Direkt zum Inhalt
Logo von Mijn Makelaar Noordenveld

Torensmalaan 11

9301CE Roden • Drenthe

Verkauft

€ 395.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.750

2 % Übertragungssteuer (€ 7.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 404.750

Kaufpreis /m²: € 3.347

Fotoalbum

Torensmalaan 11 Roden
Bild 51
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Wat een leuke woning op een groene locatie! Op loopafstand van het centrum van Roden staat deze nette, uitgebouwde 2/1 kapwoning met energielabel B en een luxe veranda. De entree is aan de voorzijde van de woning. In de hal zijn het toilet, de meterkast en toegang naar de woonkamer. De uitgebouwde woonkamer met keuken is ca. 50 m² groot. Waar vroeger de achterdeur zat, staat nu een riante boekenkast, leuk! Op de vloer ligt PVC en de wanden zijn gestuct, er is vloerverwarming. Het zitgedeelte is gelegen aan de voorzijde met uitzicht over het groen van de Torensmalaan. In 2019 is de woonkamer uitgebouwd. Hierdoor is er ca. 15 m² woonoppervlak bijgekomen. Er is veel glas, openslaande deuren en een goed zicht op de groen aangelegde achtertuin. Er is een trapkast voor de voorraad en hier staat de waterontharder. De keuken is vernieuwd in 2015. Ingebouwd zijn een afwasmachine, combimagnetron, 4 pits gasfornuis, RVS schouw en een koelkast. Vanuit de keuken is de bijkeuken met achter entree te bereiken. Hier is de wasmachine en droger aansluiting, ook is hier mogelijkheid voor het plaatsen van een extra koelkast of vriezer. Er is een grote vaste kast met cv-ketel en bergruimte. Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers van ca. 5, 7 ½ en 12 m². De gehele eerste verdieping is voorzien van een nieuwe PVC vloer en is gestuct. De grootste slaapkamer heeft een ingebouwde kledingkast en geeft toegang tot het balkon. Voor alle ramen zijn screens. De slaapkamers van 5 en 7 ½ m² zijn recent voorzien van kunststof kozijnen met triple beglazing. De badkamer is in 2020 vernieuwd! Er is een riante regendouche, een dubbele wastafel met meubel en een tweede toilet. Er is een vaste trap naar de tweede verdieping. Over de gehele tweede verdieping is een dakopbouw geplaatst, het resultaat: een volwaardige verdieping! Er is een overloop en een vierde slaapkamer van ca. 8 m². Ook hier een nette PVC vloer met gestucte wanden. Het perceel is 337 m² groot. De tuin is gelegen op het noorden. Doordat deze ca. 18 meter diep is, schijnt de zon mooi over het huis heen. Er is een luxe veranda van 6 bij 3 meter met elektrische onderdakzonwering. Hier kun je van vroeg in het voorjaar, tot laat in het najaar heerlijk zitten. Ook is er een buitendouche met warm en koud water. De tuin is leuk, groen aangelegd met een gazon, een groentetuin en veel groene beplanting. De aangebouwde garage is ca. 17 m² groot. De muren zijn na-geïsoleerd en er ligt een parketvloer. Een kantoor aan huis zou in deze garage zeker een optie zijn. Er is een elektrische kunststof garagedeur en een loopdeur naar de tuin. Ook is er nog een aangebouwde berging van ca. 5 ½ m² groot. De oprit biedt plaats aan twee auto’s. Door het gemeentegroen aan de voorzijde, kunnen er nog twee extra auto’s staan. Ook is er volop parkeerruimte langs de straat. De woning heeft energielabel B. De gevels zijn na-geïsoleerd en ook het dak is na-geïsoleerd. Er is dubbele beglazing, er zijn recent een paar kozijnen vernieuwd voor kunststof kozijnen met triple beglazing en er zijn 12 zonnepanelen. De uitbouw uit 2019 is volledig voorzien van isolatie. Bijzonderheden: - Bouwjaar: 1966 - Perceel 337 m² - CV ketel 2011 (eigendom) - Vloerverwarming op begane grond - Muurisolatie - Dakisolatie - Dubbele beglazing, HR++ glas en triple glas - Kunststof voor- en achterdeur - 12 zonnepanelen Ben jij op zoek naar een moderne woning op loopafstand van het centrum van Roden? Dan is deze 2/1 kap aan de Torensmalaan wellicht wat voor jou. Kom je bezichtigen? Wij nemen alle tijd om de woning te laten zien. Tot ziens! Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 395.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.750

