Direkt zum Inhalt
Logo von C&R Makelaars B.V.

Boudewijndonk 4

4707VZ Roosendaal • Noord-Brabant

Verfügbar

€ 575.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.350

2 % Übertragungssteuer (€ 11.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 588.350

Kaufpreis /m²: € 3.808

Fotoalbum

Boudewijndonk 4 Roosendaal
Bild 46

Beschreibung

Vrijstaand én levensloopbestendig wonen in het groen op een toplocatie in de Donken? Welkom aan de Boudewijndonk 4. Met twee slaapkamers en een badkamer op de begane grond, een lichte woonkamer, ruime garage en volop mogelijkheden om naar eigen smaak te moderniseren, is dit een woning waar je jarenlang vooruit kunt. Rust, ruimte en potentie komen hier perfect samen. Zie jij jezelf hier al wonen? Plan snel die bezichtiging in! Entree Parkeren doe je eenvoudig op eigen oprit of in de ruime garage. Via de entree kom je binnen in een royale hal die direct een prettige eerste indruk geeft. Vanuit hier bereik je het separate toilet, de badkamer, twee slaapkamers op de begane grond, de keuken, de woonkamer én de trapopgang naar de eerste verdieping. De praktische indeling maakt deze woning uitermate geschikt voor gelijkvloers wonen. Wonen & Koken De woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen en voelt direct ruim aan. De open haard zorgt voor extra sfeer en warmte tijdens gezellige avonden. Hier heb je alle mogelijkheden om jouw droominterieur werkelijkheid te maken. Denk aan een moderne vloer, strak gestucte wanden, stijlvolle meubels en een prachtige verbinding met de tuin. Via de woonkamer stap je direct de tuin in. Momenteel via een tuindeur, maar hier is ook eenvoudig ruimte te creëren voor een royale schuifpui waardoor binnen en buiten nóg meer in elkaar overlopen. De keuken is momenteel gesloten, maar volledig functioneel en voorzien van alle gemakken. Zie jij jezelf al koken in een moderne open leefkeuken? Door het uitbreken van de muur creëer je eenvoudig een prachtige leefruimte waar koken, tafelen en wonen samenkomen. Ook vanuit de keuken loop je zo de tuin in. Slapen, Dromen & Douchen Op de begane grond bevinden zich twee ruime en lichte slaapkamers. Ideaal voor wie levensloopbestendig wil wonen of gewoon het gemak zoekt van slapen en baden op dezelfde verdieping. Met de juiste afwerking maak je hier moeiteloos een sfeervolle master bedroom met echte hotel vibes. De badkamer bevindt zich eveneens op de begane grond en is praktisch ingedeeld met een douche en wastafel. Licht, functioneel en klaar om jouw persoonlijke stijl aan toe te voegen. Op de eerste verdieping vind je een royale zolderverdieping met nog eens twee slaapkamers. Met bijvoorbeeld een dakkapel, nieuwe vloeren en strakke wandafwerking creëer je hier fantastische extra ruimtes voor kinderen, een thuiskantoor of hobbyruimte. Daarnaast is er volop bergruimte aanwezig. Tuinieren, Zonnen & Genieten De achtertuin is netjes aangelegd, goed onderhouden en biedt volop privacy dankzij de groene en bosrijke omgeving. Hier geniet je van rust, ruimte en lange zomerdagen op het terras. Zie jij het al voor je? Een sfeervolle overkapping, een uitgebreid terras en gezellige avonden met familie en vrienden. Daarnaast beschikt de tuin over een praktische berging én een handige achterom. Omgeving & Faciliteiten De woning ligt in een rustige, doodlopende straat in de groene wijk de Donken. Een fijne woonomgeving waar rust en bereikbaarheid perfect samenkomen. Winkelcentrum Lindenburg ligt op korte afstand voor alle dagelijkse boodschappen en voorzieningen. Ook scholen, sportverenigingen en uitvalswegen zijn eenvoudig bereikbaar. Hier woon je in een groene omgeving met volop privacy, terwijl alles wat je nodig hebt dichtbij is. Sfeer & Doelgroep Deze woning ademt potentie, rust en comfort. Een huis waar je echt jouw eigen thuis van kunt maken. Dankzij de levensloopbestendige indeling is deze woning perfect voor mensen die toekomstgericht willen wonen, maar ook gezinnen of thuiswerkers vinden hier verrassend veel ruimte. Een plek waar je jarenlang met plezier kunt wonen… en misschien nooit meer weg wilt. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Hypothek berekenen

