Jump to content
Logo of Assurantiën & Makelaardij Van Hoogen - Roden

Wiltenmaat 4

9302GB Roden • Drenthe

Sold Buyer's agent: Markant Makelaars & Taxateurs

€ 795.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 17.750

2% transfer tax (€ 15.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 812.750

Purchase price /m²: € 4.274

Photo Gallery

Wiltenmaat 4 Roden
Photo 73
Claim profile to display media.

Description

Gelegen aan de Wiltenmaat in Roden, in het eerste gedeelte van de "Vijfde verloting" een wijk die zeer ruim en comfortabel is opgezet- vlakbij Natuurschoon Terheijl, ligt deze royale vrijstaande woning met vrijstaande dubbele garage. Dit alles op een perceel van 674 m² eigen grond. Deze ruime lichte woning gebouwd in 1995, is voorzien van een tuingerichte woonkamer met serre en tuindeuren en een woonkeuken en aansluitend de royale bijkeuken voorzien van een inbouwkast met veel ruimte. Op de begane grond bevindt zich ook een royale slaapkamer met een ruime badkamer ensuite. De tweede verdieping is voorzien van een ruime hal met ruime (werk) overloop, drie slaapkamers en een ruime badkamer met douche, vaste wastafel en toilet. Ook is er een berging aanwezig. Voorts beschikt de woning over een bergzolder bereikbaar middels een vlizotrap. De woning is in principe instapklaar en uitstekend onderhouden. Het geheel is goed geisoleerd en voorzien van 15 zonnepanelen. De ligging: De woning is fraai gelegen in een ruim opgezette woonwijk in een autoluwe straat met veel groen in de omgeving. Als u van fietsen houdt is het bovendien een prima vertrekpunt om zo de nabij gelegen natuurgebieden in te fietsen. De ontsluiting met de auto vanuit de "Vijfde Verloting" is uitstekend: U bent zo op de ringweg rondom Roden. De "Vijfde Verloting" heeft daarnaast een prima ontsluiting via het openbaar vervoer naar Groningen. Indeling: Bij binnenkomst in de woning staan we in een ruime hal met garderobenis. Vanuit de hal komen wij in een living met plavuizenvloer en directe doorkijken naar de tuin. De lichte woonkamer, en entreehal biedt door haar vele raam- en deuropeningen goed en veel zicht op de omgeving, zonder in te boeten op privacy. Aansluitend aan de living is een woonkeuken met kwaliteit inbouwapparatuur. Aansluitend is toegang tot de ruime bijkeuken met wasruimte. Tevens vanuit de hal is er een toegang tot de slaapkamer op de begane grond met de badkamer ensuite deze is recentelijk volledig gerenoveerd en is ingericht met toilet, bidet, vaste wastafel en douchehoek en voorzien van vloerverwarming. Alle verblijfsvertrekken op de begane grond zijn voorzien van comfortabele vloerverwarming. Op de eerste verdieping van de woning bevinden zich 3 slaapkamers een royale hal, en een complete badkamer met douchehoek, vaste wastafel een toilet. Bijgebouwen: Een vrijstaande in spouwmuur uitgevoerde dubbele garage, met gewapende betonvloer. Tevens voorzien van elektra plus 1 krachtgroep en voorbereiding voor water. en reeds aangesloten op werkende rioleering. De garage is voorzien van 2 moderne elektrische garagedeuren, 2 afstandsbedieningen aanwezig. (naast de handmatige bedieningsmogelijkheden Tuin: Rondom de woning ligt een keurige, onderhoudsvriendelijke, siertuin met diverse terrassen en zithoeken met veel privacy. Daarnaast is er een zeer ruimte oprit met gelegenheid voor meerdere voertuigen. Duurzaamheidskenmerken: Volledig geïsoleerd waaronder muur-/ dak-/ en vloerisolatie, beglazing HR(++) glas, 15 zonnepanelen Energielabel: B (Eenvoudig om te zetten in een A label) Kenmerken: • Levensloop bestedig en drempelloos, rolstoel vriendelijke deuren; • Centraal stofzuigsysteem; • Elektrische zonneschermen en screens; • Royale lichte living; • In 2008 is de woning uitgebouwd; • Slaapkamer en badkamer op de begane grond; • De begane grond is voorzien van vloerverwarming; • Een vrijstaande dubbele garage met bergzolder en elektrische deuren; • 4 slaapkamers; • 2 badkamers; • Mechanische ventilatiesysteem; • De woonkamer heeft vanuit de oorsprong nog een makkelijk te bereiken en aan te sluiten rookkanaal voor de kachel-liefhebber. • Voorzien van centrale verwarming (cv-combi ketel 2009) middels vloerverwarming en radiatoren • Woonoppervlakte 186 m² • Perceeloppervlakte circa 674 m² Bent u enthousiast geworden, bekijkt u dan zeker ook de 3D-presentatie en maak zeker ook een afspraak om de woning met ons te bezichtigen.

