Direkt zum Inhalt
Logo von Peter's Makelaardij

de Hulst 58

9301PE Roden • Drenthe

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Roden

Fotoalbum

de Hulst 58 Roden
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Zeer ruime gezinswoning met maar liefst 195 m² woonoppervlakte in een rustige doodlopende straat Deze royale woning biedt alles wat u zich kunt wensen: ruimte, rust en veelzijdigheid. Gelegen aan een rustige doodlopende straat geniet u hier van veel privacy en een kindvriendelijke woonomgeving. Op de begane grond vindt u een comfortabele slaapkamer, een badkamer en een kantoor – ideaal voor gelijkvloers wonen of werken aan huis. Op de verdieping zijn er maar liefst vier ruime slaapkamers, waardoor er volop mogelijkheden zijn voor een groot gezin, logees of hobbyruimtes. De woning beschikt daarnaast over een grote inpandige dubbele garage, perfect voor het stallen van meerdere auto’s of het creëren van extra bergruimte. Kortom: een verrassend ruime woning met een praktische indeling en talloze gebruiksmogelijkheden! Woonoppervlakte: 195 m² | Inhoud: 881 m³ | Perceeloppervlakte: 793 m² ________________________________________ Omschrijving Deze verrassend ruime woning is oorspronkelijk gebouwd in 1972, maar in de loop der jaren op vele punten gemoderniseerd en verbeterd. Ondanks dat het technisch gezien om een geschakelde woning gaat, ervaart u hier het gevoel van vrijstaand wonen: volop privacy, veel licht en ruimte rondom de woning. Wilt u meer zien? Bezoek dan de uitgebreide woningwebsite dehulst58.nl voor alle details. Liever eerst digitaal rondkijken? Maak gebruik van de 360°-tour onder de foto’s en wandel virtueel door de woning – zo ontdekt u elke ruimte alsof u er zelf staat. ________________________________________ Omgeving De woning ligt in een ruim opgezette, groene wijk met volop speelgelegenheid en korte afstand tot bos en natuur. Het gezellige Drentse dorp Roden staat bekend om zijn levendige dorpscentrum met een breed aanbod aan winkels, scholen, sportfaciliteiten en sfeervolle horeca. Tegelijkertijd bevindt u zich binnen 15 minuten in Groningen en binnen 20 minuten in Assen. Voor wie met het openbaar vervoer reist, is er een uitstekende busverbinding richting Groningen die meerdere keren per uur rijdt – ideaal voor woon-werkverkeer. ________________________________________ Indeling Begane grond: • Ruime hal/entree met toilet en bergkast. • Royale, tuingerichte L-vormige woonkamer (ca. 48 m²) voorzien van een sfeervolle houtkachel, massief houten vloer en dubbele tuindeuren naar het terras. • Aangrenzend een keuken • Slaapkamer (ca. 13 m²) met directe toegang tot een badkamer met ligbad, douche en wastafel. • Een multifunctionele werk-/hobbyruimte (ca. 18 m²) met trapopgang naar de verdieping. • Aansluitend een grote inpandige dubbele garage (ca. 44 m²), uitgevoerd in spouwmuur Verdieping: • Via de trap in de woonkamer komt u op een overloop met drie slaapkamers, waarvan één met balkon. • Badkamer met douche, wastafel en tweede toilet. Verdieping boven werkruimte: • Via een tweede trap bereikt u een overloop met open vide. • Hier treft u nog twee slaapkamers en twee grote bergingen – ideaal als logeerkamer, speelruimte of extra kantoor. Tuin: De zonnige, besloten tuin op het zuidwesten biedt volop privacy en is een heerlijke plek om te genieten van lange zomeravonden en de ondergaande zon. Dankzij de royale afmetingen is er bovendien ruimte voor spelende kinderen, een moestuin of een loungehoek. Bijzonderheden • Woonkamer met massief houten vloer en houtkachel. • Inpandige dubbele garage, volledig in spouwmuur uitgevoerd. • Slaapkamer en badkamer aanwezig op de begane grond (levensloopbestendig wonen). • Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2023. • Twee moderne badkamers (vernieuwd in 2021). • Mogelijkheden tot verduurzaming via de subsidieregeling Nij Begun. Onze foto’s zijn bewust gemaakt met een standaardlens (geen groothoek), zodat u een realistisch beeld krijgt van de ruimtes. Zo komt de woning precies zo over als u die ook bij een bezichtiging zult ervaren. Wilt u nog beter inzicht? Bekijk dan zeker de digitale rondleiding: hiermee ervaart u de woning tot in detail. Onze foto’s zijn gemaakt met een standaardlens (geen groothoek), waardoor ze een realistische en eerlijke weergave van de ruimtes geven. Zo krijgt u een betrouwbaar beeld van de woning, precies zoals u deze bij een bezichtiging zult ervaren. Wilt u nog beter inzicht? Bekijk dan de digitale rondleiding: zo krijgt u een gedetailleerd beeld en kunt u zich eenvoudig een voorstelling maken van de indeling en de ruimtes.

