Direkt zum Inhalt
Logo von Carmen en Marieke, Martin Brink makelaars

de Vennen 13

9302ER Roden • Drenthe

Verkauft

€ 525.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.350

2 % Übertragungssteuer (€ 10.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 537.350

Kaufpreis /m²: € 3.431

Fotoalbum

de Vennen 13 Roden
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Mooie TWEE-ONDER-ÉÉN KAP met GEÏSOLEERDE VOORMALIGE GARAGE, ENERGIELABEL A en ruime keurig aangelegde tuin voorzien van ENERGIELABEL A. Een heerlijk thuis in het groene Roden. In het mooie rustige Roden-West staat deze keurige twee-onder-één-kap woning met alles wat u nodig heeft om comfortabel te wonen. De voormalige garage kan als woonruimte bestempeld worden en is daardoor ook uitermate geschikt voor KANTOOR of PRAKTIJKRUIMTE aan huis. Met een ruime oprit, een zonnige tuin en een energiezuinige uitrusting is het hier comfortabel wonen. De woning is gebouwd in 1993 en recent (2024) geschilderd van binnen en buiten. Door diverse verduurzamingen en het plaatsen van de zonnepanelen en airco’s beschikt deze woning over een heel mooi A label. Lage energiekosten en een prettig binnenklimaat zijn hier vanzelfsprekend. OMGEVING De woonwijk "De Vijfde Verloting" in Roden is een jonge aantrekkelijke woonwijk met veel groen en diverse speelvoorzieningen voor kinderen. De woning is rustig gelegen in een autoluwe straat. Ook voor hondenbezitters een ideale plek, je bent zo in het parkachtige gebied met vijverpartij aan de achterzijde van de woning. Daarnaast zijn voorzieningen als scholen, kinderdagverblijf, bushalte en winkels in de nabijheid aanwezig. Bijzonder aan de ligging zijn verder de in de nabijheid gelegen bossen en de wandelroutes in de prachtige natuurgebieden. INDELING BEGANE GROND Hal / entree met vernieuwde meterkast en toilet, de woonkamer met een mooie lichtinval met daarbij een schuifpui naar het terras, ruime open keuken met doorgang naar de geheel geïsoleerde garage. De keuken is voorzien van de volgende inbouwapparatuur: vaatwasser, 4-pits gasstel met afzuigkap , koelkast en combi oven. Via de keuken bereik je de geïsoleerde voormalige garage. Deze is ook uitermate geschikt voor kantoor of praktijkruimte aan huis. EERSTE VERDIEPING Drie slaapkamers waarvan één met dakkapel en vaste kastenwand. Badkamer met douche cabine, toilet en wastafel meubel. TWEEDE VERDIEPING Open ruimte waar heel eenvoudig een vierde slaap- of werkkamer is te realiseren. Vanuit het nieuwe kunststof dakraam heb je een prachtig uitzicht over de natuur. Er is ook voldoende bergruimte aanwezig. BUITEN Ruime oprit aan de voorzijde, doordat het perceel naar achter toe breed uitloopt is de achtertuin verrassend ruim en is duidelijk te zien dat deze door groene vingers is aangelegd en bijgehouden. Er zijn drie terrassen waardoor je altijd in de schaduw of in de zon kunt genieten. Er is aan de achtergevel recent een groot elektrisch bedienbaar zonnescherm geplaatst waardoor je vanuit de schuifpui het gevoel hebt dat je buiten bij binnen betrekt. BIJZONDERHEDEN: - Volledig geïsoleerde voormalige garage - Energielabel A - Begane grond voorzien van HR++ glas (2024) - Tonzon vloerisolatie (2024) - 10 zonnepanelen (2024) - 3 airco's die tevens kunnen verwarmen (2024, woonkamer, overloop en zolder) - Nieuwe voordeur - Vernieuwde meterkast met glasvezel - 6 meter breed zonnescherm aan de achtergevel (elektrisch bedienbaar, 2023) - Op de tweede verdieping kan eenvoudig een royale vierde slaapkamer gerealiseerd worden RODEN: GEZELLIG EN LEVENDIG Roden is een gezellig dorp met een rijk verenigingsleven en alle voorzieningen binnen handbereik. Bekend is de jaarlijkse Rodermarkt, een feest dat bewoners en bezoekers samenbrengt. Op de Vennen woont u rustig maar met levendigheid binnen handbereik. ENTHOUSIAST GEWORDEN? Neem contact met ons op om een bezichtiging te plannen en ontdek of dit jouw nieuwe thuis kan worden. We kijken er naar uit om je te verwelkomen aan de Vennen 13 in Roden. Alvast meer zien van dit leuke huis? Bekijk de eigen website DeVennen13.nl met daarop veel extra informatie. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 525.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.350

