Direkt zum Inhalt
Logo von Sweere Makelaardij B.V.

Egeraandijk 49

4706HV Roosendaal • Noord-Brabant

Verfügbar
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Oud Gastel

Fotoalbum

Egeraandijk 49 Roosendaal
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Ben jij op zoek naar een aantrekkelijke, energiezuinige, verzorgde en comfortabele woning op een geliefde locatie, dan heten we je graag welkom aan de Egeraandijk 49 in Roosendaal. Deze ruime en nette geschakelde woning kenmerkt zich onder andere met een eigen oprit met carport, royale woonkamer met openslaande deuren, sfeervolle gashaard, gesloten keuken, vier volwaardige slaapkamers, nette badkamer, diverse inpandige bergruimte en een privacyvolle op het noordwesten gelegen achtertuin met berging en overkapping. De comfortabele woning is op diverse fronten verduurzaamd en kenmerkt zich met een energielabel A+++. Daarnaast zijn er 12 zonnepanelen aanwezig, is er een hybride warmtepomp gesitueerd, is de woning geïsoleerd en beschikt de woning over HR++ beglazing. De woning is in de geliefde en kindvriendelijke wijk Kortendijk gelegen, nabij de dagelijkse voorzieningen, bossen/buitengebied en diverse uitvalswegen wat zorgt voor optimaal wooncomfort en uitstekende bereikbaarheid. Deze moderne en sfeervolle eengezinswoning sluit volledig aan bij de woonwensen van deze tijd, waardoor een bezoek zeker de moeite waard is. Kenmerken: - Energielabel A+++ - Hybride warmtepomp - 12 zonnepanelen - HR++ beglazing - Eigen oprit met carport - 4 volwaardige slaapkamers - Badkamer met ligbad en vloerverwarming - Noordwesten gelegen fraaie achtertuin - Royale woonkamer met gashaard - Openslaande tuindeuren - Hoog gehalte aan privacy - 2022 nieuw dak Indeling: Begane grond: Via de entree, gelegen aan de voorzijde van de woning, betreden we deze tot in de puntjes verzorgde woning; wat een prettige binnenkomst. De grote raampartijen, ruimtelijke opzet, strakke afwerking en de met laminaat ingelegde vloer zetten direct de toon. Vanuit de hal is er de toegang naar het toilet, de meterkast en de woonkamer. De speels vormgegeven en ruime woonkamer (± 38 m²) ademt sfeer en is wederom keurig afgewerkt. De praktische indeling zorgt ervoor dat er een fijne eethoek en royale zithoek gecreëerd kan worden. De strakke wand- en plafondafwerking in combinatie met de sfeervolle gashaard, ingebouwde kasten en openslaande deuren zorgen voor een harmonieus geheel. Vanwege de diepe voor- en achtertuin is er bovendien volop privacy aanwezig. Vanuit de woonkamer is er een vaste trapopgang naar de eerste verdieping. De gesloten keuken is zowel vanuit de woonkamer als vanuit de voortuin bereikbaar. De keuken (± 9 m²) is in een L-opstelling gesitueerd en voorziet in diverse primaire en secundaire gebruiksgemakken. Diverse inbouwapparatuur is in de loop der jaren vernieuwd. De keuken is ingericht met onder andere een inductiekookplaat, vaatwasser, combi-oven/magnetron, koel-vriescombinatie (ter overname), afzuigkap, rvs spoelbak en Quooker. Daarnaast is er een fijn werkblad aanwezig en is er een voorraadkast in de keuken gesitueerd. Eerste verdieping: Deze eerste verdiepingslaag is ingericht met drie volwaardige slaapkamers van respectievelijk ± 13 m², ± 13 m² en ± 8 m². Verder zijn er een overloop en een comfortabele badkamer van ± 6 m² aanwezig. Alle slaapkamers beschikken over royale raampartijen en zijn keurig afgewerkt in tijdloze, neutrale kleurstellingen. De moderne en strakke badkamer (2019) is zeer compleet en is voorzien van diverse sanitaire voorzieningen. Onder het dakraam is een fraai ligbad geplaatst. Daarnaast beschikt de badkamer over een separate douche met glazen wand, een wastafelmeubel met praktische lades, een tweede toilet en een designradiator. Met de aanwezigheid van de elektrische vloerverwarming biedt de badkamer extra comfort. Tweede verdieping: Via de vaste trap op de overloop is de zolderverdieping bereikbaar. Op de overloop bevindt zich praktische bergruimte achter de knieschotten. In de separate bergkast is de hybride warmtepomp opgesteld (Daikin, 2025) en bevinden zich de aansluitingen ten aanzien van het witgoed. Op deze verdieping is tevens de vierde volwaardige slaapkamer van ± 9 m² gelegen. Deze aangename ruimte is, net als de overige vertrekken, strak en verzorgd afgewerkt en beschikt over een groot dakvenster dat zorgt voor een prettige en ruime lichtinval. Tuin: Via de sfeervolle openslaande tuindeuren bereikt u de zonnige, op het noordwesten gelegen achtertuin. De tuin is verzorgd en stijlvol aangelegd en sluit naadloos aan bij de keurige afwerking van de woning. Het geheel is grotendeels onderhoudsvriendelijk ingericht met sierbestrating en charmante plantenborders. De tuin is circa 11 meter diep en biedt volop privacy. Achter in de tuin, beschut achter een heg, bevindt zich de berging. Deze is verdeeld in een overdekt gedeelte van ± 13 m² en een separate, afsluitbare berging van eveneens ± 13 m². Het overdekte deel is uitermate geschikt voor het stallen van fietsen en biedt tevens toegang tot de achterom. Parkeren doet u gemakkelijk op een van de openbare parkeervakken of uiteraard op de eigen oprit met carport. De oprit biedt plaats aan 2 auto's. De voortuin van circa 13 meter diep is strak ingericht met sierbestrating en plantenborders. Roosendaal is een kleine stad in het westen van de provincie Noord-Brabant. Door zijn ligging aan de spoorlijn Rotterdam-Antwerpen vervult Roosendaal een belangrijk internationale logistieke functie. Deze bruisende stad telt ± 77.000 inwoners en kent een actief evenementenprogramma. Het Kadeplein, de Markt en het Tongerloplein zijn regelmatig het toneel van feesten, festivals en andere evenementen. In het stadscentrum kan jong en oud zijn hart ophalen bij het brede winkelaanbod, diverse overdekte winkelpassages en horeca. Het landgoed Visdonk aan de rand van Roosendaal is dé plek voor sporters en wandelaars om uit te waaien en te genieten van het groen wat deze stad te bieden heeft. Heidevelden, bos, weide en vennen wisselen elkaar hier af. Kortom; u kunt zowel de rust als drukte opzoeken in deze levendige stad.

