horecagelegenheden, terrasjes en een wekelijkse markt waar bewoners elkaar ontmoeten. En of je nu richting Maasvlakte, Europoort of Rotterdam moet — Via de A15 en de nieuwe snelweg A24 (Blankenburgverbinding) sta je binnen 30 autominuten in Rotterdam centrum, maar met de N57 om de hoek ben je ook zo in Zeeland. Begane grond: Je komt de woning binnen via de ruime entree met garderobe, trapopgang naar de 1e verdieping en een geheel betegeld toilet met hangend closet en fonteintje. Vanuit de hal zijn zowel de woon-/eetkamer als een slaapkamer bereikbaar, die momenteel is ingericht als werkkamer en is voorzien van een tapijtvloer en vaste schuifdeurenkast. De ruime woonkamer is dankzij de vele ramen heerlijk licht en is voorzien van een sfeervolle allesbrander, Parketvloer en een eethoek. Via de schuifpui staat de woonkamer in directe verbinding met de achtertuin. De keuken beschikt over een koelkast, keramische kookplaat, afzuigkap, heteluchtoven, vaatwasser, boiler (Inventum q10, 10 liter), provisieruimte en een deur naar de achtertuin. Vanuit hier bereik je de bijkeuken met aansluitingen voor de wasmachine en droger. Vanuit de bijkeuken heb je toegang tot de ruime inpandige garage met kanteldeur, uitstortgootsteen en ruime bergzolder, deze is bereikbaar via een vlizotrap. 1e verdieping: Op de overloop vindt je een kast met de opstelling van de heteluchtverwarmingsunit (Brink, 1989), verder geeft de overloop toegang tot alle vertrekken. De hoofdslaapkamer is voorzien van een dakkapel, bergruimte en een eigen badkamer met douche en wastafel. Verder ligt er aan deze zijde van de woning nog een tweede slaapkamer met vaste kastruimte. Aan de andere liggen de derde en vierde slaapkamer. De 2e badkamer is voorzien van een wastafel, douche, ligbad, hangend closet en een dakraam voor natuurlijke lichtinval en ventilatie. De gehele verdieping is afgewerkt met een tapijtvloer. Bergzolder: Via een vlizotrap in de slaapkamer aan de achterzijde is de bergzolder bereikbaar. Hier bevinden zich de opstelling van de cv-combiketel (Intergas, 2024), deze cv-combiketel voorziet de 1e verdieping van warm water. Ver is er volop bergruimte voor extra spullen. Tuin: Rondom de woning ligt een groene tuin met meerdere zithoeken, de zithoek gelegen aan de schuifpui van de woonkamer is voorzien van zonwering. Achterin de tuin staat een houten berging met elektra en is er een moestuinhoek met hobbykas aanwezig. De tuin is omheind met groene borders, wat zorgt voor een rustige en groene afwerking. Op een eigen oprit is parkeergelegenheid voor twee auto’s. Diverse: - Voorzien van 15 zonnepanelen. - 5 slaapkamers en 2 badkamers. - Bergzolder met cv-opstelling en extra bergruimte. - Groene tuin rondom met diverse zitplekken en houten berging en hobbykas. - Landelijke ligging tussen Rockanje en Oostvoorne in. Disclaimer: Deze informatie is door Van Ravens Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. De informatie is echter van algemene aard en niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Bijzondere voorwaarden: Bij oudere objecten wordt er een ouderdomsclausule in de koopovereenkomst opgenomen. Daarnaast kunnen er aanvullende clausules van toepassing zijn zoals bijvoorbeeld een “niet zelfbewoningsclausule”.

Mortgage berekenen

€ 899.500

Cost of copper (estimated): € 19.840

2% transfer tax (€ 17.990) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 919.340

3,21%

Yearly

%

€ 44.975

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 899.500 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een vliering

Areas and volumes

Living area
164 m²
Land area
2025 m²
Content
766 m³
Other enclosed space
41 m²
Building bound outdoor space
9 m²
External storage space
14 m²

Construction and Energy

Year of construction
1989
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel en heteluchtverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Beschutte ligging, buiten bebouwde kom, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Garden
Tuin rondom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Inpandig
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
04-06-2026

Bathroom facilities

2 douches, ligbad, toilet, en 2 wastafels

Garage facilities

Elektrische deur, vliering, elektra en stromend water

Additional features

  • Buitenzonwering

Maps

Postal code map

Postcode map for 3235

Google Maps

Map of Rockanje

Discover where agents are active in Rockanje

Residential and neighborhood statistics in Rockanje

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Rockanje. In 2025 were there 6.535 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 512.000.

Residents

6.535

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 512.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 42.700

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

152

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Rockanje
Year Residents
2021 6.525
2022 6.550
2023 6.630
2024 6.605
2025 6.535

Annual WOZ value

WOZ value per year in Rockanje
Year Average WOZ
2021 EUR 374.000
2022 EUR 413.000
2023 EUR 482.000
2024 EUR 510.000
2025 EUR 512.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.875 0-15: 800 15-25: 595 25-45: 1.185 45-65: 2.085

Education level

Hoger

1.530

Praktisch

1.090

Middelbaar

2.230

Origin of residents (2025)

Europa

395

Nederland

5.625

Buiten Europa

515

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 432
Appartementen 505
Tussenwoningen 838
Vrijstaande woningen 1.067
Twee-onder-één-kap woningen 302

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 57
1900 tot 1925 139
1925 tot 1950 324
1950 tot 1970 736
1970 tot 1980 761
1980 tot 1990 368
1990 tot 2000 249
2000 tot 2010 142
2010 tot 2020 167
2020 en later 71

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

955

Label A

481

Label B

444

Label D

439

Label G

323

Label F

167

Label E

108

Label A+++

43

Label A+

19

Label A++

17

Label A++++

9

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Rockanje
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.390 3.210
2021 1.530 3.320
2022 1.150 3.110
2023 970 2.950
2024 950 3.070

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 940 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 760 • Electricity: 1.960

Koopwoning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.300

Appartement

Gas: 630 • Electricity: 1.610

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.470

Vrijstaande woning

Gas: 1.320 • Electricity: 4.120

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Electricity: 3.040

Business activity in Rockanje (2025)

Handel en HORECA 170
Nijverheid en energie 105
Zakelijke dienstverlening 255
Overheid, onderwijs en zorg 150
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 45
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 110

Total number of company establishments: 965

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Rockanje
Period Crimes
jan 2025 15
jan 2026 15
jul 2025 7
jun 2025 18
mei 2025 16
mrt 2025 12
nov 2024 15
nov 2025 11
okt 2024 21
okt 2025 11
sep 2024 18
sep 2025 11

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Rockanje.

Frequently asked questions about living in Rockanje

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Rockanje?

Rockanje telt in 2025 ongeveer 6.535 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rockanje?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rockanje is in 2025 circa € 512.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rockanje?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rockanje ligt rond € 42.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rockanje?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 152 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rockanje?

In Rockanje komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.067 woningen.

Meer houses in Rockanje

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.