Jump to content
Logo of Peter's Makelaardij

Okster 30

9302CG Roden • Drenthe

Sold subject to confirmation
Award: Best Broker in Roden

Photo Gallery

Okster 30 Roden
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Wat een zeldzaam mooie ligging! Deze fraaie, duurzame en volledig gasloze (energielabel A+++) uitgebouwde en zeer ruime 2-onder-1-kapwoning is direct gelegen aan de bosrand. Vanuit de tuin wandelt u zó de natuur in. De aan de achterzijde uitgebouwde woonkeuken beschikt over twee openslaande tuindeuren met vrij uitzicht op het bos. De woning is optimaal geïsoleerd en onder andere voorzien van 15 zonnepanelen, een lucht warmtepomp, elektrische boiler en vloerverwarming. Een instapklare en energiezuinige gezinswoning op een unieke locatie in Roden. Woonoppervlakte: 160 m² Inhoud: 629 m³ Perceeloppervlakte: 330 m² ________________________________________ OMSCHRIJVING Deze in 2018 gebouwde woning is zo goed als nieuw en volledig instap klaar. De woning kenmerkt zich door royale leefruimtes, hoge plafonds en veel lichtinval. Dankzij de volledige isolatie, kunststof kozijnen en duurzame installaties is het wooncomfort optimaal en zijn de energielasten laag. De ruime zolder biedt de mogelijkheid tot het realiseren van een royale 4e slaapkamer en/of werkruimte. De aan de bijkeuken grenzende, geïsoleerde garage met vloerverwarming kan desgewenst bij de woning worden betrokken, bijvoorbeeld als kantoor, praktijkruimte of slaapkamer op de begane grond. Meer zien? Bekijk de uitgebreide woningpresentatie op okster30.nl (kopieer en plak dit adres in uw browser). Liever eerst digitaal rondkijken? Maak gebruik van de 360°-tour onder de foto’s en wandel virtueel door de woning. Zo ontdekt u elke ruimte tot in detail. ________________________________________ OMGEVING De woning ligt in een jonge, ruim opgezette woonwijk met gevarieerde architectuur en veel groenvoorzieningen, een speelveld op 50 meter afstand en direct grenzend aan bos en natuur. Het levendige en gastvrije Drentse dorp Roden biedt een breed scala aan winkels, supermarkten, sportvoorzieningen, scholen en horecagelegenheden. De omgeving staat bekend om haar prachtige natuurgebieden en uitstekende recreatiemogelijkheden. De steden Groningen en Assen zijn binnen respectievelijk circa 15 en 20 minuten bereikbaar. Daarnaast rijdt er meerdere keren per uur een bus richting Groningen, wat deze locatie ideaal maakt voor woon-werkverkeer. ________________________________________ INDELING Begane grond: Hal/entree, modern toilet, straatgerichte L-vormige woonkamer. De woonkamer en de tuingerichte woonkeuken vormen samen een royale leefruimte van circa 60 m². De luxe woonkeuken met kookeiland en inbouwapparatuur staat in directe verbinding met de tuin via twee openslaande deuren. Aansluitend bevindt zich een ruime bijkeuken met achteringang en de geïsoleerde garage. Eerste verdieping: Royale overloop, drie slaapkamers (circa 9 m², 12 m² en 14 m²), inloop-/bergkast en een ruime moderne badkamer voorzien van ligbad, inloopdouche, tweede toilet en een dubbel wastafelmeubel. Tweede verdieping: Grote zolder met bergruimte en technische installaties. Hier kan eenvoudig een vierde slaapkamer en/of extra werkruimte worden gerealiseerd. Tuin: Fraai aangelegde, besloten en zonnige achtertuin met een vaste constructie zonnescherm veranda, gelegen op het zuidwesten, direct grenzend aan het bos. Hier geniet u van optimale privacy, rust en natuurbeleving. ________________________________________ BIJZONDERHEDEN • Energielabel A+++ • Gasloze en energiezuinige woning • Moderne woonkeuken met kookeiland, inbouwapparatuur en composiet aanrechtblad van 70 cm diep. Siemens inbouwapparatuur: stoomoven, combimagnetron, koel-vries combinatie, vaatwasser, 5 pits inductiekookplaat en een recirculatie afzuigkap. • Vloerverwarming op begane grond inclusief bijkeuken en berging en eerste verdieping • Lucht warmtepomp en elektrische boiler • De warmtepomp kan ook koelen via de vloerverwarming • 15 zonnepanelen • Hele woning v.z.v. kunststof kozijnen met HR++ glas, draai-/kiepsysteem en horren • Centrale afzuiging • Keramisch betegeld terras met zonnescherm veranda • Waterontharder • Alle vertrekken voorzien van USB aansluiting • Uitgebreide meterkast met 3 fasen krachtstroom Een unieke combinatie van duurzaam wonen, royale leefruimte en een uitzonderlijke ligging aan de bosrand. Onze foto’s zijn gemaakt met een standaardlens (geen groothoek), waardoor zij een realistische en eerlijke weergave van de ruimtes geven. Zo krijgt u een betrouwbaar beeld van de woning, zoals u deze ook tijdens een bezichtiging zult ervaren. Wilt u nog meer inzicht? Bekijk dan de digitale rondleiding. Hiermee krijgt u een gedetailleerd beeld van de indeling en de ruimtes en kunt u zich eenvoudig een goede voorstelling maken van deze woning. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 675.000

