Jump to content
Logo of Sweere Makelaardij B.V.

Egeraandijk 49

4706HV Roosendaal • Noord-Brabant

Available

€ 399.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.830

2% transfer tax (€ 7.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 408.830

Purchase price /m²: € 3.270

Photo Gallery

Egeraandijk 49 Roosendaal
Photo 64
Claim profile to display media.

Description

Ben jij op zoek naar een aantrekkelijke, energiezuinige, verzorgde en comfortabele woning op een geliefde locatie, dan heten we je graag welkom aan de Egeraandijk 49 in Roosendaal. Deze ruime en nette geschakelde woning kenmerkt zich onder andere met een eigen oprit met carport, royale woonkamer met openslaande deuren, sfeervolle gashaard, gesloten keuken, vier volwaardige slaapkamers, nette badkamer, diverse inpandige bergruimte en een privacyvolle op het noordwesten gelegen achtertuin met berging en overkapping. De comfortabele woning is op diverse fronten verduurzaamd en kenmerkt zich met een energielabel A+++. Daarnaast zijn er 12 zonnepanelen aanwezig, is er een hybride warmtepomp gesitueerd, is de woning geïsoleerd en beschikt de woning over HR++ beglazing. De woning is in de geliefde en kindvriendelijke wijk Kortendijk gelegen, nabij de dagelijkse voorzieningen, bossen/buitengebied en diverse uitvalswegen wat zorgt voor optimaal wooncomfort en uitstekende bereikbaarheid. Deze moderne en sfeervolle eengezinswoning sluit volledig aan bij de woonwensen van deze tijd, waardoor een bezoek zeker de moeite waard is. Kenmerken: - Energielabel A+++ - Hybride warmtepomp - 12 zonnepanelen - HR++ beglazing - Eigen oprit met carport - 4 volwaardige slaapkamers - Badkamer met ligbad en vloerverwarming - Noordwesten gelegen fraaie achtertuin - Royale woonkamer met gashaard - Openslaande tuindeuren - Hoog gehalte aan privacy - 2022 nieuw dak Indeling: Begane grond: Via de entree, gelegen aan de voorzijde van de woning, betreden we deze tot in de puntjes verzorgde woning; wat een prettige binnenkomst. De grote raampartijen, ruimtelijke opzet, strakke afwerking en de met laminaat ingelegde vloer zetten direct de toon. Vanuit de hal is er de toegang naar het toilet, de meterkast en de woonkamer. De speels vormgegeven en ruime woonkamer (± 38 m²) ademt sfeer en is wederom keurig afgewerkt. De praktische indeling zorgt ervoor dat er een fijne eethoek en royale zithoek gecreëerd kan worden. De strakke wand- en plafondafwerking in combinatie met de sfeervolle gashaard, ingebouwde kasten en openslaande deuren zorgen voor een harmonieus geheel. Vanwege de diepe voor- en achtertuin is er bovendien volop privacy aanwezig. Vanuit de woonkamer is er een vaste trapopgang naar de eerste verdieping. De gesloten keuken is zowel vanuit de woonkamer als vanuit de voortuin bereikbaar. De keuken (± 9 m²) is in een L-opstelling gesitueerd en voorziet in diverse primaire en secundaire gebruiksgemakken. Diverse inbouwapparatuur is in de loop der jaren vernieuwd. De keuken is ingericht met onder andere een inductiekookplaat, vaatwasser, combi-oven/magnetron, koel-vriescombinatie (ter overname), afzuigkap, rvs spoelbak en Quooker. Daarnaast is er een fijn werkblad aanwezig en is er een voorraadkast in de keuken gesitueerd. Eerste verdieping: Deze eerste verdiepingslaag is ingericht met drie volwaardige slaapkamers van respectievelijk ± 13 m², ± 13 m² en ± 8 m². Verder zijn er een overloop en een comfortabele badkamer van ± 6 m² aanwezig. Alle slaapkamers beschikken over royale raampartijen en zijn keurig afgewerkt in tijdloze, neutrale kleurstellingen. De moderne en strakke badkamer (2019) is zeer compleet en is voorzien van diverse sanitaire voorzieningen. Onder het dakraam is een fraai ligbad geplaatst. Daarnaast beschikt de badkamer over een separate douche met glazen wand, een wastafelmeubel met praktische lades, een tweede toilet en een designradiator. Met de aanwezigheid van de elektrische vloerverwarming biedt de badkamer extra comfort. Tweede verdieping: Via de vaste trap op de overloop is de zolderverdieping bereikbaar. Op de overloop bevindt zich praktische bergruimte achter de knieschotten. In de separate bergkast is de hybride warmtepomp opgesteld (Daikin, 2025) en bevinden zich de aansluitingen ten aanzien van het witgoed. Op deze verdieping is tevens de vierde volwaardige slaapkamer van ± 9 m² gelegen. Deze aangename ruimte is, net als de overige vertrekken, strak en verzorgd afgewerkt en beschikt over een groot dakvenster dat zorgt voor een prettige en ruime lichtinval. Tuin: Via de sfeervolle openslaande tuindeuren bereikt u de zonnige, op het noordwesten gelegen achtertuin. De tuin is verzorgd en stijlvol aangelegd en sluit naadloos aan bij de keurige afwerking van de woning. Het geheel is grotendeels onderhoudsvriendelijk ingericht met sierbestrating en charmante plantenborders. De tuin is circa 11 meter diep en biedt volop privacy. Achter in de tuin, beschut achter een heg, bevindt zich de berging. Deze is verdeeld in een overdekt gedeelte van ± 13 m² en een separate, afsluitbare berging van eveneens ± 13 m². Het overdekte deel is uitermate geschikt voor het stallen van fietsen en biedt tevens toegang tot de achterom. Parkeren doet u gemakkelijk op een van de openbare parkeervakken of uiteraard op de eigen oprit met carport. De oprit biedt plaats aan 2 auto's. De voortuin van circa 13 meter diep is strak ingericht met sierbestrating en plantenborders. Roosendaal is een kleine stad in het westen van de provincie Noord-Brabant. Door zijn ligging aan de spoorlijn Rotterdam-Antwerpen vervult Roosendaal een belangrijk internationale logistieke functie. Deze bruisende stad telt ± 77.000 inwoners en kent een actief evenementenprogramma. Het Kadeplein, de Markt en het Tongerloplein zijn regelmatig het toneel van feesten, festivals en andere evenementen. In het stadscentrum kan jong en oud zijn hart ophalen bij het brede winkelaanbod, diverse overdekte winkelpassages en horeca. Het landgoed Visdonk aan de rand van Roosendaal is dé plek voor sporters en wandelaars om uit te waaien en te genieten van het groen wat deze stad te bieden heeft. Heidevelden, bos, weide en vennen wisselen elkaar hier af. Kortom; u kunt zowel de rust als drukte opzoeken in deze levendige stad.

