Jump to content
Logo of M3 Makelaars & Taxateurs

Keulsebaan 23

6045GC Roermond • Limburg

Sold

€ 359.500 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.040

2% transfer tax (€ 7.190) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 368.540

Purchase price /m²: € 3.181

Photo Gallery

Keulsebaan 23 Roermond
Photo 9
Claim profile to display media.

Description

Deze sfeervolle, recent met zonnepanelen, luchtwarmtepomp en energiezuinige CV-ketel verduurzaamde vrijstaande woning is gelegen in Roermond Zuid - op fietsafstand van de historische binnenstad Roermond. De woning beschikt over 3 slaapkamers en een royale achtertuin met eigen achterom. De woning ligt dichtbij het wijkwinkelcentrum, twee basisscholen en een groot park. De verbinding met het NS-station is op 10 minuten fietsafstand, er is een bushalte om de hoek, de snelweg A73 richting Eindhoven en Maastricht, België en Duitsland is binnen 5 minuten bereikbaar. Het interieur is onlangs op tal van punten gerenoveerd, met oog voor de oorspronkelijke stijlkenmerken. Kortom, deze karakteristieke, relatief energiezuinige woning biedt perspectief op veel woongenot en is zeer zeker een bezichtiging waard! De indeling is als volgt: Souterrain: Provisiekelder. Begane grond: Entree, hal met patroontegelvloer, meterkast, toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje, toegang naar het souterrain en trapopgang naar de verdieping. De hal en het trappenhuis is zeer recentelijk volledig gerenoveerd in een authentieke stijl. Vanuit de hal is de sfeervolle woonkamer aan de voorzijde bereikbaar. Aangrenzend aan de woonkamer bevindt zich een ensuite in de vorm van een eetkamer, te bereiken door authentieke glas-in-lood schuifdeuren. De eetkamer aan de achterkant van de woning is voorzien van een airco-eenheid en een muurkast. Vanuit het eetgedeelte kom je in de keuken. De keuken is voorzien van een licht grijze tegelvloer en de opstelling is in een lichte houtkleur. De keuken is voorzien van de navolgende apparatuur: inductiekookplaat, afzuigkap en oven. Ook bevinden zich hier de witgoedaansluitingen en is er voldoende kastruimte aanwezig. Aansluitend bevindt zich de “eenvoudige” badkamer voorzien van douche en wastafel. 1e Verdieping: Via de trapopgang bereikt men de overloop. Vanuit de overloop zijn de 3 slaapkamers en extra berging bereikbaar. De masterbedroom is gelegen aan de achterzijde van de woning en heeft een vaste muurkast, wastafelaansluiting en airco-installatie. Aan de voorzijde van de woning zijn nog 2 slaapkamers gesitueerd, waarvan 1 is voorzien van een vaste muurkast, vaste wastafel en een airco-unit. De slaapkamers zijn voorzien van een linoleum vloer. 2e Verdieping: Via een vlizotrap is de ruime bergzolder bereikbaar. Tevens bevindt zich hier de opstelling van de CV- (gehuurde HR installatie uit 2025) en zonnepaneel-installatie. Tuin: De achtertuin is via de keuken bereikbaar. De keurig onderhouden en diepe achtertuin is gelegen op het noordoosten, hierdoor kun je in de zomermaanden aan het einde van de dag nog heerlijk genieten van het zonnetje. Aansluitend aan de woning bevindt zich een betegeld terras en is een aangebouwde schuur en fietsenberging gelegen. Verder is de tuin ingericht met een royaal gazon, verschillende bomen, borders en vaste planten. Aan de zijkant van de woning is middels een eigen achterom de achtertuin ook bereikbaar. Bijzonderheden: - Voorzien van dak- en spouwmuurisolatie; - Electra vernieuwd in 2021; - Voorzien van 14 zonnepanelen uit 2021; - Voorzien van een luchtwarmtepomp met 3 units in 2022; - Voorzien van een airco-installatie uit 2022; - Een nieuwe (gehuurde) HRE CV-ketel uit 2025; Algemeen: Deze woning uit ca. 1947, verkeert bouwkundig in een goede staat en is sinds 2020 meerdere keren gemoderniseerd. Ze ligt aan een rustige woonstraat met (openbaar) parkeren voor de deur en zicht op een grote groenstrook. Keulsebaan 23 ligt op de rand van de wijken De Kemp en Kapel in 't Zand, met alle voorzieningen te voet bereikbaar. Het winkelhart van Roermond en het Meinweggebied liggen op fietsafstand. Mocht u vragen hebben of een afspraak willen maken voor een bezichtiging, neem dan contact op met ons kantoor.

