Jump to content
Logo of Smit & Douma Makelaars

Bakkerstraat 15

9301EK Roden • Drenthe

Available

€ 385.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.550

2% transfer tax (€ 7.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 394.550

Purchase price /m²: € 3.407

Photo Gallery

Bakkerstraat 15 Roden
Photo 55
Claim profile to display media.

Description

Ruime twee-onder-een-kapwoning met zonnige tuin, royale overkapping en 4 slaapkamers Ben je op zoek naar een fijne gezinswoning met veel leefruimte, een heerlijke tuin én volop mogelijkheden om buiten te genieten? Dan is dit absoluut een woning die je gezien moet hebben. Deze twee-onder-een-kapwoning beschikt over 4 slaapkamers, een grote garage met carport en een zonnige tuin op het westen. De royale aangebouwde overkapping met buitenhaard is een echte blikvanger en maakt het mogelijk om bijna het hele jaar door comfortabel buiten te zitten. Daarnaast is de woning vrijwel geheel voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas en zijn de gevels nageïsoleerd. De woning ligt op een fijne en praktische locatie in Roden. Het gezellige centrum is dichtbij en ook basisscholen en een middelbare school zijn op korte afstand aanwezig. Voor een wandeling of wat ontspanning in het groen kun je terecht in het nabijgelegen Natuurschoonbos. Bovendien zijn uitvalswegen richting Groningen en Assen goed bereikbaar, waardoor je hier rustig woont met alle voorzieningen binnen handbereik. INDELING Via de hal met toilet en trapopgang kom je in de woonkamer. Aan de voorzijde kijk je vrij uit over de straat en aan de achterzijde zorgen de tuindeuren voor direct contact met de tuin en de royale overkapping. Hier zit je heerlijk beschut en dankzij de buitenhaard kun je ook op koelere avonden comfortabel buiten blijven zitten. Vanuit de woonkamer loop je door naar de keuken, die rond 2015 is vernieuwd en is uitgerust met onder andere een inductiekookplaat, vaatwasser, koelkast, magnetron en een stoomoven uit 2025. Achter de keuken bevindt zich een ruime bijkeuken met plek voor het witgoed en de cv-ketel. Vanuit hier heb je toegang tot de ruime garage van bijna 22 m². Voor de garage bevindt zich bovendien een grote carport. Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers en een recent vernieuwde badkamer aanwezig. De badkamer is modern afgewerkt met nieuwe tegels, een douchehoek en een wastafelmeubel. Eén van de slaapkamers heeft toegang tot een balkon. Ook op deze verdieping zijn kunststof kozijnen met HR++ glas geplaatst. De tweede verdieping biedt verrassend veel extra ruimte. Naast handige bergruimte vind je hier de vierde slaapkamer van circa 11 m², die dankzij de aanwezige ramen prettig licht aanvoelt. BUITEN Buiten is het volop genieten. De royale tuin ligt deels op het westen, waardoor je een groot deel van de dag van de zon kunt genieten. De overkapping vormt echt een verlengstuk van de woning en maakt deze tuin extra bijzonder. Daarnaast is er een hottub aanwezig die ter overname wordt aangeboden. Belangrijkste kenmerken: - Ruime twee-onder-een-kapwoning - 4 slaapkamers - Royale en zonnige tuin op het westen - Grote aangebouwde overkapping met buitenhaard - Ruime garage en carport - Vrijwel geheel voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas - Gevels nageïsoleerd - Keuken vernieuwd rond 2015 - Badkamer recent vernieuwd - Energielabel D - Gelegen nabij centrum, scholen en natuur Ben je benieuwd geworden naar deze verrassend ruime woning? Neem dan contact op met de makelaar en plan een bezichtiging. Misschien wordt Bakkerstraat 15 binnenkort wel jouw nieuwe thuis!

Mortgage berekenen

€ 385.000

Cost of copper (estimated): € 9.550

2% transfer tax (€ 7.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 394.550

2,78%

Yearly

%

€ 19.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (20-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 385.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
113 m²
Land area
325 m²
Content
474 m³
Other enclosed space
21 m²
Building bound outdoor space
51 m²

Construction and Energy

Year of construction
1969
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
HR (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
Gelegen op het westen
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage en carport
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
20-05-2026

Bathroom facilities

Douche en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Dakraam en glasvezelkabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 9301

Google Maps

Geographical overview Roden

Discover where agents are active in Roden

Residential and neighborhood statistics in Roden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Roden. In 2025 were there 14.585 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 343.798.

Residents

14.585

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 343.798

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 31.118

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

275

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Roden
Year Residents
2021 14.555
2022 14.475
2023 14.645
2024 14.685
2025 14.585

Annual WOZ value

WOZ value per year in Roden
Year Average WOZ
2021 EUR 245.786
2022 EUR 266.226
2023 EUR 312.354
2024 EUR 328.738
2025 EUR 343.798

Composition of residents

Age build-up

65+: 4.440 0-15: 2.045 15-25: 1.480 25-45: 2.790 45-65: 3.845

Education level

Hoger

3.270

Praktisch

2.360

Middelbaar

4.400

Origin of residents (2025)

Europa

520

Nederland

12.965

Buiten Europa

1.105

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.329
Appartementen 1.274
Tussenwoningen 1.991
Vrijstaande woningen 1.340
Twee-onder-één-kap woningen 1.307

Construction period of buildings

Voor 1700 3
1700 tot 1900 18
1900 tot 1925 45
1925 tot 1950 204
1950 tot 1970 2.384
1970 tot 1980 1.645
1980 tot 1990 1.061
1990 tot 2000 649
2000 tot 2010 463
2010 tot 2020 284
2020 en later 301

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

2.076

Label A

1.596

Label B

1.452

Label D

1.064

Label F

411

Label E

405

Label G

139

Label A+

84

Label A+++

63

Label A++

62

Label A++++

25

Label A+++++

3

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Roden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.386 2.602
2021 1.547 2.649
2022 1.202 2.467
2023 1.009 2.333
2024 969 2.436

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.045 • Electricity: 2.282

Huurwoning

Gas: 835 • Electricity: 1.891

Koopwoning

Gas: 1.108 • Electricity: 2.570

Appartement

Gas: 653 • Electricity: 1.660

Tussenwoning

Gas: 955 • Electricity: 2.150

Vrijstaande woning

Gas: 1.349 • Electricity: 3.180

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.068 • Electricity: 2.470

Business activity in Roden (2025)

Handel en HORECA 350
Nijverheid en energie 215
Zakelijke dienstverlening 370
Overheid, onderwijs en zorg 275
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 120
Financiele diensten en onroerendgoed 80
Cultuur, recreatie en overige diensten 175

Total number of company establishments: 1.590

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Roden
Period Crimes
jan 2025 26
jan 2026 27
jul 2025 20
jun 2025 24
mei 2025 14
mrt 2025 21
nov 2024 22
nov 2025 18
okt 2024 25
okt 2025 35
sep 2024 33
sep 2025 40

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Roden.

Frequently asked questions about living in Roden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Roden?

Roden telt in 2025 ongeveer 14.585 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Roden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Roden is in 2025 circa € 343.798.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Roden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Roden ligt rond € 31.118 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Roden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 275 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Roden?

In Roden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.991 woningen.

Meer houses in Roden

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.