Mortgage berekenen

€ 795.000

Cost of copper (estimated): € 17.750

2% transfer tax (€ 15.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 812.750

3,04%

Yearly

%

€ 39.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 795.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een vliering

Areas and volumes

Living area
186 m²
Land area
674 m²
Content
748 m³
Other enclosed space
6 m²
External storage space
60 m²

Construction and Energy

Year of construction
1995
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha Avanta HR (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Tuin rondom
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
2 car(s)

Planning

Available since
26-09-2025
Sale date
24-02-2026

Bathroom facilities

Bidet, inloopdouche, 2 toiletten, vloerverwarming, wastafelmeubel, douche, en wastafel

Garage facilities

Elektrische deur en elektra

Additional features

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 9302

Google Maps

Geographical overview Roden

Discover where agents are active in Roden

Residential and neighborhood statistics in Roden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Roden. In 2025 were there 14.585 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 343.798.

Residents

14.585

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 343.798

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 31.118

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

275

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Roden
Year Residents
2021 14.555
2022 14.475
2023 14.645
2024 14.685
2025 14.585

Annual WOZ value

WOZ value per year in Roden
Year Average WOZ
2021 EUR 245.786
2022 EUR 266.226
2023 EUR 312.354
2024 EUR 328.738
2025 EUR 343.798

Composition of residents

Age build-up

65+: 4.440 0-15: 2.045 15-25: 1.480 25-45: 2.790 45-65: 3.845

Education level

Hoger

3.270

Praktisch

2.360

Middelbaar

4.400

Origin of residents (2025)

Europa

520

Nederland

12.965

Buiten Europa

1.105

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.329
Appartementen 1.274
Tussenwoningen 1.991
Vrijstaande woningen 1.340
Twee-onder-één-kap woningen 1.307

Construction period of buildings

Voor 1700 3
1700 tot 1900 18
1900 tot 1925 45
1925 tot 1950 204
1950 tot 1970 2.384
1970 tot 1980 1.645
1980 tot 1990 1.061
1990 tot 2000 649
2000 tot 2010 463
2010 tot 2020 284
2020 en later 301

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

2.076

Label A

1.596

Label B

1.452

Label D

1.064

Label F

411

Label E

405

Label G

139

Label A+

84

Label A+++

63

Label A++

62

Label A++++

25

Label A+++++

3

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Roden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.386 2.602
2021 1.547 2.649
2022 1.202 2.467
2023 1.009 2.333
2024 969 2.436

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.045 • Electricity: 2.282

Huurwoning

Gas: 835 • Electricity: 1.891

Koopwoning

Gas: 1.108 • Electricity: 2.570

Appartement

Gas: 653 • Electricity: 1.660

Tussenwoning

Gas: 955 • Electricity: 2.150

Vrijstaande woning

Gas: 1.349 • Electricity: 3.180

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.068 • Electricity: 2.470

Business activity in Roden (2025)

Handel en HORECA 350
Nijverheid en energie 215
Zakelijke dienstverlening 370
Overheid, onderwijs en zorg 275
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 120
Financiele diensten en onroerendgoed 80
Cultuur, recreatie en overige diensten 175

Total number of company establishments: 1.590

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Roden
Period Crimes
jan 2025 26
jan 2026 27
jul 2025 20
jun 2025 24
mei 2025 14
mrt 2025 21
nov 2024 22
nov 2025 18
okt 2024 25
okt 2025 35
sep 2024 33
sep 2025 40

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Roden.

Frequently asked questions about living in Roden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Roden?

Roden telt in 2025 ongeveer 14.585 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Roden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Roden is in 2025 circa € 343.798.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Roden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Roden ligt rond € 31.118 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Roden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 275 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Roden?

In Roden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.991 woningen.

Meer houses in Roden

View more homes in this location.