Direkt zum Inhalt
Logo von M3 Makelaars & Taxateurs

Keulsebaan 23

6045GC Roermond • Limburg

Verkauft

€ 359.500 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.040

2 % Übertragungssteuer (€ 7.190) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 368.540

Kaufpreis /m²: € 3.181

Fotoalbum

Keulsebaan 23 Roermond
Bild 9
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Deze sfeervolle, recent met zonnepanelen, luchtwarmtepomp en energiezuinige CV-ketel verduurzaamde vrijstaande woning is gelegen in Roermond Zuid - op fietsafstand van de historische binnenstad Roermond. De woning beschikt over 3 slaapkamers en een royale achtertuin met eigen achterom. De woning ligt dichtbij het wijkwinkelcentrum, twee basisscholen en een groot park. De verbinding met het NS-station is op 10 minuten fietsafstand, er is een bushalte om de hoek, de snelweg A73 richting Eindhoven en Maastricht, België en Duitsland is binnen 5 minuten bereikbaar. Het interieur is onlangs op tal van punten gerenoveerd, met oog voor de oorspronkelijke stijlkenmerken. Kortom, deze karakteristieke, relatief energiezuinige woning biedt perspectief op veel woongenot en is zeer zeker een bezichtiging waard! De indeling is als volgt: Souterrain: Provisiekelder. Begane grond: Entree, hal met patroontegelvloer, meterkast, toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje, toegang naar het souterrain en trapopgang naar de verdieping. De hal en het trappenhuis is zeer recentelijk volledig gerenoveerd in een authentieke stijl. Vanuit de hal is de sfeervolle woonkamer aan de voorzijde bereikbaar. Aangrenzend aan de woonkamer bevindt zich een ensuite in de vorm van een eetkamer, te bereiken door authentieke glas-in-lood schuifdeuren. De eetkamer aan de achterkant van de woning is voorzien van een airco-eenheid en een muurkast. Vanuit het eetgedeelte kom je in de keuken. De keuken is voorzien van een licht grijze tegelvloer en de opstelling is in een lichte houtkleur. De keuken is voorzien van de navolgende apparatuur: inductiekookplaat, afzuigkap en oven. Ook bevinden zich hier de witgoedaansluitingen en is er voldoende kastruimte aanwezig. Aansluitend bevindt zich de “eenvoudige” badkamer voorzien van douche en wastafel. 1e Verdieping: Via de trapopgang bereikt men de overloop. Vanuit de overloop zijn de 3 slaapkamers en extra berging bereikbaar. De masterbedroom is gelegen aan de achterzijde van de woning en heeft een vaste muurkast, wastafelaansluiting en airco-installatie. Aan de voorzijde van de woning zijn nog 2 slaapkamers gesitueerd, waarvan 1 is voorzien van een vaste muurkast, vaste wastafel en een airco-unit. De slaapkamers zijn voorzien van een linoleum vloer. 2e Verdieping: Via een vlizotrap is de ruime bergzolder bereikbaar. Tevens bevindt zich hier de opstelling van de CV- (gehuurde HR installatie uit 2025) en zonnepaneel-installatie. Tuin: De achtertuin is via de keuken bereikbaar. De keurig onderhouden en diepe achtertuin is gelegen op het noordoosten, hierdoor kun je in de zomermaanden aan het einde van de dag nog heerlijk genieten van het zonnetje. Aansluitend aan de woning bevindt zich een betegeld terras en is een aangebouwde schuur en fietsenberging gelegen. Verder is de tuin ingericht met een royaal gazon, verschillende bomen, borders en vaste planten. Aan de zijkant van de woning is middels een eigen achterom de achtertuin ook bereikbaar. Bijzonderheden: - Voorzien van dak- en spouwmuurisolatie; - Electra vernieuwd in 2021; - Voorzien van 14 zonnepanelen uit 2021; - Voorzien van een luchtwarmtepomp met 3 units in 2022; - Voorzien van een airco-installatie uit 2022; - Een nieuwe (gehuurde) HRE CV-ketel uit 2025; Algemeen: Deze woning uit ca. 1947, verkeert bouwkundig in een goede staat en is sinds 2020 meerdere keren gemoderniseerd. Ze ligt aan een rustige woonstraat met (openbaar) parkeren voor de deur en zicht op een grote groenstrook. Keulsebaan 23 ligt op de rand van de wijken De Kemp en Kapel in 't Zand, met alle voorzieningen te voet bereikbaar. Het winkelhart van Roermond en het Meinweggebied liggen op fietsafstand. Mocht u vragen hebben of een afspraak willen maken voor een bezichtiging, neem dan contact op met ons kantoor.

