Jump to content
Logo of Damen Makelaardij | Roermond

Kitskensdal 30

6045EX Roermond • Limburg

Sold

€ 549.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.830

2% transfer tax (€ 10.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 561.830

Purchase price /m²: € 0

Photo Gallery

Kitskensdal 30 Roermond
Photo 34
Claim profile to display media.

Description

Kitskensdal 30, gelegen in het groen op een zeer geliefde locatie. De levensloopbestendige woning is gelegen in een verkeersluw en rustig hofje en ademt sfeer uit, zowel in de woning als in de ruime tuin met eigen bos. Het levensloopbestendige karakter van de woning, met ook een badkamer en slaapkamer op de begane grond, maakt dat de woning voor een grote doelgroep toegankelijk is. De woning is door de jaren heen goed onderhouden door de huidige eigenaar. Dit is dé woning voor wie in Roermond op een fijne locatie wil wonen, gesteld is op privacy, maar toch binnen de bebouwde kom wil wonen. Indeling Begane grond Ontvangsthal/entree voorzien van een travertin vloer met trapopgang, meterkast en toegang tot de woonkamer, slaapkamer, badkamer en toiletruimte. De gehele benedenverdieping, met uitzondering van de hal, is voorzien van een parketvloer. De woonkamer met open keuken, in totaliteit circa 44 m2, heeft een licht en open karakter en een sfeervolle open haard. Door de aanwezigheid van de grote raampartijen is er een prettige lichtinval en veel tuincontact. De open keuken is voorzien van een wandopstelling en losse servieskast. De keuken is voorzien van een vrijstaand elektrisch fornuis met dubbele oven en vaatwasser. De woning is levensloopbestendig en heeft een ruime slaapkamer en badkamer op de begane grond. De slaapkamer is ruim opgezet (circa 15 m2) en heeft ook prettig tuin contact. De badkamer is voorzien van een ligbad, inloopdouche, wastafel met meubel en designradiator. Separate toiletruimte met zwevend closet en fonteintje. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot de drie slaapkamers, toiletruimte en technische ruimte. Twee slaapkamers zijn ruim opgezet, circa 15 m2 en 13,5 m2 groot, en zijn voorzien van een vinylvloer. Een van de slaapkamers heeft een vaste wastafel en extra bergruimte in de schuinte. Naast deze twee ruime slaapkamer is er nog een derde slaapkamer (circa 8 m2) met dakkapel, ook deze is voorzien van de vinylvloer. De overloop biedt daarnaast toegang tot een toiletruimte en een berging met opstelling cv-ketel (Intergas, 2024, huur). Tuin De woning beschikt over een bijzondere en unieke tuin met eigen stukje bos, dat betekent ’s ochtend wakker worden, de vogeltjes horen fluiten en genieten van de rust en privacy. De hoofdtuin, naast de woning gelegen, heeft een bijzonder karakter met op diverse plekken mooie zithoeken. De tuin is achterom toegankelijk vanaf de voorzijde van de woning. Daarnaast beschikt de woning over een ruime voortuin, eveneens voorzien van een terras (overdekt) en diverse beplantingen. Een tuin waar je pas echt geniet van privacy. Hier is het heerlijk vertoeven! Tot slot is er de garage (circa 24m2), zowel vanaf de voorzijde van de woning als vanuit de tuin bereikbaar, deze is voorzien van elektra, hier zijn tevens de aansluitingen voor witgoed. Vanuit de garage is de multifunctionele ruimte op de verdieping bereikbaar Bijzonderheden - Ruime met de garage geschakelde vrijstaande woning op mooie locatie; - Levensloopbestendig door badkamer en slaapkamer op de begane grond; - Gelegen aan een verkeersluw hofje; - Gelegen in en nabij het groen; - Unieke achtertuin met eigen stukje bos; - Begane grond voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing; - Nabij verschillende voorzieningen. Omgeving De woning is gelegen in de woonwijk Kitskensdal, een rustige en groene woonwijk in en nabij de natuur. Binnen 10 minuten ben je met de fiets in hartje Roermond, met alle winkels, horeca en het station. Ook in de directe omgeving van de woning zijn verschillende voorzieningen aanwezig. Kitskensdal is gelegen in de nabijheid van een van de op- en afritten van de A73 waardoor ook andere steden als Venlo, Weert, Eindhoven, Maastricht, maar ook Düsseldorf snel bereikbaar zijn.

