Direkt zum Inhalt
Logo von Peter's Makelaardij

Okster 30

9302CG Roden • Drenthe

Verkauft unter Vorbehalt
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Roden

Fotoalbum

Okster 30 Roden
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Wat een zeldzaam mooie ligging! Deze fraaie, duurzame en volledig gasloze (energielabel A+++) uitgebouwde en zeer ruime 2-onder-1-kapwoning is direct gelegen aan de bosrand. Vanuit de tuin wandelt u zó de natuur in. De aan de achterzijde uitgebouwde woonkeuken beschikt over twee openslaande tuindeuren met vrij uitzicht op het bos. De woning is optimaal geïsoleerd en onder andere voorzien van 15 zonnepanelen, een lucht warmtepomp, elektrische boiler en vloerverwarming. Een instapklare en energiezuinige gezinswoning op een unieke locatie in Roden. Woonoppervlakte: 160 m² Inhoud: 629 m³ Perceeloppervlakte: 330 m² ________________________________________ OMSCHRIJVING Deze in 2018 gebouwde woning is zo goed als nieuw en volledig instap klaar. De woning kenmerkt zich door royale leefruimtes, hoge plafonds en veel lichtinval. Dankzij de volledige isolatie, kunststof kozijnen en duurzame installaties is het wooncomfort optimaal en zijn de energielasten laag. De ruime zolder biedt de mogelijkheid tot het realiseren van een royale 4e slaapkamer en/of werkruimte. De aan de bijkeuken grenzende, geïsoleerde garage met vloerverwarming kan desgewenst bij de woning worden betrokken, bijvoorbeeld als kantoor, praktijkruimte of slaapkamer op de begane grond. Meer zien? Bekijk de uitgebreide woningpresentatie op okster30.nl (kopieer en plak dit adres in uw browser). Liever eerst digitaal rondkijken? Maak gebruik van de 360°-tour onder de foto’s en wandel virtueel door de woning. Zo ontdekt u elke ruimte tot in detail. ________________________________________ OMGEVING De woning ligt in een jonge, ruim opgezette woonwijk met gevarieerde architectuur en veel groenvoorzieningen, een speelveld op 50 meter afstand en direct grenzend aan bos en natuur. Het levendige en gastvrije Drentse dorp Roden biedt een breed scala aan winkels, supermarkten, sportvoorzieningen, scholen en horecagelegenheden. De omgeving staat bekend om haar prachtige natuurgebieden en uitstekende recreatiemogelijkheden. De steden Groningen en Assen zijn binnen respectievelijk circa 15 en 20 minuten bereikbaar. Daarnaast rijdt er meerdere keren per uur een bus richting Groningen, wat deze locatie ideaal maakt voor woon-werkverkeer. ________________________________________ INDELING Begane grond: Hal/entree, modern toilet, straatgerichte L-vormige woonkamer. De woonkamer en de tuingerichte woonkeuken vormen samen een royale leefruimte van circa 60 m². De luxe woonkeuken met kookeiland en inbouwapparatuur staat in directe verbinding met de tuin via twee openslaande deuren. Aansluitend bevindt zich een ruime bijkeuken met achteringang en de geïsoleerde garage. Eerste verdieping: Royale overloop, drie slaapkamers (circa 9 m², 12 m² en 14 m²), inloop-/bergkast en een ruime moderne badkamer voorzien van ligbad, inloopdouche, tweede toilet en een dubbel wastafelmeubel. Tweede verdieping: Grote zolder met bergruimte en technische installaties. Hier kan eenvoudig een vierde slaapkamer en/of extra werkruimte worden gerealiseerd. Tuin: Fraai aangelegde, besloten en zonnige achtertuin met een vaste constructie zonnescherm veranda, gelegen op het zuidwesten, direct grenzend aan het bos. Hier geniet u van optimale privacy, rust en natuurbeleving. ________________________________________ BIJZONDERHEDEN • Energielabel A+++ • Gasloze en energiezuinige woning • Moderne woonkeuken met kookeiland, inbouwapparatuur en composiet aanrechtblad van 70 cm diep. Siemens inbouwapparatuur: stoomoven, combimagnetron, koel-vries combinatie, vaatwasser, 5 pits inductiekookplaat en een recirculatie afzuigkap. • Vloerverwarming op begane grond inclusief bijkeuken en berging en eerste verdieping • Lucht warmtepomp en elektrische boiler • De warmtepomp kan ook koelen via de vloerverwarming • 15 zonnepanelen • Hele woning v.z.v. kunststof kozijnen met HR++ glas, draai-/kiepsysteem en horren • Centrale afzuiging • Keramisch betegeld terras met zonnescherm veranda • Waterontharder • Alle vertrekken voorzien van USB aansluiting • Uitgebreide meterkast met 3 fasen krachtstroom Een unieke combinatie van duurzaam wonen, royale leefruimte en een uitzonderlijke ligging aan de bosrand. Onze foto’s zijn gemaakt met een standaardlens (geen groothoek), waardoor zij een realistische en eerlijke weergave van de ruimtes geven. Zo krijgt u een betrouwbaar beeld van de woning, zoals u deze ook tijdens een bezichtiging zult ervaren. Wilt u nog meer inzicht? Bekijk dan de digitale rondleiding. Hiermee krijgt u een gedetailleerd beeld van de indeling en de ruimtes en kunt u zich eenvoudig een goede voorstelling maken van deze woning. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 675.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.350

