Direkt zum Inhalt
Logo von Damen Makelaardij | Roermond

Het Ham 16

6041SM Roermond • Limburg

Unterbreitung

€ 1.695.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 35.750

2 % Übertragungssteuer (€ 33.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.730.750

Kaufpreis /m²: € 7.152

Fotoalbum

Het Ham 16 Roermond
Bild 77
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Op een werkelijk unieke locatie, waar de Hambeek haar laatste sierlijke bocht maakt alvorens uit te monden in de Maas, bevindt zich deze uitzonderlijk instapklare en luxueuze villa. Dit betreft de grootste kavel in Het Ham, waarop de woning perfect is gepositioneerd. Op loopafstand van het bruisende centrum en met een eigen aanlegsteiger biedt deze villa een zeldzame combinatie van rust, privacy en directe toegang tot het water. Stap vanuit je eigen aanlegsteiger in de boot en vaar binnen enkele minuten naar de Maas en de uitgestrekte Maasplassen om te genieten van de mooie waterrijke omgeving. Deze exclusieve watervilla onderscheidt zich niet alleen door haar fenomenale ligging, maar ook door de moderne architectuur, de lichtinval en de sublieme afwerking. De royale leefruimtes, speelse indeling en het fijne samenspel tussen binnen en buiten zorgen voor een ongeëvenaarde woonbeleving. Hier ervaar je dagelijks het comfort en de luxe die passen bij een woning in het absolute topsegment. De woning is volledig voorbereid op de toekomst; gasloos en duurzaam gebouwd. De gehele woning is afgewerkt met een moderne, grote tegelvloer op begane grond en PVC visgraat vloer op de verdieping en voorzien van vloerverwarming én -koeling, individueel regelbaar per ruimte. De warmte wordt opgewekt middels een warmtepomp. Er zijn 33 zonnepanelen aanwezig welke zorgen voor de opwekking van elektriciteit waardoor het huis energieneutraal is. Omdat het plaatje hier zo klopt, is er zelfs de mogelijkheid om de inventaris over te nemen. Dit maakt het verhuizen pas écht gemakkelijk. Pak je kans, zelden op de markt beschikbaar! Indeling Begane grond Wanneer we binnenkomen in de hal treffen we de meterkast en een ruim gastentoilet voorzien van fonteintje. Vanuit de royale ontvangsthal toegang tot de verdieping, het woongedeelte en de praktische bijkeuken. In het woongedeelte valt meteen de ruimte en de grote raampartijen op, welke zorgen voor veel natuurlijk daglicht en veel contact met de omgeving. De grote raampartijen zijn voorzien van elektrisch bedienbare gordijnen. Er is een naadloze overgang tussen de luxe keuken met kookeiland, de eetkamer en de zitkamer. Perfect voor het ontvangen van gasten en het creëren van een gezellige sfeer. De begane grond is echt een fantastische plek om quality-time door te brengen met je gezin en vrienden. Vanuit elke hoek heb je een prachtig zicht op de tuin. En als het mooi weer is, zet je de schuifpui open en ontstaat er een mooie verbinding tussen binnen en buiten. De luxe keuken aan de voorzijde van de woning is voorzien van Miele inbouwapparatuur, onder andere koffieautomaat, heteluchtoven, stoomoven, Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, vaatwasser, een wijnklimaatkast en diverse opbergkastjes en lades. Vanuit de keuken is goed zicht op de prachtig aangelegde voortuin. De bijkeuken beschikt over een op maat gemaakte kastenwand. De opstelling is onder andere voorzien van een koelkast, kasten en wasmachineombouw op hoogte. Vanuit de bijkeuken is er toegang tot inpandig bereikbare, royale garage van circa 38 m2. Deze is compleet afgewerkt met gestucte en geschilderde wanden en plafonds, eenzelfde grote tegelvloer met vloerverwarming en -koeling. Door de grootte en afwerking is het mogelijk om naar eigen wens verder in te delen. Wil je een garage met plaats voor een of twee auto('s), een bootje of andere motorvoertuigen? Een thuis atelier? Slaapkamer en badkamer begane grond? Thuiswerkplek of speelkamer voor de kinderen? Alles is hier mogelijk! Eerste verdieping De eerste verdieping biedt drie ruime slaapkamers, een luxe badkamer en een separaat toilet. De slaapkamers en overloop zijn alles voorzien van eenzelfde, dorpelvrije en moderne PVC visgraatvloer. Ook op de verdieping zijn de vloeren voorzien van vloerverwarming en -koeling. Een van de slaapkamers is voorzien van een maatwerk kastenwand. De twee grootste slaapkamers bieden toegang tot een ruim dakterras met een schitterend uitzicht over het water. Een plek waar het heerlijk vertoeven is. De badkamer is voorzien van een ruime inloopdouche, ligbad, dubbele wastafel met meubel en een praktische opbergwand. Tevens is er een praktische berging met installaties aanwezig. Tuin Buitenleven op topniveau! De rondom gelegen