Jump to content
Logo of C&R Makelaars B.V.

Boudewijndonk 4

4707VZ Roosendaal • Noord-Brabant

Available

€ 575.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 13.350

2% transfer tax (€ 11.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 588.350

Purchase price /m²: € 3.808

Photo Gallery

Boudewijndonk 4 Roosendaal
Photo 46

Description

Vrijstaand én levensloopbestendig wonen in het groen op een toplocatie in de Donken? Welkom aan de Boudewijndonk 4. Met twee slaapkamers en een badkamer op de begane grond, een lichte woonkamer, ruime garage en volop mogelijkheden om naar eigen smaak te moderniseren, is dit een woning waar je jarenlang vooruit kunt. Rust, ruimte en potentie komen hier perfect samen. Zie jij jezelf hier al wonen? Plan snel die bezichtiging in! Entree Parkeren doe je eenvoudig op eigen oprit of in de ruime garage. Via de entree kom je binnen in een royale hal die direct een prettige eerste indruk geeft. Vanuit hier bereik je het separate toilet, de badkamer, twee slaapkamers op de begane grond, de keuken, de woonkamer én de trapopgang naar de eerste verdieping. De praktische indeling maakt deze woning uitermate geschikt voor gelijkvloers wonen. Wonen & Koken De woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen en voelt direct ruim aan. De open haard zorgt voor extra sfeer en warmte tijdens gezellige avonden. Hier heb je alle mogelijkheden om jouw droominterieur werkelijkheid te maken. Denk aan een moderne vloer, strak gestucte wanden, stijlvolle meubels en een prachtige verbinding met de tuin. Via de woonkamer stap je direct de tuin in. Momenteel via een tuindeur, maar hier is ook eenvoudig ruimte te creëren voor een royale schuifpui waardoor binnen en buiten nóg meer in elkaar overlopen. De keuken is momenteel gesloten, maar volledig functioneel en voorzien van alle gemakken. Zie jij jezelf al koken in een moderne open leefkeuken? Door het uitbreken van de muur creëer je eenvoudig een prachtige leefruimte waar koken, tafelen en wonen samenkomen. Ook vanuit de keuken loop je zo de tuin in. Slapen, Dromen & Douchen Op de begane grond bevinden zich twee ruime en lichte slaapkamers. Ideaal voor wie levensloopbestendig wil wonen of gewoon het gemak zoekt van slapen en baden op dezelfde verdieping. Met de juiste afwerking maak je hier moeiteloos een sfeervolle master bedroom met echte hotel vibes. De badkamer bevindt zich eveneens op de begane grond en is praktisch ingedeeld met een douche en wastafel. Licht, functioneel en klaar om jouw persoonlijke stijl aan toe te voegen. Op de eerste verdieping vind je een royale zolderverdieping met nog eens twee slaapkamers. Met bijvoorbeeld een dakkapel, nieuwe vloeren en strakke wandafwerking creëer je hier fantastische extra ruimtes voor kinderen, een thuiskantoor of hobbyruimte. Daarnaast is er volop bergruimte aanwezig. Tuinieren, Zonnen & Genieten De achtertuin is netjes aangelegd, goed onderhouden en biedt volop privacy dankzij de groene en bosrijke omgeving. Hier geniet je van rust, ruimte en lange zomerdagen op het terras. Zie jij het al voor je? Een sfeervolle overkapping, een uitgebreid terras en gezellige avonden met familie en vrienden. Daarnaast beschikt de tuin over een praktische berging én een handige achterom. Omgeving & Faciliteiten De woning ligt in een rustige, doodlopende straat in de groene wijk de Donken. Een fijne woonomgeving waar rust en bereikbaarheid perfect samenkomen. Winkelcentrum Lindenburg ligt op korte afstand voor alle dagelijkse boodschappen en voorzieningen. Ook scholen, sportverenigingen en uitvalswegen zijn eenvoudig bereikbaar. Hier woon je in een groene omgeving met volop privacy, terwijl alles wat je nodig hebt dichtbij is. Sfeer & Doelgroep Deze woning ademt potentie, rust en comfort. Een huis waar je echt jouw eigen thuis van kunt maken. Dankzij de levensloopbestendige indeling is deze woning perfect voor mensen die toekomstgericht willen wonen, maar ook gezinnen of thuiswerkers vinden hier verrassend veel ruimte. Een plek waar je jarenlang met plezier kunt wonen… en misschien nooit meer weg wilt. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Mortgage berekenen

