Aller directement au contenu
Logo de Damen Makelaardij | Roermond

Het Ham 16

6041SM Roermond • Limburg

Sous réserve

€ 1.695.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 35.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 33.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 1.730.750

Prix d'achat /m²: € 7.152

Galerie de photos

Het Ham 16 Roermond
Photo 77
Afficher le profil pour les médias.

Description

Op een werkelijk unieke locatie, waar de Hambeek haar laatste sierlijke bocht maakt alvorens uit te monden in de Maas, bevindt zich deze uitzonderlijk instapklare en luxueuze villa. Dit betreft de grootste kavel in Het Ham, waarop de woning perfect is gepositioneerd. Op loopafstand van het bruisende centrum en met een eigen aanlegsteiger biedt deze villa een zeldzame combinatie van rust, privacy en directe toegang tot het water. Stap vanuit je eigen aanlegsteiger in de boot en vaar binnen enkele minuten naar de Maas en de uitgestrekte Maasplassen om te genieten van de mooie waterrijke omgeving. Deze exclusieve watervilla onderscheidt zich niet alleen door haar fenomenale ligging, maar ook door de moderne architectuur, de lichtinval en de sublieme afwerking. De royale leefruimtes, speelse indeling en het fijne samenspel tussen binnen en buiten zorgen voor een ongeëvenaarde woonbeleving. Hier ervaar je dagelijks het comfort en de luxe die passen bij een woning in het absolute topsegment. De woning is volledig voorbereid op de toekomst; gasloos en duurzaam gebouwd. De gehele woning is afgewerkt met een moderne, grote tegelvloer op begane grond en PVC visgraat vloer op de verdieping en voorzien van vloerverwarming én -koeling, individueel regelbaar per ruimte. De warmte wordt opgewekt middels een warmtepomp. Er zijn 33 zonnepanelen aanwezig welke zorgen voor de opwekking van elektriciteit waardoor het huis energieneutraal is. Omdat het plaatje hier zo klopt, is er zelfs de mogelijkheid om de inventaris over te nemen. Dit maakt het verhuizen pas écht gemakkelijk. Pak je kans, zelden op de markt beschikbaar! Indeling Begane grond Wanneer we binnenkomen in de hal treffen we de meterkast en een ruim gastentoilet voorzien van fonteintje. Vanuit de royale ontvangsthal toegang tot de verdieping, het woongedeelte en de praktische bijkeuken. In het woongedeelte valt meteen de ruimte en de grote raampartijen op, welke zorgen voor veel natuurlijk daglicht en veel contact met de omgeving. De grote raampartijen zijn voorzien van elektrisch bedienbare gordijnen. Er is een naadloze overgang tussen de luxe keuken met kookeiland, de eetkamer en de zitkamer. Perfect voor het ontvangen van gasten en het creëren van een gezellige sfeer. De begane grond is echt een fantastische plek om quality-time door te brengen met je gezin en vrienden. Vanuit elke hoek heb je een prachtig zicht op de tuin. En als het mooi weer is, zet je de schuifpui open en ontstaat er een mooie verbinding tussen binnen en buiten. De luxe keuken aan de voorzijde van de woning is voorzien van Miele inbouwapparatuur, onder andere koffieautomaat, heteluchtoven, stoomoven, Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, vaatwasser, een wijnklimaatkast en diverse opbergkastjes en lades. Vanuit de keuken is goed zicht op de prachtig aangelegde voortuin. De bijkeuken beschikt over een op maat gemaakte kastenwand. De opstelling is onder andere voorzien van een koelkast, kasten en wasmachineombouw op hoogte. Vanuit de bijkeuken is er toegang tot inpandig bereikbare, royale garage van circa 38 m2. Deze is compleet afgewerkt met gestucte en geschilderde wanden en plafonds, eenzelfde grote tegelvloer met vloerverwarming en -koeling. Door de grootte en afwerking is het mogelijk om naar eigen wens verder in te delen. Wil je een garage met plaats voor een of twee auto('s), een bootje of andere motorvoertuigen? Een thuis atelier? Slaapkamer en badkamer begane grond? Thuiswerkplek of speelkamer voor de kinderen? Alles is hier mogelijk! Eerste verdieping De eerste verdieping biedt drie ruime slaapkamers, een luxe badkamer en een separaat toilet. De slaapkamers en overloop zijn alles voorzien van eenzelfde, dorpelvrije en moderne PVC visgraatvloer. Ook op de verdieping zijn de vloeren voorzien van vloerverwarming en -koeling. Een van de slaapkamers is voorzien van een maatwerk kastenwand. De twee grootste slaapkamers bieden toegang tot een ruim dakterras met een schitterend uitzicht over het water. Een plek waar het heerlijk vertoeven is. De badkamer is voorzien van een ruime inloopdouche, ligbad, dubbele wastafel met meubel en een praktische opbergwand. Tevens is er een praktische berging met installaties aanwezig. Tuin Buitenleven op