2 % Übertragungssteuer (€ 7.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 404.750

2,78%

Jährlich

%

€ 19.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 395.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
118 m²
Fläche des Grundstücks
337 m²
Inhalt
410 m³
Sonstiger Innenraum
17 m²
Gebäude mit Außenbereich
2 m²
Externe Berghalle
5 m²
Hinterhof Fläche
148 m²

Bau und Energie

Baujahr
1966
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, driedubbel glas en dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
27-10-2025
Verkaufsdatum
27-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur, elektra en verwarming

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 9301

Google Karten

Geografische Übersicht Roden

Entdecken Sie, wo Makler in Roden aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Roden

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Roden. In 2025 waren da 14.585 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 343.798.

Einwohner

14.585

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 343.798

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.118

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

275

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Roden
Jahr Einwohner
2021 14.555
2022 14.475
2023 14.645
2024 14.685
2025 14.585

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Roden
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 245.786
2022 EUR 266.226
2023 EUR 312.354
2024 EUR 328.738
2025 EUR 343.798

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 4.440 0-15: 2.045 15-25: 1.480 25-45: 2.790 45-65: 3.845

Ausbildungsstufe

Hoger

3.270

Praktisch

2.360

Middelbaar

4.400

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

520

Nederland

12.965

Buiten Europa

1.105

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.329
Appartementen 1.274
Tussenwoningen 1.991
Vrijstaande woningen 1.340
Twee-onder-één-kap woningen 1.307

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 3
1700 tot 1900 18
1900 tot 1925 45
1925 tot 1950 204
1950 tot 1970 2.384
1970 tot 1980 1.645
1980 tot 1990 1.061
1990 tot 2000 649
2000 tot 2010 463
2010 tot 2020 284
2020 en later 301

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

2.076

Bezeichnung A

1.596

Bezeichnung B

1.452

Bezeichnung D

1.064

Bezeichnung F

411

Bezeichnung E

405

Bezeichnung G

139

Bezeichnung A+

84

Bezeichnung A+++

63

Bezeichnung A++

62

Bezeichnung A++++

25

Bezeichnung A+++++

3

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Roden
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.386 2.602
2021 1.547 2.649
2022 1.202 2.467
2023 1.009 2.333
2024 969 2.436

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.045 • Strom: 2.282

Huurwoning

Gas: 835 • Strom: 1.891

Koopwoning

Gas: 1.108 • Strom: 2.570

Appartement

Gas: 653 • Strom: 1.660

Tussenwoning

Gas: 955 • Strom: 2.150

Vrijstaande woning

Gas: 1.349 • Strom: 3.180

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.068 • Strom: 2.470

Betriebsaktivität in Roden (2025)

Handel en HORECA 350
Nijverheid en energie 215
Zakelijke dienstverlening 370
Overheid, onderwijs en zorg 275
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 120
Financiele diensten en onroerendgoed 80
Cultuur, recreatie en overige diensten 175

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.590

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Roden
Periode Verbrechen
jan 2025 26
jan 2026 27
jul 2025 20
jun 2025 24
mei 2025 14
mrt 2025 21
nov 2024 22
nov 2025 18
okt 2024 25
okt 2025 35
sep 2024 33
sep 2025 40

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Roden.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Roden

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Roden?

Roden telt in 2025 ongeveer 14.585 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Roden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Roden is in 2025 circa € 343.798.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Roden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Roden ligt rond € 31.118 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Roden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 275 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Roden?

In Roden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.991 woningen.

Meer Häuser in Roden

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.