Jump to content
Logo of Voorne Makelaars

Weyerland 91

3235RD Rockanje • Zuid-Holland

Available

€ 525.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.350

2% transfer tax (€ 10.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 537.350

Purchase price /m²: € 5.526

Photo Gallery

Weyerland 91 Rockanje
Photo 76
Claim profile to display media.

Description

Levensloopbestendig wonen in Rockanje: Comfortabele, volledig gelijkvloerse bungalow op Weyerland 91 Welkom bij deze unieke kans om gelijkvloers te wonen op een fantastische locatie in Rockanje. Weyerland 91 betreft een uitstekend onderhouden, vrijgeschakelde bungalow met een heerlijke tuin, gelegen in een uiterst geliefde en kindvriendelijke woonomgeving. Deze woning combineert het comfort van een volledig gelijkvloers woonprogramma met de rust en ruimte van een royale buitenruimte, waardoor het een ideale levensloopbestendige woning is voor senioren, maar door de opzet tevens perfect geschikt is voor jonge gezinnen. De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1980 en beschikt over een comfortabel woonoppervlakte van circa 95 m², gesitueerd op een fraai perceel van 224 m² eigen grond. Met een energielabel C is de basis goed op orde. In de afgelopen jaren is de woning op diverse fronten gemoderniseerd en verduurzaamd. Zo is het complete hoofddak vernieuwd in 2019, zijn de kozijnen vervangen door onderhoudsvriendelijke kunststof kozijnen met isolerende beglazing, en is de gehele cv-installatie inclusief radiatoren in 2020 vernieuwd. Binnenshuis ervaart u direct de strakke afwerking: de muren zijn rondom voorzien van fraai, modern stucwerk, wat de woning een frisse en eigentijdse uitstraling geeft. Bovendien is de vloer uitgerust met comfortabele vloerverwarming, wat bijdraagt aan een zeer aangenaam binnenklimaat en een efficiënte warmteverdeling. Belangrijkste kenmerken op een rij: • Woonvorm: Volledig gelijkvloers wonen (bungalow) met extra bergzolder van 12 m². • Bouwjaar & Oppervlakte: Bouwjaar 1980, 95 m² woonoppervlakte op een perceel van 224 m² eigen grond. • Energielabel: C-label, voorzien van moderne kunststof kozijnen met isolatieglas. • Modernisering: Hoofddak vernieuwd in 2019, complete CV-installatie en radiatoren vervangen in 2020. De groepenkast in de gangkast is volledig vernieuwd en gemoderniseerd. • Wooncomfort: Comfortabele vloerverwarming aanwezig en alle muren zijn strak en modern gestuukt. • Sanitair: Recent vernieuwde badkamer met inloopdouche en een apart gastentoilet. • Keuken & Bijkeuken: Complete, functionele keuken voorzien van apparatuur die destijds geheel nieuw is aangeschaft. Inpandige, verwarmde bijkeuken/berging (ca. 7 m²) met oplaadmogelijkheid voor e-bikes. • Buitenruimte: Fraaie tuin met volwassen fruitbomen en een gezellig buitenterras dat is uitgerust met een elektronisch zonnescherm. Achterin bevindt zich een op te knappen houten schuur. • Parkeren: Voorzien van een comfortabele eigen parkeerplaats op het perceel. • Omgeving: Gelegen in een zeer sociale, groene buurt met speelvoorzieningen; winkelcentrum, duinen en strand liggen op korte fietsafstand. Indeling Bij aankomst treft u de gemakken van een eigen parkeerplaats direct voor de deur, waardoor u nooit hoeft te zoeken naar een parkeerplek en eenvoudig uw boodschappen uitlaadt. Via de entree bereikt u de centrale ontvangsthal, welke toegang biedt tot de woonkamer en bijkeuken. In de hal bevindt zich tevens de meterkast, uitgerust met een groepenkast die volledig is vernieuwd en gemoderniseerd. Vanuit de hal stapt u de verrassend royale en lichte woonkamer binnen. Door de grote schuifpui en ramen geniet deze leefruimte een overvloed aan natuurlijk daglicht. De woonkamer staat via een brede, glazen schuifpui in directe verbinding met de achtertuin. Deze schuifpui zorgt niet alleen voor een prachtig uitzicht op het groen, maar verlengt de woonkamer op warme dagen naadloos naar de buitenruimte. In het verlengde van deze lichte zithoek is ruimte gecreëerd voor een extra, gezellig zitje waar u heerlijk kunt ontspannen met