tuin is onder architectuur ontworpen en aangelegd en vormt een waar verlengstuk van de woning. Hier geniet je van optimale privacy, diverse zon- en schaduwplekken en een panoramisch uitzicht over het water. Een fantastische oase! De villa wordt aan de voorzijde omarmd door een royale voortuin die direct de toon zet voor het exclusieve karakter van de woning. De zorgvuldig ontworpen combinatie van moderne bestrating en groene perken zorgt voor een harmonieus en verzorgd geheel, waarbij strak design en natuurlijke elementen elkaar versterken. Via de eigen oprit, uitgevoerd met hoogwaardige tegels en subtiel geïntegreerd groen, bereik je de woning op stijlvolle wijze. De entree wordt geaccentueerd door een fraaie halfhoge muur, waarin een extra grote, geïntegreerde brievenbus is verwerkt. Een detail dat luxe en functionaliteit moeiteloos combineert. Het geheel wordt compleet gemaakt door een geavanceerd intercomsysteem en een elektrische toegangspoort, die niet alleen bijdragen aan het comfort, maar ook aan privacy en veiligheid. Deze representatieve entree vormt een indrukwekkend welkom voor zowel bewoners als gasten en onderstreept het hoogwaardige niveau van deze exclusieve villa. De royale zijtuin en achtertuin zijn met dezelfde kwaliteit aangelegd. Een absoluut hoogtepunt is het luxe afgewerkte poolhouse in combinatie met een eigen sauna en een zwembad. De zorgvuldig uitgekozen houten, Finse afwerking in het interieur van deze poolhouse, zorgt voor een ultiem wellness gevoel. Bij binnenkomst valt meteen de verdraaibare houtkachel op die in de ruimte aanwezig is, een échte eye-catcher. Dit exclusieve buitenverblijf (inclusief overkapping circa 55 m2) maakt het mogelijk om het hele jaar door te genieten van ontspanning en comfort in eigen tuin. Of het nu gaat om een verfrissende duik op een zomerse dag in het zwembad of een sfeervolle avond met familie en vrienden — deze buitenruimte biedt het ultieme vakantiegevoel aan huis. De poolhouse is tevens voorzien van een keukenblok met spoelbak, wijnklimaatkast, koelkast, inductiekookplaat met Bora-afzuiging en diverse opbergkasten. Ook is er een muziekinstallatie met inbouwspots aanwezig. Aan de buitenzijde is er een buitendouche met themostaatkraan aanwezig. Er is een aparte ruimte waar alle installaties opgesteld zijn. Meerdere terrassen in de tuin nodigen uit tot lange diners, gezellige borrels of rustige momenten in de zon. De tuin is verder aangelegd met onder andere gazon, split en diverse beplantingen. Hier is een perfecte balans tussen groen en het moderne karakter van het huis. Vanuit je tuin loop je de trap omlaag naar je eigen aanlegsteiger, zodat je vanuit hier zo je boot in kunt stappen. In enkele minuten vaar je naar de Maas en de Maasplassen zodat je kan genieten van een dagje op het water. Bijzonderheden - Vrijstaand wonen op een unieke locatie; - Woonoppervlakte van maar liefst 237 m2, waarvan 36 m2 poolhouse; - Een architectonisch hoogstandje; - Instapklaar, direct genieten! - Geweldige woonbeleving met veel luxe en comfort; - Eigen aanlegsteiger; - Overname inventaris mogelijk! - Moderne, hoog kwalitatieve materialen; - Geheel voorzien van Philips Hue; - Voorzien van vele extra's, zoals elektrisch bedienbare gordijnen, hoge kwaliteit alarmsysteem en rondom camera's; - Buitenleven op topniveau met onder andere luxe poolhouse met sauna en buitenzwembad (met eigen warmtepomp); - Volledig geïsoleerd, duurzaam en energieneutraal; - Energielabel A+++; - Fantastische ligging aan de Hambeek direct aan de rand van het centrum; - Goede bereikbaarheid door de ligging aan de A73. Omgeving De watervilla is gelegen in de recent ontwikkelde kleinschalige nieuwbouwwijk 'Parkwijk 't Ham'. Parkwijk ’t Ham ligt in een groene hoek, waaromheen de Hambeek haar laatste grote bocht maakt alvorens uit te monden in de Maas. Je woont hier heerlijk rustig, doordat de wijk in een lus gebouwd is komt er voornamelijk bestemmingsverkeer. Rust en ruimte zijn kenmerkend voor deze fraaie ‘groene’ woonomgeving, die slechts enkele minuten verwijderd ligt van de sfeervolle binnenstad met zijn grote rijkdom aan cultuurhistorie en een gezellig winkelhart met een grote diversiteit aan winkels. In de directe nabijheid van de woning is het heerlijk wandelen. Watersporten en natuurliefhebbers kunnen hun hart ophalen in het Maasplassengebied, dat op fietsafstand van de woning ligt en per boot direct toegankelijk is. Met zijn aaneenschakeling van kleine en grote meren, gelegen in een groen en weids landschap. Roermond beschikt over goede verbindingswegen (A2 en A73), waardoor steden als Maastricht, Venlo en Eindhoven binnen 30 minuten bereikbaar zullen zijn.

