Direkt zum Inhalt
Logo von Smit & Douma Makelaars

Bakkerstraat 15

9301EK Roden • Drenthe

Verfügbar

€ 385.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.550

2 % Übertragungssteuer (€ 7.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 394.550

Kaufpreis /m²: € 3.407

Fotoalbum

Bakkerstraat 15 Roden
Bild 55
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Ruime twee-onder-een-kapwoning met zonnige tuin, royale overkapping en 4 slaapkamers Ben je op zoek naar een fijne gezinswoning met veel leefruimte, een heerlijke tuin én volop mogelijkheden om buiten te genieten? Dan is dit absoluut een woning die je gezien moet hebben. Deze twee-onder-een-kapwoning beschikt over 4 slaapkamers, een grote garage met carport en een zonnige tuin op het westen. De royale aangebouwde overkapping met buitenhaard is een echte blikvanger en maakt het mogelijk om bijna het hele jaar door comfortabel buiten te zitten. Daarnaast is de woning vrijwel geheel voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas en zijn de gevels nageïsoleerd. De woning ligt op een fijne en praktische locatie in Roden. Het gezellige centrum is dichtbij en ook basisscholen en een middelbare school zijn op korte afstand aanwezig. Voor een wandeling of wat ontspanning in het groen kun je terecht in het nabijgelegen Natuurschoonbos. Bovendien zijn uitvalswegen richting Groningen en Assen goed bereikbaar, waardoor je hier rustig woont met alle voorzieningen binnen handbereik. INDELING Via de hal met toilet en trapopgang kom je in de woonkamer. Aan de voorzijde kijk je vrij uit over de straat en aan de achterzijde zorgen de tuindeuren voor direct contact met de tuin en de royale overkapping. Hier zit je heerlijk beschut en dankzij de buitenhaard kun je ook op koelere avonden comfortabel buiten blijven zitten. Vanuit de woonkamer loop je door naar de keuken, die rond 2015 is vernieuwd en is uitgerust met onder andere een inductiekookplaat, vaatwasser, koelkast, magnetron en een stoomoven uit 2025. Achter de keuken bevindt zich een ruime bijkeuken met plek voor het witgoed en de cv-ketel. Vanuit hier heb je toegang tot de ruime garage van bijna 22 m². Voor de garage bevindt zich bovendien een grote carport. Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers en een recent vernieuwde badkamer aanwezig. De badkamer is modern afgewerkt met nieuwe tegels, een douchehoek en een wastafelmeubel. Eén van de slaapkamers heeft toegang tot een balkon. Ook op deze verdieping zijn kunststof kozijnen met HR++ glas geplaatst. De tweede verdieping biedt verrassend veel extra ruimte. Naast handige bergruimte vind je hier de vierde slaapkamer van circa 11 m², die dankzij de aanwezige ramen prettig licht aanvoelt. BUITEN Buiten is het volop genieten. De royale tuin ligt deels op het westen, waardoor je een groot deel van de dag van de zon kunt genieten. De overkapping vormt echt een verlengstuk van de woning en maakt deze tuin extra bijzonder. Daarnaast is er een hottub aanwezig die ter overname wordt aangeboden. Belangrijkste kenmerken: - Ruime twee-onder-een-kapwoning - 4 slaapkamers - Royale en zonnige tuin op het westen - Grote aangebouwde overkapping met buitenhaard - Ruime garage en carport - Vrijwel geheel voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas - Gevels nageïsoleerd - Keuken vernieuwd rond 2015 - Badkamer recent vernieuwd - Energielabel D - Gelegen nabij centrum, scholen en natuur Ben je benieuwd geworden naar deze verrassend ruime woning? Neem dan contact op met de makelaar en plan een bezichtiging. Misschien wordt Bakkerstraat 15 binnenkort wel jouw nieuwe thuis!

Hypothek berekenen

€ 385.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.550

2 % Übertragungssteuer (€ 7.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 394.550

2,78%

Jährlich

%

€ 19.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (20-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 385.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
113 m²
Fläche des Grundstücks
325 m²
Inhalt
474 m³
Sonstiger Innenraum
21 m²
Gebäude mit Außenbereich
51 m²

Bau und Energie

Baujahr
1969
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
HR (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
Gelegen op het westen
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Aangebouwde stenen garage en carport
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
20-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam en glasvezelkabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 9301

Google Karten

Geografische Übersicht Roden

Entdecken Sie, wo Makler in Roden aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Roden

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Roden. In 2025 waren da 14.585 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 343.798.

Einwohner

14.585

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 343.798

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.118

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

275

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Roden
Jahr Einwohner
2021 14.555
2022 14.475
2023 14.645
2024 14.685
2025 14.585

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Roden
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 245.786
2022 EUR 266.226
2023 EUR 312.354
2024 EUR 328.738
2025 EUR 343.798

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 4.440 0-15: 2.045 15-25: 1.480 25-45: 2.790 45-65: 3.845

Ausbildungsstufe

Hoger

3.270

Praktisch

2.360

Middelbaar

4.400

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

520

Nederland

12.965

Buiten Europa

1.105

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.329
Appartementen 1.274
Tussenwoningen 1.991
Vrijstaande woningen 1.340
Twee-onder-één-kap woningen 1.307

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 3
1700 tot 1900 18
1900 tot 1925 45
1925 tot 1950 204
1950 tot 1970 2.384
1970 tot 1980 1.645
1980 tot 1990 1.061
1990 tot 2000 649
2000 tot 2010 463
2010 tot 2020 284
2020 en later 301

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

2.076

Bezeichnung A

1.596

Bezeichnung B

1.452

Bezeichnung D

1.064

Bezeichnung F

411

Bezeichnung E

405

Bezeichnung G

139

Bezeichnung A+

84

Bezeichnung A+++

63

Bezeichnung A++

62

Bezeichnung A++++

25

Bezeichnung A+++++

3

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Roden
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.386 2.602
2021 1.547 2.649
2022 1.202 2.467
2023 1.009 2.333
2024 969 2.436

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.045 • Strom: 2.282

Huurwoning

Gas: 835 • Strom: 1.891

Koopwoning

Gas: 1.108 • Strom: 2.570

Appartement

Gas: 653 • Strom: 1.660

Tussenwoning

Gas: 955 • Strom: 2.150

Vrijstaande woning

Gas: 1.349 • Strom: 3.180

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.068 • Strom: 2.470

Betriebsaktivität in Roden (2025)

Handel en HORECA 350
Nijverheid en energie 215
Zakelijke dienstverlening 370
Overheid, onderwijs en zorg 275
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 120
Financiele diensten en onroerendgoed 80
Cultuur, recreatie en overige diensten 175

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.590

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Roden
Periode Verbrechen
jan 2025 26
jan 2026 27
jul 2025 20
jun 2025 24
mei 2025 14
mrt 2025 21
nov 2024 22
nov 2025 18
okt 2024 25
okt 2025 35
sep 2024 33
sep 2025 40

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Roden.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Roden

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Roden?

Roden telt in 2025 ongeveer 14.585 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Roden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Roden is in 2025 circa € 343.798.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Roden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Roden ligt rond € 31.118 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Roden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 275 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Roden?

In Roden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.991 woningen.

Meer Häuser in Roden

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.