Aller directement au contenu
Logo de Assurantiën & Makelaardij Van Hoogen - Roden

Wiltenmaat 4

9302GB Roden • Drenthe

Vendu Courtier d'achat: Markant Makelaars & Taxateurs

€ 795.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 17.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 15.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 812.750

Prix d'achat /m²: € 4.274

Galerie de photos

Wiltenmaat 4 Roden
Photo 73
Afficher le profil pour les médias.

Description

Gelegen aan de Wiltenmaat in Roden, in het eerste gedeelte van de "Vijfde verloting" een wijk die zeer ruim en comfortabel is opgezet- vlakbij Natuurschoon Terheijl, ligt deze royale vrijstaande woning met vrijstaande dubbele garage. Dit alles op een perceel van 674 m² eigen grond. Deze ruime lichte woning gebouwd in 1995, is voorzien van een tuingerichte woonkamer met serre en tuindeuren en een woonkeuken en aansluitend de royale bijkeuken voorzien van een inbouwkast met veel ruimte. Op de begane grond bevindt zich ook een royale slaapkamer met een ruime badkamer ensuite. De tweede verdieping is voorzien van een ruime hal met ruime (werk) overloop, drie slaapkamers en een ruime badkamer met douche, vaste wastafel en toilet. Ook is er een berging aanwezig. Voorts beschikt de woning over een bergzolder bereikbaar middels een vlizotrap. De woning is in principe instapklaar en uitstekend onderhouden. Het geheel is goed geisoleerd en voorzien van 15 zonnepanelen. De ligging: De woning is fraai gelegen in een ruim opgezette woonwijk in een autoluwe straat met veel groen in de omgeving. Als u van fietsen houdt is het bovendien een prima vertrekpunt om zo de nabij gelegen natuurgebieden in te fietsen. De ontsluiting met de auto vanuit de "Vijfde Verloting" is uitstekend: U bent zo op de ringweg rondom Roden. De "Vijfde Verloting" heeft daarnaast een prima ontsluiting via het openbaar vervoer naar Groningen. Indeling: Bij binnenkomst in de woning staan we in een ruime hal met garderobenis. Vanuit de hal komen wij in een living met plavuizenvloer en directe doorkijken naar de tuin. De lichte woonkamer, en entreehal biedt door haar vele raam- en deuropeningen goed en veel zicht op de omgeving, zonder in te boeten op privacy. Aansluitend aan de living is een woonkeuken met kwaliteit inbouwapparatuur. Aansluitend is toegang tot de ruime bijkeuken met wasruimte. Tevens vanuit de hal is er een toegang tot de slaapkamer op de begane grond met de badkamer ensuite deze is recentelijk volledig gerenoveerd en is ingericht met toilet, bidet, vaste wastafel en douchehoek en voorzien van vloerverwarming. Alle verblijfsvertrekken op de begane grond zijn voorzien van comfortabele vloerverwarming. Op de eerste verdieping van de woning bevinden zich 3 slaapkamers een royale hal, en een complete badkamer met douchehoek, vaste wastafel een toilet. Bijgebouwen: Een vrijstaande in spouwmuur uitgevoerde dubbele garage, met gewapende betonvloer. Tevens voorzien van elektra plus 1 krachtgroep en voorbereiding voor water. en reeds aangesloten op werkende rioleering. De garage is voorzien van 2 moderne elektrische garagedeuren, 2 afstandsbedieningen aanwezig. (naast de handmatige bedieningsmogelijkheden Tuin: Rondom de woning ligt een keurige, onderhoudsvriendelijke, siertuin met diverse terrassen en zithoeken met veel privacy. Daarnaast is er een zeer ruimte oprit met gelegenheid voor meerdere voertuigen. Duurzaamheidskenmerken: Volledig geïsoleerd waaronder muur-/ dak-/ en vloerisolatie, beglazing HR(++) glas, 15 zonnepanelen Energielabel: B (Eenvoudig om te zetten in een A label) Kenmerken: • Levensloop bestedig en drempelloos, rolstoel vriendelijke deuren; • Centraal stofzuigsysteem; • Elektrische zonneschermen en screens; • Royale lichte living; • In 2008 is de woning uitgebouwd; • Slaapkamer en badkamer op de begane grond; • De begane grond is voorzien van vloerverwarming; • Een vrijstaande dubbele garage met bergzolder en elektrische deuren; • 4 slaapkamers; • 2 badkamers; • Mechanische ventilatiesysteem; • De woonkamer heeft vanuit de oorsprong nog een makkelijk te bereiken en aan te sluiten rookkanaal voor de kachel-liefhebber. • Voorzien van centrale verwarming (cv-combi ketel 2009) middels vloerverwarming en radiatoren • Woonoppervlakte 186 m² • Perceeloppervlakte circa 674 m² Bent u enthousiast geworden, bekijkt u dan zeker ook de 3D-presentatie en maak zeker ook een afspraak om de woning met ons te bezichtigen.