topniveau! De rondom gelegen tuin is onder architectuur ontworpen en aangelegd en vormt een waar verlengstuk van de woning. Hier geniet je van optimale privacy, diverse zon- en schaduwplekken en een panoramisch uitzicht over het water. Een fantastische oase! De villa wordt aan de voorzijde omarmd door een royale voortuin die direct de toon zet voor het exclusieve karakter van de woning. De zorgvuldig ontworpen combinatie van moderne bestrating en groene perken zorgt voor een harmonieus en verzorgd geheel, waarbij strak design en natuurlijke elementen elkaar versterken. Via de eigen oprit, uitgevoerd met hoogwaardige tegels en subtiel geïntegreerd groen, bereik je de woning op stijlvolle wijze. De entree wordt geaccentueerd door een fraaie halfhoge muur, waarin een extra grote, geïntegreerde brievenbus is verwerkt. Een detail dat luxe en functionaliteit moeiteloos combineert. Het geheel wordt compleet gemaakt door een geavanceerd intercomsysteem en een elektrische toegangspoort, die niet alleen bijdragen aan het comfort, maar ook aan privacy en veiligheid. Deze representatieve entree vormt een indrukwekkend welkom voor zowel bewoners als gasten en onderstreept het hoogwaardige niveau van deze exclusieve villa. De royale zijtuin en achtertuin zijn met dezelfde kwaliteit aangelegd. Een absoluut hoogtepunt is het luxe afgewerkte poolhouse in combinatie met een eigen sauna en een zwembad. De zorgvuldig uitgekozen houten, Finse afwerking in het interieur van deze poolhouse, zorgt voor een ultiem wellness gevoel. Bij binnenkomst valt meteen de verdraaibare houtkachel op die in de ruimte aanwezig is, een échte eye-catcher. Dit exclusieve buitenverblijf (inclusief overkapping circa 55 m2) maakt het mogelijk om het hele jaar door te genieten van ontspanning en comfort in eigen tuin. Of het nu gaat om een verfrissende duik op een zomerse dag in het zwembad of een sfeervolle avond met familie en vrienden — deze buitenruimte biedt het ultieme vakantiegevoel aan huis. De poolhouse is tevens voorzien van een keukenblok met spoelbak, wijnklimaatkast, koelkast, inductiekookplaat met Bora-afzuiging en diverse opbergkasten. Ook is er een muziekinstallatie met inbouwspots aanwezig. Aan de buitenzijde is er een buitendouche met themostaatkraan aanwezig. Er is een aparte ruimte waar alle installaties opgesteld zijn. Meerdere terrassen in de tuin nodigen uit tot lange diners, gezellige borrels of rustige momenten in de zon. De tuin is verder aangelegd met onder andere gazon, split en diverse beplantingen. Hier is een perfecte balans tussen groen en het moderne karakter van het huis. Vanuit je tuin loop je de trap omlaag naar je eigen aanlegsteiger, zodat je vanuit hier zo je boot in kunt stappen. In enkele minuten vaar je naar de Maas en de Maasplassen zodat je kan genieten van een dagje op het water. Bijzonderheden - Vrijstaand wonen op een unieke locatie; - Woonoppervlakte van maar liefst 237 m2, waarvan 36 m2 poolhouse; - Een architectonisch hoogstandje; - Instapklaar, direct genieten! - Geweldige woonbeleving met veel luxe en comfort; - Eigen aanlegsteiger; - Overname inventaris mogelijk! - Moderne, hoog kwalitatieve materialen; - Geheel voorzien van Philips Hue; - Voorzien van vele extra's, zoals elektrisch bedienbare gordijnen, hoge kwaliteit alarmsysteem en rondom camera's; - Buitenleven op topniveau met onder andere luxe poolhouse met sauna en buitenzwembad (met eigen warmtepomp); - Volledig geïsoleerd, duurzaam en energieneutraal; - Energielabel A+++; - Fantastische ligging aan de Hambeek direct aan de rand van het centrum; - Goede bereikbaarheid door de ligging aan de A73. Omgeving De watervilla is gelegen in de recent ontwikkelde kleinschalige nieuwbouwwijk 'Parkwijk 't Ham'. Parkwijk ’t Ham ligt in een groene hoek, waaromheen de Hambeek haar laatste grote bocht maakt alvorens uit te monden in de Maas. Je woont hier heerlijk rustig, doordat de wijk in een lus gebouwd is komt er voornamelijk bestemmingsverkeer. Rust en ruimte zijn kenmerkend voor deze fraaie ‘groene’ woonomgeving, die slechts enkele minuten verwijderd ligt van de sfeervolle binnenstad met zijn grote rijkdom aan cultuurhistorie en een gezellig winkelhart met een grote diversiteit aan winkels. In de directe nabijheid van de woning is het heerlijk wandelen. Watersporten en natuurliefhebbers kunnen hun hart ophalen in het Maasplassengebied, dat op fietsafstand van de woning ligt en per boot direct toegankelijk is. Met zijn aaneenschakeling van kleine en grote meren, gelegen in een groen en weids landschap. Roermond beschikt over goede verbindingswegen (A2 en A73), waardoor steden als Maastricht, Venlo en Eindhoven binnen 30 minuten bereikbaar zullen zijn.

