Direkt zum Inhalt
Logo von Jack Frenken makelaars en adviseurs

Keulsebaan 31 B

6045GC Roermond • Limburg

Verkauft

€ 398.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.810

2 % Übertragungssteuer (€ 7.960) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 407.810

Kaufpreis /m²: € 3.651

Fotoalbum

Keulsebaan 31 B Roermond
Bild 25
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Jonge, moderne, instapklare woning met garage en met een optimaal isolatiepakket (energielabel A)! Ben je op zoek naar een instapklare woning die ruimte, comfort én duurzaamheid combineert? Dan is Keulsebaan 31B in Roermond precies wat je zoekt. Deze jonge, moderne, geschakelde twee-onder-een-kap woning is ideaal voor starters, tweepersoonshuishoudens of jonge gezinnen. De woning biedt onder andere een nieuwe keuken (2023) met eetkamer aan de voorzijde, ruime woonkamer met aansluitend de serre of tuinkamer, drie volwaardige slaapkamers, garage, 12 zonnepanelen (2022) en boven en beneden airconditioning. Cv-ketel en wtw-installatie (2022) en vernieuwd dak incl. volledige isolatie (2024). Dus geen kosten op korte termijn. Kortom: hier woon je klaar voor de toekomst, met alles wat je nodig hebt binnen handbereik. De globale indeling is als volgt: Begane grond: Bij binnenkomst valt direct op hoe ruim en licht de woning is. Stap de woning binnen in de hal waar zich het toilet met fonteintje, meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang naar de woonkamer en de keuken zich bevinden. De ruime woonkamer met grote raampartijen en zicht op de tuin biedt een oase van rust. De dubbele tuindeuren openen naar het overdekte terras – een verlengstuk van je leefruimte, perfect voor zomerse dagen en avonden. De eetkamer, centraal in huis, vormt het hart van het gezin. Hier eet, klets, speel of werk je samen, in een ruimte die verbindt. De moderne keuken (2023) grenst direct aan deze leefruimte en is uitgerust met Whirlpool inbouwapparatuur (inductie kookplaat, oven, magnetron, koelkast en vaatwasser), volop kastruimte en een praktische indeling. Eerste verdieping: Op de verdieping tref je drie volwaardige slaapkamers, elk goed in te richten als slaap-, werk- of kinderkamer. De vertrekken zijn stuk voor stuk ruim bemeten, licht en comfortabel. De badkamer is modern ingericht met een inloopdouche, toilet en dubbele vaste wastafel(meubel). Tuin: De onderhoudsvriendelijke tuin is gelegen op het noordoosten. Er is genoeg plek voor een fijne tuinset of lounge, speelmogelijkheden voor de kids en het opbergen van tuingereedschap.  Duurzaam en comfortabel wonen: Duurzaamheid staat centraal in deze woning: met 12 zonnepanelen, energiezuinige airco's, een wtw-installatie en een energielabel A ben je verzekerd van lage energielasten en een comfortabel binnenklimaat – zowel in de zomer als de winter. Dankzij de oprit en garage is parkeren nooit een probleem.  Gelegen in kindvriendelijke buurt met winkels, scholen en OV op loopafstand. De woning ligt in een rustige, jonge woonwijk, met winkelvoorzieningen, een supermarkt, basis- en middelbare scholen, sportvelden en gezondheidszorg op loop- of fietsafstand. Binnen enkele minuten bereik je het Retailpark Roermond, de binnenstad, het NS-station, het ziekenhuis en de A73 – ideaal voor forenzen en gezinnen met actieve levensstijl. Keulsebaan 31B is de ideale woning voor wie op zoek is naar comfort, ruimte, duurzaamheid en een fijne woonomgeving. Instapklaar, energiezuinig en centraal gelegen. Hier kun je direct beginnen aan een nieuw hoofdstuk in je leven.

Hypothek berekenen

€ 398.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.810

2 % Übertragungssteuer (€ 7.960) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 407.810

2,78%

Jährlich

%

€ 19.900

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 398.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
109 m²
Fläche des Grundstücks
241 m²
Inhalt
458 m³
Sonstiger Innenraum
22 m²
Gebäude mit Außenbereich
25 m²
Hinterhof Fläche
88 m²

Bau und Energie

Baujahr
2009
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel en warmte terugwininstallatie
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
HR combi ketel (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het noordoosten
Bergung
Vrijstaand kunststof
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Inpandig
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
17-09-2025
Verkaufsdatum
16-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur en elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • glasvezelkabel
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 6045

Google Karten

Roermond auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Roermond

Wohn- und Viertelzahlen in Roermond

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Roermond. In 2026 waren da 44.047 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 293.330.

Einwohner

44.047

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 293.330

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.106

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

3.816

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Roermond
Jahr Einwohner
2021 41.990
2022 42.310
2023 42.880
2024 43.480
2025 43.940
2026 44.047

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Roermond
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 214.372
2022 EUR 229.567
2023 EUR 272.415
2024 EUR 274.188
2025 EUR 293.330

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 10.345 0-15: 5.820 15-25: 4.620 25-45: 11.885 45-65: 11.420

Ausbildungsstufe

Hoger

9.760

Praktisch

10.320

Middelbaar

13.220

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

7.080

Nederland

26.255

Buiten Europa

10.590

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.997
Appartementen 9.683
Tussenwoningen 7.004
Vrijstaande woningen 1.896
Twee-onder-één-kap woningen 1.522

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 40
1700 tot 1900 938
1900 tot 1925 1.107
1925 tot 1950 1.721
1950 tot 1970 4.113
1970 tot 1980 2.993
1980 tot 1990 1.634
1990 tot 2000 1.142
2000 tot 2010 824
2010 tot 2020 728
2020 en later 969

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

5.576

Bezeichnung A

5.559

Bezeichnung B

3.906

Bezeichnung D

2.147

Bezeichnung F

1.707

Bezeichnung G

1.539

Bezeichnung E

1.450

Bezeichnung A+

525

Bezeichnung A+++

481

Bezeichnung A++++

318

Bezeichnung A++

187

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Roermond
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.134 2.644
2021 1.282 2.655
2022 985 2.526
2023 829 2.415
2024 809 2.472

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.007 • Strom: 2.808

Huurwoning

Gas: 694 • Strom: 1.981

Koopwoning

Gas: 987 • Strom: 2.878

Appartement

Gas: 617 • Strom: 1.807

Tussenwoning

Gas: 882 • Strom: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.386 • Strom: 3.864

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.139 • Strom: 2.984

Betriebsaktivität in Roermond (2025)

Handel en HORECA 1.320
Nijverheid en energie 780
Zakelijke dienstverlening 1.310
Overheid, onderwijs en zorg 1.090
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 360
Financiele diensten en onroerendgoed 285
Cultuur, recreatie en overige diensten 600

Gesamtanzahl der Firmensitze: 5.765

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Roermond
Periode Verbrechen
jan 2026 274
jul 2025 309
jun 2025 317
mei 2025 326
mrt 2025 312
mrt 2026 264
nov 2024 304
nov 2025 293
okt 2024 384
okt 2025 292
sep 2024 305
sep 2025 273

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Roermond.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Roermond

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Roermond?

Roermond telt in 2026 ongeveer 44.047 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Roermond?

De gemiddelde WOZ-waarde in Roermond is in 2025 circa € 293.330.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Roermond?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Roermond ligt rond € 31.106 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Roermond?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.816 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Roermond?

In Roermond komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 9.683 woningen.

Meer Häuser in Roermond

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.