€ 575.000

Cost of copper (estimated): € 13.350

2% transfer tax (€ 11.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 588.350

3,04%

Yearly

%

€ 28.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (19-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 575.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
151 m²
Land area
649 m²
Content
559 m³
Building bound outdoor space
2 m²
External storage space
33 m²

Construction and Energy

Year of construction
1972
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Vaillant Eco Tech Plus (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
19-05-2026

Bathroom facilities

Douche, wastafel, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektrische deur en elektra

Maps

Postal code map

Postcode map for 4707

Google Maps

Location of Roosendaal

Discover where agents are active in Roosendaal

Residential and neighborhood statistics in Roosendaal

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Roosendaal. In 2025 were there 67.370 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 308.856.

Residents

67.370

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 308.856

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.319

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

3.924

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Roosendaal
Year Residents
2021 67.025
2022 67.000
2023 67.320
2024 67.235
2025 67.370

Annual WOZ value

WOZ value per year in Roosendaal
Year Average WOZ
2021 EUR 229.405
2022 EUR 247.844
2023 EUR 278.679
2024 EUR 285.790
2025 EUR 308.856

Composition of residents

Age build-up

65+: 15.310 0-15: 9.610 15-25: 7.495 25-45: 16.635 45-65: 18.305

Education level

Hoger

13.720

Praktisch

15.300

Middelbaar

21.230

Origin of residents (2025)

Europa

8.305

Nederland

45.380

Buiten Europa

13.685

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 5.072
Appartementen 9.357
Tussenwoningen 12.036
Vrijstaande woningen 3.721
Twee-onder-één-kap woningen 2.187

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 390
1900 tot 1925 1.215
1925 tot 1950 2.537
1950 tot 1970 6.408
1970 tot 1980 6.199
1980 tot 1990 5.093
1990 tot 2000 4.282
2000 tot 2010 1.579
2010 tot 2020 566
2020 en later 581

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

9.297

Label A

6.760

Label B

5.831

Label D

3.028

Label G

2.019

Label E

2.016

Label F

1.491

Label A+

1.007

Label A++

484

Label A+++

378

Label A++++

183

Label A+++++

10

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Roosendaal
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.149 2.756
2021 1.287 2.777
2022 1.007 2.619
2023 870 2.482
2024 854 2.532

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 999 • Electricity: 2.661

Huurwoning

Gas: 724 • Electricity: 1.964

Koopwoning

Gas: 973 • Electricity: 2.814

Appartement

Gas: 496 • Electricity: 1.732

Tussenwoning

Gas: 868 • Electricity: 2.461

Vrijstaande woning

Gas: 1.412 • Electricity: 3.648

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.146 • Electricity: 2.964

Business activity in Roosendaal (2025)

Handel en HORECA 1.630
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 1.855
Overheid, onderwijs en zorg 1.445
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 605
Financiele diensten en onroerendgoed 375
Cultuur, recreatie en overige diensten 825

Total number of company establishments: 8.175

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Roosendaal
Period Crimes
jan 2026 300
jul 2025 315
jun 2025 312
mei 2025 297
mrt 2025 342
mrt 2026 339
nov 2024 335
nov 2025 394
okt 2024 336
okt 2025 364
sep 2024 306
sep 2025 279

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Roosendaal.

Frequently asked questions about living in Roosendaal

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Roosendaal?

Roosendaal telt in 2025 ongeveer 67.370 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Roosendaal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Roosendaal is in 2025 circa € 308.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Roosendaal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Roosendaal ligt rond € 32.319 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Roosendaal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.924 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Roosendaal?

In Roosendaal komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 12.036 woningen.

Meer houses in Roosendaal

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.