Direkt zum Inhalt
Logo von Van Cromvoirt Makelaardij en Advies | NVM & Qualis

Maashaven 752

6041TV Roermond • Limburg

Verfügbar

€ 830.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 18.450

2 % Übertragungssteuer (€ 16.600) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 848.450

Kaufpreis /m²: € 6.385

Fotoalbum

Maashaven 752 Roermond
Bild 38
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

In de skyline van Roermond, op de negende etage van de exclusieve en spraakmakende urban residence Manhattan, bevindt zich dit volledig geïsoleerde, gasloze appartement dat is voorzien van een geavanceerde warmtepomp die voor zowel verwarming als koeling kan zorgdragen. De huidige eigenaren waren een van de eersten die een optie verkregen toen deze landmark nog in aanbouw was. Het ontwerp stamt van de tekentafels van het vermaarde Kern Architecten en kent een opzet van een opgaande spiraal met doorlopende glazen balkons van 37 m² en verspringende indelingen op elke verdieping. Dankzij het ontbreken van dragende binnenmuren konden zij het casco volgens eigen, hoogkwalitatieve wensen indelen. Hun keuze viel op de negende etage dat door enorme raampartijen, van vloer tot plafond en de glazen balustrades een panoramisch uitzicht biedt over de stad, de jachthaven en prachtige wolkenluchten. Bij de afwerking kozen zij enkel voor topklasse materialen. Deze verkeren in perfecte staat van onderhoud waardoor het appartement de vergelijking met nieuwbouw moeiteloos kan doorstaan. Diverse uitvalswegen en de oprit naar de A73, met aansluiting op de A2, liggen op korte rijafstand waardoor steden als Venlo en Maastricht gemakkelijk bereikbaar zijn. De binnenstad van Roermond met zijn markt, winkelpromenades en restaurants is vanaf deze locatie slechts enkele wandelenminuten verwijderd. Het bouwjaar is 2020 en de woonoppervlakte bedraagt 130 m2. Entree appartementencomplex Op de begane grond is overdekt toegang tot de centrale ontvangsthal. Aan de buitenzijde bevindt zich een beveiligde entree die beschikt over een videofoonverbinding en waar bezoekende gasten digitaal het huisnummer kunnen invoeren. Voor eigenaren beschikt deze entree, evenals de overige toegangsdeuren, over een individueel, digitaal cilinderslot waardoor deze ‘keyless’ (zonder sleutel) kunnen worden geopend. De centrale en uiterst representatieve ontvangsthal heeft een vloerafwerking van een hoogglans tegelvloer die tevens is gebruikt voor de vloer van de lift. In de hal is toegang tot het trappenhuis; appartement met huisnummer 752 bevindt zich op de negende etage. Representatieve ontvangsthal De ontvangsthal in het appartement heeft een vloerafwerking van grootformaat Italiaanse tegels (Mirage). Deze heeft een uitstraling van hoogglans marmer en loopt drempelloos door in alle ruimten van het appartement, inclusief de bijkeuken en de technische ruimte. Alle vloeren in het appartement zijn voorzien van vloerverwarming die op zomerse dagen tevens voor koeling kan zorgdragen. Aangezien de binnenmuren geen dragende functie hebben, bestond tijdens de afwerking en indeling de mogelijkheid deze naar eigen wens te plaatsen. Het heeft geresulteerd in een brede verbindingshal van waaruit de verschillende woonruimten bereikbaar zijn. De ronde wand aan de zijde van de entree is geheel uitgevoerd in mozaïek, corresponderend met die van het gastentoilet waar zij in grotere uitvoering zijn toegepast. Het toilet heeft een inrichting met vrijhangend sanitair en een designwandfonteintje (Villeroy & Boch). Technische ruimte Aan het hoofdeinde van de verbindingshal bevindt zich de technische ruimte achter een zwarte en brandwerende dubbele taatsdeur waar de tegelvloer wederom drempelloos in doorloopt. De ruimte biedt plaats aan de warmtepomp (Ecodan) en de techniek van de WtW-installatie (Zehnder). Meterkast Aan de buitenzijde, naast de voordeur, bevindt zich de meterkast. Hier is tevens een aparte waterontharder geplaatst. Living met wijds uitzicht Vanuit de ontvangsthal bieden tweezijdig te openen maatwerk-taatsdeuren in zwart staal toegang tot de ruime living met een indrukwekkend uitzicht op de jachthaven en de stad Roermond. Het casco van de living is volgens dezelfde kwaliteitsnorm afgewerkt. Zo is het plafond geheel gestuukt en zijn de armaturen voor de dimbare ledverlichting volledig ingebouwd. Aan de ene zijde bevindt zich een zitgedeelte, gevolgd