Direkt zum Inhalt
Logo von Jack Frenken makelaars en adviseurs

Andersonweg 9

6041JE Roermond • Limburg

Verfügbar

€ 750.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.850

2 % Übertragungssteuer (€ 15.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 766.850

Kaufpreis /m²: € 4.190

Fotoalbum

Andersonweg 9 Roermond
Bild 68
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

JACK FRENKEN EXCLUSIEF Karaktervolle stadsvilla uit 1895 – een unieke combinatie van grandeur, authenticiteit en comfortabel wonen nabij het centrum van Roermond. Op een fraaie locatie op loopafstand van het bourgondische centrum van Roermond ligt deze stijlvolle en charmante stadsvilla uit 1895. Een woning met allure, geschiedenis en een ongekend warme uitstraling, waar authentieke details en hedendaags wooncomfort op harmonieuze wijze samenkomen. Achter de statige gevel gaat een bijzonder sfeervol woonhuis schuil met een fraai aangelegde tuin, eigen parkeergelegenheid en een indrukwekkende hoeveelheid karakteristieke elementen die in de loop der jaren met zorg zijn behouden. Reeds bij aankomst maakt deze villa een onuitwisbare indruk. De rijk gedetailleerde buitengevel met haar prachtige houtwerk, sierlijke ornamenten en authentieke glas-in-loodramen ademt de grandeur van eind negentiende eeuw. Via de elektrische toegangspoort bereikt u het perceel, waar voldoende ruimte aanwezig is voor het parkeren van - vier auto’s op eigen terrein. Binnen wordt de klassieke charme moeiteloos voortgezet. De woning kenmerkt zich door haar hoge plafonds, fraaie ornamenten, authentieke stijlelementen en een uitzonderlijk gevoel van ruimte en elegantie. De imposante erker met glas-in-loodramen zorgt voor een prachtige lichtinval en vormt een ware blikvanger binnen het interieur. De speciaal gelegde parketvloer draagt bij aan de warme en exclusieve uitstraling van de woning en sluit perfect aan bij het klassieke karakter van het geheel. De leefruimtes zijn royaal van opzet en bieden een stijlvolle ambiance waarin sfeer en comfort centraal staan. Authentieke details worden gecombineerd met hedendaagse voorzieningen, waardoor de woning zowel karaktervol als praktisch is in dagelijks gebruik. De aanwezige gaskachel en de houtkachel die is aangesloten op de CV-installatie zorgen niet alleen voor extra comfort, maar versterken tevens de warme en huiselijke sfeer die deze villa zo bijzonder maakt. De grote raampartijen zorgen voor veel natuurlijk licht. De woning beschikt over drie ruime slaapkamers, ieder met een eigen charmante uitstraling en volop mogelijkheden voor een gezin, werken aan huis of het ontvangen van gasten. Dankzij de royale raampartijen en hoge plafonds genieten de vertrekken van veel natuurlijk licht en een aangename ruimtelijke beleving. De zolder is te bereiken met een vaste trap, deze verdieping is nog naar eigen behoefte af te werken. De fraai aangelegde tuin vormt een oase van rust en privacy midden in de stad. Hier kunt u in alle luwte genieten van het buitenleven, terwijl alle voorzieningen zich letterlijk op korte afstand bevinden. Het bruisende centrum van Roermond met haar gezellige terrassen, restaurants, winkels en cultuur ligt op loopafstand, evenals scholen, openbaar vervoer en diverse uitvalswegen. Eveneens op loopafstand bevindt zich het Nationaal Herdenkingspark Roermond. Ook Natuurpark Hattem bevindt zich op loopafstand, van waaruit je over een goed begaanbaar pad langs de Hambeek of de Roer naar de Maas kunt wandelen. Deze uitzonderlijke stadsvilla is een woning voor liefhebbers van authenticiteit, sfeer en klasse. Een zeldzaam object waarin historie, elegantie en wooncomfort samenkomen op een unieke locatie nabij het hart van Roermond

Hypothek berekenen

€ 750.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.850

2 % Übertragungssteuer (€ 15.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 766.850

3,04%

Jährlich

%

€ 37.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 750.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
179 m²
Fläche des Grundstücks
401 m²
Inhalt
764 m³
Sonstiger Innenraum
22 m²
Gebäude mit Außenbereich
1 m²
Hinterhof Fläche
104 m²

Bau und Energie

Baujahr
1895
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en geen spouw
Heizung
Cv-ketel, gaskachels en houtkachel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom
Energieausweis
F

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan drukke weg
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Parken
Op afgesloten terrein, op eigen terrein en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
21-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 6041

Google Karten

Roermond auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Roermond

Wohn- und Viertelzahlen in Roermond

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Roermond. In 2026 waren da 44.047 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 293.330.

Einwohner

44.047

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 293.330

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.106

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

3.816

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Roermond
Jahr Einwohner
2021 41.990
2022 42.310
2023 42.880
2024 43.480
2025 43.940
2026 44.047

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Roermond
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 214.372
2022 EUR 229.567
2023 EUR 272.415
2024 EUR 274.188
2025 EUR 293.330

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 10.345 0-15: 5.820 15-25: 4.620 25-45: 11.885 45-65: 11.420

Ausbildungsstufe

Hoger

9.760

Praktisch

10.320

Middelbaar

13.220

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

7.080

Nederland

26.255

Buiten Europa

10.590

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.997
Appartementen 9.683
Tussenwoningen 7.004
Vrijstaande woningen 1.896
Twee-onder-één-kap woningen 1.522

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 40
1700 tot 1900 938
1900 tot 1925 1.107
1925 tot 1950 1.721
1950 tot 1970 4.113
1970 tot 1980 2.993
1980 tot 1990 1.634
1990 tot 2000 1.142
2000 tot 2010 824
2010 tot 2020 728
2020 en later 969

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

5.576

Bezeichnung A

5.559

Bezeichnung B

3.906

Bezeichnung D

2.147

Bezeichnung F

1.707

Bezeichnung G

1.539

Bezeichnung E

1.450

Bezeichnung A+

525

Bezeichnung A+++

481

Bezeichnung A++++

318

Bezeichnung A++

187

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Roermond
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.134 2.644
2021 1.282 2.655
2022 985 2.526
2023 829 2.415
2024 809 2.472

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.007 • Strom: 2.808

Huurwoning

Gas: 694 • Strom: 1.981

Koopwoning

Gas: 987 • Strom: 2.878

Appartement

Gas: 617 • Strom: 1.807

Tussenwoning

Gas: 882 • Strom: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.386 • Strom: 3.864

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.139 • Strom: 2.984

Betriebsaktivität in Roermond (2025)

Handel en HORECA 1.320
Nijverheid en energie 780
Zakelijke dienstverlening 1.310
Overheid, onderwijs en zorg 1.090
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 360
Financiele diensten en onroerendgoed 285
Cultuur, recreatie en overige diensten 600

Gesamtanzahl der Firmensitze: 5.765

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Roermond
Periode Verbrechen
jan 2026 274
jul 2025 309
jun 2025 317
mei 2025 326
mrt 2025 312
mrt 2026 264
nov 2024 304
nov 2025 293
okt 2024 384
okt 2025 292
sep 2024 305
sep 2025 273

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Roermond.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Roermond

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Roermond?

Roermond telt in 2026 ongeveer 44.047 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Roermond?

De gemiddelde WOZ-waarde in Roermond is in 2025 circa € 293.330.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Roermond?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Roermond ligt rond € 31.106 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Roermond?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.816 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Roermond?

In Roermond komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 9.683 woningen.

Meer Häuser in Roermond

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.