Aller directement au contenu
Logo de Carmen en Marieke, Martin Brink makelaars

de Vennen 13

9302ER Roden • Drenthe

Vendu

€ 525.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 12.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 10.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 537.350

Prix d'achat /m²: € 3.431

Galerie de photos

de Vennen 13 Roden
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Mooie TWEE-ONDER-ÉÉN KAP met GEÏSOLEERDE VOORMALIGE GARAGE, ENERGIELABEL A en ruime keurig aangelegde tuin voorzien van ENERGIELABEL A. Een heerlijk thuis in het groene Roden. In het mooie rustige Roden-West staat deze keurige twee-onder-één-kap woning met alles wat u nodig heeft om comfortabel te wonen. De voormalige garage kan als woonruimte bestempeld worden en is daardoor ook uitermate geschikt voor KANTOOR of PRAKTIJKRUIMTE aan huis. Met een ruime oprit, een zonnige tuin en een energiezuinige uitrusting is het hier comfortabel wonen. De woning is gebouwd in 1993 en recent (2024) geschilderd van binnen en buiten. Door diverse verduurzamingen en het plaatsen van de zonnepanelen en airco’s beschikt deze woning over een heel mooi A label. Lage energiekosten en een prettig binnenklimaat zijn hier vanzelfsprekend. OMGEVING De woonwijk "De Vijfde Verloting" in Roden is een jonge aantrekkelijke woonwijk met veel groen en diverse speelvoorzieningen voor kinderen. De woning is rustig gelegen in een autoluwe straat. Ook voor hondenbezitters een ideale plek, je bent zo in het parkachtige gebied met vijverpartij aan de achterzijde van de woning. Daarnaast zijn voorzieningen als scholen, kinderdagverblijf, bushalte en winkels in de nabijheid aanwezig. Bijzonder aan de ligging zijn verder de in de nabijheid gelegen bossen en de wandelroutes in de prachtige natuurgebieden. INDELING BEGANE GROND Hal / entree met vernieuwde meterkast en toilet, de woonkamer met een mooie lichtinval met daarbij een schuifpui naar het terras, ruime open keuken met doorgang naar de geheel geïsoleerde garage. De keuken is voorzien van de volgende inbouwapparatuur: vaatwasser, 4-pits gasstel met afzuigkap , koelkast en combi oven. Via de keuken bereik je de geïsoleerde voormalige garage. Deze is ook uitermate geschikt voor kantoor of praktijkruimte aan huis. EERSTE VERDIEPING Drie slaapkamers waarvan één met dakkapel en vaste kastenwand. Badkamer met douche cabine, toilet en wastafel meubel. TWEEDE VERDIEPING Open ruimte waar heel eenvoudig een vierde slaap- of werkkamer is te realiseren. Vanuit het nieuwe kunststof dakraam heb je een prachtig uitzicht over de natuur. Er is ook voldoende bergruimte aanwezig. BUITEN Ruime oprit aan de voorzijde, doordat het perceel naar achter toe breed uitloopt is de achtertuin verrassend ruim en is duidelijk te zien dat deze door groene vingers is aangelegd en bijgehouden. Er zijn drie terrassen waardoor je altijd in de schaduw of in de zon kunt genieten. Er is aan de achtergevel recent een groot elektrisch bedienbaar zonnescherm geplaatst waardoor je vanuit de schuifpui het gevoel hebt dat je buiten bij binnen betrekt. BIJZONDERHEDEN: - Volledig geïsoleerde voormalige garage - Energielabel A - Begane grond voorzien van HR++ glas (2024) - Tonzon vloerisolatie (2024) - 10 zonnepanelen (2024) - 3 airco's die tevens kunnen verwarmen (2024, woonkamer, overloop en zolder) - Nieuwe voordeur - Vernieuwde meterkast met glasvezel - 6 meter breed zonnescherm aan de achtergevel (elektrisch bedienbaar, 2023) - Op de tweede verdieping kan eenvoudig een royale vierde slaapkamer gerealiseerd worden RODEN: GEZELLIG EN LEVENDIG Roden is een gezellig dorp met een rijk verenigingsleven en alle voorzieningen binnen handbereik. Bekend is de jaarlijkse Rodermarkt, een feest dat bewoners en bezoekers samenbrengt. Op de Vennen woont u rustig maar met levendigheid binnen handbereik. ENTHOUSIAST GEWORDEN? Neem contact met ons op om een bezichtiging te plannen en ontdek of dit jouw nieuwe thuis kan worden. We kijken er naar uit om je te verwelkomen aan de Vennen 13 in Roden. Alvast meer zien van dit leuke huis? Bekijk de eigen website DeVennen13.nl met daarop veel extra informatie. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 525.000