Mortgage berekenen

€ 399.000

Cost of copper (estimated): € 9.830

2% transfer tax (€ 7.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 408.830

2,78%

Yearly

%

€ 19.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 399.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, geschakelde woning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
122 m²
Land area
238 m²
Content
427 m³
External storage space
8 m²
Backyard area
71 m²

Construction and Energy

Year of construction
1978
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie en muurisolatie
Heating
Cv-ketel en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas en hybride warmtepomp daikin (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energy label
A+++

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Carport

Planning

Available since
01-05-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 4706

Google Maps

Location of Roosendaal

Discover where agents are active in Roosendaal

Residential and neighborhood statistics in Roosendaal

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Roosendaal. In 2025 were there 67.370 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 308.856.

Residents

67.370

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 308.856

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.319

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

3.924

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Roosendaal
Year Residents
2021 67.025
2022 67.000
2023 67.320
2024 67.235
2025 67.370

Annual WOZ value

WOZ value per year in Roosendaal
Year Average WOZ
2021 EUR 229.405
2022 EUR 247.844
2023 EUR 278.679
2024 EUR 285.790
2025 EUR 308.856

Composition of residents

Age build-up

65+: 15.310 0-15: 9.610 15-25: 7.495 25-45: 16.635 45-65: 18.305

Education level

Hoger

13.720

Praktisch

15.300

Middelbaar

21.230

Origin of residents (2025)

Europa

8.305

Nederland

45.380

Buiten Europa

13.685

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 5.072
Appartementen 9.357
Tussenwoningen 12.036
Vrijstaande woningen 3.721
Twee-onder-één-kap woningen 2.187

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 390
1900 tot 1925 1.215
1925 tot 1950 2.537
1950 tot 1970 6.408
1970 tot 1980 6.199
1980 tot 1990 5.093
1990 tot 2000 4.282
2000 tot 2010 1.579
2010 tot 2020 566
2020 en later 581

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

9.297

Label A

6.760

Label B

5.831

Label D

3.028

Label G

2.019

Label E

2.016

Label F

1.491

Label A+

1.007

Label A++

484

Label A+++

378

Label A++++

183

Label A+++++

10

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Roosendaal
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.149 2.756
2021 1.287 2.777
2022 1.007 2.619
2023 870 2.482
2024 854 2.532

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 999 • Electricity: 2.661

Huurwoning

Gas: 724 • Electricity: 1.964

Koopwoning

Gas: 973 • Electricity: 2.814

Appartement

Gas: 496 • Electricity: 1.732

Tussenwoning

Gas: 868 • Electricity: 2.461

Vrijstaande woning

Gas: 1.412 • Electricity: 3.648

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.146 • Electricity: 2.964

Business activity in Roosendaal (2025)

Handel en HORECA 1.630
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 1.855
Overheid, onderwijs en zorg 1.445
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 605
Financiele diensten en onroerendgoed 375
Cultuur, recreatie en overige diensten 825

Total number of company establishments: 8.175

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Roosendaal
Period Crimes
jan 2026 300
jul 2025 315
jun 2025 312
mei 2025 297
mrt 2025 342
mrt 2026 339
nov 2024 335
nov 2025 394
okt 2024 336
okt 2025 364
sep 2024 306
sep 2025 279

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Roosendaal.

Frequently asked questions about living in Roosendaal

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Roosendaal?

Roosendaal telt in 2025 ongeveer 67.370 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Roosendaal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Roosendaal is in 2025 circa € 308.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Roosendaal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Roosendaal ligt rond € 32.319 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Roosendaal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.924 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Roosendaal?

In Roosendaal komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 12.036 woningen.

Meer houses in Roosendaal

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.