Direkt zum Inhalt
Logo von Damen Makelaardij | Roermond

Kitskensdal 30

6045EX Roermond • Limburg

Verkauft

€ 549.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.830

2 % Übertragungssteuer (€ 10.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 561.830

Kaufpreis /m²: € 0

Fotoalbum

Kitskensdal 30 Roermond
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Kitskensdal 30, gelegen in het groen op een zeer geliefde locatie. De levensloopbestendige woning is gelegen in een verkeersluw en rustig hofje en ademt sfeer uit, zowel in de woning als in de ruime tuin met eigen bos. Het levensloopbestendige karakter van de woning, met ook een badkamer en slaapkamer op de begane grond, maakt dat de woning voor een grote doelgroep toegankelijk is. De woning is door de jaren heen goed onderhouden door de huidige eigenaar. Dit is dé woning voor wie in Roermond op een fijne locatie wil wonen, gesteld is op privacy, maar toch binnen de bebouwde kom wil wonen. Indeling Begane grond Ontvangsthal/entree voorzien van een travertin vloer met trapopgang, meterkast en toegang tot de woonkamer, slaapkamer, badkamer en toiletruimte. De gehele benedenverdieping, met uitzondering van de hal, is voorzien van een parketvloer. De woonkamer met open keuken, in totaliteit circa 44 m2, heeft een licht en open karakter en een sfeervolle open haard. Door de aanwezigheid van de grote raampartijen is er een prettige lichtinval en veel tuincontact. De open keuken is voorzien van een wandopstelling en losse servieskast. De keuken is voorzien van een vrijstaand elektrisch fornuis met dubbele oven en vaatwasser. De woning is levensloopbestendig en heeft een ruime slaapkamer en badkamer op de begane grond. De slaapkamer is ruim opgezet (circa 15 m2) en heeft ook prettig tuin contact. De badkamer is voorzien van een ligbad, inloopdouche, wastafel met meubel en designradiator. Separate toiletruimte met zwevend closet en fonteintje. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot de drie slaapkamers, toiletruimte en technische ruimte. Twee slaapkamers zijn ruim opgezet, circa 15 m2 en 13,5 m2 groot, en zijn voorzien van een vinylvloer. Een van de slaapkamers heeft een vaste wastafel en extra bergruimte in de schuinte. Naast deze twee ruime slaapkamer is er nog een derde slaapkamer (circa 8 m2) met dakkapel, ook deze is voorzien van de vinylvloer. De overloop biedt daarnaast toegang tot een toiletruimte en een berging met opstelling cv-ketel (Intergas, 2024, huur). Tuin De woning beschikt over een bijzondere en unieke tuin met eigen stukje bos, dat betekent ’s ochtend wakker worden, de vogeltjes horen fluiten en genieten van de rust en privacy. De hoofdtuin, naast de woning gelegen, heeft een bijzonder karakter met op diverse plekken mooie zithoeken. De tuin is achterom toegankelijk vanaf de voorzijde van de woning. Daarnaast beschikt de woning over een ruime voortuin, eveneens voorzien van een terras (overdekt) en diverse beplantingen. Een tuin waar je pas echt geniet van privacy. Hier is het heerlijk vertoeven! Tot slot is er de garage (circa 24m2), zowel vanaf de voorzijde van de woning als vanuit de tuin bereikbaar, deze is voorzien van elektra, hier zijn tevens de aansluitingen voor witgoed. Vanuit de garage is de multifunctionele ruimte op de verdieping bereikbaar Bijzonderheden - Ruime met de garage geschakelde vrijstaande woning op mooie locatie; - Levensloopbestendig door badkamer en slaapkamer op de begane grond; - Gelegen aan een verkeersluw hofje; - Gelegen in en nabij het groen; - Unieke achtertuin met eigen stukje bos; - Begane grond voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing; - Nabij verschillende voorzieningen. Omgeving De woning is gelegen in de woonwijk Kitskensdal, een rustige en groene woonwijk in en nabij de natuur. Binnen 10 minuten ben je met de fiets in hartje Roermond, met alle winkels, horeca en het station. Ook in de directe omgeving van de woning zijn verschillende voorzieningen aanwezig. Kitskensdal is gelegen in de nabijheid van een van de op- en afritten van de A73 waardoor ook andere steden als Venlo, Weert, Eindhoven, Maastricht, maar ook Düsseldorf snel bereikbaar zijn.