door een eetkamerdeel met plaats voor een meerpersoons eettafel. Van hieruit is met een schuifpui toegang tot het omlopende terras dat tevens via een aantal raampartijen (met de functie van deur) bereikbaar is. Alle verdiepingshoge raampartijen zijn voorzien van gecoat en warmtewerend glas. Open keuken De open keuken heeft een centraal geplaatst kookeiland met lades met hoogglans magnoliakleur fronten dat is voorzien van een topklasse composieten werkblad. Hierin is een rvs-spoelbak (ABK) opgenomen met Quookerkraan en bevindt zich een 4-pits inductiekookplaat (Bora) met geïntegreerde afzuiging in het kookoppervlak alsmede de vaatwasser. Aan de andere zijde bevinden zich, in een wandopstelling met hoogglans umbra taupe fronten, een op werkhoogte geplaatste elektrische oven die wordt geflankeerd door een combimagnetron met aparte bordenwarmer. Tot de overige inbouwapparatuur van Siemens behoren een diepvrieskast met lades en een koelkast. Bijzonder detail in deze living is het luchtcirculatiesysteem. Via het plafond boven de keuken wordt de lucht via vier kanalen afgezogen, terwijl frisse lucht boven het zitgedeelte via vier kanalen binnenkomt. Vanuit de keuken is via een maatwerk taatsdeur met gematteerd glazen panelen toegang tot de bijkeuken. Deze heeft een complete keukeninrichting met spoelbak en onder- en bovenkastjes en biedt plaats aan de aansluitingen voor een wasmachine en -droger. Gastenslaapkamer met aanliggende badkamer Na de living biedt de eerste deur aan de rechterzijde in de verbindingshal toegang tot een gastenslaapkamer waar de vloer drempelloos doorloopt en de raampartij tevens als deur naar het terras kan fungeren. Een taatsdeur leidt er naar een gastenbadkamer met een wastafel en bidet (Villeroy & Boch) alsmede een douchecabine die is voorzien van glazen paneeldeuren en een thermostaatkraan. Hoofdslaapkamer met aanliggende hoofdbadkamer De tweede deur aan de rechterzijde leidt naar de hoofdslaapkamer waar de vloer eveneens drempelloos in doorloopt. Een tweezijdig te openen taatsdeur leidt naar de hoofdbadkamer met grootformaat keramische wandtegels. De inrichting bestaat uit een vrijhangend toilet en bidet (Villeroy & Boch), en een douche met regenkop. De keramische wastafel (Lauffen) heeft een breedte van 1.80 meter en is voorzien van een designarmatuur. Er is toegang tot een balkonnetje (Frans balkon) met voldoende ruimte voor plaatsing van twee stoelen. Praktisch detail: in deze slaapkamer bevindt zich een wandsensor (Zehnder) die constant de luchtkwaliteit (het CO2-gehalte) meet. Bij overschrijding van een ingestelde waarde treedt automatisch een extra luchtcirculatie in werking. Zonneterras Vanuit de living is met een brede schuifpui – en vanuit diverse andere ruimten via een raampartij met deurfunctie – toegang tot het grote en omlopende balkon. Het is te beschouwen als een ‘loggia’, aangezien het grotendeels is overdekt, en baadt de gehele dag schaduwrijk in zonlicht. De vloerafwerking is in grootformaat betonplaten met een antislip-oppervlak en biedt ruim plaats voor plaatsing van een meerpersoons eettafel, een comfortabele zithoek en diverse ligstoelen om van het uitzicht te genieten. Het wordt begrensd door een balustrade met glazen panelen en biedt een magnifiek uitzicht over het centrum van Roermond, de Maashaven en de jachthaven. Berging en parkeergarage De bergingen bevinden zich naast de parkeergarage op beganegrondniveau en zijn inpandig via de lift bereikbaar. Praktisch detail: alle tussendeuren openen en sluiten automatisch. Ook in de afwerking van de berging is dezelfde kwaliteitsnorm gevolgd: de ruimte is voorzien van een keramische tegelvloer en afgewerkte wanden. De naastgelegen parkeergarage heeft een vloeistofdichte vloer en huisnummer 752 beschikt over twee eigen parkeerplaatsen. Ook de elektrische garagepoort is keyless en op afstand via een app bedienbaar. The Essence - Extra hoge plafonds van 2,8m; - Zonwerende beglazing; - Geen dragende binnenmuren; - Luxe design in keuken en sanitair (Siematic, Villeroy & Boch, Quooker en Bora); - Keyless entry; - Op korte loopafstand (overzijde) van het centrum van Roermond met zijn promenadegebied, restaurants en terrassen; - Twee eigen parkeerplaatsen; - Optimale isolatie; - In de nabije omgeving bevinden zich talloze wandel- en fietsroutes, variërend van pittoreske Maasdorpen tot uitgestrekte natuurgebieden.