Prêt immobilier berekenen

€ 795.000

Coûts d'achat (estimés): € 17.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 15.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 812.750

3,04%

Annuellement

%

€ 39.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 795.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, vrijstaande woning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een vliering

Surfaces et volumes

Superficie habitable
186 m²
Superficie du terrain
674 m²
Contenu
748 m³
Autre espace intérieur
6 m²
Espace de stockage externe
60 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1995
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha Avanta HR (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Tuin rondom
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Vrijstaande stenen garage
Capacité du garage
2 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
26-09-2025
Date de vente
24-02-2026

Équipements de la salle de bain

Bidet, inloopdouche, 2 toiletten, vloerverwarming, wastafelmeubel, douche, en wastafel

Équipements de garage

Elektrische deur en elektra

Caractéristiques supplémentaires

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 9302

Google Maps

Aperçu géographique Roden

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Roden

Chiffres de logement et de quartier dans Roden

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Roden. En 2025 étaient 14.585 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 343.798.

Résidents

14.585

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 343.798

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 31.118

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

275

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Roden
Année Résidents
2021 14.555
2022 14.475
2023 14.645
2024 14.685
2025 14.585

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Roden
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 245.786
2022 EUR 266.226
2023 EUR 312.354
2024 EUR 328.738
2025 EUR 343.798

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 4.440 0-15: 2.045 15-25: 1.480 25-45: 2.790 45-65: 3.845

Niveau d'enseignement

Hoger

3.270

Praktisch

2.360

Middelbaar

4.400

Origine des habitants (2025)

Europa

520

Nederland

12.965

Buiten Europa

1.105

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 1.329
Appartementen 1.274
Tussenwoningen 1.991
Vrijstaande woningen 1.340
Twee-onder-één-kap woningen 1.307

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 3
1700 tot 1900 18
1900 tot 1925 45
1925 tot 1950 204
1950 tot 1970 2.384
1970 tot 1980 1.645
1980 tot 1990 1.061
1990 tot 2000 649
2000 tot 2010 463
2010 tot 2020 284
2020 en later 301

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

2.076

Étiquette A

1.596

Étiquette B

1.452

Étiquette D

1.064

Étiquette F

411

Étiquette E

405

Étiquette G

139

Étiquette A+

84

Étiquette A+++

63

Étiquette A++

62

Étiquette A++++

25

Étiquette A+++++

3

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Roden
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.386 2.602
2021 1.547 2.649
2022 1.202 2.467
2023 1.009 2.333
2024 969 2.436

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.045 • Électricité: 2.282

Huurwoning

Gaz: 835 • Électricité: 1.891

Koopwoning

Gaz: 1.108 • Électricité: 2.570

Appartement

Gaz: 653 • Électricité: 1.660

Tussenwoning

Gaz: 955 • Électricité: 2.150

Vrijstaande woning

Gaz: 1.349 • Électricité: 3.180

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.068 • Électricité: 2.470

Activité dans Roden (2025)

Handel en HORECA 350
Nijverheid en energie 215
Zakelijke dienstverlening 370
Overheid, onderwijs en zorg 275
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 120
Financiele diensten en onroerendgoed 80
Cultuur, recreatie en overige diensten 175

Nombre total d'établissements: 1.590

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Roden
Période Délits
jan 2025 26
jan 2026 27
jul 2025 20
jun 2025 24
mei 2025 14
mrt 2025 21
nov 2024 22
nov 2025 18
okt 2024 25
okt 2025 35
sep 2024 33
sep 2025 40

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Roden.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Roden

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Roden?

Roden telt in 2025 ongeveer 14.585 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Roden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Roden is in 2025 circa € 343.798.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Roden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Roden ligt rond € 31.118 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Roden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 275 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Roden?

In Roden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.991 woningen.

Meer maisons in Roden

Voir plus d'habitations dans cette ville.