Direkt zum Inhalt
Logo von Noorderborg Makelaars

Helsterland 23

9302GK Roden • Drenthe

Verfügbar

€ 399.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.830

2 % Übertragungssteuer (€ 7.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 408.830

Kaufpreis /m²: € 4.336

Fotoalbum

Helsterland 23 Roden
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Soms stap je een huis binnen en voel je het meteen: hier kun je wonen, leven en herinneringen maken. Welkom aan het Helsterland 23 in Roden — een verrassend ruime hoekwoning waar licht, ruimte en comfort samenkomen. Bij aankomst valt direct het royale oprit op, met plek voor maar liefst twee auto’s. De ligging als hoekwoning geeft niet alleen extra privacy, maar ook een heerlijk gevoel van ruimte rondom het huis met een achterom. De woningen zijn speels opgezet en hebben allemaal verschillende indelingen en formaat waardoor het een gezellige straat is geworden met genoeg parkeermogelijkheden. Binnen word je verwelkomd door een ruime en sfeervolle woonkamer aan de voorzijde van de woning, waar grote ramen zorgen voor een fijne lichtinval. Het is een plek waar lange avonden met vrienden, spelende kinderen op de vloer of een rustig moment met een boek vanzelf ontstaan. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de tuin gerichte, lichte woonkeuken. Hier kook je met plezier dankzij de moderne inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, stoomoven, Quooker, koelkast en vaatwasser. Met mooi weer zet je eenvoudig de openslaande deuren open naar de tuin met een mooi terras met zonnescherm. Door de aangesloten berging met witgoed opstelling, ruime garderobe en vloerverwarming kom je in de woonkeuken maar kan je ook naar de garage. De garage heeft dubbele kunststof deuren en dat is makkelijk voor de fietsen en ook om als achterom te gebruiken. En die tuin… die nodigt uit om van elk seizoen te genieten. De tuin is mooi van formaat en biedt meerdere plekjes om te ontspannen. Onder de overkapping geniet je van lange zomeravonden, terwijl het tuinhuis extra bergruimte of hobbyruimte biedt. Op de eerste verdieping bevinden zich drie fijne slaapkamers en een vernieuwde, frisse badkamer met ruime douche, toilet, wastafel met meubel en toiletkast. Praktisch en compleet. De zolderverdieping met vaste trap biedt nog een mooie verrassing: een ruime open verdieping met dakraam en volop mogelijkheden. Hier kan eenvoudig een vierde slaapkamer, werkruimte of hobbykamer worden gerealiseerd. De woning ligt in de geliefde wijk De Vijfde Verloting aan de rand van Roden, een groene en kindvriendelijke buurt. Hier spelen kinderen veilig buiten, zijn er volop speelplekken en een wandelbos op loopafstand. Basisscholen en supermarkt in de buurt en bushalte naar Groningen en Assen, maar ook voortgezet onderwijs is er in Roden. Daarbij zijn er veel sportfaciliteiten en een overdekt zwembad. Het centrum van Roden heeft een compleet aanbod van winkels en natuurlijk een gezellige weekmarkt. Goed om te weten: • Garage met ruim oprit/tuinhuis met veranda; • Lichte woonkamer met eikenhouten vloerdelen; • Compleet uitgeruste lichte keuken (2016) met openslaande deuren; • Drie slaapkamers en een ruime zolder; • Vernieuwde badkamer en toilet (2022); • Nieuwe meterkast met krachtstroom; • Waterontharder; • Gelegen in rustige, ruim opgezette kind vriendelijke woonwijk; • Energielabel A. Aanvaarding/oplevering in overleg. Helsterland 23 is zo’n plek waar ruimte, rust en gezelligheid samenkomen. Een huis dat klaar is voor een nieuwe bewoner om er een thuis van te maken. Kom je het zelf ervaren? Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 399.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.830

2 % Übertragungssteuer (€ 7.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 408.830

2,78%

Jährlich

%

€ 19.950

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 399.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, hoekwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
92 m²
Fläche des Grundstücks
265 m²
Inhalt
383 m³
Sonstiger Innenraum
26 m²
Gebäude mit Außenbereich
2 m²
Externe Berghalle
5 m²
Hinterhof Fläche
34 m²

Bau und Energie

Baujahr
2001
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Rehmeha Tzerra (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en tuin rondom
Gartenlage
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
27-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 9302

Google Karten

Geografische Übersicht Roden

Entdecken Sie, wo Makler in Roden aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Roden

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Roden. In 2025 waren da 14.585 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 343.798.

Einwohner

14.585

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 343.798

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.118

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

275

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Roden
Jahr Einwohner
2021 14.555
2022 14.475
2023 14.645
2024 14.685
2025 14.585

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Roden
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 245.786
2022 EUR 266.226
2023 EUR 312.354
2024 EUR 328.738
2025 EUR 343.798

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 4.440 0-15: 2.045 15-25: 1.480 25-45: 2.790 45-65: 3.845

Ausbildungsstufe

Hoger

3.270

Praktisch

2.360

Middelbaar

4.400

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

520

Nederland

12.965

Buiten Europa

1.105

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.329
Appartementen 1.274
Tussenwoningen 1.991
Vrijstaande woningen 1.340
Twee-onder-één-kap woningen 1.307

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 3
1700 tot 1900 18
1900 tot 1925 45
1925 tot 1950 204
1950 tot 1970 2.384
1970 tot 1980 1.645
1980 tot 1990 1.061
1990 tot 2000 649
2000 tot 2010 463
2010 tot 2020 284
2020 en later 301

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

2.076

Bezeichnung A

1.596

Bezeichnung B

1.452

Bezeichnung D

1.064

Bezeichnung F

411

Bezeichnung E

405

Bezeichnung G

139

Bezeichnung A+

84

Bezeichnung A+++

63

Bezeichnung A++

62

Bezeichnung A++++

25

Bezeichnung A+++++

3

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Roden
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.386 2.602
2021 1.547 2.649
2022 1.202 2.467
2023 1.009 2.333
2024 969 2.436

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.045 • Strom: 2.282

Huurwoning

Gas: 835 • Strom: 1.891

Koopwoning

Gas: 1.108 • Strom: 2.570

Appartement

Gas: 653 • Strom: 1.660

Tussenwoning

Gas: 955 • Strom: 2.150

Vrijstaande woning

Gas: 1.349 • Strom: 3.180

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.068 • Strom: 2.470

Betriebsaktivität in Roden (2025)

Handel en HORECA 350
Nijverheid en energie 215
Zakelijke dienstverlening 370
Overheid, onderwijs en zorg 275
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 120
Financiele diensten en onroerendgoed 80
Cultuur, recreatie en overige diensten 175

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.590

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Roden
Periode Verbrechen
jan 2025 26
jan 2026 27
jul 2025 20
jun 2025 24
mei 2025 14
mrt 2025 21
nov 2024 22
nov 2025 18
okt 2024 25
okt 2025 35
sep 2024 33
sep 2025 40

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Roden.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Roden

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Roden?

Roden telt in 2025 ongeveer 14.585 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Roden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Roden is in 2025 circa € 343.798.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Roden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Roden ligt rond € 31.118 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Roden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 275 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Roden?

In Roden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.991 woningen.

Meer Häuser in Roden

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.