Hypothek berekenen

€ 599.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.830

2 % Übertragungssteuer (€ 11.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 612.830

3,04%

Jährlich

%

€ 29.950

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (26-04-2026 04:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 599.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, geschakelde woning

Indelung

Zimmer
8 Zimmer
Schlafzimmer
6 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
195 m²
Fläche des Grundstücks
793 m²
Inhalt
881 m³
Sonstiger Innenraum
44 m²
Gebäude mit Außenbereich
13 m²
Hinterhof Fläche
390 m²

Bau und Energie

Baujahr
1972
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie en dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Inpandig
Garagekapazität
2 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
15-09-2025
Verkaufsdatum
13-10-2025

Badezimmer Ausstattung

2 douches, ligbad, 2 wastafels, en toilet

Garagen Einrichtungen

Elektra, verwarming en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam en rookkanaal

Karten

Postkarten

Postkarten für 9301

Google Karten

Geografische Übersicht Roden

Entdecken Sie, wo Makler in Roden aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Roden

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Roden. In 2025 waren da 14.585 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 343.798.

Einwohner

14.585

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 343.798

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.118

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

275

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Roden
Jahr Einwohner
2021 14.555
2022 14.475
2023 14.645
2024 14.685
2025 14.585

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Roden
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 245.786
2022 EUR 266.226
2023 EUR 312.354
2024 EUR 328.738
2025 EUR 343.798

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 4.440 0-15: 2.045 15-25: 1.480 25-45: 2.790 45-65: 3.845

Ausbildungsstufe

Hoger

3.270

Praktisch

2.360

Middelbaar

4.400

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

520

Nederland

12.965

Buiten Europa

1.105

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.329
Appartementen 1.274
Tussenwoningen 1.991
Vrijstaande woningen 1.340
Twee-onder-één-kap woningen 1.307

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 3
1700 tot 1900 18
1900 tot 1925 45
1925 tot 1950 204
1950 tot 1970 2.384
1970 tot 1980 1.645
1980 tot 1990 1.061
1990 tot 2000 649
2000 tot 2010 463
2010 tot 2020 284
2020 en later 301

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

2.076

Bezeichnung A

1.596

Bezeichnung B

1.452

Bezeichnung D

1.064

Bezeichnung F

411

Bezeichnung E

405

Bezeichnung G

139

Bezeichnung A+

84

Bezeichnung A+++

63

Bezeichnung A++

62

Bezeichnung A++++

25

Bezeichnung A+++++

3

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Roden
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.386 2.602
2021 1.547 2.649
2022 1.202 2.467
2023 1.009 2.333
2024 969 2.436

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.045 • Strom: 2.282

Huurwoning

Gas: 835 • Strom: 1.891

Koopwoning

Gas: 1.108 • Strom: 2.570

Appartement

Gas: 653 • Strom: 1.660

Tussenwoning

Gas: 955 • Strom: 2.150

Vrijstaande woning

Gas: 1.349 • Strom: 3.180

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.068 • Strom: 2.470

Betriebsaktivität in Roden (2025)

Handel en HORECA 350
Nijverheid en energie 215
Zakelijke dienstverlening 370
Overheid, onderwijs en zorg 275
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 120
Financiele diensten en onroerendgoed 80
Cultuur, recreatie en overige diensten 175

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.590

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Roden
Periode Verbrechen
jan 2025 26
jan 2026 27
jul 2025 20
jun 2025 24
mei 2025 14
mrt 2025 21
nov 2024 22
nov 2025 18
okt 2024 25
okt 2025 35
sep 2024 33
sep 2025 40

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Roden.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Roden

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Roden?

Roden telt in 2025 ongeveer 14.585 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Roden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Roden is in 2025 circa € 343.798.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Roden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Roden ligt rond € 31.118 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Roden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 275 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Roden?

In Roden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.991 woningen.

Meer Häuser in Roden

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.