Hypothek berekenen

€ 359.500

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.040

2 % Übertragungssteuer (€ 7.190) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 368.540

2,78%

Jährlich

%

€ 17.975

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 359.500 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
113 m²
Fläche des Grundstücks
335 m²
Inhalt
464 m³
Sonstiger Innenraum
18 m²
Externe Berghalle
21 m²
Hinterhof Fläche
225 m²

Bau und Energie

Baujahr
1947
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2025, huur)
Energieausweis
E

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Inpandig
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
03-09-2025
Verkaufsdatum
23-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 6045

Google Karten

Roermond auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Roermond

Wohn- und Viertelzahlen in Roermond

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Roermond. In 2026 waren da 44.047 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 293.330.

Einwohner

44.047

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 293.330

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.106

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

3.816

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Roermond
Jahr Einwohner
2021 41.990
2022 42.310
2023 42.880
2024 43.480
2025 43.940
2026 44.047

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Roermond
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 214.372
2022 EUR 229.567
2023 EUR 272.415
2024 EUR 274.188
2025 EUR 293.330

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 10.345 0-15: 5.820 15-25: 4.620 25-45: 11.885 45-65: 11.420

Ausbildungsstufe

Hoger

9.760

Praktisch

10.320

Middelbaar

13.220

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

7.080

Nederland

26.255

Buiten Europa

10.590

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.997
Appartementen 9.683
Tussenwoningen 7.004
Vrijstaande woningen 1.896
Twee-onder-één-kap woningen 1.522

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 40
1700 tot 1900 938
1900 tot 1925 1.107
1925 tot 1950 1.721
1950 tot 1970 4.113
1970 tot 1980 2.993
1980 tot 1990 1.634
1990 tot 2000 1.142
2000 tot 2010 824
2010 tot 2020 728
2020 en later 969

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

5.576

Bezeichnung A

5.559

Bezeichnung B

3.906

Bezeichnung D

2.147

Bezeichnung F

1.707

Bezeichnung G

1.539

Bezeichnung E

1.450

Bezeichnung A+

525

Bezeichnung A+++

481

Bezeichnung A++++

318

Bezeichnung A++

187

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Roermond
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.134 2.644
2021 1.282 2.655
2022 985 2.526
2023 829 2.415
2024 809 2.472

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.007 • Strom: 2.808

Huurwoning

Gas: 694 • Strom: 1.981

Koopwoning

Gas: 987 • Strom: 2.878

Appartement

Gas: 617 • Strom: 1.807

Tussenwoning

Gas: 882 • Strom: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.386 • Strom: 3.864

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.139 • Strom: 2.984

Betriebsaktivität in Roermond (2025)

Handel en HORECA 1.320
Nijverheid en energie 780
Zakelijke dienstverlening 1.310
Overheid, onderwijs en zorg 1.090
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 360
Financiele diensten en onroerendgoed 285
Cultuur, recreatie en overige diensten 600

Gesamtanzahl der Firmensitze: 5.765

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Roermond
Periode Verbrechen
jan 2026 274
jul 2025 309
jun 2025 317
mei 2025 326
mrt 2025 312
mrt 2026 264
nov 2024 304
nov 2025 293
okt 2024 384
okt 2025 292
sep 2024 305
sep 2025 273

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Roermond.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Roermond

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Roermond?

Roermond telt in 2026 ongeveer 44.047 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Roermond?

De gemiddelde WOZ-waarde in Roermond is in 2025 circa € 293.330.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Roermond?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Roermond ligt rond € 31.106 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Roermond?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.816 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Roermond?

In Roermond komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 9.683 woningen.

Meer Häuser in Roermond

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.