Prêt immobilier berekenen

€ 1.695.000

Coûts d'achat (estimés): € 35.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 33.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 1.730.750

3,26%

Annuellement

%

€ 84.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-06-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 1.695.000 k.k.
Statut
Sous réserve
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Villa, vrijstaande woning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Parquets
2 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
237 m²
Superficie du terrain
1130 m²
Contenu
774 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
22 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2023
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak
Isolation
Volledig geïsoleerd
Chauffage
Elektrische verwarming, gehele vloerverwarming, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Eau chaude
Elektrische boiler
Label\u00e9nergie
A+++

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Jardin
Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
Sauvetage
Inpandig
Parkieren
Op afgesloten terrein, op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Inpandig
Capacité du garage
2 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
20-04-2026

Équipements de la salle de bain

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Équipements de garage

Elektra en verwarming

Caractéristiques supplémentaires

  • Alarminstallatie
  • balansventilatie
  • buitenzonwering
  • domotica
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6041

Google Maps

Roermond sur la carte

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Roermond

Chiffres de logement et de quartier dans Roermond

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Roermond. En 2026 étaient 44.047 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 293.330.

Résidents

44.047

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 293.330

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 31.106

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

3.816

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Roermond
Année Résidents
2021 41.990
2022 42.310
2023 42.880
2024 43.480
2025 43.940
2026 44.047

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Roermond
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 214.372
2022 EUR 229.567
2023 EUR 272.415
2024 EUR 274.188
2025 EUR 293.330

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 10.345 0-15: 5.820 15-25: 4.620 25-45: 11.885 45-65: 11.420

Niveau d'enseignement

Hoger

9.760

Praktisch

10.320

Middelbaar

13.220

Origine des habitants (2025)

Europa

7.080

Nederland

26.255

Buiten Europa

10.590

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 2.997
Appartementen 9.683
Tussenwoningen 7.004
Vrijstaande woningen 1.896
Twee-onder-één-kap woningen 1.522

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 40
1700 tot 1900 938
1900 tot 1925 1.107
1925 tot 1950 1.721
1950 tot 1970 4.113
1970 tot 1980 2.993
1980 tot 1990 1.634
1990 tot 2000 1.142
2000 tot 2010 824
2010 tot 2020 728
2020 en later 969

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

5.576

Étiquette A

5.559

Étiquette B

3.906

Étiquette D

2.147

Étiquette F

1.707

Étiquette G

1.539

Étiquette E

1.450

Étiquette A+

525

Étiquette A+++

481

Étiquette A++++

318

Étiquette A++

187

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Roermond
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.134 2.644
2021 1.282 2.655
2022 985 2.526
2023 829 2.415
2024 809 2.472

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.007 • Électricité: 2.808

Huurwoning

Gaz: 694 • Électricité: 1.981

Koopwoning

Gaz: 987 • Électricité: 2.878

Appartement

Gaz: 617 • Électricité: 1.807

Tussenwoning

Gaz: 882 • Électricité: 2.580

Vrijstaande woning

Gaz: 1.386 • Électricité: 3.864

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.139 • Électricité: 2.984

Activité dans Roermond (2025)

Handel en HORECA 1.320
Nijverheid en energie 780
Zakelijke dienstverlening 1.310
Overheid, onderwijs en zorg 1.090
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 360
Financiele diensten en onroerendgoed 285
Cultuur, recreatie en overige diensten 600

Nombre total d'établissements: 5.765

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Roermond
Période Délits
jan 2026 274
jul 2025 309
jun 2025 317
mei 2025 326
mrt 2025 312
mrt 2026 264
nov 2024 304
nov 2025 293
okt 2024 384
okt 2025 292
sep 2024 305
sep 2025 273

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Roermond.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Roermond

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Roermond?

Roermond telt in 2026 ongeveer 44.047 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Roermond?

De gemiddelde WOZ-waarde in Roermond is in 2025 circa € 293.330.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Roermond?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Roermond ligt rond € 31.106 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Roermond?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.816 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Roermond?

In Roermond komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 9.683 woningen.

Meer maisons in Roermond

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Obtenir des devis gratuits et sans engagement

Comparez plusieurs courtiers et choisissez la meilleure correspondance.