Direkt zum Inhalt
Logo von Vermunt Makelaardij B.V.

Enclaveberg 72

4708EB Roosendaal • Noord-Brabant

Verkauft

€ 515.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.150

2 % Übertragungssteuer (€ 10.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 527.150

Kaufpreis /m²: € 0

Fotoalbum

Enclaveberg 72 Roosendaal
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Welkom in deze instapklare en verrassend ruime familiewoning, gelegen in de gewilde en kindvriendelijke wijk Tolberg in Roosendaal! Deze woning combineert comfort en functionaliteit op een perfecte manier en is daarmee ideaal voor (grotere) gezinnen die op zoek zijn naar ruimte en kwaliteit. Met maar liefst vijf volwaardige slaapkamers, een moderne keuken en badkamer, zonnepanelen, vloerverwarming met een stijlvolle pvc-vloer en een riant dakkapel met onderhoudsvrije kunststof kozijnen, is dit een woning die volledig is voorbereid op de toekomst. De royale achtertuin, eigen oprit én garage zorgen daarnaast voor veel extra leef- en gebruiksgemak. Een ideale plek waar je direct kunt genieten van een fijne woonsfeer op een toplocatie! Indeling: Bij aankomst parkeer je de auto gemakkelijk op je eigen oprit, in de garage of in een van de vele openbare parkeergelegenheden in de rustige straat. De woning is ontworpen in een moderne landelijke stijl, wat direct zichtbaar is in de charmante uitstraling met sfeervolle details zoals de charmante raamluiken. Hal/entree: We vervolgen onze weg naar de overdekte entree, die toegang biedt tot een ruime en verzorgde ontvangsthal. Vanuit hier bereik je de meterkast, de nette toiletruimte, de sfeervolle woonkamer én de trapopgang naar de eerste verdieping. De toiletruimte is verzorgd en v.v. een hangcloset, ventilatie, neutrale vloer- en wandtegels en een fonteintje. Woonkamer/keuken: In de woonkamer overheerst direct het gevoel van thuiskomen. De strak gestucte wanden en de stijlvolle pvc-vloer met comfortabele vloerverwarming lopen vanuit de hal naadloos door in zowel de woonkamer als de keuken, wat zorgt voor een ruimtelijk en verzorgd geheel. Dankzij de grote raampartijen geniet je hier van een prachtige lichtinval, waardoor de ruimte nog aangenamer aanvoelt. De open indeling met een natuurlijke overgang tussen het zitgedeelte, eetgedeelte en de keuken zorgt voor een sterk gevoel van verbondenheid in deze fijne leefruimte. Via de openslaande tuindeuren sta je zo in de zonnige achtertuin, ideaal voor wie houdt van binnen én buiten leven. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de recent geplaatste, moderne keuken die volledig is ingericht met oog voor comfort, kwaliteit en contact. Dankzij de open opstelling blijf je tijdens het koken gemakkelijk in verbinding met het gezin, vrienden of familie. De keuken is uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, een extra grote oven, een magnetron, een Quooker-kraan, een koel-vriescombinatie en een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging. 1ste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich maar liefst vier volwaardige slaapkamers, wat deze woning uitermate geschikt maakt voor grotere gezinnen of voor wie behoefte heeft aan extra werk- of hobbyruimtes. Drie van de slaapkamers zijn voorzien van een doorlopende, recent geplaatst, dakkapel, wat niet alleen zorgt voor extra ruimte, maar ook voor veel natuurlijk licht en een ruimtelijk gevoel. Alle slaapkamers zijn strak afgewerkt met gestucte wanden en een doorlopende laminaatvloer, wat zorgt voor een rustige uitstraling. Eén van de kamers beschikt over een speelse plafondhoogte, waardoor er een verrassend ruimtelijk effect. Op deze verdieping bevindt zich tevens de moderne badkamer, evenals de trapopgang naar de tweede verdieping. De badkamer is modern en beschikt over een comfortabel ligbad, douche, wastafelmeubel, hangcloset, vloerverwarming, ventilatie en een dakraam. 2de verdieping: De overloop op de tweede verdieping biedt toegang tot de vijfde slaapkamer, een heerlijke ruimte met twee grote dakramen die zorgen voor een fijne lichtinval. Daarnaast is er op de overloop een praktische wasplek gecreëerd. Hier bevindt zich ook de recent geplaatste cv-ketel (bouwjaar 2024, CW5), wat bijdraagt aan het comfort en de energiezuinigheid van de woning. Achtertuin: Als kers op de taart vind je achter de woning een fantastische, maar liefst ca. 19,5 meter diepe achtertuin, een waar buitenparadijs! De tuin is fraai aangelegd met meerdere zon- en schaduwrijke terrassen, sierlijke borderbeplanting, onderhoudsvriendelijk kunstgras en een vijver. Of je nu wilt genieten van een kop koffie in de ochtendzon, een barbecue met vrienden of simpelweg wilt ontspannen met een boek: in deze tuin is er altijd een perfect plekje te vinden! Overige kenmerken: - Volledig geïsoleerd - HR++ beglazing - Zonnepanelen 2023 - CV eigendom 2024 (CW5) - Keuken 2022 - Vloerverwarming met PVC vloer 2022 begane grond - Elektrische vloerverwarming badkamer - Mechanische ventilatie - Buitenschilderwerk 2022 - Dakkapel met kunststof kozijnen 2020 - Riolering vervangen onder woning in 2024 - Energielabel B (Daarna zijn de zonnepanelen geplaatst, vloerverwarming aangelegd en CV vernieuwd. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Hypothek berekenen