2 % Übertragungssteuer (€ 10.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 537.350

3,04%

Jährlich

%

€ 26.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (26-04-2026 04:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 525.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
153 m²
Fläche des Grundstücks
431 m²
Inhalt
549 m³
Sonstiger Innenraum
2 m²
Externe Berghalle
7 m²
Hinterhof Fläche
151 m²

Bau und Energie

Baujahr
1993
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha Quinta (gas gestookt combiketel uit 2007, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Niet aanwezig, wel mogelijk

Planung

Seit dem Angebot
29-10-2025
Verkaufsdatum
01-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 9302

Google Karten

Geografische Übersicht Roden

Entdecken Sie, wo Makler in Roden aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Roden

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Roden. In 2025 waren da 14.585 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 343.798.

Einwohner

14.585

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 343.798

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.118

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

275

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Roden
Jahr Einwohner
2021 14.555
2022 14.475
2023 14.645
2024 14.685
2025 14.585

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Roden
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 245.786
2022 EUR 266.226
2023 EUR 312.354
2024 EUR 328.738
2025 EUR 343.798

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 4.440 0-15: 2.045 15-25: 1.480 25-45: 2.790 45-65: 3.845

Ausbildungsstufe

Hoger

3.270

Praktisch

2.360

Middelbaar

4.400

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

520

Nederland

12.965

Buiten Europa

1.105

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.329
Appartementen 1.274
Tussenwoningen 1.991
Vrijstaande woningen 1.340
Twee-onder-één-kap woningen 1.307

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 3
1700 tot 1900 18
1900 tot 1925 45
1925 tot 1950 204
1950 tot 1970 2.384
1970 tot 1980 1.645
1980 tot 1990 1.061
1990 tot 2000 649
2000 tot 2010 463
2010 tot 2020 284
2020 en later 301

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

2.076

Bezeichnung A

1.596

Bezeichnung B

1.452

Bezeichnung D

1.064

Bezeichnung F

411

Bezeichnung E

405

Bezeichnung G

139

Bezeichnung A+

84

Bezeichnung A+++

63

Bezeichnung A++

62

Bezeichnung A++++

25

Bezeichnung A+++++

3

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Roden
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.386 2.602
2021 1.547 2.649
2022 1.202 2.467
2023 1.009 2.333
2024 969 2.436

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.045 • Strom: 2.282

Huurwoning

Gas: 835 • Strom: 1.891

Koopwoning

Gas: 1.108 • Strom: 2.570

Appartement

Gas: 653 • Strom: 1.660

Tussenwoning

Gas: 955 • Strom: 2.150

Vrijstaande woning

Gas: 1.349 • Strom: 3.180

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.068 • Strom: 2.470

Betriebsaktivität in Roden (2025)

Handel en HORECA 350
Nijverheid en energie 215
Zakelijke dienstverlening 370
Overheid, onderwijs en zorg 275
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 120
Financiele diensten en onroerendgoed 80
Cultuur, recreatie en overige diensten 175

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.590

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Roden
Periode Verbrechen
jan 2025 26
jan 2026 27
jul 2025 20
jun 2025 24
mei 2025 14
mrt 2025 21
nov 2024 22
nov 2025 18
okt 2024 25
okt 2025 35
sep 2024 33
sep 2025 40

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Roden.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Roden

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Roden?

Roden telt in 2025 ongeveer 14.585 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Roden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Roden is in 2025 circa € 343.798.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Roden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Roden ligt rond € 31.118 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Roden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 275 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Roden?

In Roden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.991 woningen.

Meer Häuser in Roden

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.