een boek of kunt genieten van de ochtendzon. Grenzend aan de woonkamer bevindt zich de complete keuken. Hoewel de inrichting in de visie van sommigen wat gedateerd is, is de keuken zeer functioneel, uiterst netjes onderhouden en van alle gemakken voorzien. U beschikt hier over een moderne inductiekookplaat, een ingebouwde oven, een losse koelkast en een losse vaatwasmachine. Alle aanwezige inbouw- en losse apparatuur is in die tijd volledig nieuw aangeschaft. Dankzij de royale opzet is er bovendien een overvloed aan opbergmogelijkheden in zowel de boven- als de onderkasten. De woning beschikt ook over een praktische, inpandig bereikbare berging annex bijkeuken van circa 7 m². Deze ruimte is volledig verwarmd en ideaal voor extra voorraad, een extra koelkast of vriezer, and biedt bovendien de perfecte gelegenheid voor het veilig stallen en opladen van uw elektrische fietsen. Het slaapgedeelte van de woning bestaat uit twee volwaardige, goed bemeten slaapkamers die beide rustig zijn gelegen. De vernieuwde, moderne badkamer is smaakvol betegeld en compleet ingericht met een comfortabele douche en een modern wastafelmeubel. Eerste verdieping Als absolute bonus beschikt deze gelijkvloerse woning over een extra bergzolder met een vloeroppervlakte van circa 12 m², bereikbaar via een vlizotrap. Deze zolder biedt de ideale oplossing voor het opbergen van al uw seizoensgebonden spullen, koffers en kerstdecoraties. Tuin De achter- en zijtuin vormen een ware oase van rust en privacy. Het perceel is optimaal ingedeeld, waardoor u gedurende de dag altijd wel een plekje in de zon of de schaduw kunt vinden. Een van de absolute blikvangers in de tuin zijn de verschillende volwassen fruitbomen, die in het voorjaar prachtig bloeien en in de nazomer een heerlijke oogst opleveren. Direct aansluitend aan de schuifpui van de woonkamer bevindt zich het buitenterras waar u heerlijk kunt tafelen of borrelen met vrienden en familie. Als extra comfort is hier bovendien een elektronisch zonnescherm geplaatst, waardoor u altijd een prettige schaduwplek kunt creëren. Achter in de tuin staat een vrijstaande houten schuur. Deze schuur is uitermate geschikt voor het opbergen van uw tuingereedschap en tuinkussens, al dient er wel rekening mee te worden gehouden dat deze opstal aan een grote opknapbeurt toe is. De tuin is rondom omsloten en biedt volop privacy om in alle rust van het buitenleven te genieten. Bijzonderheden De ligging van Weyerland 91 mag met recht uniek genoemd worden. De woning is gelegen in een ontzettend gezellige en gemoedelijke buurt waar jong en oud harmonieus samenwonen. De wijk is ruim opgezet rondom een grote, centrale groene zone. Hier bevinden zich diverse veilige speelgelegenheden voor kinderen en is er meer dan voldoende ruimte gecreëerd om heerlijk te wandelen of op een bankje te genieten van de parkachtige omgeving. Daarnaast liggen alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Het gezellige winkelcentrum van Rockanje bevindt zich op korte afstand. Hier vindt u onder andere een grote supermarkt, een drogisterij, een ambachtelijke warme bakker en een bloemist. Voor de natuurliefhebbers is de locatie helemaal perfect: zowel het Noordzeestrand als de uitgestrekte Rockandse duinen bevinden zich op korte fietsafstand. Binnen enkele minuten trappen staat u met uw voeten in het zand! Afsluiting Kortom, Weyerland 91 in Rockanje is een uiterst comfortabele en toekomstbestendige woning die door haar gelijkvloerse karakter, moderne afwerking (zoals vloerverwarming en strak stucwerk) en uitstekende ligging garant staat voor jarenlang zorgeloos woongenot. De unieke combinatie van een rustige, groene en sociale woonomgeving met de nabijheid van het strand, de duinen en de dorpsvoorzieningen maakt dit een object dat u beslist gezien moet hebben. Bent u nieuwsgierig geworden en wilt u deze prachtige bungalow met eigen ogen bewonderen? Neem dan vandaag nog contact op met ons kantoor voor het inplannen van een uitgebreide, persoonlijke bezichtiging. Wij leiden u hier met alle plezier rond.