Hypothek berekenen

€ 1.695.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 35.750

2 % Übertragungssteuer (€ 33.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.730.750

3,26%

Jährlich

%

€ 84.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.695.000 k.k.
Status
Unterbreitung
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Villa, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
237 m²
Fläche des Grundstücks
1130 m²
Inhalt
774 m³
Gebäude mit Außenbereich
22 m²

Bau und Energie

Baujahr
2023
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Elektrische verwarming, gehele vloerverwarming, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Warmes Wasser
Elektrische boiler
Energieausweis
A+++

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
Bergung
Inpandig
Parken
Op afgesloten terrein, op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Inpandig
Garagekapazität
2 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
20-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektra en verwarming

Zusätzliche Merkmale

  • Alarminstallatie
  • balansventilatie
  • buitenzonwering
  • domotica
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 6041

Google Karten

Roermond auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Roermond

Wohn- und Viertelzahlen in Roermond

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Roermond. In 2026 waren da 44.047 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 293.330.

Einwohner

44.047

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 293.330

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.106

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

3.816

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Roermond
Jahr Einwohner
2021 41.990
2022 42.310
2023 42.880
2024 43.480
2025 43.940
2026 44.047

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Roermond
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 214.372
2022 EUR 229.567
2023 EUR 272.415
2024 EUR 274.188
2025 EUR 293.330

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 10.345 0-15: 5.820 15-25: 4.620 25-45: 11.885 45-65: 11.420

Ausbildungsstufe

Hoger

9.760

Praktisch

10.320

Middelbaar

13.220

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

7.080

Nederland

26.255

Buiten Europa

10.590

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.997
Appartementen 9.683
Tussenwoningen 7.004
Vrijstaande woningen 1.896
Twee-onder-één-kap woningen 1.522

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 40
1700 tot 1900 938
1900 tot 1925 1.107
1925 tot 1950 1.721
1950 tot 1970 4.113
1970 tot 1980 2.993
1980 tot 1990 1.634
1990 tot 2000 1.142
2000 tot 2010 824
2010 tot 2020 728
2020 en later 969

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

5.576

Bezeichnung A

5.559

Bezeichnung B

3.906

Bezeichnung D

2.147

Bezeichnung F

1.707

Bezeichnung G

1.539

Bezeichnung E

1.450

Bezeichnung A+

525

Bezeichnung A+++

481

Bezeichnung A++++

318

Bezeichnung A++

187

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Roermond
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.134 2.644
2021 1.282 2.655
2022 985 2.526
2023 829 2.415
2024 809 2.472

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.007 • Strom: 2.808

Huurwoning

Gas: 694 • Strom: 1.981

Koopwoning

Gas: 987 • Strom: 2.878

Appartement

Gas: 617 • Strom: 1.807

Tussenwoning

Gas: 882 • Strom: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.386 • Strom: 3.864

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.139 • Strom: 2.984

Betriebsaktivität in Roermond (2025)

Handel en HORECA 1.320
Nijverheid en energie 780
Zakelijke dienstverlening 1.310
Overheid, onderwijs en zorg 1.090
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 360
Financiele diensten en onroerendgoed 285
Cultuur, recreatie en overige diensten 600

Gesamtanzahl der Firmensitze: 5.765

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Roermond
Periode Verbrechen
jan 2026 274
jul 2025 309
jun 2025 317
mei 2025 326
mrt 2025 312
mrt 2026 264
nov 2024 304
nov 2025 293
okt 2024 384
okt 2025 292
sep 2024 305
sep 2025 273

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Roermond.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Roermond

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Roermond?

Roermond telt in 2026 ongeveer 44.047 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Roermond?

De gemiddelde WOZ-waarde in Roermond is in 2025 circa € 293.330.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Roermond?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Roermond ligt rond € 31.106 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Roermond?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.816 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Roermond?

In Roermond komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 9.683 woningen.

Meer Häuser in Roermond

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.