Jump to content
Logo of De Vreij Makelaardij

Korteweg 21

3235CH Rockanje • Zuid-Holland

Available

€ 900.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 19.850

2% transfer tax (€ 18.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 919.850

Purchase price /m²: € 5.233

Photo Gallery

Korteweg 21 Rockanje
Photo 49
Claim profile to display media.

Description

Op zoek naar rust, ruimte en energiezuinig wonen in een groene omgeving? Dan is dit uw droomhuis! Deze vrijstaande woning in jaren 30 stijl heeft ondermeer 4 slaapkamers, 2 schuren en een compleet guesthouse van 30 m2. Het huis ligt in een groene omgeving met aan het einde van de straat bos en strand. Het woonoppervlak is ca. 172 m2 en het perceel bedraagd 1733 m2. Vermeldenswaardig zijn verder de royale woonkeuken, zonnige living en 22 zonnepanelen, zonneboiler en thuisbatterij (energielabel C). Deze woning onderscheidt zich verder door een slaapkamer en badkamer op de begane grond en het bijgebouw wat nu in gebruik is als B&B. Verwarming middels CV-combiketel (Atag 2017). Royale parkeermogelijkheid op afgesloten eigen terrein. Rotterdam is bereikbaar in 30 minuten! Begane grond: Entree/ hal met trapopgang, kelderkast en moderne meterkast. Woonkamer - ca. 26 m2 De sfeervolle lichte woonkamer is gelegen aan de voorzijde en voorzien van houtkachel, airconditioning en Lindura houten vloer. Deze kamer heeft fraaie glas in lood ramen. Woonkeuken - ca. 19 m2 Aan de tuinzijde is een royale woonkeuken. De keuken (2019) in u-opstelling en kastenwand is voorzien van vaatwasser, spoelunit, Quooker, inductiekookplaat, afzuigkap, oven en koelkast. De tuin is te bereiken via de openslaande deuren. De keuken is voorzien van airconditioning en Lindura houten vloer. Hal Vanuit de keuken is er een ruime tweede hal. Deze hal, grenzend aan de oprit geeft toegang tot ondermeer de toilet, badkamer, slaapkamer en bijkeuken. Bijkeuken/ wasruimte Bijkeuken gelegen aan de achterzijde met toegang tot het terras met overkapping. Hier bevindt zich de opstelplaats CV-ketel (Atag 2017), omvormer zonnepanelen, zonneboiler (200 liter 2021) en wasmachineaansluiting. Slaapkamer I begane grond - ca. 15 m2 Ruime lichte slaapkamer met airconditioning. Badkamer Badkamer is netjes en beschikt over een douche, wastafelmeubel en radiator. 1e verdieping: Overloop met vlizotrap en toegang tot 3 slaapkamers. Slaapkamer II Ruime slaapkamer gelegen aan de voorzijde en voorzien van kasten en laminaat. Slaapkamer III Gelegen aan de achterzijde en voorzien van kasten en laminaat. Slaapkamer IV Gelegen aan de achterzijde en voorzien van laminaat. Zolder Bergruimte bereikbaar middels vlizotrap. Guesthouse/ B&B/ werkplek - ca. 30 m2 Het prachtige Guesthouse is voorzien van eigen voordeur. Een verzorgde studio, woon-/ slaapkamer met laminaatvloer, airconditioning en deur naar een prive terras. Aansluitend een keuken met plavuizen en opstelling met o.a. spoelunit, koelkast en afzuigkap. Meterkast. Tevens een eigen badkamer met toilet, douchecabine, wastafelmeubel en verwarmde spiegel. Vanuit de woonkamer is er toegang tot een eigen terras met terrasoverkapping. Optimale privacy. Op de woonkamer is tevens een bergzolder. De B&B wordt door huidige eigenaar goed verhuurd met hoge bezettingsgraad. Alternatief is uiteraard uw puber aan huis of een salon of werkplek aan huis met eigen ingang. Tuin De fraaie, verzorgde tuin is geheel rondom de woning aangelegd. De tuin is gunstig qua zon en beschikt over gras, terrassen, borders en ruime terras overkapping. De tuin is uitgerust met een beregeningsinstallatie. De voortuin heeft een zeer royale oprit die wordt afgesloten met een elektrische poort. Schuur I - ca. 16 m2 De aangebouwde houten schuur is gelegen aan het guesthouse en voorzien van elektriciteit. Schuur II - ca. 26 m2 De gepotdekselde schuur met pannen dak is gelegen achter op het perceel en voorzien van loopdeur, openslaande deuren, overkapping, elektriciteit en wateraansluiting. Bijzonderheden: - vrijstaande woning met guesthouse en 2 schuren; - bouw 1933, afgelopen jaren vergroot en geheel gemoderniseerd; - gelegen op 1.773 m2 eigen grond; - woonoppervlakte ca. 172 m2 - sfeervol guesthouse 30 m2 met eigen ingang; - slaapkamer met badkamer op de begane grond; - royale zonnige tuin rondom de woning; - de gehele benedenverdieping drempelloos en voorzien van Lindura houten vloer; - vloer begane grond beton, woonkamer en 1e verdieping hout; - grote oprit met royale parkeerruimte op eigen terrein; - verduurzaamd met o.a. 22 zonnepanelen (2019), zonneboiler, dakisolatie en thuisbatterij 20 KwH (2025); - beregeningssysteem, ramen met elektrische screens en elektrische zonwering; - airconditioning aanwezig; - energielabel C, (momenteel ca. 50,- per maand energiekosten); - B&B met vergunning. Wij nemen de volgende clausules op in de koopakte: - asbestclausule, gezien bouw voor 1994; - ouderdomsclausule, gezien bouwjaar van de woning; Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen aankoopmakelaar mee! Disclaimer: Deze informatie is door De Vreij Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. De informatie is echter van algemene aard en niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Onzerzijds en verkoper wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard door enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Van toepassing zijn de Vastgoed Ned voorwaarden.

