Direkt zum Inhalt
Logo von Assurantiën & Makelaardij Van Hoogen - Roden

Wiltenmaat 4

9302GB Roden • Drenthe

Verkauft Kaufmakler: Markant Makelaars & Taxateurs

€ 795.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.750

2 % Übertragungssteuer (€ 15.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 812.750

Kaufpreis /m²: € 4.274

Fotoalbum

Wiltenmaat 4 Roden
Bild 73
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Gelegen aan de Wiltenmaat in Roden, in het eerste gedeelte van de "Vijfde verloting" een wijk die zeer ruim en comfortabel is opgezet- vlakbij Natuurschoon Terheijl, ligt deze royale vrijstaande woning met vrijstaande dubbele garage. Dit alles op een perceel van 674 m² eigen grond. Deze ruime lichte woning gebouwd in 1995, is voorzien van een tuingerichte woonkamer met serre en tuindeuren en een woonkeuken en aansluitend de royale bijkeuken voorzien van een inbouwkast met veel ruimte. Op de begane grond bevindt zich ook een royale slaapkamer met een ruime badkamer ensuite. De tweede verdieping is voorzien van een ruime hal met ruime (werk) overloop, drie slaapkamers en een ruime badkamer met douche, vaste wastafel en toilet. Ook is er een berging aanwezig. Voorts beschikt de woning over een bergzolder bereikbaar middels een vlizotrap. De woning is in principe instapklaar en uitstekend onderhouden. Het geheel is goed geisoleerd en voorzien van 15 zonnepanelen. De ligging: De woning is fraai gelegen in een ruim opgezette woonwijk in een autoluwe straat met veel groen in de omgeving. Als u van fietsen houdt is het bovendien een prima vertrekpunt om zo de nabij gelegen natuurgebieden in te fietsen. De ontsluiting met de auto vanuit de "Vijfde Verloting" is uitstekend: U bent zo op de ringweg rondom Roden. De "Vijfde Verloting" heeft daarnaast een prima ontsluiting via het openbaar vervoer naar Groningen. Indeling: Bij binnenkomst in de woning staan we in een ruime hal met garderobenis. Vanuit de hal komen wij in een living met plavuizenvloer en directe doorkijken naar de tuin. De lichte woonkamer, en entreehal biedt door haar vele raam- en deuropeningen goed en veel zicht op de omgeving, zonder in te boeten op privacy. Aansluitend aan de living is een woonkeuken met kwaliteit inbouwapparatuur. Aansluitend is toegang tot de ruime bijkeuken met wasruimte. Tevens vanuit de hal is er een toegang tot de slaapkamer op de begane grond met de badkamer ensuite deze is recentelijk volledig gerenoveerd en is ingericht met toilet, bidet, vaste wastafel en douchehoek en voorzien van vloerverwarming. Alle verblijfsvertrekken op de begane grond zijn voorzien van comfortabele vloerverwarming. Op de eerste verdieping van de woning bevinden zich 3 slaapkamers een royale hal, en een complete badkamer met douchehoek, vaste wastafel een toilet. Bijgebouwen: Een vrijstaande in spouwmuur uitgevoerde dubbele garage, met gewapende betonvloer. Tevens voorzien van elektra plus 1 krachtgroep en voorbereiding voor water. en reeds aangesloten op werkende rioleering. De garage is voorzien van 2 moderne elektrische garagedeuren, 2 afstandsbedieningen aanwezig. (naast de handmatige bedieningsmogelijkheden Tuin: Rondom de woning ligt een keurige, onderhoudsvriendelijke, siertuin met diverse terrassen en zithoeken met veel privacy. Daarnaast is er een zeer ruimte oprit met gelegenheid voor meerdere voertuigen. Duurzaamheidskenmerken: Volledig geïsoleerd waaronder muur-/ dak-/ en vloerisolatie, beglazing HR(++) glas, 15 zonnepanelen Energielabel: B (Eenvoudig om te zetten in een A label) Kenmerken: • Levensloop bestedig en drempelloos, rolstoel vriendelijke deuren; • Centraal stofzuigsysteem; • Elektrische zonneschermen en screens; • Royale lichte living; • In 2008 is de woning uitgebouwd; • Slaapkamer en badkamer op de begane grond; • De begane grond is voorzien van vloerverwarming; • Een vrijstaande dubbele garage met bergzolder en elektrische deuren; • 4 slaapkamers; • 2 badkamers; • Mechanische ventilatiesysteem; • De woonkamer heeft vanuit de oorsprong nog een makkelijk te bereiken en aan te sluiten rookkanaal voor de kachel-liefhebber. • Voorzien van centrale verwarming (cv-combi ketel 2009) middels vloerverwarming en radiatoren • Woonoppervlakte 186 m² • Perceeloppervlakte circa 674 m² Bent u enthousiast geworden, bekijkt u dan zeker ook de 3D-presentatie en maak zeker ook een afspraak om de woning met ons te bezichtigen.