Hypothek berekenen

€ 549.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.830

2 % Übertragungssteuer (€ 10.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 561.830

3,04%

Jährlich

%

€ 27.450

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 549.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, geschakelde woning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
143 m²
Fläche des Grundstücks
856 m²
Inhalt
574 m³
Sonstiger Innenraum
24 m²
Gebäude mit Außenbereich
27 m²

Bau und Energie

Baujahr
1972
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Gedeeltelijk dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas 2409F 17878 (gas gestookt combiketel uit 2024, huur)
Energieausweis
E

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, beschutte ligging, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het noordwesten
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Inpandig
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
19-08-2025
Verkaufsdatum
20-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, ligbad, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Vliering, elektra en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Natuurlijke ventilatie en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 6045

Google Karten

Roermond auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Roermond

Wohn- und Viertelzahlen in Roermond

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Roermond. In 2026 waren da 44.047 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 293.330.

Einwohner

44.047

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 293.330

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.106

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

3.816

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Roermond
Jahr Einwohner
2021 41.990
2022 42.310
2023 42.880
2024 43.480
2025 43.940
2026 44.047

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Roermond
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 214.372
2022 EUR 229.567
2023 EUR 272.415
2024 EUR 274.188
2025 EUR 293.330

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 10.345 0-15: 5.820 15-25: 4.620 25-45: 11.885 45-65: 11.420

Ausbildungsstufe

Hoger

9.760

Praktisch

10.320

Middelbaar

13.220

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

7.080

Nederland

26.255

Buiten Europa

10.590

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.997
Appartementen 9.683
Tussenwoningen 7.004
Vrijstaande woningen 1.896
Twee-onder-één-kap woningen 1.522

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 40
1700 tot 1900 938
1900 tot 1925 1.107
1925 tot 1950 1.721
1950 tot 1970 4.113
1970 tot 1980 2.993
1980 tot 1990 1.634
1990 tot 2000 1.142
2000 tot 2010 824
2010 tot 2020 728
2020 en later 969

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

5.576

Bezeichnung A

5.559

Bezeichnung B

3.906

Bezeichnung D

2.147

Bezeichnung F

1.707

Bezeichnung G

1.539

Bezeichnung E

1.450

Bezeichnung A+

525

Bezeichnung A+++

481

Bezeichnung A++++

318

Bezeichnung A++

187

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Roermond
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.134 2.644
2021 1.282 2.655
2022 985 2.526
2023 829 2.415
2024 809 2.472

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.007 • Strom: 2.808

Huurwoning

Gas: 694 • Strom: 1.981

Koopwoning

Gas: 987 • Strom: 2.878

Appartement

Gas: 617 • Strom: 1.807

Tussenwoning

Gas: 882 • Strom: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.386 • Strom: 3.864

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.139 • Strom: 2.984

Betriebsaktivität in Roermond (2025)

Handel en HORECA 1.320
Nijverheid en energie 780
Zakelijke dienstverlening 1.310
Overheid, onderwijs en zorg 1.090
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 360
Financiele diensten en onroerendgoed 285
Cultuur, recreatie en overige diensten 600

Gesamtanzahl der Firmensitze: 5.765

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Roermond
Periode Verbrechen
jan 2026 274
jul 2025 309
jun 2025 317
mei 2025 326
mrt 2025 312
mrt 2026 264
nov 2024 304
nov 2025 293
okt 2024 384
okt 2025 292
sep 2024 305
sep 2025 273

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Roermond.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Roermond

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Roermond?

Roermond telt in 2026 ongeveer 44.047 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Roermond?

De gemiddelde WOZ-waarde in Roermond is in 2025 circa € 293.330.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Roermond?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Roermond ligt rond € 31.106 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Roermond?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.816 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Roermond?

In Roermond komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 9.683 woningen.

Meer Häuser in Roermond

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.