Coûts d'achat (estimés): € 12.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 10.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 537.350

3,04%

Annuellement

%

€ 26.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 525.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
153 m²
Superficie du terrain
431 m²
Contenu
549 m³
Autre espace intérieur
2 m²
Espace de stockage externe
7 m²
Aire de la cour arrière
151 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1993
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolation
Volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha Quinta (gas gestookt combiketel uit 2007, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Niet aanwezig, wel mogelijk

Planification

Proposé depuis
29-10-2025
Date de vente
01-03-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 9302

Google Maps

Aperçu géographique Roden

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Roden

Chiffres de logement et de quartier dans Roden

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Roden. En 2025 étaient 14.585 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 343.798.

Résidents

14.585

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 343.798

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 31.118

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

275

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Roden
Année Résidents
2021 14.555
2022 14.475
2023 14.645
2024 14.685
2025 14.585

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Roden
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 245.786
2022 EUR 266.226
2023 EUR 312.354
2024 EUR 328.738
2025 EUR 343.798

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 4.440 0-15: 2.045 15-25: 1.480 25-45: 2.790 45-65: 3.845

Niveau d'enseignement

Hoger

3.270

Praktisch

2.360

Middelbaar

4.400

Origine des habitants (2025)

Europa

520

Nederland

12.965

Buiten Europa

1.105

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 1.329
Appartementen 1.274
Tussenwoningen 1.991
Vrijstaande woningen 1.340
Twee-onder-één-kap woningen 1.307

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 3
1700 tot 1900 18
1900 tot 1925 45
1925 tot 1950 204
1950 tot 1970 2.384
1970 tot 1980 1.645
1980 tot 1990 1.061
1990 tot 2000 649
2000 tot 2010 463
2010 tot 2020 284
2020 en later 301

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

2.076

Étiquette A

1.596

Étiquette B

1.452

Étiquette D

1.064

Étiquette F

411

Étiquette E

405

Étiquette G

139

Étiquette A+

84

Étiquette A+++

63

Étiquette A++

62

Étiquette A++++

25

Étiquette A+++++

3

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Roden
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.386 2.602
2021 1.547 2.649
2022 1.202 2.467
2023 1.009 2.333
2024 969 2.436

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.045 • Électricité: 2.282

Huurwoning

Gaz: 835 • Électricité: 1.891

Koopwoning

Gaz: 1.108 • Électricité: 2.570

Appartement

Gaz: 653 • Électricité: 1.660

Tussenwoning

Gaz: 955 • Électricité: 2.150

Vrijstaande woning

Gaz: 1.349 • Électricité: 3.180

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.068 • Électricité: 2.470

Activité dans Roden (2025)

Handel en HORECA 350
Nijverheid en energie 215
Zakelijke dienstverlening 370
Overheid, onderwijs en zorg 275
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 120
Financiele diensten en onroerendgoed 80
Cultuur, recreatie en overige diensten 175

Nombre total d'établissements: 1.590

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Roden
Période Délits
jan 2025 26
jan 2026 27
jul 2025 20
jun 2025 24
mei 2025 14
mrt 2025 21
nov 2024 22
nov 2025 18
okt 2024 25
okt 2025 35
sep 2024 33
sep 2025 40

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Roden.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Roden

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Roden?

Roden telt in 2025 ongeveer 14.585 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Roden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Roden is in 2025 circa € 343.798.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Roden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Roden ligt rond € 31.118 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Roden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 275 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Roden?

In Roden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.991 woningen.

Meer maisons in Roden

Voir plus d'habitations dans cette ville.