Hypothek berekenen

€ 830.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 18.450

2 % Übertragungssteuer (€ 16.600) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 848.450

3,04%

Jährlich

%

€ 41.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 830.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Tussenverdieping (appartement)

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag
Lage in
9e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
130 m²
Inhalt
453 m³
Gebäude mit Außenbereich
46 m²
Externe Berghalle
13 m²

Bau und Energie

Baujahr
2020
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Gehele vloerverwarming en warmtepomp
Warmes Wasser
Elektrische boiler
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan vaarwater, in centrum en vrij uitzicht
Garten
Zonneterras
Bergung
Inpandig
Parken
Parkeergarage
Garagenart
Parkeerkelder en parkeerplaats

Planung

Seit dem Angebot
02-09-2025

Badezimmer Ausstattung

Bidet, dubbele wastafel, inloopdouche, 2 toiletten, vloerverwarming, 2 wastafelmeubels, douche, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • lift
  • en schuifpui

Karten

Postkarten

Postkarten für 6041

Google Karten

Roermond auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Roermond

Wohn- und Viertelzahlen in Roermond

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Roermond. In 2026 waren da 44.047 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 293.330.

Einwohner

44.047

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 293.330

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.106

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

3.816

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Roermond
Jahr Einwohner
2021 41.990
2022 42.310
2023 42.880
2024 43.480
2025 43.940
2026 44.047

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Roermond
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 214.372
2022 EUR 229.567
2023 EUR 272.415
2024 EUR 274.188
2025 EUR 293.330

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 10.345 0-15: 5.820 15-25: 4.620 25-45: 11.885 45-65: 11.420

Ausbildungsstufe

Hoger

9.760

Praktisch

10.320

Middelbaar

13.220

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

7.080

Nederland

26.255

Buiten Europa

10.590

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.997
Appartementen 9.683
Tussenwoningen 7.004
Vrijstaande woningen 1.896
Twee-onder-één-kap woningen 1.522

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 40
1700 tot 1900 938
1900 tot 1925 1.107
1925 tot 1950 1.721
1950 tot 1970 4.113
1970 tot 1980 2.993
1980 tot 1990 1.634
1990 tot 2000 1.142
2000 tot 2010 824
2010 tot 2020 728
2020 en later 969

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

5.576

Bezeichnung A

5.559

Bezeichnung B

3.906

Bezeichnung D

2.147

Bezeichnung F

1.707

Bezeichnung G

1.539

Bezeichnung E

1.450

Bezeichnung A+

525

Bezeichnung A+++

481

Bezeichnung A++++

318

Bezeichnung A++

187

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Roermond
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.134 2.644
2021 1.282 2.655
2022 985 2.526
2023 829 2.415
2024 809 2.472

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.007 • Strom: 2.808

Huurwoning

Gas: 694 • Strom: 1.981

Koopwoning

Gas: 987 • Strom: 2.878

Appartement

Gas: 617 • Strom: 1.807

Tussenwoning

Gas: 882 • Strom: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.386 • Strom: 3.864

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.139 • Strom: 2.984

Betriebsaktivität in Roermond (2025)

Handel en HORECA 1.320
Nijverheid en energie 780
Zakelijke dienstverlening 1.310
Overheid, onderwijs en zorg 1.090
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 360
Financiele diensten en onroerendgoed 285
Cultuur, recreatie en overige diensten 600

Gesamtanzahl der Firmensitze: 5.765

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Roermond
Periode Verbrechen
jan 2026 274
jul 2025 309
jun 2025 317
mei 2025 326
mrt 2025 312
mrt 2026 264
nov 2024 304
nov 2025 293
okt 2024 384
okt 2025 292
sep 2024 305
sep 2025 273

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Roermond.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Roermond

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Roermond?

Roermond telt in 2026 ongeveer 44.047 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Roermond?

De gemiddelde WOZ-waarde in Roermond is in 2025 circa € 293.330.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Roermond?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Roermond ligt rond € 31.106 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Roermond?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.816 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Roermond?

In Roermond komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 9.683 woningen.

Meer Häuser in Roermond

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.