Mortgage berekenen

€ 359.500

Cost of copper (estimated): € 9.040

2% transfer tax (€ 7.190) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 368.540

2,78%

Yearly

%

€ 17.975

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 359.500 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Areas and volumes

Living area
113 m²
Land area
335 m²
Content
464 m³
Other enclosed space
18 m²
External storage space
21 m²
Backyard area
225 m²

Construction and Energy

Year of construction
1947
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2025, huur)
Energy label
E

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Inpandig
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
03-09-2025
Sale date
23-02-2026

Bathroom facilities

Douche en wastafel

Additional features

  • Airconditioning
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 6045

Google Maps

Roermond on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Roermond

Residential and neighborhood statistics in Roermond

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Roermond. In 2026 were there 44.047 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 293.330.

Residents

44.047

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 293.330

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 31.106

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

3.816

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Roermond
Year Residents
2021 41.990
2022 42.310
2023 42.880
2024 43.480
2025 43.940
2026 44.047

Annual WOZ value

WOZ value per year in Roermond
Year Average WOZ
2021 EUR 214.372
2022 EUR 229.567
2023 EUR 272.415
2024 EUR 274.188
2025 EUR 293.330

Composition of residents

Age build-up

65+: 10.345 0-15: 5.820 15-25: 4.620 25-45: 11.885 45-65: 11.420

Education level

Hoger

9.760

Praktisch

10.320

Middelbaar

13.220

Origin of residents (2025)

Europa

7.080

Nederland

26.255

Buiten Europa

10.590

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.997
Appartementen 9.683
Tussenwoningen 7.004
Vrijstaande woningen 1.896
Twee-onder-één-kap woningen 1.522

Construction period of buildings

Voor 1700 40
1700 tot 1900 938
1900 tot 1925 1.107
1925 tot 1950 1.721
1950 tot 1970 4.113
1970 tot 1980 2.993
1980 tot 1990 1.634
1990 tot 2000 1.142
2000 tot 2010 824
2010 tot 2020 728
2020 en later 969

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

5.576

Label A

5.559

Label B

3.906

Label D

2.147

Label F

1.707

Label G

1.539

Label E

1.450

Label A+

525

Label A+++

481

Label A++++

318

Label A++

187

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Roermond
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.134 2.644
2021 1.282 2.655
2022 985 2.526
2023 829 2.415
2024 809 2.472

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.007 • Electricity: 2.808

Huurwoning

Gas: 694 • Electricity: 1.981

Koopwoning

Gas: 987 • Electricity: 2.878

Appartement

Gas: 617 • Electricity: 1.807

Tussenwoning

Gas: 882 • Electricity: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.386 • Electricity: 3.864

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.139 • Electricity: 2.984

Business activity in Roermond (2025)

Handel en HORECA 1.320
Nijverheid en energie 780
Zakelijke dienstverlening 1.310
Overheid, onderwijs en zorg 1.090
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 360
Financiele diensten en onroerendgoed 285
Cultuur, recreatie en overige diensten 600

Total number of company establishments: 5.765

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Roermond
Period Crimes
jan 2026 274
jul 2025 309
jun 2025 317
mei 2025 326
mrt 2025 312
mrt 2026 264
nov 2024 304
nov 2025 293
okt 2024 384
okt 2025 292
sep 2024 305
sep 2025 273

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Roermond.

Frequently asked questions about living in Roermond

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Roermond?

Roermond telt in 2026 ongeveer 44.047 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Roermond?

De gemiddelde WOZ-waarde in Roermond is in 2025 circa € 293.330.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Roermond?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Roermond ligt rond € 31.106 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Roermond?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.816 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Roermond?

In Roermond komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 9.683 woningen.

Meer houses in Roermond

View more homes in this location.