Cost of copper (estimated): € 15.350

2% transfer tax (€ 13.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 690.350

3,04%

Yearly

%

€ 33.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 675.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
160 m²
Land area
330 m²
Content
629 m³
Other enclosed space
12 m²
Backyard area
149 m²

Construction and Energy

Year of construction
2018
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Elektrische boiler
Energy label
A+++

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan bosrand
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Op eigen terrein

Planning

Available since
27-02-2026
Sale date
13-04-2026

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 9302

Google Maps

Geographical overview Roden

Discover where agents are active in Roden

Residential and neighborhood statistics in Roden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Roden. In 2025 were there 14.585 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 343.798.

Residents

14.585

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 343.798

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 31.118

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

275

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Roden
Year Residents
2021 14.555
2022 14.475
2023 14.645
2024 14.685
2025 14.585

Annual WOZ value

WOZ value per year in Roden
Year Average WOZ
2021 EUR 245.786
2022 EUR 266.226
2023 EUR 312.354
2024 EUR 328.738
2025 EUR 343.798

Composition of residents

Age build-up

65+: 4.440 0-15: 2.045 15-25: 1.480 25-45: 2.790 45-65: 3.845

Education level

Hoger

3.270

Praktisch

2.360

Middelbaar

4.400

Origin of residents (2025)

Europa

520

Nederland

12.965

Buiten Europa

1.105

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.329
Appartementen 1.274
Tussenwoningen 1.991
Vrijstaande woningen 1.340
Twee-onder-één-kap woningen 1.307

Construction period of buildings

Voor 1700 3
1700 tot 1900 18
1900 tot 1925 45
1925 tot 1950 204
1950 tot 1970 2.384
1970 tot 1980 1.645
1980 tot 1990 1.061
1990 tot 2000 649
2000 tot 2010 463
2010 tot 2020 284
2020 en later 301

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

2.076

Label A

1.596

Label B

1.452

Label D

1.064

Label F

411

Label E

405

Label G

139

Label A+

84

Label A+++

63

Label A++

62

Label A++++

25

Label A+++++

3

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Roden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.386 2.602
2021 1.547 2.649
2022 1.202 2.467
2023 1.009 2.333
2024 969 2.436

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.045 • Electricity: 2.282

Huurwoning

Gas: 835 • Electricity: 1.891

Koopwoning

Gas: 1.108 • Electricity: 2.570

Appartement

Gas: 653 • Electricity: 1.660

Tussenwoning

Gas: 955 • Electricity: 2.150

Vrijstaande woning

Gas: 1.349 • Electricity: 3.180

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.068 • Electricity: 2.470

Business activity in Roden (2025)

Handel en HORECA 350
Nijverheid en energie 215
Zakelijke dienstverlening 370
Overheid, onderwijs en zorg 275
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 120
Financiele diensten en onroerendgoed 80
Cultuur, recreatie en overige diensten 175

Total number of company establishments: 1.590

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Roden
Period Crimes
jan 2025 26
jan 2026 27
jul 2025 20
jun 2025 24
mei 2025 14
mrt 2025 21
nov 2024 22
nov 2025 18
okt 2024 25
okt 2025 35
sep 2024 33
sep 2025 40

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Roden.

Frequently asked questions about living in Roden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Roden?

Roden telt in 2025 ongeveer 14.585 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Roden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Roden is in 2025 circa € 343.798.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Roden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Roden ligt rond € 31.118 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Roden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 275 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Roden?

In Roden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.991 woningen.

Meer houses in Roden

View more homes in this location.