Hypothek berekenen

€ 795.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.750

2 % Übertragungssteuer (€ 15.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 812.750

3,04%

Jährlich

%

€ 39.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 795.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een vliering

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
186 m²
Fläche des Grundstücks
674 m²
Inhalt
748 m³
Sonstiger Innenraum
6 m²
Externe Berghalle
60 m²

Bau und Energie

Baujahr
1995
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha Avanta HR (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Tuin rondom
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
2 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
26-09-2025
Verkaufsdatum
24-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Bidet, inloopdouche, 2 toiletten, vloerverwarming, wastafelmeubel, douche, en wastafel

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur en elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 9302

Google Karten

Geografische Übersicht Roden

Entdecken Sie, wo Makler in Roden aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Roden

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Roden. In 2025 waren da 14.585 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 343.798.

Einwohner

14.585

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 343.798

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.118

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

275

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Roden
Jahr Einwohner
2021 14.555
2022 14.475
2023 14.645
2024 14.685
2025 14.585

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Roden
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 245.786
2022 EUR 266.226
2023 EUR 312.354
2024 EUR 328.738
2025 EUR 343.798

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 4.440 0-15: 2.045 15-25: 1.480 25-45: 2.790 45-65: 3.845

Ausbildungsstufe

Hoger

3.270

Praktisch

2.360

Middelbaar

4.400

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

520

Nederland

12.965

Buiten Europa

1.105

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.329
Appartementen 1.274
Tussenwoningen 1.991
Vrijstaande woningen 1.340
Twee-onder-één-kap woningen 1.307

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 3
1700 tot 1900 18
1900 tot 1925 45
1925 tot 1950 204
1950 tot 1970 2.384
1970 tot 1980 1.645
1980 tot 1990 1.061
1990 tot 2000 649
2000 tot 2010 463
2010 tot 2020 284
2020 en later 301

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

2.076

Bezeichnung A

1.596

Bezeichnung B

1.452

Bezeichnung D

1.064

Bezeichnung F

411

Bezeichnung E

405

Bezeichnung G

139

Bezeichnung A+

84

Bezeichnung A+++

63

Bezeichnung A++

62

Bezeichnung A++++

25

Bezeichnung A+++++

3

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Roden
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.386 2.602
2021 1.547 2.649
2022 1.202 2.467
2023 1.009 2.333
2024 969 2.436

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.045 • Strom: 2.282

Huurwoning

Gas: 835 • Strom: 1.891

Koopwoning

Gas: 1.108 • Strom: 2.570

Appartement

Gas: 653 • Strom: 1.660

Tussenwoning

Gas: 955 • Strom: 2.150

Vrijstaande woning

Gas: 1.349 • Strom: 3.180

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.068 • Strom: 2.470

Betriebsaktivität in Roden (2025)

Handel en HORECA 350
Nijverheid en energie 215
Zakelijke dienstverlening 370
Overheid, onderwijs en zorg 275
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 120
Financiele diensten en onroerendgoed 80
Cultuur, recreatie en overige diensten 175

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.590

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Roden
Periode Verbrechen
jan 2025 26
jan 2026 27
jul 2025 20
jun 2025 24
mei 2025 14
mrt 2025 21
nov 2024 22
nov 2025 18
okt 2024 25
okt 2025 35
sep 2024 33
sep 2025 40

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Roden.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Roden

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Roden?

Roden telt in 2025 ongeveer 14.585 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Roden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Roden is in 2025 circa € 343.798.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Roden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Roden ligt rond € 31.118 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Roden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 275 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Roden?

In Roden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.991 woningen.

Meer Häuser in Roden

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.