€ 575.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.350

2 % Übertragungssteuer (€ 11.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 588.350

3,04%

Jährlich

%

€ 28.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (19-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 575.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
151 m²
Fläche des Grundstücks
649 m²
Inhalt
559 m³
Gebäude mit Außenbereich
2 m²
Externe Berghalle
33 m²

Bau und Energie

Baujahr
1972
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Vaillant Eco Tech Plus (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
19-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, wastafel, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur en elektra

Karten

Postkarten

Postkarten für 4707

Google Karten

Standort von Roosendaal

Entdecken Sie, wo Makler in Roosendaal aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Roosendaal

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Roosendaal. In 2025 waren da 67.370 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 308.856.

Einwohner

67.370

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 308.856

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.319

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

3.924

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Roosendaal
Jahr Einwohner
2021 67.025
2022 67.000
2023 67.320
2024 67.235
2025 67.370

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Roosendaal
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 229.405
2022 EUR 247.844
2023 EUR 278.679
2024 EUR 285.790
2025 EUR 308.856

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 15.310 0-15: 9.610 15-25: 7.495 25-45: 16.635 45-65: 18.305

Ausbildungsstufe

Hoger

13.720

Praktisch

15.300

Middelbaar

21.230

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

8.305

Nederland

45.380

Buiten Europa

13.685

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 5.072
Appartementen 9.357
Tussenwoningen 12.036
Vrijstaande woningen 3.721
Twee-onder-één-kap woningen 2.187

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 390
1900 tot 1925 1.215
1925 tot 1950 2.537
1950 tot 1970 6.408
1970 tot 1980 6.199
1980 tot 1990 5.093
1990 tot 2000 4.282
2000 tot 2010 1.579
2010 tot 2020 566
2020 en later 581

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

9.297

Bezeichnung A

6.760

Bezeichnung B

5.831

Bezeichnung D

3.028

Bezeichnung G

2.019

Bezeichnung E

2.016

Bezeichnung F

1.491

Bezeichnung A+

1.007

Bezeichnung A++

484

Bezeichnung A+++

378

Bezeichnung A++++

183

Bezeichnung A+++++

10

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Roosendaal
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.149 2.756
2021 1.287 2.777
2022 1.007 2.619
2023 870 2.482
2024 854 2.532

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 999 • Strom: 2.661

Huurwoning

Gas: 724 • Strom: 1.964

Koopwoning

Gas: 973 • Strom: 2.814

Appartement

Gas: 496 • Strom: 1.732

Tussenwoning

Gas: 868 • Strom: 2.461

Vrijstaande woning

Gas: 1.412 • Strom: 3.648

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.146 • Strom: 2.964

Betriebsaktivität in Roosendaal (2025)

Handel en HORECA 1.630
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 1.855
Overheid, onderwijs en zorg 1.445
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 605
Financiele diensten en onroerendgoed 375
Cultuur, recreatie en overige diensten 825

Gesamtanzahl der Firmensitze: 8.175

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Roosendaal
Periode Verbrechen
jan 2026 300
jul 2025 315
jun 2025 312
mei 2025 297
mrt 2025 342
mrt 2026 339
nov 2024 335
nov 2025 394
okt 2024 336
okt 2025 364
sep 2024 306
sep 2025 279

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Roosendaal.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Roosendaal

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Roosendaal?

Roosendaal telt in 2025 ongeveer 67.370 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Roosendaal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Roosendaal is in 2025 circa € 308.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Roosendaal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Roosendaal ligt rond € 32.319 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Roosendaal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.924 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Roosendaal?

In Roosendaal komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 12.036 woningen.

Meer Häuser in Roosendaal

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.