Mortgage berekenen

€ 900.000

Cost of copper (estimated): € 19.850

2% transfer tax (€ 18.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 919.850

3,04%

Yearly

%

€ 45.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 900.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
172 m²
Land area
1773 m²
Content
738 m³
Other enclosed space
31 m²
Building bound outdoor space
20 m²
External storage space
28 m²

Construction and Energy

Year of construction
1933
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en zonneboiler
Boiler
Atag (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energy label
C

Outdoor space and parking

Outdoor space
In bosrijke omgeving
Garden
Tuin rondom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein

Planning

Available since
12-05-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 3235

Google Maps

Map of Rockanje

Discover where agents are active in Rockanje

Residential and neighborhood statistics in Rockanje

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Rockanje. In 2025 were there 6.535 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 512.000.

Residents

6.535

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 512.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 42.700

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

152

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Rockanje
Year Residents
2021 6.525
2022 6.550
2023 6.630
2024 6.605
2025 6.535

Annual WOZ value

WOZ value per year in Rockanje
Year Average WOZ
2021 EUR 374.000
2022 EUR 413.000
2023 EUR 482.000
2024 EUR 510.000
2025 EUR 512.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.875 0-15: 800 15-25: 595 25-45: 1.185 45-65: 2.085

Education level

Hoger

1.530

Praktisch

1.090

Middelbaar

2.230

Origin of residents (2025)

Europa

395

Nederland

5.625

Buiten Europa

515

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 432
Appartementen 505
Tussenwoningen 838
Vrijstaande woningen 1.067
Twee-onder-één-kap woningen 302

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 57
1900 tot 1925 139
1925 tot 1950 324
1950 tot 1970 736
1970 tot 1980 761
1980 tot 1990 368
1990 tot 2000 249
2000 tot 2010 142
2010 tot 2020 167
2020 en later 71

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

955

Label A

481

Label B

444

Label D

439

Label G

323

Label F

167

Label E

108

Label A+++

43

Label A+

19

Label A++

17

Label A++++

9

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Rockanje
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.390 3.210
2021 1.530 3.320
2022 1.150 3.110
2023 970 2.950
2024 950 3.070

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 940 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 760 • Electricity: 1.960

Koopwoning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.300

Appartement

Gas: 630 • Electricity: 1.610

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.470

Vrijstaande woning

Gas: 1.320 • Electricity: 4.120

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Electricity: 3.040

Business activity in Rockanje (2025)

Handel en HORECA 170
Nijverheid en energie 105
Zakelijke dienstverlening 255
Overheid, onderwijs en zorg 150
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 45
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 110

Total number of company establishments: 965

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Rockanje
Period Crimes
jan 2025 15
jan 2026 15
jul 2025 7
jun 2025 18
mei 2025 16
mrt 2025 12
nov 2024 15
nov 2025 11
okt 2024 21
okt 2025 11
sep 2024 18
sep 2025 11

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Rockanje.

Frequently asked questions about living in Rockanje

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Rockanje?

Rockanje telt in 2025 ongeveer 6.535 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rockanje?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rockanje is in 2025 circa € 512.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rockanje?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rockanje ligt rond € 42.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rockanje?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 152 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rockanje?

In Rockanje komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.067 woningen.

Meer houses in Rockanje

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.