Mortgage berekenen

€ 525.000

Cost of copper (estimated): € 12.350

2% transfer tax (€ 10.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 537.350

3,04%

Yearly

%

€ 26.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 525.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Bungalow, halfvrijstaande woning

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Floors
1 woonlaag

Areas and volumes

Living area
95 m²
Land area
224 m²
Content
326 m³
Other enclosed space
6 m²

Construction and Energy

Year of construction
1980
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
HR-glas
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg
Parking
Op eigen terrein

Planning

Available since
22-05-2026

Additional features

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en schuifpui

Maps

Postal code map

Postcode map for 3235

Google Maps

Map of Rockanje

Discover where agents are active in Rockanje

Residential and neighborhood statistics in Rockanje

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Rockanje. In 2025 were there 6.535 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 512.000.

Residents

6.535

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 512.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 42.700

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

152

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Rockanje
Year Residents
2021 6.525
2022 6.550
2023 6.630
2024 6.605
2025 6.535

Annual WOZ value

WOZ value per year in Rockanje
Year Average WOZ
2021 EUR 374.000
2022 EUR 413.000
2023 EUR 482.000
2024 EUR 510.000
2025 EUR 512.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.875 0-15: 800 15-25: 595 25-45: 1.185 45-65: 2.085

Education level

Hoger

1.530

Praktisch

1.090

Middelbaar

2.230

Origin of residents (2025)

Europa

395

Nederland

5.625

Buiten Europa

515

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 432
Appartementen 505
Tussenwoningen 838
Vrijstaande woningen 1.067
Twee-onder-één-kap woningen 302

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 57
1900 tot 1925 139
1925 tot 1950 324
1950 tot 1970 736
1970 tot 1980 761
1980 tot 1990 368
1990 tot 2000 249
2000 tot 2010 142
2010 tot 2020 167
2020 en later 71

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

955

Label A

481

Label B

444

Label D

439

Label G

323

Label F

167

Label E

108

Label A+++

43

Label A+

19

Label A++

17

Label A++++

9

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Rockanje
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.390 3.210
2021 1.530 3.320
2022 1.150 3.110
2023 970 2.950
2024 950 3.070

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 940 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 760 • Electricity: 1.960

Koopwoning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.300

Appartement

Gas: 630 • Electricity: 1.610

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.470

Vrijstaande woning

Gas: 1.320 • Electricity: 4.120

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Electricity: 3.040

Business activity in Rockanje (2025)

Handel en HORECA 170
Nijverheid en energie 105
Zakelijke dienstverlening 255
Overheid, onderwijs en zorg 150
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 45
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 110

Total number of company establishments: 965

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Rockanje
Period Crimes
jan 2025 15
jan 2026 15
jul 2025 7
jun 2025 18
mei 2025 16
mrt 2025 12
nov 2024 15
nov 2025 11
okt 2024 21
okt 2025 11
sep 2024 18
sep 2025 11

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Rockanje.

Frequently asked questions about living in Rockanje

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Rockanje?

Rockanje telt in 2025 ongeveer 6.535 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rockanje?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rockanje is in 2025 circa € 512.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rockanje?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rockanje ligt rond € 42.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rockanje?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 152 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rockanje?

In Rockanje komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.067 woningen.

Meer houses in Rockanje

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.