€ 515.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.150

2 % Übertragungssteuer (€ 10.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 527.150

3,04%

Jährlich

%

€ 25.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 515.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
130 m²
Fläche des Grundstücks
296 m²
Inhalt
487 m³
Sonstiger Innenraum
17 m²

Bau und Energie

Baujahr
1986
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt uit 2024, eigendom
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Inpandig
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
20-08-2025
Verkaufsdatum
14-09-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 4708

Google Karten

Standort von Roosendaal

Entdecken Sie, wo Makler in Roosendaal aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Roosendaal

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Roosendaal. In 2025 waren da 67.370 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 308.856.

Einwohner

67.370

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 308.856

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.319

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

3.924

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Roosendaal
Jahr Einwohner
2021 67.025
2022 67.000
2023 67.320
2024 67.235
2025 67.370

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Roosendaal
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 229.405
2022 EUR 247.844
2023 EUR 278.679
2024 EUR 285.790
2025 EUR 308.856

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 15.310 0-15: 9.610 15-25: 7.495 25-45: 16.635 45-65: 18.305

Ausbildungsstufe

Hoger

13.720

Praktisch

15.300

Middelbaar

21.230

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

8.305

Nederland

45.380

Buiten Europa

13.685

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 5.072
Appartementen 9.357
Tussenwoningen 12.036
Vrijstaande woningen 3.721
Twee-onder-één-kap woningen 2.187

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 390
1900 tot 1925 1.215
1925 tot 1950 2.537
1950 tot 1970 6.408
1970 tot 1980 6.199
1980 tot 1990 5.093
1990 tot 2000 4.282
2000 tot 2010 1.579
2010 tot 2020 566
2020 en later 581

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

9.297

Bezeichnung A

6.760

Bezeichnung B

5.831

Bezeichnung D

3.028

Bezeichnung G

2.019

Bezeichnung E

2.016

Bezeichnung F

1.491

Bezeichnung A+

1.007

Bezeichnung A++

484

Bezeichnung A+++

378

Bezeichnung A++++

183

Bezeichnung A+++++

10

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Roosendaal
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.149 2.756
2021 1.287 2.777
2022 1.007 2.619
2023 870 2.482
2024 854 2.532

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 999 • Strom: 2.661

Huurwoning

Gas: 724 • Strom: 1.964

Koopwoning

Gas: 973 • Strom: 2.814

Appartement

Gas: 496 • Strom: 1.732

Tussenwoning

Gas: 868 • Strom: 2.461

Vrijstaande woning

Gas: 1.412 • Strom: 3.648

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.146 • Strom: 2.964

Betriebsaktivität in Roosendaal (2025)

Handel en HORECA 1.630
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 1.855
Overheid, onderwijs en zorg 1.445
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 605
Financiele diensten en onroerendgoed 375
Cultuur, recreatie en overige diensten 825

Gesamtanzahl der Firmensitze: 8.175

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Roosendaal
Periode Verbrechen
jan 2026 300
jul 2025 315
jun 2025 312
mei 2025 297
mrt 2025 342
mrt 2026 339
nov 2024 335
nov 2025 394
okt 2024 336
okt 2025 364
sep 2024 306
sep 2025 279

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Roosendaal.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Roosendaal

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Roosendaal?

Roosendaal telt in 2025 ongeveer 67.370 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Roosendaal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Roosendaal is in 2025 circa € 308.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Roosendaal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Roosendaal ligt rond € 32.319 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Roosendaal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.924 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Roosendaal?

In Roosendaal komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 12.036 woningen.

Meer Häuser in Roosendaal

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.