Mortgage berekenen

€ 549.000

Cost of copper (estimated): € 12.830

2% transfer tax (€ 10.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 561.830

3,04%

Yearly

%

€ 27.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 549.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, geschakelde woning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
143 m²
Land area
856 m²
Content
574 m³
Other enclosed space
24 m²
Building bound outdoor space
27 m²

Construction and Energy

Year of construction
1972
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Gedeeltelijk dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas 2409F 17878 (gas gestookt combiketel uit 2024, huur)
Energy label
E

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, beschutte ligging, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het noordwesten
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Inpandig
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
19-08-2025
Sale date
20-02-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, ligbad, en wastafelmeubel

Garage facilities

Vliering, elektra en stromend water

Additional features

  • Natuurlijke ventilatie en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 6045

Google Maps

Roermond on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Roermond

Residential and neighborhood statistics in Roermond

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Roermond. In 2026 were there 44.047 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 293.330.

Residents

44.047

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 293.330

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 31.106

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

3.816

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Roermond
Year Residents
2021 41.990
2022 42.310
2023 42.880
2024 43.480
2025 43.940
2026 44.047

Annual WOZ value

WOZ value per year in Roermond
Year Average WOZ
2021 EUR 214.372
2022 EUR 229.567
2023 EUR 272.415
2024 EUR 274.188
2025 EUR 293.330

Composition of residents

Age build-up

65+: 10.345 0-15: 5.820 15-25: 4.620 25-45: 11.885 45-65: 11.420

Education level

Hoger

9.760

Praktisch

10.320

Middelbaar

13.220

Origin of residents (2025)

Europa

7.080

Nederland

26.255

Buiten Europa

10.590

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.997
Appartementen 9.683
Tussenwoningen 7.004
Vrijstaande woningen 1.896
Twee-onder-één-kap woningen 1.522

Construction period of buildings

Voor 1700 40
1700 tot 1900 938
1900 tot 1925 1.107
1925 tot 1950 1.721
1950 tot 1970 4.113
1970 tot 1980 2.993
1980 tot 1990 1.634
1990 tot 2000 1.142
2000 tot 2010 824
2010 tot 2020 728
2020 en later 969

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

5.576

Label A

5.559

Label B

3.906

Label D

2.147

Label F

1.707

Label G

1.539

Label E

1.450

Label A+

525

Label A+++

481

Label A++++

318

Label A++

187

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Roermond
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.134 2.644
2021 1.282 2.655
2022 985 2.526
2023 829 2.415
2024 809 2.472

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.007 • Electricity: 2.808

Huurwoning

Gas: 694 • Electricity: 1.981

Koopwoning

Gas: 987 • Electricity: 2.878

Appartement

Gas: 617 • Electricity: 1.807

Tussenwoning

Gas: 882 • Electricity: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.386 • Electricity: 3.864

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.139 • Electricity: 2.984

Business activity in Roermond (2025)

Handel en HORECA 1.320
Nijverheid en energie 780
Zakelijke dienstverlening 1.310
Overheid, onderwijs en zorg 1.090
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 360
Financiele diensten en onroerendgoed 285
Cultuur, recreatie en overige diensten 600

Total number of company establishments: 5.765

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Roermond
Period Crimes
jan 2026 274
jul 2025 309
jun 2025 317
mei 2025 326
mrt 2025 312
mrt 2026 264
nov 2024 304
nov 2025 293
okt 2024 384
okt 2025 292
sep 2024 305
sep 2025 273

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Roermond.

Frequently asked questions about living in Roermond

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Roermond?

Roermond telt in 2026 ongeveer 44.047 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Roermond?

De gemiddelde WOZ-waarde in Roermond is in 2025 circa € 293.330.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Roermond?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Roermond ligt rond € 31.106 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Roermond?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.816 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Roermond?

In Roermond komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 9.683 woningen.

Meer houses in Roermond

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.