Hypothek berekenen

€ 399.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.830

2 % Übertragungssteuer (€ 7.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 408.830

2,78%

Jährlich

%

€ 19.950

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 399.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, geschakelde woning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
122 m²
Fläche des Grundstücks
238 m²
Inhalt
427 m³
Externe Berghalle
8 m²
Hinterhof Fläche
71 m²

Bau und Energie

Baujahr
1978
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel en warmtepomp
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas en hybride warmtepomp daikin (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energieausweis
A+++

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Carport

Planung

Seit dem Angebot
01-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 4706

Google Karten

Standort von Roosendaal

Entdecken Sie, wo Makler in Roosendaal aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Roosendaal

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Roosendaal. In 2025 waren da 67.370 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 308.856.

Einwohner

67.370

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 308.856

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.319

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

3.924

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Roosendaal
Jahr Einwohner
2021 67.025
2022 67.000
2023 67.320
2024 67.235
2025 67.370

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Roosendaal
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 229.405
2022 EUR 247.844
2023 EUR 278.679
2024 EUR 285.790
2025 EUR 308.856

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 15.310 0-15: 9.610 15-25: 7.495 25-45: 16.635 45-65: 18.305

Ausbildungsstufe

Hoger

13.720

Praktisch

15.300

Middelbaar

21.230

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

8.305

Nederland

45.380

Buiten Europa

13.685

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 5.072
Appartementen 9.357
Tussenwoningen 12.036
Vrijstaande woningen 3.721
Twee-onder-één-kap woningen 2.187

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 390
1900 tot 1925 1.215
1925 tot 1950 2.537
1950 tot 1970 6.408
1970 tot 1980 6.199
1980 tot 1990 5.093
1990 tot 2000 4.282
2000 tot 2010 1.579
2010 tot 2020 566
2020 en later 581

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

9.297

Bezeichnung A

6.760

Bezeichnung B

5.831

Bezeichnung D

3.028

Bezeichnung G

2.019

Bezeichnung E

2.016

Bezeichnung F

1.491

Bezeichnung A+

1.007

Bezeichnung A++

484

Bezeichnung A+++

378

Bezeichnung A++++

183

Bezeichnung A+++++

10

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Roosendaal
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.149 2.756
2021 1.287 2.777
2022 1.007 2.619
2023 870 2.482
2024 854 2.532

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 999 • Strom: 2.661

Huurwoning

Gas: 724 • Strom: 1.964

Koopwoning

Gas: 973 • Strom: 2.814

Appartement

Gas: 496 • Strom: 1.732

Tussenwoning

Gas: 868 • Strom: 2.461

Vrijstaande woning

Gas: 1.412 • Strom: 3.648

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.146 • Strom: 2.964

Betriebsaktivität in Roosendaal (2025)

Handel en HORECA 1.630
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 1.855
Overheid, onderwijs en zorg 1.445
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 605
Financiele diensten en onroerendgoed 375
Cultuur, recreatie en overige diensten 825

Gesamtanzahl der Firmensitze: 8.175

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Roosendaal
Periode Verbrechen
jan 2026 300
jul 2025 315
jun 2025 312
mei 2025 297
mrt 2025 342
mrt 2026 339
nov 2024 335
nov 2025 394
okt 2024 336
okt 2025 364
sep 2024 306
sep 2025 279

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Roosendaal.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Roosendaal

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Roosendaal?

Roosendaal telt in 2025 ongeveer 67.370 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Roosendaal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Roosendaal is in 2025 circa € 308.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Roosendaal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Roosendaal ligt rond € 32.319 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Roosendaal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.924 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Roosendaal?

In Roosendaal komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 12.036 woningen.

Meer Häuser in Roosendaal

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.