2 % Übertragungssteuer (€ 13.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 690.350

3,04%

Jährlich

%

€ 33.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 675.000 k.k.
Status
Verkauft unter Vorbehalt
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
160 m²
Fläche des Grundstücks
330 m²
Inhalt
629 m³
Sonstiger Innenraum
12 m²
Hinterhof Fläche
149 m²

Bau und Energie

Baujahr
2018
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warmes Wasser
Elektrische boiler
Energieausweis
A+++

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan bosrand
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
27-02-2026
Verkaufsdatum
13-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 9302

Google Karten

Geografische Übersicht Roden

Entdecken Sie, wo Makler in Roden aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Roden

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Roden. In 2025 waren da 14.585 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 343.798.

Einwohner

14.585

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 343.798

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.118

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

275

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Roden
Jahr Einwohner
2021 14.555
2022 14.475
2023 14.645
2024 14.685
2025 14.585

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Roden
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 245.786
2022 EUR 266.226
2023 EUR 312.354
2024 EUR 328.738
2025 EUR 343.798

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 4.440 0-15: 2.045 15-25: 1.480 25-45: 2.790 45-65: 3.845

Ausbildungsstufe

Hoger

3.270

Praktisch

2.360

Middelbaar

4.400

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

520

Nederland

12.965

Buiten Europa

1.105

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.329
Appartementen 1.274
Tussenwoningen 1.991
Vrijstaande woningen 1.340
Twee-onder-één-kap woningen 1.307

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 3
1700 tot 1900 18
1900 tot 1925 45
1925 tot 1950 204
1950 tot 1970 2.384
1970 tot 1980 1.645
1980 tot 1990 1.061
1990 tot 2000 649
2000 tot 2010 463
2010 tot 2020 284
2020 en later 301

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

2.076

Bezeichnung A

1.596

Bezeichnung B

1.452

Bezeichnung D

1.064

Bezeichnung F

411

Bezeichnung E

405

Bezeichnung G

139

Bezeichnung A+

84

Bezeichnung A+++

63

Bezeichnung A++

62

Bezeichnung A++++

25

Bezeichnung A+++++

3

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Roden
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.386 2.602
2021 1.547 2.649
2022 1.202 2.467
2023 1.009 2.333
2024 969 2.436

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.045 • Strom: 2.282

Huurwoning

Gas: 835 • Strom: 1.891

Koopwoning

Gas: 1.108 • Strom: 2.570

Appartement

Gas: 653 • Strom: 1.660

Tussenwoning

Gas: 955 • Strom: 2.150

Vrijstaande woning

Gas: 1.349 • Strom: 3.180

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.068 • Strom: 2.470

Betriebsaktivität in Roden (2025)

Handel en HORECA 350
Nijverheid en energie 215
Zakelijke dienstverlening 370
Overheid, onderwijs en zorg 275
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 120
Financiele diensten en onroerendgoed 80
Cultuur, recreatie en overige diensten 175

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.590

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Roden
Periode Verbrechen
jan 2025 26
jan 2026 27
jul 2025 20
jun 2025 24
mei 2025 14
mrt 2025 21
nov 2024 22
nov 2025 18
okt 2024 25
okt 2025 35
sep 2024 33
sep 2025 40

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Roden.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Roden

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Roden?

Roden telt in 2025 ongeveer 14.585 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Roden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Roden is in 2025 circa € 343.798.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Roden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Roden ligt rond € 31.118 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Roden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 275 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Roden?

In Roden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.991 woningen.

Meer Häuser in Roden

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.